Как быстро всё меняется! Только 01 июля закончились программы льготной ипотеки, и вот спустя несколько дней появляется решение Правительства, опубликованное Министерством Финансов о том, что семейная ипотека меняет условия выдачи и продлевается! Многие средства массовой информации представили информацию достаточно кратко, а я хочу рассказать об ожидаемых изменениях в этой программе более подробно.

Что входит в программу:

— Программа действует до 2030 года

— Программа распространяется на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома

— Ставка 6%

— Сумма кредита до 12 млн. руб. для жителей Москвы и Московской области, а также Санкт-Петербурга и Ленинградской области

— Для остальных регионов до 6 млн. руб.

— Первоначальный взнос -20,1%

— При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит

Программа распространяется на семьи с детьми, если:

— есть хотя бы один ребенок в возрасте 6 лет (включительно)

— есть двое детей до 18 лет, в случае приобретения квартир на территории «малых городов» численностью не более 50 тыс. человек

— есть семьи с несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах с низким объёмом строительства или индивидуальными программами развития

— есть несовершеннолетний ребенок категории «ребенок-инвалид»

ВНИМАНИЕ!

— Заключение договоров уступки запрещено!!! Возможно только заключение договоров долевого участия (ДДУ)

— Запрещено использование средств МСК (материнский семейный капитал) завершающим платежом. МСК в первоначальный взнос не применимо для кредитов на ИЖС по договорам подряда.

— Строительство индивидуальных жилых домов по договору подряда только в рамках 214-ФЗ с использованием эскроу-счета для расчётов

— Если ранее (до 23.12.2023) была оформлена любая льготная ипотека, в том числе и семейная, можно оформить ещё одну

—Если семейная ипотека была оформлена после 23.12.2023, то возможно оформление новой семейной ипотеки, при условии, что будет погашена предыдущая семейная ипотека и рожден ещё один ребенок после получения первого льготного кредита, а также если площадь, которую планируется приобрести или построить, больше, чкм у жилья, которое приобреталось ранее по льготной программе

Есть много вопросов по данному решению, поэтому придется подождать официальную публикацию Постановления с новыми условиями.

Все, что узнаю, обязательно расскажу!

Снова-здорово! Ну, как ещё на это по-другому реагировать. Только привыкнешь к одному формату документов, как опять нововведения.

На всякий случай доведу –ка я до вашего сведения одну информацию.

С 29 июня начали действовать изменения, касающихся регистрационных действий по сделкам с недвижимостью.

Коротко о главном:

-подать документы на регистрацию можно лично через МФЦ или отделения Росреестра (если вдруг в нашей стране где-то еще так принимают документы), или при помощи электронных сервисов (например, через Госуслуги или сервисы многих банков даже при отсутствии ипотеки) с использованием квалифицированной электронной подписи. Отправить документы на регистрацию по почте теперь нельзя (да-да, раньше было можно);

-сотрудник МФЦ/Росреестра имеет право отказать в приеме документов, если он обнаружил подчистки, поправки, исправления и т.д.;

-документы отправляются в Росреестр из МФЦ только в электронном виде. Это значит, что на договорах купли-продажи больше не будет печатей Росреестра! Будет только печать о том, что создан электронный образ документа. После регистрации у покупателя на руках останется выписка из ЕГРН и договор с оригинальными подписями.

Меня, если честно, вся это цифровизация маленько пугает. В каком плане? да, в том плане, что я не вижу особых гарантий безопасности. Ведь никто не даст гарантий в100% в том, что данную систему не взломают, туда не проникнет вирус, случайно движением одного двух пальцев не изменится информация. У меня был такой случай, когда в одной выписке у моей клиентки стояло её отчество «Юнеровна», а уже через две недели, когда пришлось опять заказывать выписку, отчество уже значилось «Юрьевна». Кто, когда и почему внес изменения? Та и не узнали. Но нам пришлось исправлять эту техническую ошибку.

По факту на руках после сделки остается просто договор с подписями, но без печатей. И выписка, которая содержит реальные сведения  только на момент ее выдачи. А дальше? Ведь в любой момент в Росреестр могли поступить заявления из суда, от судебных приставов и т.д. И всё… Ваша выписка уже не может похвастаться актуальными сведениями.

А вот раньше …(уж простите моё риэлторское брюзжание) покупатель после сделки получал красивое свидетельство и у него оставалось ощущение свершившегося счастья! А сейчас только и слышу от клиентов: « И это всё? Больше ничего не дадут?». Не дадут. А теперь и печать не поставят. А продавцам на их старых документах ставили печать «Аннулировано» или «Погашено». И с этими документами ничего было уже не сделать. А сейчас все старые документы остаются на руках продавцов или они их просто выкидывают. А это может быть простором для фантазий мошенников.

Короче, бумаг становится меньше, а спокойствия больше не становится. Но, возможно, это только мой взгляд, а все остальные в полном восторге!

Какая мысль чаще всего посещает нас, когда мы начинаем оформлять какие-либо документы? Только одна: «Почему нельзя это сделать все как-то попроще?»

Наши пожелания услышаны! Росреестр выступил с инициативой  не мучить людей бумаготворчеством и «автоматом» считать собственниками всех, у кого на участок есть хоть какие-то документы — даже если они получены еще в советское время.

Самая стандартная ситуация: человек, когда-то получивший землю (на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования), умер, а приватизировать ее не успел и дом в собственность не оформил. А наследники, если земля была в бессрочном пользовании, это право уже теряют.

Сколько осталось по стране таких неоформленных участков? Много, очень много. Можно, конечно, попробовать наследникам оформить право собственности через суд. Но получится или нет, заранее никто сказать не сможет.

А если нет возможности оформить собственность на участок, то и желание заниматься обработкой и возделыванием такой земли не возникает. И вот уже и образовался заброшенный участок или участок с домом.

Вот именно для таких участков Росреестр и предлагает признать права собственности граждан на земельные участки в силу закона. Проще говоря, все права граждан постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения в силу закона будут признаваться правом собственности, независимо от вида их разрешенного использования.

Список старых документов, с которыми, как предполагается, вы будете считаться собственником земли без всякого дополнительного оформления своих прав:

— Свидетельство по форме, предусмотренной постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения»

— Свидетельство по форме, предусмотренной Указом Президента РФ от 27.10.1993 N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»

— Акты органов местного самоуправления о предоставлении гражданам земельных участков, изданные в советское время и в период земельной реформы 1990-х годов до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 9 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»)

— Документы похозяйственного учета

— Приказы колхозов и совхозов о наделении своих работников земельными участками (до 1991 года)

Кстати, у Росреестра есть и еще одно актуальное предложение: дачную амнистию для садовых и жилых домов — сделать бессрочной.

Согласитесь, что это очень хорошие инициативы!

Еще в сентябре в Госдуму был внесен новый законопроект, а совсем недавно он был принят Думой во втором и третьем чтении. Принятие этого закона с радостью воспримут все, кто вкладывается в долевое строительство.

В чем главный нюанс этого законопроекта? В уменьшении срока минимального владения жилья для собственников квартир в новых домах.

Ни для кого сейчас не секрет, что при продаже недвижимости нужно уплатить налог с доходов, если срок владения недвижимостью не перевалил через рубеж, называемый минимальный срок владения недвижимостью.

В зависимости от того, каким образом возникло право собственности, отсчет этого срока будет разным.

Например, если вы купили/приватизировали недвижимость или вам ее подарили, то отсчет права собственности для продажи без уплаты налогов идет от даты внесения сведений о переходе права в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).

Если вы вступили в наследство, то отсчет начинается не с момента внесения данных в реестр, а с момента смерти наследодателя.

Если вы приобрели квартиру в ЖСК (жилищно-строительный кооператив), то отсчет идет с момента получения справки о полной выплате пая.

И вот наконец-то законодатели задумались и о тех, кто вложился в новостройку.

Правительство России предложило отсчитывать минимальный срок владения жильем, после которого при его продаже доходы не облагаются налогом, не с момента оформления собственности, а с момента покупки такой квартиры по договору долевого участия, а если быть точнее, то с момента полной оплаты квартиры (включая и оплату с использованием ипотечных средств) по договору долевого участия.

Хорошо это? Конечно, хорошо.

Допустим, вы заключили договор долевого участия и полностью оплатили его в 2020 году. Дом будет сдан в конце 2022 года. Ключи скорее всего будут получены спустя 1-2 месяца (это в идеале) после сдачи дома. Еще месяц или чуть больше уйдет на регистрацию права собственности. Но к тому моменту, когда в единый реестр недвижимости будет внесена запись о собственности, уже пройдет больше двух лет, а то и больше. А значит, для достижения минимального срока владения останется подождать примерно 2,5 года. Вместо 5 лет, которые до последнего времени приходилось ждать.

Между прочим, действие закона будет распространено на доходы физических лиц, полученные начиная с налогового периода 2019 г., следует из документа.

Платить или не платить…налоги? — это третий по популярности вопрос, который мы чаще всего слышим от клиентов.

Хотя ни в одной стране мира риэлторы не отвечают на такие вопросы. Для этого существуют налоговые агенты, которые консультируют своих клиентов.

Так везде, но только не в России. Тут все привыкли, что риэлтор в ответе за все. В том числе и за консультации по налогам.
Поэтому хочешь-не хочешь, а приходится быть всегда в курсе происходящих изменений в Налоговом кодексе.

Поэтому кратко объясню. Законом предусмотрен минимальный срок владения недвижимостью, после которого можно ее продать без уплаты налогов. Если вы приобрели (не важно каким способом) недвижимость и зарегистрировали право собственности до 1 января 2016 года — срок составляет 3 года. Если же регистрация права собственности произошло после 1января 2016 года, то для безвозмездных сделок (наследство, дарение, приватизация и т.д.) — 3 года, а для возмездных сделок (то бишь если вы купили недвижимость) — 5 лет. Но, это краткое описание ситуации, есть нюансы…

Кто бы, как ни ругал правительство, но оно о народе думает. И думает даже в плане послабления налогового бремени.
-Например, налоговых нерезидентов теперь уравняли в правах по уплате НДФЛ с налоговыми резидентами. Теперь для них действуют такие же сроки владения и такие же проценты, как и для большинства россиян, являющихся налоговыми резидентами. А раньше они должны были платить 30 процентов, а не 13. Разница существенная!
-с этого года тех, кто имеет единственное жилье, приравняли к тем, кто приобрел недвижку на безвозмездной основе. Им теперь тоже достаточно владеть имуществом 3 года и потом можно не платить налоги.
— и вот буквально вчера узнала новость: правительство отправило в Думу на рассмотрение внесение изменения в Налоговый Кодекс, касающиеся сроков владения квартирами в домах-новостройках. Предложение от правительства такое: срок владения наступает с момента полной оплаты по договору ДДУ. Это значит, что если вы оплатили приобретение квартиры сразу, то у вас уже сразу пошел отсчет срока владения и к моменту окончания строительства у вас два-три года уже пройдут и останется подождать еще пару лет, для того, чтобы можно было продавать без уплаты налогов. К сожалению, это касается только стопроцентной оплаты.
Но может Дума внесет еще какие-то поправки. Рассмотрение запланировано на октябрь. Ждем-с…

Если возникли вопросы, кто такие налоговые нерезиденты, что понимается под единственным жильем, какие первые два популярных вопроса и т.д. — пишите, звоните) Все расскажу, ничего не утаю!

Вы скорее всего видели эту рекламу по телевизору, где мужчина радостно заявляет, что он банкрот. А также наверняка обращали внимание на многочисленные объявления о том, что некие фирмы готовы помочь приобрести гражданам этот статус.

Вы, конечно, можете прибегнуть к услугам этих компаний, но сначала надо самим изучить «матчасть», то есть основы. Тем более, что с 1 сентября начал действовать 289-ФЗ, который уже получил народное название «Закон о бесплатном банкротстве».

Итак, давайте разбираться в нюансах:

-подать заявление о банкротстве можно бесплатно и без суда;

— долги при этом должны составлять от 50 000 до 500 000 рублей;

Кстати, банкротство через суд возможно для долгов от 500 000  рублей и стоит примерно 100 000 рублей.

— заявление подается в любой МФЦ «Мои документы». При этом МФЦ проверит состояние исполнительного производства в отношении должника и разместит уведомление в Едином федеральном реестре сведений и банкротстве (Федресурс).

— после подачи заявления в МФЦ прекращается начисление процентов, пени и штрафов, то есть долг больше не растет.

— списана будет именно та сумма долга, которую человек указал в заявлении. Однако, при этом есть опасность, что он может не знать точно, сколько именно должен: ведь время идет, проценты, как говорится, капают, штрафные санкции набегают. Поэтому перед подачей заявления необходимо обратиться за уточнением этих сведений в банк или МФО (микрофинансовая организация).

Вроде все понятно, и все-таки есть свое «НО» и в этой истории:

— ключевые условия для использования данной возможности банкротства: заявлению о банкротстве предшествует завершенное исполнительное производство, то есть заемщик должен пройти через судебное разбирательство по иску банка или МФО, и судебные приставы должны вынести постановление о невозможности взыскания.

Что из этого «вытекает»?

Во-первых, это может занимать несколько лет.

Во-вторых, судебный пристав может не прекращать исполнительное производство, если у должника нет-нет, да и возникают какие-то доходы.

В-третьих, банки и МФО могут передать долг коллекторам, а не пытаться взыскать его через суд.

В-четвертых, банк или МФО, чьи кредиты/займы указаны в заявлении о банкротстве, могут еще раз проверить по государственным реестрам, нет ли у должника недвижимости, кроме единственного жилья, или автомобиля, которые можно взыскать, и вправе инициировать общую процедуру банкротства, через суд.

И вот только, если, и кредитор, и приставы, не нашли активов у должника, то тогда через шесть месяцев после регистрации дела в Федресурсе гражданин освобождается от долгов и может начинать жизнь с чистого листа.

В-пятых, важно помнить, что списание долгов для гражданина меняется на частичное ограничение в правах: в процессе процедуры банкротства, то есть в течение 6 месяцев (напомню, что это время с момента подачи заявления в МФЦ) он не может брать новые кредиты/займы и выступать поручителем. А если гражданин менее чем за год до банкротства был индивидуальным предпринимателем, он не может в течение пяти лет заниматься предпринимательством и занимать руководящие должности (такие же последствия наступают после банкротства по суду).

В-шестых, все выше сказанное не касается долгов по алиментам и возмещения морального вреда или вреда, причиненного жизни или здоровью. По этим обязательствам придется платить дальше.

В-седьмых, повторно пройти внесудебное банкротство можно только через 10 лет.

Вот такой новый закон о бесплатном банкротстве.

Желаю удачи и избегать долгов!