• Background Image

    Новости

    Новости

18.03.2020

Льготная сельская ипотека и перечень населенных пунктов Ленинградской области.

С 1 января 2020 года начата реализация мероприятий государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий» (далее-государственная программа), утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 31 мая 2019 года №696.

В рамках государственной программы предусмотрены следующие меры поддержки развития сельских территорий (сельских агломераций):

-предоставление субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям на возмещение недополученных доходов по выданным потребительским кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, проживающим на сельских территориях (сельских агломерациях), на повышение уровня благоустройства домовладений;

-предоставление субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях) (т.н. льготная сельская ипотека);

-предоставление субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям, международным финансовым организациям и государственной корпорации развития «ВЭБ.РФ» на возмещение недополученных доходов по кредитам (займам), выданным индивидуальным предпринимателям и организациям, зарегистрированным на сельских территориях (сельских агломерациях), на развитие инженерной и транспортной инфраструктуры, строительство жилых зданий по льготной ставке.

Реализация указанных мероприятий осуществляется в соответствии с правилами предоставления вышеуказанных субсидий из федерального бюджета, утвержденными постановлениями Правительства Российской Федерации от 26.11.2019 №1514, от 30.11.2019 №1567, от 24.12.2019 №1804.

В соответствии с вышеуказанными правилами Правительству Ленинградской области надлежало утвердить  перечень сельских населенных пунктов и рабочих поселков, входящих в состав городских поселений Ленинградской области и перечень сельских агломераций Ленинградской области,  на территории которых возможна реализация вышеуказанных мероприятий.

Данные перечни утверждены в составе государственной программы Ленинградской области «Комплексное развитие сельских территорий Ленинградской области», утвержденной постановлением Правительства Ленинградской области от 27 декабря 2019 года №636.

Закрытый перечень сельских населенных пунктов и рабочих поселков, входящих в состав городских поселений Ленинградской области, на территории которых возможна реализация мероприятий государственной программы, утвержден Приложением 5 к государственной программе.

Перечень сельских агломераций Ленинградской области, на территории которых возможна реализация мероприятий государственной программы, утвержден Приложением 6 к государственной программе.

Кроме того, в соответствии с вышеуказанными правилами предоставления субсидий под понятие «сельские территории» также попадают  все сельские поселения Ленинградской области.

Комитет обращает внимание, что утверждение отдельного перечня сельских поселений Ленинградской области не требуется.

Перечень сельских поселений Ленинградской области утвержден областным законом Ленинградской области от 15.06.2010 №32-оз.

Таким образом, реализация мероприятий, связанных с льготным кредитованием, возможна на территории любого населенного пункта в составе сельских поселений Ленинградской области, а также на территории  населенного пункта в составе городского поселения Ленинградской области, если данный населенный пункт предусмотрен в вышеуказанных перечнях (приложения 5 и 6 к государственной программе).

Приложения 5 и 6 к государственной программе  размещены на сайте АПК.

Для начала практической реализации программы федеральным правительством готовится перечень уполномоченных банков.

Читайте также:

04.02.2020

Благоустройство территорий у новостроек в Ленинградской области

В этом году в регионе займутся благоустройством парков и зон отдыха в Кудрово, Мурино и Новом Девяткино.

Территории, благоустройством которых займутся в 2020 году, были выбраны самими жителями Ленобласти путём открытого голосования. В частности, работы пройдут в парке «Оккервиль» в Кудрово, в парке «Охтинская долина» в Новом Девяткино и на территории «Школьный спуск» в Мурино.

В парке «Охтинская долина» в Новом Девяткино обустроят сеть велодорожек, места для отдыха и специальные площадки для барбекю. Там также планируется создать новую спортивную зону со скейт-парком, зоной для воркаута, детской и спортивной площадками. На благоустройство «Охтинской долины» выделят 16,7 млн рублей. Дополнительно 1,2 миллиона будет потрачено на создание специальной площадки для выгула собак с установкой дог-боксов и тренировочного комплекса для животных.

