• Background Image

    Новости

    Новости

17.04.2018

Запрет долевого строительства? Что дальше?

В планах российских властей замена долевого строительства на проектное финансирование. С нынешнего 1 июля требования к строительным компаниям станут жестче. Плюс, начнется переход к эскроу-счетам. Т.е. покупатель будет отдавать деньги за квартиру банку, а банк — застройщику, но только по окончании строительства.

Итог — если застройщик сорвет проект или обанкротится, покупатель получит назад свои деньги в банке. Ожидается, что с июля 2019 года практически все строительные компании перейдут на эскроу-счета. Также к застройщикам будет предъявлен большой пакет требований, который уменьшит количество игроков на рынке недвижимости. Например, работать смогут только те компании, которые строят не менее 3 лет и имеют уставный капитал, оговоренный в законе.

Конечно, это защитит дольщиков, и, возможно, сделает рынок надежнее. Только есть некоторые нюансы. Например, по новому закону на одного застройщика выдается только одно разрешение на строительство. То есть застройщик не сможет возводить сразу несколько домов. А это значит, что в рамках квартальной застройки застройщик не сможет строить заодно с домом даже объекты социальной и инженерной инфраструктуры, которые необходимы для введения дома в эксплуатацию (отдельно стоящая трансформаторная подстанция, коллектор, примыкающие колодцы и пр.). На каждый объект такой объект требуется разрешение на строительство. И введя такой запрет, законодатель поставил рынок перед необходимостью правовых изменений и дробления компаний. Многие эксперты считают, что это приведет к дополнительным затратам и к росту цены квадратного метра: от 15% до 35%.

Конкуренция? Нет, не слышали…

Нововведения приведут к тому, что с рынка уйдут девелоперы и застройщики, которые не смогут работать по новым правилам. Маленьким и средним компаниям будет не под силу справиться сизменениями. Конечно, в пределах такого большого города, как Санкт-Петербург, 90% рынка покрывают крупные строительные компании, лидеры рынка. На сегодня в Петербурге многие малые и средник строительные компании создают хорошую здоровую конкуренцию, ведь они предлагают покупателям более низкую цену и понуждают более весомых соперников сдерживать цены. Если говорить о России в целом, то уход таких небольших застройщиков нанесет большой удар для рынка. И это, конечно, скажется на кошельке покупателей.

Ждать или действовать?

На те проекты, которые выводятся в продажу до нововведений, действует старое законодательство.

Проектное финансирование полноценно будет запущено не раньше, чем через 3 года, и тех людей, которые задумываются о приобретении жилья уже сейчас, нововведения не коснутся.

При отмене долевого строительства однозначно будет повышение цен. Ожидаемая минимальная ставка, по которой застройщики смогут брать кредиты у банков, – 5–6%. Это несомненно повлияет на конечную стоимость квартиры. Но прогнозировать конкретный прирост пока сложно, потому что строительство – комплексная отрасль, в которой ценообразование формируется в зависимости от очень большого количества факторов. Например,в этом году отменили НДС на экспорт металла, и это повлияет как минимум на цену арматуры, из которой строится дом. В нынешнем году также меняется законодательство о грузоперевозках. Чтобы подвозить к стройке различные материалы, потребуется дизельное топливо, которое также подорожало на 10%. Таким образом, естественный прирост в цене будет значительным. Поэтому, если есть желание купить квартиру по привлекательной цене, то ждать более 3 лет нет смысла.

Варианты! Ещё, ещё…

Очень скоро на рынке недвижимости ожидается увеличение количества предложений. Застройщики, желая работать по старому законодательству, будут получать разрешения на строительство большого количества жилых комплексов и выводить их в продажу. Конкуренция среди объектов будет очень большой. Таким образом, выбор у покупателей станет весьма обширным. Среди новых жилых комплексов появятся, в том числе, проекты редевелопмента промышленных зон.

Читайте также:

09.04.2018

Росреестр зарегистрировал первый ДДУ по технологии блокчейн

Росреестр вместе с Внешэкономбанком и АИЖК впервые в стране зарегистрировали договор долевого участия по технологии блокчейн. Это произошло в Ленинградской области, именно этот регион стал пилотным для программы регистрации ДДУ по блокчейну.

Блокчейн даст возможность всем сторонам, связанным с договором, иметь доступ к актуальным данным, касающимся процесса регистрации. Кроме того, технология исключает возможность несанкционированного изменения данных злоумышленниками. Блокчейн обеспечит прозрачность и открытость транзакций, уверены в руководстве Росреестра. Следовательно, у мошенников останется меньше возможностей для того, чтобы проводить аферы при регистрации договоров ДДУ.

Отметим, что по действующим сейчас законам строительные компании, работающие с ДДУ, отчисляют в Фонд защиты прав дольщиков 1,2% от стоимости каждого договора. На данный момент количество таких отчислений уже превысило 20 тысяч таких транзакций.

Ранее в министерстве экономического развития предлагали использовать блокчейн для мониторинга и повышения доступности данных Росреестра.

Читайте также:

09.04.2018

В России начали продавать жилье за криптовалюту

В центре Москвы выставили на продажу квартиру за криптовалюту. Элитную видовую трешку площадью 114 кв. метров с качественным ремонтом в ЖК 2013 года постройки можно купить за биткоины, за сумму эквивалентную $1,5 млн.

Агенты по недвижимости отметили, что к ним ранее уже обращались продавцы с просьбой выставить жилье на продажу за криптовалюту. Например, в 2017 году за биткоины продавали особняк в поселке Николино, стоимость объекта составляла 3 тысячи биткоинов.

Эксперты отмечают, что на сегодняшний день в российском законодательстве еще не прописаны правила работы с криптовалютой и не дано ей определение. Ни один объект пока не был продан за биткоины или иную криптовалюту. По мнению аналитиков, готовность собственников продать жилье таким образом является прежде всего маркетинговым ходом.

Покупатели, в свою очередь, также пока не готовы проводить сделки в криптовалюте, для широких масс она остается непонятной и неинтересной.

Читайте также:

04.04.2018

Росфинмониторинг хочет проверять сделки с недвижимостью

На жилищном рынке ожидается появление еще одного контролирующего органа — им может стать Росфинмониторинг. Это ведомство может получить право блокировать регистрацию в Росреестре по подозрению в отмывании средств.

Предложение дать Росфинмониторингу новые полномочия содержится в законопроекте, который разработало Министерство экономики. По мнению участников строительного рынка, нововведение сильнее всего ударит по сегменту элитной недвижимости. Тем покупателям, кому есть что скрывать от российского государства, придется приобретать дорогие квартиры исключительно через офшоры.

Росреестр и Минэкономики отметили в интервью изданию, что речь идет не только об изменениях закона о государственной регистрации недвижимости, но также и закона о противодействии легализации доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма. Согласно предлагаемым поправкам Росфинмониторинг будет передавать в Росреестр информацию о пополнении списка лиц и организаций, причастных к экстремизму или терроризму, а также тех, чьи счета или имущество заморожены по решению суда. Росреестр должен будет внести полученные сведения в ЕГРН и запретить подозрительному гражданину или компании совершать сделки с недвижимостью.

Читайте также:

04.04.2018

Минфин: за хозпостройки на дачах не придется платить налог

В России не взимают и не планируют взимать налог на строения хозяйственного назначения на садовых и дачных участках. Такое разъяснение дало Министерство финансов.

Поводом для разъяснения стали публикации, появившиеся в СМИ, в котором говорилось о том, что нежилые строения, в том числе летняя кухня и баня, расположенные на дачном или садовом участке, признаются хозяйственными строениями и облагаются имущественным налогом. В Министерстве финансов уточнили, что никаких изменений в закон по поводу налогообложения хозпостроек не вносилось, сейчас действует норма, установленная в 1992 году.

По действующим сейчас законам объектами налогообложения по имущественному налогу физлиц считаются любые здания, строения, сооружения, в том числе и хозяйственные строения, расположенные на садовых и дачных земельных участках. Однако для налогообложения хозобъектов необходима регистрация права собственности на эту постройку. Государственной регистрации подлежат те хозпостройки, которые отвечают признакам объекта недвижимости, то есть прочно связаны с землей и не могут быть перенесены без ущерба для постройки.

Таким образом, государство не просит платить ему налог на теплицы, а также иные некапитальные строения, находящиеся на дачных участках.

Читайте также:

18.03.2018

Дачную амнистию продлили до 2020 года

28 февраля 2018 еще на 2 года (до 1 марта 2020 г.) была продлена «дачная амнистия» в отношении ИЖС.
До этой даты права на объекты ИЖС оформляются в упрощенном порядке (без получения разрешения на ввод в эксплуатацию).

Также до 1 марта 2020 г. продлен период, на который могут устанавливаться предельные максимальные цены кадастровых работ.

Напомним, для государственного кадастрового учёта и регистрации прав объектов ИЖС необходимы правоустанавливающие документы на земельный участок и технический план объекта, подготовленный кадастровым инженером.

Упрощенный порядок оформления прав бессрочен для земельных участков, предоставленных гражданам до введения в действие Земельного кодекса РФ (до 30.10.2001 года), на:
• праве собственности,
• пожизненного наследуемого владения;
• постоянного (бессрочного) пользования для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства.

Для этого понадобятся: заявление и документ, подтверждающий право гражданина на участок: акт органа гос.власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка или акт (свидетельство) органа гос.власти о праве на земельный участок.

Документы на оформление недвижимости в упрощенном порядке можно подать в офисах МФЦ или на официальном портале Росреестра (потребуется электронно-цифровая подпись).

Читайте также:

18.03.2018

Безотзывные вклады и недвижимость

Оживит ли появление безотзывных вкладов российский рынок недвижимости? Весной в Госдуму внесут соответствующий законопроект.

Многие банки уже предлагают накопительные вклады, и человек может копить там средства, чтобы в дальнейшем покупать квартиру с помощью ипотеки в том же банке. Основной вопрос: будет ли страховаться этот безотзывный вклад? Сегодня при отзыве у банка лицензии клиенту возмещают до 1 млн 400 тыс. рублей. Понятно, что если люди возьмут квартиру в ипотеку, речь будет идти о суммах гораздо больших, чем полтора миллиона. Если этот клад не будет страховаться, сомнительно, что люди согласятся вносить туда деньги. Без страхования идея крайне сомнительная. Кроме того, я не могу сказать, что такие вклады оживят рынок недвижимости. Чтобы это случилось, нужно изменение самой экономической ситуации в стране. Люди должны почувствовать уверенность в том, что у них завтра появятся деньги, и они смогут оплачивать эту самую ипотеку. Если они не уверены, что смогут погашать этот кредит, то не будут его брать.

Напомним, что 21 февраля председатель Молодежного парламента Мария Воропаева в беседе с RT сообщила, что в Госдуму РФ в марте-апреле планируют внести проект закона о безотзывном вкладе. Эту информацию подтвердил и глава комитета нижней палаты по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Он уверен, что такой вклад позволит легче получать и погашать ипотечные кредиты.

Как объяснил Аксаков, люди на этом вкладе накапливают деньги для первоначального взноса, а потом получают в этом же банке ипотечный кредит по льготной ставке. Предлагаемый вариант помогает, с одной стороны, накопить на первоначальный взнос на вкладе, который приносит доходность больше обычного из-за того, что он безотзывный. Уточняется, что безотзывный вклад представляет собой депозит, с которого нельзя частично или полностью снять денежные средства до истечения срока, установленного в договоре. Воропаева также рассказала, что для безотзывного вклада можно будет использовать материнский капитал.

Читайте также: