Помните ведь такой стишок родом из детства?
Так вот сейчас закон уточнил, как можно делить недвижимый «апельсин». Теперь есть точное понятие, что такое «минимальная доля».
Мы делили апельсин, много нас, а он один…
Итак, под минимальной долей в праве собственности на жилье понимается 6 кв.м. И ни сантиметром меньше!
Что происходило до этого? Возьмем мой родной город — Санкт-Петербург. Начнем с того, что в регистрационных документах на недвижимость вы никогда не увидите такого слова, как комната. Да-да, дорогие читатели! В Санкт-Петербурге продаются доли!!! Но за этой долей может быть закреплено право пользования комнатой. Например, продается доля 18/42 и закреплено право пользования комнатой 18 кв.м. (или 17,7 с округлением до 18). Но бывает вариант, когда комната не закреплена, а продается просто доля. Какая-то абстрактная доля в конкретной квартире. Какие конкретно метры принадлежат каждому из собственников — не понятно.
Откуда они взялись такие доли?
Первый вариант: была приватизация трехкомнатной квартиры на четырех членов семьи. Понятно, что по комнате им не выделишь. Вот и получается, что у каждого просто по ¼ доли.
Второй вариант: была у человека в собственности вся квартира, а он потом взял и половину кому-то подарил (сыну, внуку и т.д.). Но не указал, что дарит не просто половину квартиры, а еще и закрепляет право пользования комнатой №2.И вот уже появились просто две доли по ½.
Третий вариант: вступление в наследство. Как там в сказке: «Было у отца три сына…». И была у отца только одна однокомнатная квартира. И вот сыновья вступили в наследство по 1/3. Тут уже в однокомнатной квартире никакой комнаты не выделишь.
Четвертый вариант: развод и дележ имущества. Здесь совсем печальные ситуации бывают.
Вот при продаже таких невыделенных долей и бывают проблемы. Особенно если сособственники в плохих отношениях и хотят насолить друг другу. Или один предлагает продать всю квартиру, а другие говорят: « Ну, уж нет». А еще бывают, что живет один собственник в этой квартире, а другого не пускает. И тогда от своей доли обделенные/обиженные собственники маленький кусочек дарят тем людям, которые создают невыносимые условия проживания и вынуждают первых продать всю квартиру. Естественно, действуют такие люди не из спортивного интереса. И таких сюжетов по ТВ было много.
Вот чтобы сократить количество таких случаев и был принят этот закон. Вступит он в действие осенью этого года.
Итак, запомнили – 6 кв.м. Но, как у каждого правила, есть исключения:
-недвижимость делится при передаче по наследству
-покупается с использованием материнского капитала
-приобретается на основании договора безвозмездной передачи в собственность граждан. То есть приватизация.
В этих случаях можно выделять любые доли.
Ах, да! Еще один нюанс!
Суд теперь будет наделен полномочиями менять соотношение долей супругов в общем имуществе в том случае, если один из супругов заключал сделки по продаже общего имущества на невыгодных условиях без согласия другого супруга. Суд может уменьшить долю продавца, увеличив долю второго супруга, если будет доказано, что сделка совершена без согласия. Как-то так…