9 мая начала действовать обновленная инструкция по безопасному использованию бытового газа в квартирах.

Правила предписывают всем жильцам, вне зависимости от того, собственники это или арендаторы, прослушать инструктаж по использованию газового оборудования. Инструктаж бесплатно проводится после заключения со спецорганизацией договора о техническом обслуживании и ремонте газового оборудования внутри дома и внутри квартиры.

Кроме того, в любое время суток жильцы должны обеспечивать беспрепятственный доступ экстренным и аварийным службам в те места, где работает газовое оборудование. Кроме того, правила предписывают гражданам закрывать газовые краны в случае отсутствия дома более 24 часов (за исключением оборудования, которое должно работать непрерывно).

Управляющие компании должны будут регулярно делать проверки подвалов и вентиляции, а также не реже одного раза в 10 дней измерять в подвальных помещениях уровень загазованности. Добавим, что согласно статистике прошлого года уровень газификации в России составляет 67,2%: 70,9% в городах и 57,1% в сельской местности.

С 1 января 2019 года в России становится выше ставка налога на добавленную стоимость (НДС). С 18% она вырастет до 20%.

Новость о повышении ставки НДС является негативной и для рынка недвижимости. В России покупка квартиры не облагается налогом, однако повышение НДС вызовет рост стомости товаров и услуг в строительной отрасли. По различным оценкам, строительство будет обходиться компаниями на 1-3% дороже. Оплатить это удорожание придется покупателям жилья, поскольку девелоперы не готовы снижать доходность своего бизнеса.

В результате повышения НДС, по мнению экспертов, должны подорожать строительные и отделочные материалы, арматура, лифты и прочее оборудование, а также IT-услуги, используемые при строительстве. Стоит ожидать и сокращения платежеспособного спроса населения, ведь гражданам придется покупать все товары по более высоким ценам. Могут ускориться темпы инфляции и, соответственно, остановиться снижение ипотечных ставок.

Добавим, что ранее министр финансов Антон Силуанов сообщил о том, что бюджет будет получать дополнительно свыше 600 млрд рублей ежегодно, если ставка НДС поднимется на 2%. В 2017 году федеральный бюджет получил 5,1 трлн рублей НДС, что составило больше трети всех доходов.

Государственная дума приняла закон, по которому супруги смогут составить одно завещание на двоих.

Закон, который вводит совместные завещания и наследственные договоры, должен заработать почти через год, 1 июня 2019 года. Сейчас муж и жена должны оформлять каждый свое завещание.

Супруги смогут убрать из совместного завещания законных наследников, не указывая причин. Исключениями станут несовершеннолетние дети, дети-инвалиды и нетрудоспособные родители – им положена законная доля наследства в любом случае.

Общий наследственный договор лишается силы после развода или если один из супругов оформит собственное завещание. После смерти одного из супругов второй имеет право оспорить совместный документ.

На рынке новостроек петербургской агломерации продолжает уменьшаться доля новых проектов в сегменте «эконом-класс», на столько же увеличивается доля новостроек комфорт-класса.

В январе-июне доля вышедших на первичный рынок Петербурга и пригородов проектов в сегменте «эконом-класс» уменьшилась с 45% до 32% по сравнению с первым полугодием 2017 года.

Доля объектов бизнес-класса осталась на прежнем уровне — 12%, а самый существенный рост демонстрировали новостройки комфорт-класса — их доля увеличилась с 42% до 56%. В элитном сегменте новые проекты на рынок не выводились.

Самый дешевый сегмент сейчас представлен в новостройках Ленобласти, а в черте города большинство застройщиков предпочитают позиционировать все свои новые проекты в классе «комфорт».

В Санкт-Петербурге разработан план реконструкции серийных домов хрущевской постройки. Проект создан представителями СПбГАСУ (Санкт-Петербургского государственного архитектурно-строительного университета). Цель такой программы реновации старого жилья — избежать сноса зданий, а вместо этого сделать из них современные дома, пригодные для комфортного проживания.

Жители этих «хрущевок» по плану уже должны быть расселены в новостройки, а сами дома снесены к 2018 году. Однако инвесторы — СК «СПб Реновация» и «Воин-В» — выполнили десятилетний план по реновации петербургского жилья лишь на 1,5 %, и люди до сих пор привязаны к своим ветхим квартирам.      Эта инертность и послужила причиной для подготовки проекта реконструкции старых панельных домов.

КАК ИЗМЕНЯТСЯ «ХРУЩЕВКИ»?

  По плану архитекторов здания будут достраивать вверх и переделают в семиэтажки. В реконструированных домах появятся лифты, в квартирах — лоджии, а подвальные помещения обустроят, чтобы использовать их для хранения различного сезонного инвентаря и велосипедов жильцов.

 Каждый дом пройдет предварительную тщательнейшую проверку, поскольку не все здания смогут выдержать нагрузку в два дополнительных этажа. Но даже при таком раскладе (большое количество осмотров влечет за собой высокие финансовые затраты) прогнозируемые расходы по реконструкции петербургских «хрущевок» гораздо ниже, чем по аналогичной московской программе реновации жилья.

  Чтобы воплотить задуманное в действительность, необходимо будет сначала внести поправки в нормативные документы в строительстве. По действующему законодательству реконструкция дома, заселенного жильцами, запрещена. Проект реконструкции «хрущевок» дорабатывается, чтобы в ближайшее время отправиться на рассмотрения правительства Санкт-Петербурга.

Федеральное правительство внесло в Госдуму законопроект о «О внесении изменений в Федеральный закон “Об ипотечных ценных бумагах” и отдельные законодательные акты РФ».

Документ предполагает включение прав требования участника долевого строительства перед застройщиком в ипотечное покрытие облигаций банка, выдавшего дольщику ипотечный кредит под определенный договор долевого участия. Действующий сейчас закон «Об ипотечных ценных бумагах» такой возможности не содержит.

Фактически, в случае одобрения законопроекта, банк сможет эмитировать облигации после каждой выдачи ипотечного кредита. А под вырученные деньги — выдавать новые и рефинансировать старые. При этом обеспечение облигаций будет двойным: это обязательства не только дольщика перед банком, но и застройщика перед самим дольщиком.

По мысли законотворцев, такая мера позволит банкам снизить ставки ипотечного кредитования и увеличить объем выдаваемых займов.

С 29 июня вступил в силу закон Ленинградской области, который присвоил городской статус деревне Кудрово. Это поможет решить проблемы с обеспеченностью территории социальными объектами.

 Решение об изменении статуса было принято областным парламентом сразу в трех чтениях в конце мая и сегодня официально вступило в силу. По данным областных чиновников, сейчас в Кудрово зарегистрировано около 20 тысяч жителей. Оценки реального числа граждан, проживающих в этом петербургском предместье, разнятся в пределах 50-70 тыс. человек. На сегодня в Кудрово сдано свыше 2 млн квадратных метров жилья, и активная застройка продолжается.

 Новый статус теоретически должен помочь Кудрово решить часть проблем, связанных с социальной инфраструктурой. Согласно областным нормам градостроительного проектирования на город положено значительно большее число детсадов, школ и поликлиник, чем на поселок или деревню.

Проектировщик «Ленметрогипротранс» выиграл конкурс Комитета по развитию транспортной инфраструктуры. Победитель внесёт в петербургский генплан новые объекты городской подземки. Появиться в реальности они должны через 30 лет — к 2048 году.

В Северной столице проложат четыре новые линии метро.

1. Адмиралтейско — Охтинская протянется с запада на восток и будет состоять из 12 станций — от Двинской-2 до Янино.
2. Сосновский радиус ответвится от красной ветки, в него войдут всего три остановки: «Политехническая», «Проспект Культуры» и «Бугры».
3. На юго-запад до Стрельны и на северо-восток до Ручьёв пойдёт коричневая, Красносельско — Калининская линия.
4. Кольцевая линия, в составе которой планируется 14 станций.

Также на север продлят зелёную ветку до Осиновой рощи, оранжевую ветку протянут до Юнтолово и пятую — фиолетовую линию поднимут от «Комендантского проспекта»до «Коломяжской».

В России сократятся сроки вступления в наследство. Нотариусы получили право проводить все необходимые процедуры сразу после смерти учредителя наследственного фонда.

Для вступления в права собственника наследственного фонда россиянам не нужно будет ждать полгода, так как нотариусы получили право проводить все необходимые процедуры сразу после смерти учредителя. Соответствующий закон поддержал Совет Федерации, сообщает «Парламентская газета».

Изменения вносятся в Основы законодательства России о нотариате, федеральные законы «О погребении и похоронном деле», «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», «О валютном регулировании и валютном контроле», уточняется в заметке.

Согласно уже принятому закону, наследственные фонды начнут появляться в России с 1 сентября 2018 года. Документ уточняет в связи с этим действия нотариусов. В частности, они должны будут на следующий день после открытия наследственного дела проверить в единой информационной системе нотариата наличие сведений о составлении наследодателем завещания и установить содержание такого завещания, объясняет издание.

Содержание завещания будет устанавливаться нотариусом на основании электронного образа такого завещания, хранящегося в реестре нотариальных действий Единой информационной системы нотариата. При обнаружении завещания, предусматривающего создание наследственного фонда, нотариус будет обязан направить физическому или юридическому лицу, назначенному единоличным исполнительным органом фонда, предложение дать согласие на осуществление таких полномочий. Аналогичные предложения планируется направлять гражданам, которые в силу завещания должны войти в состав коллегиальных органов фонда, следует из публикации.

Наследственный фонд — это юридическое лицо, которое создается для управления наследством умершего: деньгами, бизнесом и другими активами. Такой фонд может быть создан только по желанию наследодателя (он прописывает это в завещании) и только после его смерти. Фонд позволяет сохранить имущество человека и управлять им так, как он этого хотел бы.

Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко подписал постановление, согласно которому с 2019 года столица Ленинградской области будет ежегодно определяться по итогам конкурса среди муниципалитетов.

Город, который выиграет конкурс, будет получать сроком на один год не только статус столицы региона, но и 100 млн рублей на благоустройство, а также право принять празднование дня рождения региона. Также в этом городе не менее двух раз в год будут проводиться заседания правительства Ленобласти. В постановлении отмечается, что один и тот же город может получить статус столицы региона не более чем один раз в десять лет.