В Мурино проведут работы по благоустройству общественной территории «Школьный спуск», общая площадь которой составляет 2,5 тысячи кв.м. Здесь создадут сразу несколько функциональных зон: зоны тихого отдыха, зоны основного транзита, зоны набережной. Все площадки оборудуют скамейками и беседками, а также появятся зоны с мангалами для любителей пикников. На протяжении главного транзита установят скамейки и урны, а также зарядные станции для электросамокатов и моноколес. Также будет благоустроена набережная. На данный проект из бюджета выделено 10 миллионов.

Читайте также:

25.01.2020

«Сельская» ипотека под 1-3%

Министерство сельского хозяйства России разработало программу под названием «Комплексное развитие сельских территорий». Эта госпрограмма уже утверждена – как и сумма выделенного на ее реализацию бюджета. Одним из пунктов программы является развитие строительства жилых домов в сельской местности, повышение уровня их благоустройства. Чтобы привлечь на село городских жителей и удержать молодежь, государство ввело такое понятие, как «ипотека для сельской местности».

Основная цель программы – сохранить население сельских территорий в соотношении минимум 1:4 по отношению к городскому. То есть, по задумке правительства, доля жителей деревней, хуторов, сел и станиц должна составлять не менее 25% от всего населения страны. Пока же эта цифра стремительно сокращается – молодежь уезжает в города. Возможно, более доступное жилье сможет удержать ее – или привлечь на село городских жителей. Кроме того, планируется, что подобные меры помогут повысить долю благоустроенных сельских домовладений минимум до 50% от основной массы.

Под какой именно процент будут выдаваться кредиты, под 1% или 3%, зависит от желания местных властей принять участие в программе. Но уже известно, что ставка не должна будет превышать 3% — разницу с их собственными программами ипотечного кредитования банкам покроет государство.

Главное и единственное серьезное условие заключается в целевом назначении кредита, который можно потратить на покупку:

  • готового жилья в сельской местности (это может быть, как дом, так и квартира в многоквартирном доме),
  • земельного участка под строительство дома,
  • недостроенного дома,
  • квартиры в строящемся доме (по договору долевого участия).

В качестве первоначального взноса необходимо внести минимум 10% от стоимости приобретаемого объекта.

Выдается сельская ипотека под 1 процент (а также 2 или 3%) максимум на 15 лет (хотя Сбербанк еще рассматривает вариант с 25 годами). По мысли руководства банков, этого будет вполне достаточно – ведь жилье в сельской местности стоит существенно дешевле, чем в городе.

Нельзя будет субсидировать оформленный ранее кредит, даже если он был выдан на покупку жилья в сельской местности – льготные условия распространяются только на те ипотечные договоры, которые заключаются с 1 января 2020 года.

Принять участие в программе можно только один раз – тем заемщикам, которые захотят оформить такую ипотеку еще раз, будет отказано. Кроме того, даже если приобретенный дом не будет в залоге у банка, его запрещено продавать в течение 5 лет после покупки.

Чем хороша льготная сельская ипотека, так это тем, что она доступна не только для сельских жителей. Эти кредиты доступны всем, кто решит переехать на постоянное местожительство в сельские территории. Банки не вводят никаких ограничений по возрасту (за исключением престарелых заемщиков, которым не выдают никакие кредиты), семейному положению, наличию детей и их количеству.

Поэтому обратиться с пакетом документов в кредитное учреждение может каждый. Но при этом необходимо подтвердить свою платежеспособность. Обеспечением по кредиту может выступать приобретаемая недвижимость. Может дополнительно потребоваться наличие поручителя.

Правда, появились сведения о том, что от заемщиков будут требовать подтвердить серьезность и долгосрочность своих намерений жить на селе. Это не вызовет проблем у работников сельского хозяйства, или, к примеру, школ и детских садов, клубов и магазинов, которые работают в подходящем под действие программы населенном пункте. В качестве альтернативы могут потребовать штамп о прописке в сельской местности – но пока эти требования не зафиксированы окончательно.

