• Background Image

    Новости

    Советы для всех

28.07.2020

Реклама — двигатель торговли!

Ничего нового в этой избитой фразе вы ведь не услышали?

Тем не менее, хочу обратить ваше внимание на некоторые моменты, которые, на мой взгляд, важны. Ведь реклама объекта – это первый шаг к тому, чтобы покупатель захотел позвонить и, возможно, посмотреть объект.

  1. Фотографирование.

-нельзя заинтересовать потенциального покупателя без картинок. Сейчас «картинное» мышление: все должно быть кратко, красочно, наглядно. Поэтому объекты без фоток вообще не привлекают внимание. Хотя, нет – привлекают, но только ценой. Если она до безобразия низкая по сравнению с другими аналогичными объектами, то можно и фотографирование проигнорировать.

-качество фотографий имеет большое значение. Нужно ли обязательно приглашать профессионального фотографа? Если у вас дорогой, люксовый объект, то, конечно, лучше прибегнуть к услугам профессионала. А вот объекты из масс-сегмента можно фотографировать и самостоятельно на свой гаджет, но основы фотографирования все-таки лучше изучить.

-если есть возможность подписать фотки, то будет просто замечательно. Если не хотите подписывать, то хотя бы сгруппируйте: сначала фото кухни, потом одна комната, потом – другая. Пусть у покупателя сформируется четкое представление, как выглядит объект.

-фотографий не должно быть слишком много, но и слишком мало фоток тоже не очень хорошо.

— а если объект «убитый», то есть без ремонта совсем, в безнадежном состоянии? Тоже делаем фотографии, но уже делаем акцент на другом: дом, подъезд, вид из окна, план. Ну и парочку фотографий размера бедствия, чтобы у покупателя в голове реальная картина сформировалась. А вот без фоток нельзя, так как… смотри выше!

  1. Видео. Это направление рекламы недвижимости набирает обороты, и период карантина только придал ему максимальное ускорение. Но и здесь есть свои нюансы:

-обязательно звуковое сопровождение (голосом, музыкой);

-качественная «картинка»;

— пояснения текстовые или голосовые;

-план съемки и текст должны быть продуманы заранее.

-Ну и конечно, последующая обработка отснятого материала.

  1. Текст.

— должен содержать основные характеристики, преимущества и выгоды для будущего покупателя;

— доступный язык, никаких сокращений, никаких заумностей;

— ищем «золотую середину» в объеме написанного: так чтобы было и не слишком много, и не слишком мало.

-если есть возможность сделать заголовок у объявления (некоторые сайты это позволяют), то обязательно надо использовать эту возможность;

Вот такие «хитрости»! Вроде ничего сложного для тех, кто делает это постоянно, но тем, кто это делает это в первый-второй раз, придется постараться, чтобы покупатели заметили именно ваш объект!

Читайте также:

16.07.2020

Материнский капитал и налоги. Нюансы, о которых надо знать.

Материнский (семейный) капитал является мерой государственной поддержки.

И при этом данные средства освобождаются от налога на доходы физических лиц.

С одной стороны это плюс, с другой минус.

С плюсом все понятно: это не доход, значит, справку по форме 3-НДФЛ подавать не надо и платить налог 13% тоже не надо.

А в чем минус? Минус в том, что сумму материнского капитала нельзя будет учитывать при оплате налогов.

Например: купили вы квартиру с использованием материнского капитала. Не дождались окончания минимального срока владения имуществом и решили его продать (сложилась так жизненная ситуация, что ж поделаешь!). Вот тут и надо помнить, что, когда вы захотите оптимизировать свои расходы по уплате налогов, то есть применить схему «доходы минус расходы», то из суммы расходов надо будет убирать размер материнского капитала. И это правильно, ведь материнский капитал  — это расходы государства на покупку вашей квартиры.

Как это выглядит в цифрах: вы купили квартиру за 5 000 000 рублей, из которых 466 617 были материнским капиталом. А продаете квартиру за 6 500 000 рублей и хотите применить схему налогообложения «доходы минус расходы», поэтому действуем по данной схеме: 5 000 000 рублей – 466 617 = 4 533 383. Теперь делаем следующее действие: 6 500 000 – 4 533 383 = 1 966 617. Именно с этой суммы и надо будет заплатить налог 13 %.

И еще один нюанс : если вы планируете получить налоговый вычет с покупки недвижимости, так там тоже материнский капитал в расчет не идет.

То есть, если вы купили дом за 2 млн. рублей с использованием материнского капитала и надеетесь с этих 2 млн. получить налоговый вычет, то увы… Налоговый вычет можно будет получить только с суммы 1 533 383 руб. (2 000 000 – 466 617).

Вот такая вот математика. Все просто и понятно. Просто надо об этом помнить.

Читайте также:

07.07.2020

Недвижимость. Развод. Будьте внимательней!

Обратился ко мне по рекомендации клиент. До этого помогала решать вопросы с недвижимостью его брату и другим родственникам, да и с ним самим уже не раз общалась.

Задача: продать земельный участок с новым домом. Дом новый, но это скорее можно назвать заготовкой под дом: много чего надо делать, переделывать, усовершенствовать.

Участок тоже скромный по площади: всего 6 соток. Когда-то обрабатывался, сейчас запущенный.

Из плюсов: реально недалеко от Санкт-Петербурга, в принципе хорошо подходит для постоянного проживания. До города можно добраться на автобусах (остановка в 5 минутах ходьбы).

Я понимаю, что объект будет потенциально интересен для покупателей. Стали разбираться с документами. Вернее, документы — то я уже видела и до этого: так как несколько лет назад уже консультировала клиента о том, как мама может ему подарить земельный участок, а потом помогала зарегистрировать дом по «дачной амнистии».

Но не расслабляюсь! Проверяю все еще раз. Вроде все в порядке. Но тут в личной беседе узнаю, что клиент год назад развелся. Как там в американских фильмах говорят? Сюрпрайз! Surprise (он же, но по — английски)!

Спрашиваю про согласие бывшей жены на продажу дома. Клиент спрашивает: «А что разве надо?». Ес-тест-вен-но! Земельный участок был получен в дар, а вот дом – то построен на совместные деньги и зарегистрирован, когда он еще в браке был. Значит, жена, хоть и бывшая, имеет право на половину этого дома!

Брачный договор есть? –Нет!

Соглашение о разделе имущества при разводе есть? – Нет!

Тогда надо сначала решать вопрос с бывшей женой, узнать ее позицию, а потом уже выставлять объект.

Клиент робко предлагает: давайте может попробуем так продать, а если вдруг «застопорят» документы в росреестре,  или потом жена «возбухать» начнет, то тогда и будем проблемы решать.

Увы, мой дорогой клиент, я так не работаю. Я знаю, что проблемы будут. Я знаю, что, наверное, их потом можно будет решить. Но я так не работаю. Все, на что я готова, так это начинать одновременно: я объявляю открытой рекламную кампанию, а вы решаете проблемы с бывшей женой.  Отказался клиент. Возможно развод был слишком бурным, и нервы еще оголенные.

Но я так тоже работать не могу и не буду.  Знать, что документы не в порядке и пытаться «провернуть» сделку —  это не ко мне.

Моя репутация мне дороже. Я из клана «белых» риэлторов!

А вы будьте бдительны и внимательны!

Читайте также:

16.06.2020

Ипотеки бояться, без жилья остаться.

Я, как человек «измученный ипотекой», хочу поделиться своим опытом, как можно подружиться с этим «зверем».

Во-первых, надо понимать, что в современном мире без такого финансового продукта очень сложно было бы решить свои жилищные вопросы.

Попробуй накопи такую сумму. А если еще и снимаешь при этом жилье, то тогда как? Никак…деньги уходят чужому дяде или тете. Они в шоколаде, а ты в… съемном жилье.

Во-вторых, если правильно все рассчитать, то не так это и страшно.

Итак, у меня официальная зарплата маленькая, да и справки собирать неохота было, поэтому обратилась сначала в зарплатный банк. Конечно, там кредит мне одобрили, но он меня не впечатлил: ни размером, ни платежом, ни процентом.

Так, значит, надо пробовать дальше. То, что мы планировали купить и то, какая сумма у нас была, помогло подать документы еще в пару банков по программе «Одобрение по двум документам» (помним про нелюбовь к сбору документов?).

Срок взяли максимально возможный, ведь так сумма платежа будет меньше, а значит вероятность одобрения нужной суммы возрастает. А досрочное погашение (хоть полное, хоть частичное) никто не отменял. А значит и переплата уже не так пугает.

Итак, кредит одобрен. Объект выбран. Сделка совершена.

Затем осталось совсем чуть-чуть: погасить ипотеку. Большую часть планировалось выплатить за счет продажи другой квартиры. Именно это и было сделано в течение 1,5 месяцев. Таким образом удалось сразу избавиться от максимально возможной переплаты. График платежей сразу изменился.

Вообще совет: если не можете погасить значимую сумму долга, то, по возможности, делайте частичные досрочные платежи. Пусть даже на 5-10 тысяч ежемесячно. И вы будете замечать, как меняется ситуация с переплатой.

Оставшуюся часть продолжаем гасить равномерно, но на всякий случай на моем «ипотечном» счете всегда находится запасная сумма, равная ежемесячному платежу. Почему? На всякий случай. Вдруг забуду, вдруг уеду и т.д. А так я буду спокойна, что с моей кредитной историей, все в порядке.

Читайте также:

27.05.2020

Будь готов! Всегда готов! К показу!

Чего хочет каждый собственник, решивший продать свой объект недвижимости? Я думаю, что не удивлю вас, если скажу, что он хочет продать его очень быстро и максимально дорого. Бывает, конечно, что удача помогает осуществить эту мечту. Например, есть покупатель, которому нужна квартира именно в этом доме, в этом подъезде и других вариантов у него просто нет. Но это скорее исключение из правила.

А точный ценовой расчет и выгодный внешний вид помещения – это правило для скорой и выгодной продажи. С ценой можно определиться, если сравнить свой объект с аналогичными существующими на рынке. А вот как сделать так, чтобы привлеченные ценой покупатели не убежали в ужасе или не стали торговаться с вами на сотни тысяч рублей, посетив объект? Вот тут я и позволю себе дать вам несколько советов.

Ваша квартира – это всего лишь объект на рынке недвижимости, всего лишь помещение. Хотите верьте – хотите нет, но пока вы, как продавец, мысленно не попрощаетесь с своим объектом, объект продать будет очень сложно. И так как покупатели приходят смотреть именно квартиру, то надо будет сделать следующие шаги:

-упаковать все фотографии и фамильные ценности. Если их будет видеть покупатель, то ему трудно будет представить жизнь своей семьи в этих стенах. Я уже не говорю, про всякие заморочки в виде «ауры квартиры».

-упаковать книги и всевозможные предметы декора желательно также до показов квартиры.

-Уборная, ванная комната и кухня — зона особого внимания. Все должно быть начищено, намыто, освещено, разложено по полочкам, отремонтировано и вкусно пахнуть.

— дехламизировать квартиру, то есть избавиться от хлама. Все равно придется этим заниматься во время переезда, так почему бы не заняться этим чуть раньше?

— начистить, вымыть, отполировать все углы и закоулки.

— избавиться от лишней мебели, которая загромождает пространство (особенно актуально для небольших площадей).

-обратить внимание на фасад дома и подъезд. «Наскально-настенные» рисунки и надписи, пустые бутылки и окурки, соответствующие запахи вряд ли помогут презентовать вашу квартиру в лучшем виде.

«избавьтесь» от домашней живности. Естественно от такой живности, как тараканы, клопы и муравьи надо действительно избавиться, а вот от любимых котиков-собачек-птичек надо избавиться на время показов: посадить в переноску, вывести на прогулку, отдать родственникам или соседям. И обязательно надо проветрить помещение перед показом. Если запахов не чувствуете вы, то это не значит, что их нет вообще. А если у покупателя аллергия? Купит он вашу квартиру, если у него потекли слезы, как только он переступил порог вашего дома? Вряд ли…

будьте готовы! Будьте готовы к показам в любое время. Будьте готовы к опозданиям. Будьте готовы к разным вопросам, иногда не очень приятным и тактичным, а иногда и к глупым. Будьте готовы к наглости и беспринципности. Будьте готовы к любопытству и желанию заглянуть в шкаф, в кладовку, выти на балкон, выглянуть в окно. Будьте готовы к молчанию во время просмотров. Также будьте готовы к возмущениям и возражениям. Будьте готовы к торгу. Будьте готовы к тому, что никто вообще не придет.

Если будете соблюдать мои советы, то процесс показов пройдет максимально успешно. Удачи!

Читайте также:

19.05.2020

Зачем заключать договор? Есть несколько важных, на мой взгляд, причин…

Как мне одновременно и знакома и непонятна ситуация, когда клиенты не хотят заключать договор с агентством недвижимости!

Предлагаю немного обсудить эту тему! Хотя я, конечно, смотрю на эту проблему со своей стороны, со стороны риэлтора:

  1. САМОЕ ГЛАВНОЕ! Договор нужно заключить, чтобы взаимоотношения между агентством и клиентом находились в правовом поле, т.е. с соблюдением всех гражданско-правовых нюансов. Именно об этом говорит Статья 8 ГК РФ. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вы, уважаемый Клиент, законопослушный гражданин? Я – да!                                                                                                                                                                                   2. При заключенном договоре отношения Клиент-Риэлтор обретают характер трудовых взаимоотношений.

То есть Клиент нанимает риэлтора (то есть меня) на работу по осуществлению определенных функций: продажа/покупка/сопровождение объекта. Если абстрагироваться от рынка недвижимости, а взять, например, вариант строительства дома. Там ведь Клиент будет заключать договор? Да, он будет на нем настаивать! Клиент при этом будет выполнять роль заказчика, а строитель – будет генеральным подрядчиком. Кто несет конечную ответственность? Конечно, генеральный подрядчик! В случае с агентством — это риэлтор.

  1. По договору с агентства/риэлтора можно спросить.

Из второго пункта логично вытекает данный пункт. Только, если заключен письменный договор, можно говорить о каких-то обязательствах со стороны агентства. Если Клиент не нанял меня на работу, то о каких требованиях к моей работе можно говорить?

Конечно, там будут и обязательства для Клиента, но это логично, ведь соглашение заключают две стороны.

  1. Мировой опыт.

Если вам лень было изучить мировую статистику, то мне было не лень. Смело могу сказать, что заключение письменного договора с одной профессиональной компанией, является нормой для деловых взаимоотношений.

Почему с одной компанией спросите меня вы? О, тут я могу говорить долго и приводить множество разных обоснований. Но самое главное на мой взгляд: это безопасность Клиента? Представьте себе картину: Клиент позвонил в несколько агентств, везде оставил информацию о себе (свой телефон, какая сумма денег скоро окажется у него в руках). Затем начал пускать всех подряд к себе в квартиру, даже не разбираясь, кто агент, кто клиент… Есть ли вероятность, что это беспечность может для него обернуться проблемами? Думаю, что есть…

  1. Работа на 100%

Еще один нюанс. И это уже из личного опыта. Если со мной не заключают договор, то я не буду выкладываться на 100%. Для меня, как для риэлтора, подпись Клиента в договоре – это подтверждение серьезности его намерений. Я в свою очередь, предлагая договор, подтверждаю, что я действую в рамках закона и демонстрирую свой профессионализм.

  1. Договор от слова «договариваться»

Это значит, что пункты договора можно и нужно обсуждать. Открою вам тайну: можно даже внести коррективы в договор, чтобы вам было спокойнее.

И, конечно, запомните, что никто не заставит вас подписать договор, не читая, под дулом пистолета. Только при полном согласии с пунктами договора вы поставите там свою подпись.

Читайте также:

13.05.2020

Сделка зависла. Куда бежать и что делать?

Вы заложили деньги в ячейку, подписали и сдали документы на регистрацию и вдруг приходит уведомление о приостановке…

Для тех, кто не связан с рынком недвижимости, может возникнуть небольшой шок, оторопь. Как так? Ведь все проверяли…

На самом деле приостановка может произойти из-за разных причин:

-ошибка в договоре купли-продажи;

-ошибка в кредитном-договоре или закладной (если покупается с ипотечными средствами);

— ошибка в заявлении на регистрацию (печатается и подписывается в МФЦ);

-неправильно оплаченная государственная пошлина на регистрацию прав;

-отсутствие каких-либо документов (например, согласия супруга продавца);

-арест на объекте и др.

Понять из-за чего произошла приостановка можно, если получить в МФЦ уведомление о приостановке. Хотя бывают и ошибки: я знаю несколько случаев, когда из МФЦ звонили и говорили о приостановке, но при получении документов оказывалось, что сотрудник ошибся и все с документами в порядке и регистрация прошла успешно.

Поэтому главное правило: не паникуем, идем в МФЦ получать уведомление о приостановке.

Но сейчас, когда МФЦ не работают, сделать это не представляется возможным. Поэтому многие сделки подвисли и ждут восстановления обычного режима работы.

Кто совершил ошибку? Кто ее просмотрел? Кто виноват в том, что произошла такая ситуация?

Мое мнение: если в проведении сделки участвовал риэлтор, то на мой взгляд это его вина. Это он должен был, как специалист, следить за каждой буквой, цифрой, запятой… Он присутствует на сделке именно за этим. Он должен предусмотреть, предвидеть, спрогнозировать… Это его/моя работа.

На заре своей деятельности я один раз попала в такой переплет и с тех пор я слежу за всем, за каждым нюансом, чтобы не было задержек и проблем. Чего и своим коллегам искренне желаю.

Если вы, дорогие не клиенты, проводите свои сделки самостоятельно, то будьте внимательны!

Читайте также:

26.04.2020

Переуступка и налоги

«Надо ли платить налог за переуступку прав по договору долевого участия? Это ведь не собственность?», — именно с таким вопросом часто обращаются люди, которые решили «продать квартиру» в новостройке.

Давайте разбираться. Вы вначале приобрели право требования по ДДУ (договор долевого участия), а потом его переуступили. Действительно, по факту еще никакой квартиры не было. Но доход-то  вы все равно получили, а значит,  обязаны с него уплатить налог. Ведь в данном случае надо уплатить налог с доходов физических лиц.

Именно об этом говорит нам налоговый кодекс:

— Любой налогооблагаемый доход (в том числе и при уступке прав требования по ДДУ) может быть уменьшен на сумму произведенных расходов по приобретению этих прав (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ) или на имущественный налоговый вычет (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).

— В случае если вы намерены воспользоваться налоговым вычетом – его размер составит всего 250 тыс. руб. (абз. 3 пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). Для сравнения: вычет в случае продажи именно квартиры, находящейся в сосбственности, составит 1 млн руб.

Поясню: для начала надо посмотреть, за какую стоимость вы приобретали право требования по договору долевого участия и за какую стоимость произвели уступку права требования (цессию), и посчитать разницу цен купли и продажи. В случае если стоимость приобретения и уступки (читай – купли и продажи) была одинакова либо стоимость уступки меньше, чем стоимость приобретения права требования, – обязанность по уплате налогов не возникает. С чем я вас и поздравляю! Но не забывайте, что обязанность по подаче декларации все равно сохраняется! Если вы не сделаете это установленные сроки, то готовьтесь заплатить штраф. Напоминать об этом никто не будет, помнить об этом – это обязанность самого налогоплательщика.

В случае, когда стоимость уступки по ДДУ больше стоимости приобретения права требования по договору долевого участия, вы должны уплатить налог с разницы сумм, которые были указаны в договорах уступки прав требования и долевого участия. Согласно п. 1 ст. 224 НК РФ налоговая ставка устанавливается в размере 13%.

Как это выглядит в цифрах:

(5 500 000 – 2 500 000) × 13% = 390 000 (руб.),

где 5 500 000 – стоимость уступки по ДДУ, 2 500 000 – стоимость ДДУ, 13% – налоговая ставка, а 390 000 руб. – сумма к уплате налога по доходу.

При этом, если вы одновременно с уступкой прав по своему ДДУ, совершаете действия по приобретению нового права требования по договору долевого участия, то это не имеет никакого значения, так как это разные сделки.

Читайте также:

17.04.2020

Передать наследство по договору с выгодой? Теперь можно!

Вы знали, что в прошлом году появился новый способ передать наследство —  наследственный договор? Нет?! Тогда читайте!

Хотя до сих пор этот вариант остается «тайной за семью печатью» для многих. А те, кто слышал про это, все равно относится к этому с недоверием. И это нормально: все новое изначально пугает.

Но тем не менее, если разобраться, то новый способ – наследственный договор (договор наследования, согласно ст.1116 ГК РФ), является наиболее интересным, чем простое завещание.

Сейчас объясню, почему это так.

  1. Можно обменять наследство на что-то важное и необходимое.

Договор – это соглашение между двумя сторонами о том, что имущество перейдет к наследникам после ухода наследодателя из жизни, но при выполнении наследниками встречных обязательств (имущественных или неимущественных).

Например, ежемесячная выплата наследодателю определенной суммы или обеспечение пожизненного содержания, ухода, поддержания чистоты в его жилище, ухода за его домашними питомцами и т. д.

Наследников выбирает тоже наследодатель самостоятельно.

Наследодатель не ограничен в определении обязательств для наследников — главное, чтобы они не противоречили закону, ну и чтобы наследники согласились на них (ведь понятие «договор» требует согласия двух сторон).

  1. Обязанности на наследников могут быть возложены и после открытия наследства (то есть после смерти наследодателя) и будут неким «обременением». Это называется «Завещательный отказ».

Например, наследник обязан предоставить квартиру в пожизненное пользование члену семьи наследодателя.

3. Закон разрешает включать в договор условия перехода имущества к наследникам.
В этом случае наследство будет распределяться согласно обстоятельств. При этом при заключении наследственного договора неизвестно наступят ли эти обстоятельства или нет ко дню открытия наследства.

Например: квартира переходит к внуку, если он ко дню открытия наследства достигнет 18-летнего возраста, а если нет — то к дочери.

Но закон запрещает ставить условия, которые заведомо невыполнимы или ограничивают правоспособность человека (например, такие как: «если никогда не женится» или наоборот «если не разведется»).

  1. В отличие от договора ренты, наследодатель остается собственником своего имущества до конца своих дней.

Что это значит? Это значит, что оставаясь собственником, человек может как угодно распоряжаться имуществом, может продать его или подарить. Да, конечно, наследники при этом останутся ни с чем, но запретить ему этого никто не может: закон запрещает ставить какие-то ограничения на этот счет в договоре.

  1. Закон позволяет наследодателю досрочно отказаться от договора. Для этого достаточно обратиться к нотариусу и направить участникам договора соответствующие уведомления, а также надо будет возместить наследникам все затраты, которые они уже фактически понесли к данному моменту, исполняя договор (например, вернуть выплаченные ежемесячные денежные пособия).А вот наследники, к сожалению, не могут так просто в одностороннем порядке отказаться от договора. Если изначально в соглашении для них не было предусмотрено такое право, то досрочное расторжение возможно только в судебном порядке.

Наследникам не надо пугаться. Для них тоже есть плюсы в таком договоре. Например, риск отмены наследственного договора в суде после того, как откроется наследство, минимальный, так как договор подписывается всеми участниками и заверяется нотариусом. При этом вся процедура обязательно записывается на видео, файл хранится у нотариуса. Поэтому остается много доказательств того, что наследодатель находился в ясном уме, подписывая соглашение.

Еще один немаловажный плюс для наследников: не нужно будет специально принимать наследство и ждать шесть месяцев, чтобы оформить собственность на себя. Права и обязанности по наследственному договору переходят к ним сразу же, с момента открытия наследства.

Но, к сожалению, в наследственном договоре остался один важный нюанс (не слишком приятный для наследников): обязательных наследников обижать нельзя, несмотря ни на какие соглашения. Если таковые объявятся, то наследникам придется выделить им положенную по закону долю.

Какой документ выбрать завещание или наследственный договор решает наследодатель. Если он хочет, чтобы наследники заранее не знали о том, какое наследство ждет каждого из них, то тогда необходимо оформить завещание. Если наследодатель готов действовать открыто или ему надо для своего спокойствия упомянуть про обязательные условия, то тогда – наследственный договор.

Читайте также:

24.03.2020

Выписка из квартиры без согласия

Собственник, в соответствии с нормами законодательства, имеет право осуществлять выписку граждан из квартиры, даже без их согласия.

В различных ситуациях, структура выписки осуществляется исключительно через суд, но сам процесс на самом деле не является сложным. Тем не менее, вы должны будете подать специализированное заявление в суд, после чего, будет назначено судебное заседание. На заседании будут рассмотрены различные документы, после чего, вы получите на руки документ, на основании которого будет произведена принудительная выписка человека из помещения.

Как осуществить выписку из квартиры без согласия?
Если в вашей квартире, которая является собственностью, вписан родственник, который не имеет никаких имущественных прав на недвижимость, то в данном случае, в соответствии с нормами 31 статьи ЖК РФ можно оформить выписку данного человека посредством суда;
В случае, если речь идет о недвижимости, которая не имеет приватизации, то в соответствии с нормами 91 статьи ЖК РФ можно посредством судебного разбирательства доказать, что имущество используется не по назначению. Именно по этой причине, гражданин осуществляет нарушение установленных норм использования жилой недвижимости, что требует его выписки из данного помещения;

Также осуществить принудительную выписку можно в том случае, если на протяжении весьма значительного количества времени, человек не проживает в помещении и не осуществляет оплату нужных коммунальных платежей. Естественно, в данном случае, весь процесс осуществления выписки будет осуществляться через суд.

Исходя из всего указанного выше, становится понятно, что принудительная выписка без согласия возможна исключительно на основании судебного решения. Получить данное решение можно достаточно быстро, а на основании решения суда, вы обратитесь в паспортный стол и осуществите выписку.

Также законодатель устанавливает, что для осуществления принудительной выписки, нужно иметь определенные основания для осуществления данного процесса. Например, если человек утратил законные основания на использование недвижимости. Муж развелся с женой, а недвижимость принадлежит мужу на правах собственности и приобретена до момента наступления брачных отношений. В данном случае, имущество не может считаться совместным, и после осуществления развода, жена должна будет выписаться.

Сложности осуществления принудительной выписки

Определенные сложности с принудительной выпиской могут возникнуть в том случае, если речь идет о несовершеннолетнем ребенке. Но, если вы стремитесь осуществить процесс быстро и без ярких сложностей, вам лучше обратиться к юристу, который проконсультирует вас по всем вопросам и поможет вам правильно составить заявление на осуществление выписки через суд.

Читайте также: