Много чего видела в квартирах, но такое в первый раз!

Есть такая фраза у англичан: «Мой дом – моя крепость!». И она вполне соответствует действительности: наработавшись, набегавшись по городу (особенно, если это мегалополис), потолкавшись в транспорте, так хочется зайти в свою квартиру и ощутить себя в полной защищенности. Но не тут-то было… И там нас достают всякие проблемы, неприятные люди. Поэтому очень хочется, чтобы нас защитили какие-то дополнительные силы, поэтому мы и прибегаем к различным оберегам.

У верующих людей, конечно, стоят в качестве защиты символы веры.
Бывали у меня в работе объекты, где над каждой дверью висели иконки или были нарисованы кресты. Аккуратно пыталась объяснить собственникам, что надо это убрать: ведь покупателям другого вероисповедания или атеистам это может не понравиться.

А что же можно увидеть у атеистов или тех, кто не выставляет на показ свою веру? Да, все, что угодно: подковы (при этом ее еще можно повесить по разному и тогда результат будет разный, наверное), домовые (всякие разные), веники (и их тоже можно располагать по-разному), иголки (под ковриком, за дверным косяком) и т.д.

Но вот такой символ увидела впервые. Вернее даже не я увидела (уж очень ножнички маленькие и сливаются с обоями ), а покупатели — вот ведь глазастые.

А собственника нет на показе, с ключами приезжает хорошая знакомая. Она удивлена, я тоже. Обе видим такое впервые. Понимаем, что это что-то с оттенком «от сглаза».

После показа залезаю в интернет: реально есть такая фишка. Оказывается, если повесить над дверью закрытые ножницы, то они не пустят в дом людей с плохими помыслами, колдунов, ведьм и т.д.
А вот если над дверью висят открытые ножницы, то это или для того, чтобы разлучить влюбленную пару, или чтобы неприятный человек больше не посещал этот дом.
Кто повесил эти ножницы над дверью? Кто и кого хотел отвадить от этого дома? История умалчивает… Остается только фантазировать…

Новый век – новые правила – новые условия проживания.

Большинство читателей, наверняка, не понаслышке знают, что такое общежитие. Для тех, кто не испытал радости общего жития, сделаем небольшой экскурс в историю.

Общежития, начиная с советских времен, представляли собой здание, разделенное на блоки, которые в свою очередь делились на комнаты, а в этих комнатах проживали люди взрослые или не очень (имеются в виду студенты), а иногда даже и семьи. Было, а, наверное, где-то и сейчас сохранилось такое понятие, как семейное общежитие.

Общими считались: комнаты, где проживали 3-5 и более человек, санузлы, кухни, прачечные и т.д.

При этом здание принадлежало одному предприятию, институту, но не факт, что в одной комнате проживали студенты с одного курса, с одного факультета, с одного подразделения завода. Все было перемешано!

И вот появились общежития нового типа – коливинги! Название произошло от английского «coliving» (сокращенное от «common living») – совместно проживающие.

Главное отличие от стандартных общежитий: основным условием совместного проживания является регулярное неформальное общение. То есть это жизнь в кругу таких же как ты, в среде единомышленников.

Продолжаем изучать английский язык! В основе появления коливингов лежит теория «sharing economy» — долевая экономика, совместное владение.

На чем эта теория строится? На нескольких факторах:

— удешевление стоимости. Снимать одному всегда дороже;

-психология и человеческий фактор. Жить одному чаще всего некомфортно, нам нужно общение для психологического комфорта;

-эффективность и экономичность. Общие вещи (например, кастрюля) используются чаще, чем личные, а стоят дешевле;

-новые впечатления. Все новое и необычное всегда притягивает;

Именно, это и легло в принципы построения и образования коливингов. Это место, где можно общаться с теми, кто с тобой «на одной волне», т.е. с единомышленниками.  Именно здесь можно находить новых знакомых, генерировать и реализовывать свежие идеи.

При этом, в отличие от стандартных общежитий, пространство коливингов разделено на зоны: «Личное» и «Общее».

Первое — это зона, где человек может быть в одиночестве, и другие не будут его беспокоить (например, своя комната, уголок в библиотеке).

Второе — это зона, где с человеком могут контактировать, место, способствующее общению: игровая комната, общая кухня и т.д.

Целевая аудитория, которым интересен такой способ проживания – молодые люди 20-30 лет, ценностями которых являются:

— быть умным – это модным;

— разнообразная жизнь, полная удовольствий – это главное;

— социальное взаимодействие;

— жизнь в режиме он-лайн;

-возможность найти быстро новых друзей на новом месте;

— никаких долгих планирований. Живем здесь и сейчас, будет завтра – будем думать;

-нет времени и желания искать рабочие связи;

-нет желания тратить время на уборку и готовку, коммунальные платежи;

— нет желания индивидуально снимать квартиру и надолго привязываться к одному месту.

На сегодняшний день в мире есть несколько достаточно известных коливингов, которые поражают своей численностью: от 250 до 800 человек, проживающих единовременно.

В России это движение только набирает популярность. А это значит, что для арендодателей стандартных квартир, скоро может появиться очень серьезная конкуренция.

Самое главное отличие: апартаменты относятся к нежилым помещениям, то есть это помещения временного размещения граждан, не предназначенные для постоянного проживания. 

Различия между апартаментами и квартирами можно условно подразделить на три группы:

Первая — это юридические отличия, которые связаны с нежилым правовым статусом апартаментов.

Вторая — экономические, а именно разница в рыночной и кадастровой стоимости таких объектов, а также особенности оплаты коммунальных услуг и налогов.

Наконец, третья группа, техническая, объединяет отличия требований к проектировке и строительству апартаментов.

Регистрация по месту жительства

В апартаментах нельзя зарегистрироваться на постоянной основе, поскольку такие объекты относятся к нежилым помещениям. Но если комплекс апартаментов имеет статус гостиницы, то собственник апартаментов может получить временную регистрацию на пять лет.

Права собственников

Собственники квартир в жилом доме владеют общим имуществом на правах долевой собственности наряду с другими жителями.

В то же время, у владельцев апартаментов отсутствует право долевой собственности на общее имущество в комплексе апартаментов.

Цены и налоги

Квартиры стоят дороже, чем апартаменты, так как девелопер жилого многоквартирного дома изначально несет более высокие расходы, связанные с получением всей необходимой разрешительной документации. Разница в стоимости апартаментов и квартир в среднем достигает 30% в зависимости от проекта.

Заметно отличается налогообложение для владельцев квартир и апартаментов. Во-первых, кадастровая стоимость таких проектов ниже примерно в 1,5 раза, а во-вторых, ставка имущественного налога для них выше. Размер ставки составляет от 0,5% до 2%.

Коммунальные услуги

Как правило, коммунальные платежи на апартаменты по сравнению с квартирными ставками имеют повышенный коэффициент.

Точная стоимость коммунальных услуг зависит от тарифов, установленных для нежилых помещений в соответствии с договорами, заключенными управляющей компанией и поставщиком коммуналки.

Дело техники

Что касается технических отличий, то при строительстве жилых домов контролирующие органы строго проверяют соответствие строительным и санитарным нормам и правилам (освещенность, шумоизоляция, инсоляция и др.).

Технические требования к строительству апартаментов ниже требований, предъявляемых к строительству жилых домов. В частности, на апартаменты не распространяются требования к инсоляции, а нормы по вентиляции, шумоизоляции, противопожарной защите ниже аналогичных, предъявляемых к жилым помещениям.

Застройщик обязан строить объекты социальной инфраструктуры (детские сады, школы, поликлиники и т. п.) в зоне жилой застройки пропорционально числу новых жителей района. Строительство комплекса апартаментов не обязывает девелопера возводить объекты социальной инфраструктуры для его жильцов.

В число городов с самими низкими ценами на «вторичку» вошли Севастополь, Киров и Брянск.

Самые доступные цены на вторичное жилье оказались в Черноземье, на Урале и на юге России. Об этом сообщают эксперты портала Domofond.ru, которые проанализировали цены предложения на продажу квартир в апреле 2018 года в 50 городах страны.

Последнее, 50-е место в рейтинге занял Магнитогорск, где стоимость квадратного метра составляет 31 тыс. руб. Чуть дороже вторичные квартиры в Новокузнецке (49-е место) — 35,3 тыс. руб. за 1 кв. м и в Брянске (48-е место) — 37,4 тыс. руб., уточняется в сообщении.