 

Ипотека в сельской местности по умолчанию должна быть менее требовательна к приобретаемому жилому помещению. Однако, банку нужно знать, сколько объект реально стоит, поэтому он обязательно запросит свежий отчет о рыночной стоимости объекта. Если это будет совсем неликвидное жилье, то его не получится оформить в качестве залога – и тогда придется использовать с этой целью другую недвижимость, оформленную на имя заемщика.

Стандартные требования, которые предъявляются к частным домам при выдаче ипотеки:

  • капитальная постройка с фундаментом и крышей,
  • проведенные коммуникации,
  • достаточная жилплощадь (соответствующая СНиПам и количеству членов семьи заемщика),
  • состояние жилья – не ветхое и не аварийное,
  • в жилье можно проживать круглый год.

Программа, которая официально заработает с 1 января 2020 года, распространяется на все регионы страны, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, а также границ муниципального образования Московской области.

Что относится к сельским территориям

К сельским территориям относятся не только сами села, но и другие населенные местности с небольшим количеством жителей и зарегистрированных подворий:

 

  • деревни,
  • хутора,
  • станицы,
  • кишлаки,
  • аулы,
  • поселки, в том числе городского типа.

Часто разница заключается только в названии, которое закрепилось исторически (к примеру, в станицах жили преимущественно казаки).

Сюда же будут входить межселенные территории, не имеющие дополнительного статуса. Кроме того, по усмотрению местных властей может быть разрешено участие в программе небольших городов с численностью населения менее 30 000 человек, у которых налажены тесные связи с соседними сельскими поселениями (общая инфраструктура, рабочие места и т.п.).

 

Постановление правительства о развитии сельских территорий уже согласовано и вступило в силу. Сроки его действия – с 2020 по 2025 годы. Следовательно, начала выдачи кредитов под льготный процент стоит ждать с 1 января 2020 года. Но Сбербанк и Россельхозбанк пока не спешат анонсировать свои программы, перестроенные под требования государства, поэтому на практике выдача сельской ипотеки может затянуться до первых весенних месяцев 2020 года.

Как получить ипотеку в сельской местности

За льготным кредитом на покупку или строительство сельского жилья необходимо обратиться либо непосредственно в банк, который участвует в программе (точный список сейчас готовит Минсельхоз), либо в организацию ДОМ.рф (раньше носила название АИЖК). Это государственный институт, главная задача которого – развитие жилищной сферы РФ, в том числе через выдачу субсидий и льготных займов.

Какие банки участвуют

В настоящее время о своем участии сообщили Сбербанк и Россельхозбанк.

Ипотека в Россельхозбанке уже имеет конкретные черты:

  • выдается на 15 лет максимум,
  • 10% первоначальный взнос,
  • ставка 3%,
  • сумма до 3 миллионов рублей (на Дальнем Востоке и в Ленинградской области максимум выше – 5 миллионов рублей).

Ипотечное кредитование с господдержкой через ДОМ.рф будет иметь схожие критерии.

Читайте также:

09.01.2020

Новые законы для собственников жилья в 2020 году

В 2020 году всех владельцев жилой недвижимости ожидает множество важных нововведений, о которых следует узнать уже сейчас.

Эта статья именно об этом.

№1: увеличение суммы налогов

Для каждого собственника жилья обязательным является выплата налог на недвижимое имущество, начисляемый ежегодно. Однако с 2020 года данная сумма, указанная в налоговом уведомлении, будет намного больше для большого количества владельцев жилой недвижимости.

Это связано с тем, что в 2019 году окончился переходный период, который имел место в Налоговом кодексе при вводе нового порядка налогообложения объектов недвижимости, а именно по кадастровой стоимости.

С 2020 года уже не будет проводиться расчет по инвентаризационной стоимости, как это делалось раньше. Теперь налог будут рассчитывать лишь по кадастровой стоимости. При этом в регионе при переходе на расчет по кадастровой стоимости в первые 3 года начисление налога будет проводиться с учетом понижающего коэффициента (0,2 — 0,4 — 0,6). Однако после окончания трехлетнего срока начисление налога будет делать уже по полной кадастровой стоимости.

По этой причине желательно узнать, во сколько будет оцениваться экспертами объект недвижимости в следующем году, а также не имеются ли основания для того, чтобы пересмотреть стоимость

№2: появление «умных» счетчиков

Начиная с 1 июля 2020 года, будет проводиться повсеместная установка «умных» счетчиков электричества в жилых помещениях. Причем обязанность установки подобных счетчиков будет лежать на плечах поставщиков энергии и будет осуществляться по мере истечения срока эксплуатации старых счетчиков.

Вдобавок собственники жилья не должны будут ничего за это платить, поскольку все это будет делаться за счет ресурсоснабжающей организации. И при этом данные расходы нельзя будет включать в состав тарифа на оплату электроэнергии.

Современные счетчики сделаны таким образом, что они сами будут передавать все показания и даже полностью перекрывать подачу электричества, если у владельца жилья появится задолженность по оплате электроэнергии.

№3: добровольное страхование недвижимости

С этого года будет дан старт региональных программ по добровольному страхованию объектов жилой недвижимости на случай появления каких-либо чрезвычайных ситуаций.

При этом владелец жилья сам решает — принимать участие в подобной программе либо нет. И если собственник решит застраховать свое жилье, то он должен будет каждый месяц делать страховой взнос, который, в свою очередь, будет добавлен в общий счет на оплату коммунальных услуг (в целом данный платеж не будет превышать 150 рублей).

И в случае, если жилая недвижимость пострадает по причине чрезвычайной ситуации, то страховая компания будет обязана компенсировать до 500 тысяч рублей. И это без учета возмещения со стороны государства, которое обычно предусмотрено в подобных случаях.

№4: защита покупателей жилья

Начиная с 1 января 2020 года начнет действовать закон о компенсации в случае утраты права собственности на жилье в ситуации, когда законный собственник затребует его через суд.

Данная проблема существует уже давно и является весьма серьезной. Существует множество случаев, когда приобретенное жилье заставляли возвратить (продавец мог подписать договор, не осознавая своих действий, или же происходило незаконное завладение жильем со стороны мошенников, которые потом его перепродавали).

И в итоге пострадавшими, как правило, оказывались именно добросовестные покупатели, которые отдавали свои деньги, ничего не подозревая, а затем оставались и без жилья, и без денег.

Сейчас же покупатель на законных основаниях сможет получить денежную компенсацию со стороны государства (в случае, когда на протяжении шести месяцев он не смог вернуть свои денежные средства по исполнительному документу). И это будет сумма или реального ущерба, или кадастровой стоимости жилой недвижимости, что определяется исключительно по выбору пострадавшего. Также те добросовестные покупатели, которые ранее оказались в подобной ситуации, имеют полное право через суд получить компенсацию.

Помимо этого создатели данного законопроекта отмечают, что в отношении физических лиц срок обратной силы будет длиться 3 года, но лишь тогда, когда жилая недвижимость была истребована в пользу самого государства.

№5: освобождение от уплаты налога при продаже жилья

С 2020 года будет введено новое правило, которое заключается в следующем: в случае продажи единственной жилой недвижимости через три года после того, как продавец стал его владельцем, он оказывается полностью свободным от выплаты НДФЛ. В то время как по общему правилу срок составляет не меньше пяти лет между приобретением жилья и его дальнейшей продажей.

Также правило единственного жилья оказывается действующим и тогда, когда продавец имеет еще одно жилое помещение, которое было куплено в течение 90 дней до дня продажи.

№6: налог с дарения

Начиная с 2020 года для тех, кто является получателем жилья в дар, будет существовать единый порядок определения налогооблагаемой базы по НДФЛ. В этом случае налог тоже будет начисляться по кадастровой стоимости жилой недвижимости — здесь будет учитываться значение, которое было утверждено по состояние на 1 января того года, в который была произведена регистрация права собственности получателя жилья в дар.

Важно также знать, что членам семьи и близким родственникам (к ним относятся родители, дети, супруг или супруга, сестры, братья, дедушки и бабушки) не нужно платить НДФЛ с жилья в дар. Что касается остальных родственников, то тогда уже не обойтись без уплаты 13% от кадастровой стоимости объекта жилой недвижимости.

Читайте также:

28.12.2019

Новый закон вступает в силу с 1 января 2020 года.

Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволит признавать добросовестными приобретателями тех лиц, которые купили недвижимость у мошенников, основываясь на информации из государственного реестра прав на недвижимое имущество и не зная об отсутствии у продавца права на продажу этого имущества.

Документ, принятый Госдумой 10 декабря и одобренный Советом Федерации 11 декабря, опубликован на официальном портале правовой информации. Он вступит в силу с 1 января 2020 года.

Законом вводится запрет на истребование государством жилого помещения, выбывшего из его собственности, у добросовестного приобретателя-гражданина. Причем эта норма распространяется и на добросовестных приобретателей, которые получили имущество безвозмездно. Суд будет отказывать в истребовании в собственность государства жилого помещения у добросовестного приобретателя, если с момента госрегистрации его прав на нее прошло три года.

Как пояснял ранее глава профильного думского комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников, на сегодняшний день продолжают возникать ситуации, когда граждане приобретают жилье у мошенников, не имевших право продавать эту недвижимость. Таким пострадавшим лицам, как правило, не выплачиваются компенсации. Для решения этой проблемы в Гражданском кодексе теперь будет прописано, что добросовестным приобретателем недвижимого имущества является тот, кто при покупке полагался на данные госреестра, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал об отсутствии у продавца права на отчуждение этого имущества.

Читайте также:

16.12.2019

Законодательные изменения для садоводов в 2020 году.

Готовь сани летом, а телегу — зимой… Именно поэтому садоводствам и дачникам надо заранее готовиться к следующему дачному сезону.

В Союзе садоводов рассказали о законодательных изменениях для дачников
Изменения коснутся водопользования СНТ, налогообложения земли общего пользования, получения участка и налога на подаренную дачу. Итак, более подробно:

— с 2020 года лицензирование общих скважин садоводческими товариществами станет обязательным и платным. Оформление лицензии обойдется СНТ в 7,5 тыс. руб. За нарушение грозит штраф до 1 млн руб. Пока СНТ могут добровольно оформлять лицензию на скважину без уплаты госпошлины.

— дачникам, у которых есть своя скважина на участке, лицензия понадобится только в том случае, если из скважины за сутки добывается более 100 куб. м воды. При этом затрагивается центральный водоносный горизонт, уточняется в материале.

— с 2020 года земли общего пользования СНТ будут облагаться налогом по сниженной ставке. Она составит 0,3% вместо 1,5% от кадастровой стоимости. Льготная ставка также будет распространяться на все участки с видом разрешенного использования «для дачного хозяйства» или «для дачного строительства», так как они приравниваются к садовым участкам.

— до 1 января 2020 года участок в СНТ можно получить в упрощенном порядке — на основании утвержденного муниципалитетом проекта организации и застройки территории. До этого срока можно было обратиться в муниципалитет с заявлением и протоколом общего собрания членов СНТ о распределении участков. Со следующего года потребуются проекты планировки и межевания территории товарищества.

— с нового года можно будет снизить налог на подаренную дачу. Если она подарена или унаследована в 2019 году (или позже) и трехлетний срок владения еще не истек, то продавец вправе снизить свой налогооблагаемый доход на расходы, которые понес даритель или наследодатель на приобретение этой дачи. Или же на сумму НДФЛ, который он уплатил при получении дачи в дар в случае, если они с дарителем не близкие родственники, уточняет издание.

-также следует помнить, что действие дачной амнистии, при которой граждане смогут воспользоваться упрощенным порядком регистрации в собственность дачных, садовых домов и хозяйственных построек, продлено до 1 марта 2021 года.

Читайте также:

24.11.2019

Реестр самостроев?! Уже в 2020!

Глава Всероссийского центра национальной строительной политики Александр Моор заявил, что Единый реестр самостроев начнет свою работу 1 января 2020 года.

Напомним, что ранее сообщалось, что на базе подведомственной Минстрою РФ организации «РосКапСтрой» было принято решение сформировать единый реестр всех самовольных строений. Регионы смогут включать объекты самовольного строительства в единый реестр, на основании этих данных будет решаться проблема самостроев.

 

«Мы реестр уже формируем, начинаем его наполнять. До 31 декабря он будет работать в тестовом режиме, мы будем отрабатывать нюансы, потому что он создается с нуля. А с 1 января 2020 года уже он официально будет открыт в доступе для всех», – заявил чиновник.

Читайте также:

18.11.2019

Займы под залог жилья? Запрещено!

С 1 ноября микрофинансовым организациям (МФО) запрещается выдавать займы гражданам под залог жилья (в т.ч. доли в нем или права требования по договору участия в долевом строительстве).

Известно много случаев, когда получение микрозайма в МФО оборачивалось для человека потерей жилья: под предлогом обеспечения возврата долга предлагалось подписать договор купли-продажи или даже дарения квартиры.

При этом заемщику все это представлялось как «ипотечный заем».

С ноября ипотека переходит в исключительное ведение банковских организаций, поэтому любое предложение МФО оформить заем под залог жилья становится заведомо незаконным.

Читайте также:

06.11.2019

«Гаражная амнистия»? Началась подготовка.

В 2019 году началась подготовка «гаражной амнистии».

В будущем упорядочится регистрация права собственности на гаражи, появятся четкие правила делопроизводства в гаражных кооперативах.

Кому будет полезна гаражная амнистия:

  • членам гаражных кооперативов;
  • владельцам машино-мест в общих много- и одноэтажных гаражах;
  • владельцам индивидуальных гаражей.

Что принесет гаражная амнистия владельцам гаражей и гаражным кооперативам

Во-первых, позволит получить муниципальную землю под уже готовым гаражом в аренду, а затем оформить право на гараж.

Это серьезная проблема, т. к. землю без торгов местные власти дают только собственникам недвижимости, а чтобы оформить в собственность гараж, нужны документы на землю. И такой замкнутый круг преодолевается только судебным путем (иск о признании права собственности на гараж).

Во-вторых, устранит ситуацию, когда у председателя гаражного кооператива есть полная свобода в ведении кооперативных дел, определении размера взносов и т. п., которые в итоге приводят к отсутствию документов, нужных для оформления гаражей.

Гаражная амнистия 2019 года вводит обязательные правила делопроизводства и обязательное содержание устава кооператива.

Процедура регистрации прав упрощается, т. к. больше не требует обязательного обращения в суд.

Законопроект предполагает, что землю под гаражом предоставят тому заявителю, который предъявит:

  • справку о членстве в кооперативе;
  • решение кооператива о выделении заявителю конкретного гаража или участка под строительство;
  • справку о выплате заявителем — членом кооператива паевых взносов;
  • решение местных властей о выделении участка под строительство гаражному кооперативу (можно поднять в местном архиве).

Читайте также:

01.11.2019

Внимание! Скоро может появиться новый вид ипотеки!

Российское министерство строительства выступило с идеей создания нового финансового инструмента на рынке жилья  — ипотеки для тех, кто хочет построить дом для индивидуального проживания. Запуск этого вида кредитования предусмотрен программой развития индивидуального жилищного строительства (ИЖС), которую ведомство разрабатывает вместе с банкирами. Ожидается, что реализация программы стартует уже в 2020 году.

Предполагается, что развитию ипотеки на ИЖС помогут стандарты — они опишут процесс выдачи и обслуживания кредитов на строительство, а также типовые проекты домов, которые могут быть залогом. Стандарты будут носить рекомендательный характер, уточняет издание. В настоящее время банки неохотно работают с частными домами из-за того, что их трудно оценить

Банк «Дом.рф» в тестовом режиме запустил ипотеку на индивидуальное жилищное строительство в июне 2019-го. Это пилотный продукт и пока он доступен лишь для нескольких аккредитованных подрядчиков в московском регионе. После тестирования банк планирует расширить программу на другие регионы и строительные компании.

Ранее в октябре стало известно, что в среднем частный дом в России стоит 4,56 миллиона рублей. Обычной семье со средними доходами нужно восемь лет, чтобы накопить на покупку такого дома. Быстрее жителей других регионов — за два года — собрать деньги на приобретение коттеджа могут граждане, проживающие на Чукотке.

Читайте также: