Вице-губернатор по строительству Михаил Москвин направил письмо руководителю Росреестра по Ленобласти Игорю Шелякову, в котором уведомляет о наличии в регионе более 30 застройщиков, опоздавших с введением в эксплуатацию домов более чем на полгода. Чиновник пишет, что, в соответствии с поправками закона о долевом строительстве, это даёт основания приостановить регистрацию прав по новым договорам долевого участия.

Фактически это означает введение запрета на продажи новых квартир. Правда, окончательное решение примет Игорь Шеляков, который, впрочем, в подобных случаях, связанных с земельными участками, отказывался брать на себя ответственность.

По словам Михаила Москвина, пока у него нет уверенности, что его коллега наложит обременение на регистрацию новых договоров долевого участия. Более того, на следующей неделе будет созвано совещание с участием представителей прокуратуры. Предполагается, что на нём надзорный орган даст свои рекомендации, как исполнять поправки к федеральному законодательству.

В том случае, если чиновники совместными усилиями примут решение заблокировать новые продажи недвижимости, снять соответствующий запрет можно будет только в двух случаях. Первый — это ввод в эксплуатацию объекта, второй — предоставить 100% договоров согласия на продление сроков строительства объектов.

Также Москвин заметил, что в ряде случаев выходит так, что девелопер формально подпадает под новые требования, а фактически его почти нельзя считать проблемным. «Бывает так, что количество непроданных квартир позволяет прийти на стройку новому инвестору, будем вносить поправки в федеральное законодательство, чтобы сделать исключение для юридических лиц», — сказал он.

В списке, приложенном к письму, присутствуют:

1. ООО «Гранд-Строй», возводящее в Скотном ЖК Yolki Village;
2. три дочерних фирмы холдинга «Норманн», возводящие ЖК «Десяткино 2.0», «Десяткино. Вторая очередь», «Морошкино», «Яркий», «Десяткино. Вторая очередь»;
3. ООО «Демидовский парк», строящее в Тайцах Гатчинского района ЖК «Усадьба Демидовых»;
4. ООО «Стройлес», возводящее ЖК «Петровская мельница» в Виллозях Ломоносовского района;
5. ООО «МонтажСтрой», отвечающее за ЖК «Солнце» в Сосновом Бору;
6. ООО «Интер-Строй», строит ЖК «Новое Рощино» в Рощино Выборгскрго района;
7. ООО «Вира», строит многоэтажный дом в Выборге;
8. ООО «Гринвич» — ЖК «Серебряный каскад» в Выборге;
9. ООО «Элемент-Бетон» — ЖК «Финские кварталы» в Юкках Всеволожского района;
10. ООО «Оникс» — ЖК «Новая Швейцария» во Всеволожске;
11. ООО «Промстрой» — ЖК «Энергия» в Кировске;
12. ООО «Строительная компания «Навис» — ЖК «Щегловская усадьба» в Щеглово Всеволожского района;
13. ООО «ЛеноблСтрой» и ООО «ЛенСпецСтрой» — ЖК «Ленинградская перспектива» в Мурино Всеволожского района;
14. ООО СК «Нева Сити» — ЖК «Нева-Сити» в Кировске;
15. АО «Тараформ» — ЖК «Солнечная сторона» в Кингисеппе;
16. ООО «Интекс» — ЖК «Горбунки-2» в Горбунках Ломоносовского района;
17. ООО «Финнранта Строй» — ЖК «Ямбург Сити» в Кингисеппе;
18. АО «ПортЖилСтрой» — жилой комплекс в квартале Ленрыба Усть-Луги;
19. ООО «СТИ 25» — ЖК «Сокол» в Мурино;
20. ЗАО «Петро-Инвест» — ЖК «Карат» в Кингисеппе;
21. ООО «НСК-СтройПроект» — ЖК «Брусничный» в Янино;
22. ООО «Ижорские просторы» — ЖК «Ижора-Сити» в Фёдоровском Тосненского района;
23. ООО «ОблСтрой55» — ЖК «Малое Карлино» в Виллозях;
24. ООО «СНВ Северо-Запад» — ЖК «Город детства» в Коммунаре;
25. ООО «СК «Козерог» — ЖК «Волховская набережная» в Волхове;
26. ООО «Мегаполис Развитие» — проекты в Свердлова, Лаголово, Кирккоярви;
27. ООО «Европейская слобода» — ЖК «Цветы» в Касимово;
28. ООО «АльтаирИнвест» — ЖК «Чудеса света» в Колтушах;
29. ООО «Альтаир» — ЖК «Ассорти» во Всеволожске;
30. АО «Главстройкомплекс» — ЖК «Радужный» во Всеволожске и ЖК «Галактика» в Новодевяткино;
31. ООО «Нева-Альянс» — ЖК «Сильвия» в Гатчине;
32. ООО «Аквамарин» и ООО «Бригантина» — ЖК «Три кита»;
33. ООО «Айбер звезда» — ЖК «Брусника» в Выборге;
34. ООО «Айбер сказка» — ЖК «Сказка» в Кировске».

На сайте Госдумы появилась информация о том, какие законы о ЖКХ депутаты рассмотрят осенью 2018 года.

1. Запрет отключения воды за неуплату

В первом чтении депутаты рассмотрят проект, авторы которого предлагают не отключать водоснабжение и водоотведение за долги по ЖКУ. Дело в том, что, если коммунальщики перекрывают воду, страдают не только должники, но и соседи. Кроме того, это противоречит санитарно-эпидемиологическим требованиям.

2. Запрет размещать хостелы в жилых помещениях

Эпопея с хостелами продолжается. Первое чтение законопроект о запрете на размещение хостелов и гостиниц в жилых помещениях прошла еще в мае 2016-го. Однако она вызвала немало противоречивых отзывов. Если проект примут, то помещение хостела или гостиницы будет необходимо перевести в нежилой фонд, сделать звукоизоляцию, обеспечить средствами противопожарной безопасности, сигнализацией, сейфами, средствами для уборки и санитарной очистки номеров.

3. Запрет микродолей в квартирах

Законопроект должен запретить выделять микродоли жилья и ограничить прописку в перенаселенных квартирах и домах. Документ, который уже прошел первое чтение в мае 2018 года, призван защищать граждан от черных риелторов и сделать незаконными «резиновые» квартиры.

4. Новые правила перепланировки нежилых помещений

Законопроект предлагает дать местным властям полномочия согласовывать и контролировать перепланировку нежилых помещений в многоквартирных домах. Авторы проекта считают, что это поможет соблюсти баланс интересов собственников жилых и нежилых помещений. Кроме того, если закон примут, в список документов для перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме войдет протокол общего собрания собственников или письменное решение собственников.

5. Управляющие компании будут следить за газом

По проекту УК будут ответственны не только за общедомовое оборудование, но и за проверку, насколько исправны системы подачи газа внутри квартир. Проект прошел первое чтение в апреле 2018 года.

6. Более простой порядок получения субсидий на оплату ЖКУ

Сейчас, чтобы получить субсидию, человек обязан доказать, что у него нет задолженностей за ЖКУ. Законопроект, который уже прошел второе чтение, освободит людей от необходимости собирать эти справки. Рассматривая заявку, соцзащита или другой орган должны использовать единый банк данных, где содержатся все необходимые сведения.

При возведении частного дома разрешение на строительство можно получить, когда работы уже начались. Отказ в выдаче разрешения будет лишь если проект нарушает нормы градостроения или землепользования. 

Поводом для разъяснения стал иск собственницы участка земли в Краснодарском крае к местным властям. Истица возводила на своем участке двухэтажный дом, не имея разрешения на строительство. Региональные власти и суд посчитали, что объект является самостроем и нарушает земельное законодательство, в связи с чем разрешение на строительство не дали.

Верховный суд не согласился с таким решением и пояснил, что начало строительных работ до получения разрешения не является нарушением закона. Самовольной постройкой дом истицы считать нельзя, так как требований законодательства здание не нарушает.

Добавим, что в конце прошлого года Минстрой уже предлагал облегчить процедуру оформления ИЖС. По мнению министерства, для объектов площадью до 500 кв. метров разрешение на строительство вообще не нужно, достаточно лишь уведомить о возведении здания орган местного самоуправления.

С 1 января 2019 года в России начинает действовать единый порядок строительства и оформления права собственности в садоводческих некоммерческих товариществах и населенных пунктах. 

Согласно внесенным в закон поправкам, до начала возведения или перед реконструкцией садового дома нужно уведомить о планируемых работах орган местного самоуправления. Для дачных объединений таким органом может быть администрация района либо муниципального образования. Сейчас происходит общественное обсуждение тех семи форм уведомлений, которые Минстрой придумал для дачников.

После отправки уведомления администрация в течение недели должна проверить поступившую информацию на предмет соответствия установленным параметрам и допустимости размещения садового дома на земельном участке. В случае получения одобрения от властей, можно будет начинать строительство и вести его следующие 10 лет.

После окончания работ закон предписывает подать еще одно уведомление (о том, что строительство завершено). К нему необходимо добавить технический план садового дома. После этого также в течение недели местные власти должны провести проверку и выдать уведомление о соответствии дома градостроительным нормам. В случае, если строение построено не по правилам, его заставят переделать или вовсе снести.

Президент России Владимир Путин подписал закон о статусе самовольных построек. Ознакомиться с текстом документа возможно на государственном портале правовой информации.

Впервые в законе появилось четкое определение того, что называется самовольными постройками.

К таковым относятся: здания или другие строения, возведенные без законных на это согласований и разрешений, с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Кроме того, когда постройка появилась на участке земли иного назначения или на земле, которую собственник получил незаконно, такое здание также будут считать самостроем.

Новый закон дает конкретные основания сноса незаконных построек. Согласно ему, у собственников самостроя отныне могут изымать землю в случае, если эти граждане не согласятся снести незаконные строения. Однако вместе с этим собственникам будут давать возможность привести самострой в соответствие со всеми законными требованиями.

Частные дома, построенные на участках ИЖС; постройки, возведенные с целью ведения личного хозяйства в населенных пунктах; жилые строения на дачных и садовых участках сносить не будут, если права на эту недвижимость собственники успели зафиксировать до 1 сентября 2018 года.

Решение о сносе самостроя или приведении его в соответствие с законом сможет принимать суд, а в некоторых случаях и муниципалитет.

С сентября в России вступят в силу сразу несколько законов в сфере недвижимости. Об этом сообщает официальный сайт Госдумы.

С 1 сентября любой россиянин сможет создать наследственный фонд. Решение о его создании гражданин может зафиксировать при составлении завещания. В тексте завещания должны быть указаны сведения об учреждении фонда после смерти гражданина, а также об утверждении устава, условий управления, имуществе фонда и людях, в нем состоящих. Наследственные фонды, по мнению авторов закона, помогут сохранить и развить бизнес гражданина после его смерти, а также организовать более эффективное управление активами.

С 4 сентября в России начнет действовать единая автоматизированная система, в которой будет храниться информация о договорах страхования, размерах возмещения и прочих связанных с этим сведениях. Информация поможет упростить процесс получения страхового возмещения ущерба домам и иным жилым помещениям.

С 30 сентября начнет действовать дополнительная защита для дольщиков: застройщик должен будет соблюдать нормативы финансовой устойчивости, иными словами, иметь достаточно средств для завершения строительства.

Со следующего года налог на имущество для собственников петербургских квартир, комнат, домов и иных объектов недвижимости будет рассчитываться по новой кадастровой стоимости.

Для большинства она повысится.  Промежуточные итоги новой кадастровой оценки опубликованы на официальном сайте ГБУ «Городское управление кадастровой оценки» (ГУКО). До 10 сентября каждый владелец вправе подать возражения против установленной новой цены его недвижимости.

В этом году в Санкт-Петербурге была проведена уже третья массовая кадастровая переоценка всех объектов. В отличие от кампаний 2013 и 2015 годов, новая регулируется принятым два года назад федеральным законом. О необходимости провести объективную оценку в марте в послании к Федеральному собранию заявил глава государства.

Главное отличие новой кадастровой оценки – предварительная публикация не только цены в рублях и малопонятной простому человеку методички, а полных расчетов по каждой квартире, дому, машино-месту, помещению или иному объекту. Исходные данные позволяют собственнику выявить ошибку и легко оспорить пока еще не утвержденный результат.

Подать замечания можно по электронной почте, через Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), отправив письмо почтой или отнести его лично. Если ошибка связана с неправильным использованием сведений о количестве комнат, этаже и иных критериев, то к заявлению желательно приложить любой содержащий правильные данные документ технической инвентаризации.

Информацию о результатах рассмотрения замечаний предлагается искать на официальном сайте, персонально ответы не высылаются.

Потенциальные покупатели жилья смогут заранее получать у застройщиков информацию о классе энергоэффективности жилья, приборах учета и предстоящих расходах на ЖКХ.

Минэкономразвития по поручению правительства подготовило проект федерального закона, который вынесен на общественное обсуждение до 30 августа текущего года.

 Документ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу информирования покупателей (пользователей, арендаторов) объектов жилищного фонда об энергетической эффективности таких объектов» опубликован на официальном портале проектов нормативных правовых актов.

  Согласно законопроекту застройщики, продавцы объектов недвижимости, а также рекламодатели обязаны будут информировать потребителей о качестве будущего жилья. Имеются в виду сведения о классе энергоэффективности дома, оснащении его приборами учета энергии. Кроме того, покупателям должны сообщить о потенциальной экономии при оплате коммунальных услуг. Также должна быть предоставлена информация о сроках проведения капремонта, если он планируется в доме.

  В документе прописан порядок получения информации об объектах для лиц, которые будут оказывать консультационные услуги покупателям жилья. Все необходимые сведения будут предоставляться в соответствии с данными, содержащимися в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

С января 2019 года ступит в силу новый закон о садоводстве и огородничестве. Теперь больше нельзя взимать взносы по желанию, строить капитальные дома в огородном некоммерческом товариществе (ОНТ) и т.д. Изменения коснутся как финансовой стороны, так и управленческой.

Итак, какие грядут изменения:

  1. Теперь дачники могут объединяться только в СНТ или ОНТ, раньше таких форм было девять. Кооперативы, партнерства и другие объединения исчезнут. Подобные организации будут реорганизованы, им присвоят новый статус.

  2. Согласно новому закону, садоводческое некоммерческое товарищество должно взимать взносы не чаще одного раза в месяц, при этом оплатить можно будет только по безналичному расчету. Все расходы денежных средств будут четко отслеживаться. Счет открывается в банке, выбранном на собрании путем голосования.

  3. В СНТ допускается строительство объектов для сезонного проживания и капитальных построек с фундаментом. В таких домах, если участок находится в границах населенного пункта, можно будет получить регистрацию. Ранее этой возможности не было.

 4. В ОНТ допускаются некапитальные сооружения (без фундамента) для хранения инвентаря и урожая. Речь идет о хозсараях, летних кухнях и т.д. При этом запрещаются любые жилые постройки.

  5. Владельцы участков, не состоящие в товариществе, также будут платить взносы. При этом они будут ограничены в правах. К примеру, такие лица не смогут принимать участие в выборе руководства СНТ. Членство предоставляется только физлицам. Документы, подтверждающие членство, выдаются в течение трех месяцев.

 Нынешним некоммерческим хозяйствам нужно внести изменения в учредительные документы, в которых в обязательном порядке следует прописать условия приема новых членов, добровольного выхода из товарищества, права и обязанности всех участников, правила принятия решения и т.д.

   Существует несколько причин, почему государство решилось на принятие нового закона. Во-первых, это большое количество организационных форм объединений, деятельность которых было сложно контролировать. Во-вторых, участились жалобы на огромные поборы, которые взимались за членство и т.д. В-третьих, следовало решить проблему с узакониванием жилых домов на дачных участках.