• Background Image

    Новости

    Районы Санкт-Петербурга

10.03.2018

Фрунзенский район

Фрунзенский район, названный так в честь знаменитого командира Красной Армии, — это своеобразный памятник Ленинграду и Петербургу прошлого века. В настоящий момент район активно развивается — здесь проживает чуть меньше полумиллиона жителей, среди которых были и есть такие известные горожане, как певица Эдита Пьеха, бывший президент и нынешний премьер РФ Дмитрий Медведев, математик Григорий Перельман, доказавший гипотезу Пуанкаре и отказавшийся от всех регалий и денег, которые полагались за этот научный вклад, и многие другие знаменитости.

Фрунзенский район долгое время был одним из наименее привлекательных для жизни: заводы, железная дорога, проблемы с транспортом, старые дома, мало зелени. В последние годы, в частности, по мере ввода в эксплуатацию станций метро «Обводный канал», «Звенигородская» и «Волковская», «Бухарестская» и «Международная» эта историческая часть Петербурга стала пользоваться спросом.

Здесь в дополнение к домам XIX и первой половины XX веков стали отстраиваться компактные и многоквартирные жилые комплексы начального ценового сегмента и комфорт-класса. Более комфортное жилье стоит искать у Витебского проспекта и вдоль Бухарестской улицы.

Несмотря на разброс цен и качества недвижимости, стоит отметить, что покупается в районе все: комнаты в коммунальных квартирах и хрущевки приобретают преимущественно приезжие, желающие закрепиться, раскрутиться и получить прописку в Санкт-Петербурге. Есть вполне объяснимый спрос и на новые и старые новостройки Купчино: несмотря на пробки, район удобно расположен относительно КАД и основных магистралей, здесь одна из самых развитых торговых инфраструктур в Санкт-Петербурге, в районе множество развлекательных заведений, спортивных, культурных и образовательных центров.

Интересный факт: во Фрунзенском районе работает почти 50% промышленных предприятий всего города.

Читайте также:

10.03.2018

Пушкинский район

Пушкинский район — один из самых аристократичных и туристических районов Cанкт-Петербурга.  Здесь находится несколько императорских резиденций, в настоящее время являющихся памятниками архитектуры и Всемирным наследием ЮНЕСКО. По своей сути, район был и является на сегодня пригородом Петербурга, включенным в городскую черту.

Пушкинский район располагается на юге города и включает город Пушкин с достопримечательностями Царского села, Павловск со знаменитым императорским дворцово-парковым комплексом, поселок Тярлево, Шушары и Александровское.

Новостройки в этой части города представлены в основном в эконом- и комфорт-сегменте. Рядом с историческими кварталами жилье первичного рынка не предлагается, в основном для аренды или покупки доступна недвижимость старого жилого фонда. На удалении от туристических объектов можно найти и типовую многоэтажку, и комфортную новостройку с квартирами улучшенной планировки. Самое дорогое жилье предлагается в Пушкине, центре Павловска и Шушарах, откуда проще всего добираться до ближайшей станции метро «Купчино».

Интересный факт: знаменитая Янтарная комната в экспозиции Екатерининского дворца в Царском селе воссоздает лишь часть интерьера, утерянного в 1942 году, хотя и впечатляет богатым убранством. Поиски вывезенных фашистами фрагментов ведутся до сих пор.

Читайте также:

10.03.2018

Приморский район

Приморский район расположен в северо-западной части Санкт-Петербурга. Южная граница района проходит по береговой линии Невской губы Финского залива. На западе Приморский район граничит с Курортным, на востоке – с Выборгским районом города. На севере Приморский район соседствует с Ленинградской областью. В состав территории Приморского района  входят поселки Лисий Нос, Ольгино, Лахта и Каменка.

Жилье Приморского района пользуется большим спросом у покупателей недвижимости. В жилищном фонде района можно выделить отдельные микрорайоны.

Микрорайон у Черной речки. Самая старая часть Приморского района. Благоустройство и комплексная застройка этой территории началась в 1950-е годы. Расположенные в микрорайоне жилые дома неплохого качества, что является достоинством этой территории. Жилой фонд представлен «сталинками», двух- и трехэтажными немецкими коттеджами и кирпичными «хрущевками». Причем наибольшим спросом пользуются немецкие коттеджи, построенные в сталинское время. Квартиры этих коттеджей (в количестве от 4 до 8) имеют отдельный вход и придомовой огороженный земельный участок.

Микрорайон Озера Долгого. Ограничен берегами большой Невки и озером Долгим. Жилая застройка микрорайона относительно молодая и представлена современными панельными и кирпичными домами. Минусом этой территории является окружение промышленными зонами. В микрорайоне активно ведется строительство жилья. В перспективе планируется вывод действующих промышленных зон за пределы города и застройку этих территорий торгово-развлекательными комплексами. Инвестиционную привлекательность микрорайону добавило открытие в 2005 году станции метро «Комендантский проспект».

Микрорайон Север. Изначально не был популярен среди населения. Изменило ситуацию к лучшему строительство парка и открытие станции метро «Старая Деревня». Также инвесторам, застройщикам и покупателям недвижимости  микрорайон интересен благодаря быстрому сообщению с центром города и удобным расположением на выезде из  Санкт-Петербурга. В нынешнее время на территории микрорайона активно ведется строительство современного жилья и торговых комплексов.

Микрорайон «Бывший Комендантский аэродром» (БКА). Жилой фонд микрорайона востребован и инвестиционно привлекателен, представлен панельными и кирпичными домами 1980-90-х годов постройки и продолжает застраиваться новым жильем, торговыми комплексами и развлекательными центрами.

Микрорайон Каменка. Здесь расположены дома популярных серий (611, 137, 504), а также кирпичные и кирпично–монолитные дома. Расположенная рядом Юнтоловская лесная дача положительно влияет на экологию микрорайона. Недостаток Каменки – удаленность от метро, не очень хорошая транспортная доступность.

Микрорайон Коломяги.  Представляет собой территорию, состоящую из отдельных участков малоэтажной и многоэтажной застройки, с жильем от премиум до эконом-класса.

Тем, кто ищет жилье комфорт-класса в живописном и тихом районе, стоит обратить внимание на Лахту. Относительно дорогие новостройки — у метро «Комендантский проспект».

Но для комфорта стремительно растущего населения района нужно совершенствование транспортной инфраструктуры: сейчас отмечается критическая загруженность метрополитена и автодорог, ведущих к выездам из района. К ЧМ по футболу в 2018 году должны заработать 4 новых станции метро.

Интересный факт: на Черной речке в январе 1837 года состоялась дуэль между Пушкиным и Дантесом.

Читайте также:

10.03.2018

Петродворцовый район

Петродворцовый район расположен на западе Санкт-Петербурга, и включает знаменитые культурно-исторические центры: города Петергоф и Ломоносов, поселок Стрельну. На севере район ограничивает акватория Финского залива, что позволяет в любой момент прокатиться по волнам или отдохнуть в теплое время года на берегу. Множество ресторанов и кафе делают проживание привлекательным с точки зрения культурного досуга.

К сожалению, найти недорогую квартиру поблизости от достопримечательностей Петергофа и Ораниенбаума, рядом с Большим Стрельнинским (Константиновским) дворцом, который является президентской резиденцией, не просто затруднительно – практически невозможно. В парадных кварталах новый жилой фонд представлен преимущественно кварталами элитного малоэтажного жилья. Например, практически все строящиеся дома Петродворцового района в Стрельне относятся к сегменту премиум-класса.

Основа рынка недвижимости в районе – малоэтажная застройка категории VIP. Это крайне престижное жилье в прекрасных озелененных кварталах с солидными соседями. Котируются новостройки в Петродворцовом районе СПБ и с видом на Финский залив.

Тем не менее, среди строящихся домов имеются и дома категории «комфорт», «бизнес», предназначенные для покупателей из среднего-класса. Они располагаются не так близко от достопримечательностей, как элитные новостройки, но тоже предоставляют возможность жить в хорошей доступности от парков и фонтанов. Несколько остановок на маршрутке или спокойная пешеходная прогулка – и вот вы уже любуетесь знаменитыми видами!

Дешевые квартиры стоит искать в жилых кварталах со старым фондом — домами 30-60-х годов. Новостроек эконом-класса в этом районе крайне мало.

Интересный факт: знаменитые фонтаны Петергофа работают без насосов. До сих пор вода подается к ним по инженерной системе, разработанной в 1720 году Василием Туволковым — от реки Шинкарки с Ропшинских высот.

Читайте также:

07.03.2018

Невский район

Невский район может похвастаться большим количеством образовательных учреждений, отличной социальной и бытовой инфраструктурой, неплохой транспортной доступностью. Район делится на право- и левобережную часть. На левом берегу Невы располагаются большие промзоны, новое и вторичное жилье здесь стоит сравнительно дешево, но и экологическая обстановка не лишена проблем. Более привлекательный для жизни — правый берег. Именно здесь возводится основное количество новостроек.

Невский район можно разделить на отдельные жилые микрорайоны: Большевиков, Весёлый посёлок, Юг Веселого Поселка, Ломоносовская, Елизаровская, Обухово, Рыбацкое.

Микрорайон Большевиков.  Активно ведется строительство жилой недвижимости и стабилен покупательский спрос на квартиры в домах у станций метро «Проспект Большевиков» и «Улица Дыбенко». Микрорайон отличается хорошо развитой инфраструктурой, включающей крупные торговые и развлекательные центры, кинотеатры, магазины.

Микрорайон Веселый поселок. Массовая застройка жилыми домами началась в 60-х годах прошлого века. Микрорайон в основном застроен блочными домами 504, 606 серий, а также пятиэтажными панельными «хрущевками». Жилые дворы микрорайона отличаются обилием зелени, есть большой парк. В микрорайоне ведется строительство современного жилья и хорошо развита инфраструктура. В Веселом поселке хорошее транспортное сообщение (две станции метро плюс общественный транспорт).

Микрорайон Юг Веселого Поселка.  Жилой фонд микрорайона состоит на треть из «хрущевок». Остальная часть включает сталинские дома, 9-ти этажные дома старых серий и кирпичные дома 1970-х годов постройки. В микрорайоне много мест для нового строительства, однако, из-за плохой транспортной доступности, отсутствия станций метро он непривлекателен для застройщиков.

Микрорайон «Ломоносовская».  Благодаря станции метро «Ломоносовская» в микрорайоне хорошая транспортная доступность. Однако близость промышленных предприятий, плохая экология и низкое качество жилья сказывается на формировании небольших цен на квартиры. Жилой фонд микрорайона в большинстве своем представлен пятиэтажными панельными «хрущевками».

Микрорайон «Елизаровская».  По сравнению с «Ломоносовской», здесь инфраструктура развита немного лучше, но остальные характеристики (плохое качество жилья и близость промышленных предприятий) такие же.

Микрорайон Обухово.  Жилой фонд небольшой и представлен в основном «хрущевками».В микрорайоне хорошо развита инфраструктура, неплохая транспортная доступность, однако на популярности микрорайона сказывается близость промзоны и неблагоприятное социальное окружение.

Микрорайон Рыбацкое.  Микрорайон застроен качественными жилыми домами и имеет достаточно объектов социальной инфраструктуры.

Интересный факт: в Невском районе располагает Императорский фарфоровый завод, основанный в 1744 году и считающийся одним из лучших в Европе.

Читайте также:

07.03.2018

Московский район

Район располагается на юге Петербурга и называется «Южными воротами» города: через него проходят маршруты на аэропорт Пулково и правительственная трасса, Московский проспект и две крупнейших трассы северо-запада.

Московский район позиционируется как престижный, поэтому цены на жилье здесь выше, чем в соседних районах.

Весь район можно условно разделить на четыре, совершенно разные, зоны.

Северная часть Московского района – Ближняя рогатка, условно отделяется улицами Благодатной и Решетникова. Жилой фонд этого микрорайона представлен в основном ведомственными домами, в подавляющем большинстве находящимися в плохом техническом состоянии, и сосредоточенными вдоль Московского проспекта.

Центральная часть района на севере ограничена улицами Благодатной и Решетникова, на востоке – проспектом Юрия Гагарина, на западе – Варшавской железной дорогой и условной границей на юге – площадью Победы. Жилой фонд микрорайона представляет собой элитные кварталы «сталинских» домов с необходимой социально-бытовой инфраструктурой, примыкающие к Московскому проспекту от улицы Решетникова до улицы Алтайской.

Восточная часть Московского района на севере граничит с «Ближней рогаткой», на юге – Дунайским проспектом, на западе – с Фрунзенским районом по Витебскому железнодорожному направлению и на западе – проспектом Юрия Гагарина. Основной составляющей жилого фонда микрорайона являются панельные пятиэтажные дома и появившиеся в 1970-80-х годах кирпичные дома. Квартиры здесь имеют большой спрос, благодаря ценовой доступности, благоустроенной территории и удобному транспортному сообщению.

Западная часть Московского района имеет границы на севере – по Благодатной улице, на востоке – по Варшавской улице, на юге – по улице Костюшко (далее расположена развивающаяся промзона)  и на западе – по Балтийскому железнодорожному направлению граничит с Красносельским и Кировским районами. По структуре застройки этот микрорайон схож с восточным микрорайоном, однако, спрос на жилье здесь небольшой по причине близкого расположения промышленной зоны и полосы отчуждения Варшавской железной дороги.

В Московском районе расположены несколько крупных торговых центров и спорткомплексы, а качественное транспортное сообщение позволяет добираться с комфортом в любой район.

Интересный факт: в Московском районе располагается Пулковский рубеж — мемориал, включенный в так называемый Зеленый пояс славы. На этом месте шли ожесточенные бои за Ленинград и отсюда в 44-м началось решающее наступление, отбросившее фашистские войска от города.

Читайте также:

07.03.2018

Курортный район

Курортный район вытянулся полосой вдоль берега Финского залива на севере города. В его состав входят Зеленогорск, Сестрорецк, Комарово, Белоостров и другие поселки, которые с советских времен считаются одними из лучших мест отдыха в Ленобласти.

Курортный район имеет неофициальный статус петербургского Лазурного берега. Иногда Курортный район называют «легкими» Санкт-Петербурга — здесь находится, если можно так выразиться, наибольшее количество зеленых насаждений.

Он может похвастаться прекрасной балтийской природой, чистой экологией, отличной инфраструктурой.

Большая часть построек в Курортном районе — это частный сектор. «Многоэтажки» Сестрорецка и Зеленогорска представлены кирпичными послевоенными домами, хрущевскими пятиэтажками, редкими «сталинками» и современными домами класса эконом, в том числе и 611-й серией. Остальное же жилье — это частные дома: от небольших домиков в садоводствах до огромных дорогих особняков в прибрежной зоне Репино и Комарово.

Застройка городов и поселков на его территории сейчас активно развиваются: появляются бюджетные новостройки с современными планировками, комплексы комфорт-класса, таунхаусы, коттеджные поселки высокого уровня.

Параллельно с жилым строительством сдаются новые детские сады, школы и спортивные объекты, престижные загородные клубы. Цены на квартиры в старом жилом фонде, а это в основном недвижимость в типовых панельных и кирпичных пятиэтажках, — ниже средних, но новая недвижимость предлагается по сравнительно высокой стоимости. Метро в Курортном районе нет, ресурсы наземного транспорта ограничены, поэтому до «города» проще всего будет добираться на автомобиле.

Интересный факт: Комарово упоминается в одной из популярнейших песен 80-х в исполнении Игоря Скляра.

Читайте также:

07.03.2018

Кронштадтский район

Город Кронштадт на острове Котлин — самый малочисленный район Санкт-Петербурга. Это истинно морские ворота Северной столицы, Всемирное наследие ЮНЕСКО, город-крепость боевой и воинской славы, всегда бывший на передовой в морских сражениях, в которых принимал участие его старший брат Петербург. Мимо Кронштадта не прошло ни одно вражеское судно.

Город в прошлом был закрытой военно-морской базой, его развитие шло в соответствующем ключе, поэтому сегодня в Кронштадте слабо развита социальная и бытовая инфраструктуры. Постепенно он преображается: появляется больше магазинов, но новостроек крайне мало. Старые форты реконструируются под коммерческие цели и для проведения крупных музыкальных фестивалей, в гавани планируется не только принимать военные корабли, но и швартовать частные яхты. Цены на жилье сравнительно низкие, это объясняется проблемной транспортной доступностью, специфическим микроклиматом — остров окружен Балтикой со всех сторон — и нехваткой мест для отдыха и развлечений.

Вторичное жилье представлено немногочисленным уцелевшим после всех исторических ураганов, которые проносились над островом, старым дореволюционным фондом, есть немного сталинских и кирпичных послевоенных построек, конечно же, есть «хрущевки» и 137-я серия «кораблей». Новых строительных проектов мало: как известно, спрос рождает предложение, а так как желающих переехать в Кронштадт мало, то и жилья строят мало.

Интересный факт: в Кронштадте у Пенькового моста сохранилась единственная в мире чугунная мостовая — она выложена шашками, изготовленными в 1860 году.

Читайте также:

28.02.2018

Красногвардейский район.

Этот район лучше всего характеризуется словосочетанием «Здесь когда-то было…».  Судите сами: он один из древнейших в Петербурге, из земли тут бьют минеральные источники, сделавшие его курортом в XIX веке.

Но сегодня не многие петербуржцы точно скажут, где именно он находится и тем более — чем примечателен.

Во-первых, он труднодоступен: в районе всего две станции метро — «Ладожская» и «Новочеркасская». Во-вторых, здесь пока практически нет значимых в городском масштабе деловых или культурных центров, а также рекреационных зон. И, в-третьих, Красногвардейский район никогда не был задействован в городском фольклоре. Зато в Красногвардейском разнообразная и в основном доступная недвижимость: от хрущевок и брежневок, до сталинок, современных блочно-кирпичных зданий и престижных комплексов с видом на Неву. Нет здесь только кошмара всех квартиросъемщиков — домов-кораблей.

Современный Красногвардейский район выделен из вновь застраиваемой восточной части Калининского района в 1973 году. Красногвардейский район расположен на северо-востоке Санкт-Петербурга и охватывает местности на правобережье Невы: восточную часть Полюстрово, Большую Охту, Малую Охту, Пороховые, Ржевку и Жерновку. Район образован в 1973 году.

Красногвардейский район в прошлом был заводской окраиной на востоке Петербурга. Историческая застройка этой части города — дома революционного и послевоенного периода, типовые «хрущевки» и панельные пятиэтажки. Новый жилой фонд представлен малоэтажными и многосекционными домами, квартиры в которых востребованы, в первую очередь, благодаря доступной цене. Более дорогое жилье сосредоточено ближе к Пискаревскому проспекту, проспекту Наставников и Неве, бюджетное — ближе к КАД и железнодорожным путям. Строительство в Красногвардейском районе очень активное, но развитие транспортной инфраструктуры сильно отстает. На новые и старые жилые массивы приходится всего 2 станции метро, а основные автомагистрали загружены предельно. Экологическая обстановка также оставляет желать лучшего — сказываются выбросы с работающих промышленных предприятий.

Интересный факт: на Охтинском мысу располагалась знаменитая шведская крепость Ниеншанц, взятая Петром I штурмом в 1703 году.

Читайте также:

28.02.2018

Колпинский район.

Колпинский район Санкт-Петербурга – результат разрастания городской агломерации и захвата большим городом соседних городов и поселков. Так в границы Санкт-Петербурга вошел его промышленный город-спутник Колпино, а также ряд поселков: Металлострой, Петро-Славянка, Понтонный, Сапёрный и Усть-Ижора.

Район является промышленной окраиной северной столицы. Окраинный характер определяет и особенности спроса на новостройки Колпинского района. Они интересны прежде всего тем, кто хочет получить санкт-петербургскую прописку.

Сравнительно невысокие цены на строящиеся дома привлекают приезжих и жителей области, стремящихся стать полноправными жителями северной столицы. Инфраструктура района достаточно развита, поскольку в советскую эпоху здесь много было сделано для обеспечения рабочих колпинских предприятий объектами социально-бытового и культурного назначения. Транспортная доступность удовлетворительная, действуют городские и пригородные социальные автобусные маршруты, а также коммерческие. По территории района проходит Октябрьская железная дорога и трасса Федеральной автомобильной дороги «Россия».

Застройка Колпинского района — это как типовые пятиэтажки и дома послевоенных лет, так и новостройки, большинство которых относится к эконом-сегменту. По мере увеличения и обновления жилого фонда строятся и объекты социальной инфраструктуры, появляются места отдыха и развлечений.

Главная «головная боль» жителей Колпино — транспортное сообщение: скоростные поезда «Сапсан», дороги, ведущие к переездам, и отсутствие метро делают связь с Петербургом проблематичной. Тем не менее спрос на квартиры в Колпинском районе даже в кризисный период остается высоким благодаря доступным ценам и большому выбору недвижимости.

Интересный факт: расположенные в Колпинском районе Ижорские заводы — одно из старейших промышленных предприятий России. Они были созданы по указу Петра I еще в 1722 году.

Читайте также: