Без рубрики
Сколько стоит строительство дома – это не секрет. Реклама в средствах массовой информации и на просторах интернета пестрит суммами и цифрами. Как говорится на любой вкус и кошелёк.
А вот сколько стоит снести дом? И как правильно это сделать? Вот это действительно интересные вопросы.
Для начала давайте разберемся, когда это требуется. На мой взгляд, есть две причины для этого действа.
Во-первых, на участке находится старый дом, который мешает, который угрожает жизни и здоровью владельца. Понятное дело, что от такого дома надо избавляться, не дожидаясь трагедии.
Во-вторых, если дом был построен с нарушением градостроительной документации и было получено предписание о сносе дома.
И вот тут как раз и кроется самое важное. Снос дома должен производиться на основании ст. 55.31 ГрК РФ (Градостроительного кодекса). Данное предписание является документом, на основании которого можно производить демонтаж.
А вот если вы решили снести дом по своему решению, то надо сначала получить разрешение на демонтаж. Да-да, именно так: надо получить разрешение. Где? В органах местного самоуправления. Как? Надо написать заявление приложить к нему соответствующие документы (документы, подтверждающие право собственности на участок и дом, план земельного участка)
Разрешение получено? Замечательно! Следующий этап: отключение всех инженерных коммуникаций (газ, канализация, водопровод, электричество). Это требует участия представителей коммунальных служб.
Следующий момент, который надо учесть — необходимо избежать нанесения ущерба соседям. Понятное дело, что ломать – не строить. Но и с этим вопросом надо быть очень аккуратным.
А теперь самое главное! Как сносить? Своими силами, то есть вручную, или с использованием спецтехники.
Тут есть плюсы и минусы у каждого из вариантов.
Например, снос вручную. Самый главный минус: время. Ручная разборка — это длительный процесс. Но в этом же можно обнаружить и плюс. При аккуратной ручной разборке дома, можно сохранить много строительных материалов, которые, возможно, потом пригодятся.
Использование спецтехники. Основной плюс: это скорость! Приехал автокран с шаром-молотом, ка-а-а-а-к вдарил разок… И все пустота! Но нужно учитывать, что использовать такую техники не всегда возможно: размер участка, ландшафт, наличие других построек — все это может затруднить применение техники. Да, и разбирать руины все равно потом придется вручную. Поэтому можно сказать, что это является еще достаточно значимым денежным моментом.
Не важно, кто занимается демонтажом дома, главное, что надо помнить основные пункты очередности сноса, то есть что убирать сначала, а что потом.
Итак, сначала убираем наружные трубы, кабели и т.д. Затем оконные и дверные коробки. Затем кровля. И потом уже разборка всего строения, но именно так: сверху вниз!
Итак, все разобрали. Мусор вывезли. Никто не пострадал, имущество соседей или общественное имущество не повреждено. Тогда приглашаем кадастровых инженеров или сотрудников бюро технической инвентаризации (БТИ). Они должны составить соответствующий акт, подтверждающий «отсутствие всякого присутствия» дома.
Ну и наконец, последний этап. Подаем заявление о регистрации прекращения права собственности с актом, о котором говорилось ранее, в органы Росреестра.
Вуаля! Был дом? Нет дома? Ни физически, ни документально.
Конечно, многие идут по другому пути: сносят дом, а потом уже обращаются к кадастровому инженеру за фиксацией этого события. Этот вариант развития событий возможен, если ваш дом не подключен к инженерным коммуникациям. И если у вас лояльные органы местного самоуправления.