В число городов с самым дешевым вторичным жильем также вошли Киров, где купить квартиру можно за 38,6 тыс. руб. за 1 кв. м, Севастополь — 39,5 тыс. руб. за «квадрат» и Курск — 39,8 тыс. руб. за 1 кв. м, выяснили эксперты.

Лидеры по стоимости жилой недвижимости не меняются уже несколько лет. Первое место по-прежнему у столицы — 193,3 тыс. руб. за «квадрат». Второе — у Санкт-Петербурга (115,6 тыс. руб. за 1 кв. м). На третьем месте разместился курортный Сочи, где продавцы просят 105,3 тыс. руб. за «квадрат». На четвертой строчке находится Владивосток — 100,7 тыс. руб. за 1 кв. м, на пятой — Балашиха с 86,3 тыс. руб. за 1 кв. м, отмечают аналитики.

Впервые за два года более чем в 80% городов России выросла стоимость вторичного жилья. Средняя цена квадратного метра поднялась на 2%.

Китай славится копированием дорогих брендов, но на этом китайцы не останавливаются!

В Китае есть целые кварталы, копирующие знаменитые города Европы. Недалеко от Шанхая расположена копия немецкого городка с памятниками Гетте и Шиллеру, можно так же найти и Венецию, и Дорчестер, и Барселону.

Далеко не каждая страна может похвастаться таким количеством бункеров как Албания. В этой небольшой по площади и количеству населения стране, насчитывается более 700 000 бункеров (или, как их ещё называют — «бетонные грибы»).

В 1967 году тогдашний правитель — Энвер Ходжа, в опасении войны, создал программу о всеобщей бункеризации. И по сей день множество бункеров находятся в хорошем состоянии, многие из них переделаны под мини-гостиницы, кафе и места для встреч возлюбленных.

В начале XX века, в небольшом американском городке Уичито-Фоллс обнаружили нефть, что означало моментальный приток людей и инвестиций. Вследствие экономического роста, требовались площади под офисы и фирмы, инженер МакМэхон как раз занимался строительством.

Согласно его плану, он собирался построить небоскрёб, высотой в 146 метров, но по документам произошла ошибка и высота была указана не в футах, а в дюймах. В итоге небоскрёб оказался 4 этажа в высоту (не более 12 м.) и стал самым маленьким небоскрёбом в мире. Были судебные разбирательства, где адвокаты пытались доказать факт мошенничества, но ничего не вышло.

В Германии в городе Фрайбурге существует престижный район, в котором на законодательном уровне запрещено ездить на автомобиле.

Вы спросите, на каком транспорте передвигаются жители по улицам. Исключительно на велосипедах. По периметрам пешеходной зоны расположены гаражи, где жители оставляют свои машины и продолжают свой путь по району либо пешком, либо на велосипеде.  Этот экологически чистый район, под название Фаубан, пользуется бешеной популярность у горожан. Видимо для немцев намного важнее чистый воздух, чем комфортабельные передвижение на авто.

Предприимчивый, житель Токио построил трёхэтажный дом на парковочном месте. В японской   столице жилищный вопрос стоит очень остро, поэтому чтобы обзавестись собственным домом в центре города японец Фуюхито Мория пошел на хитрость.

Он приобрел парковочное место площадью 30 кв. м и обратившись в специализированную фирму Side Architects построил компактный мини- дом. В итоге все расходы составили 500 тыс. долларов, что по токийским ценам на недвижимость весьма небольшая сумма Можно только удивляться находчивостью этого человека. Не ровен час, когда такие дома станут возводить и в нашей столице.

В нашей стране существует много разных памятников, посвященных людям разных профессий.

В России существует памятник риэлтору. Находится он, как ни странно, в городе Екатеринбурге и находится недалеко от местного агентства недвижимости. Бронзовая композиция называется «Риэлтор и собачка». Риэлтор изображен сидящим на лавочке за ноутбуком и разговаривающий по телефону. На него смотрит преданными глазами кибер — собака. Занимательно, что на экране монитора виднеются только два символа, символизирующие прибыль — Y.E. Интересно что памятник носит второе неофициальное  и весьма забавное название —  «Герасим и Муму»