• Background Image

    Новости

    Новости

12.03.2019

Дачная амнистия продлена до 2020 года?

Федеральным законом № 218-ФЗ от 2006 года гражданам, имеющим в собственности недвижимое имущество, дана возможность зарегистрировать его в упрощенном порядке, без разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Эти действия стали именовать «дачной амнистией».

Росреестр поясняет, что  28 февраля 2018 г. был подписан новый закон о продлении срока до 1 марта 2020 года, соответственно дачную амнистию продлили еще на два года. Что такое дачная амнистия? Это упрощенная схема регистрации земельного участка и всех построек на нем с минимальным набором документов. Самым первым значимым документом был закон о дачной амнистии № 93-ФЗ, сейчас он утратил свою силу после ряда изменений.

Под действие дачной амнистии попадают следующие недвижимые объекты, предоставленные физическим лицам: участки земли для целей садоводческого дачного использования, ЛПХ, ИЖС, построенные на этих землях, строения – жилые дома, гаражи, а также любые другие постройки (сараи, бани, гаражи и т.д.); земельные участки переданные в постоянное пользование или при пожизненном наследовании земли либо если нет возможности определить право на объект. Бессрочно дачная амнистия считается для всех выше перечисленных земель, построенных на них садовых домов и других построек, но должно выполнятся два условия: земля предоставлена до 30 октября 2001 года; имеется акт о предоставлении участка или о праве на участок от администрации.

Дачная амнистия действует до или после 1 марта 2019 года?Дачная амнистия земельная — действует до марта 2020 года; Дачная амнистия в части строений — завершилась 28.02.2019 года. Были бы еще надежды, если бы поданный законопроект депутатами в Госдуму о увеличении срока переходного периода уведомления до 1 марта 2020 года как-то двигался, но увы этого не произошло. Он до сих пор еще не принят на предварительное рассмотрение.

Федеральный закон № 340-ФЗ, вступивший в действие с 04.08.2018 года, внес изменения в порядок строительства садовых и жилых домов на участках земли, предназначенных для ИЖС, ЛПХ и садоводства. Теперь возведение и реконструкция объектов недвижимости на таких землях требует уведомления местной администрации.

Законом вводится более четкое понятие индивидуального жилого дома (п. 39 ст. 1 ГК): этажность которого определяется по надземным этажам — не более трех и высотой дома не более 20 метров; дом не должен быть разделен на несколько объектов недвижимости.

Уведомлять о строительстве и реконструкции домов, построенных на участках под садоводство и огородничество дачное хозяйство, не требовалось до 01.03.2019. До этой даты регистрация объектов происходила на основании технического паспорта, где имеется декларация на объект недвижимости. В случае, если застройщик-собственник получил разрешение на строительство, но до 04.08.2018 не зарегистрировал в Росреестре завершенный объект, ему потребуется известить администрацию об окончании строительства и получить соответствующее уведомление.

Новый порядок строительства и реконструкция жилого дома после 1 марта 2019 года. О своем желании построить или внести изменения в имеющийся садовый дом потребуется уведомить администрацию населенного пункта, приложив к уведомлению документы на землю и описание (проект) планируемого дома. После рассмотрения документов (в течение 7 рабочих дней) заявитель получает разрешение на строительство, которое действительно в 10-летний период. По завершению строительства в местную администрацию направляется следующий пакет документов: уведомление о завершении стройки; технический план объекта; при долевом владении участком земли требуется представить соглашение об определении долей в построенном доме; платежный документ об оплате гос. пошлины.

Читайте также:

24.02.2019

Ипотечная ставка не более 4%?!

Ленинградская область возьмет на себя дополнительные обязательства по реализации инициатив президента России Владимира Путина, озвученных в послании Федеральному собранию.

Как сообщил губернатор региона Александр Дрозденко, для дополнительной поддержки многодетных семей из регионального бюджета будет компенсировано еще 2 процента ставки по ипотечным кредитам, таким образом, с учетом субсидии из федерального бюджета, она составит не более 4% годовых.

Кроме того, при рождении третьего и последующих детей Ленинградская область добавит к федеральной выплате в 450 тыс. рублей на погашение ипотечного кредита еще 150 тыс. рублей.

«От земельного налога в Ленинградской области будут освобождены 12 соток земель, находящиеся в собственности многодетных семей», – сообщил Александр Дрозденко.
Кроме того, глава региона отметил, что регион дифференцирует выплаты на рождение детей. От 30 тысяч рублей при рождении первого ребенка, до 40 – на второго и 50 – при рождении третьего и последующих детей.

Читайте также:

18.02.2019

Какие новостройки разрешат достроить по старым правилам?

Минстрой определился с критериями, которые необходимы для достройки многоквартирных домов по старым правилам после 1 июля 2019 года, когда по всей стране случится переход на эскроу-счета. 

Согласно новым правилам министерства строительства, дома, построенные уже на 30%, можно будет завершить по старым правилам. Именно, об этом шла речь в кулуарах одного из заседаний. Количество договоров долевого участия, заключенных по строящемуся объекту, пока не определено, в скором времени власти примут решение и на этот счет.

Кроме того, Минстрой предложил разрешить некоторым регионам по соглашению с правительством самостоятельно определить тот порог готовности объектов и количество заключенных в них ДДУ, при котором стройку можно будет закончить по старым правилам. Те регионы, которые получат такие полномочия, вместе с этим должны будут взять на себя ответственность завершить те долгострои, с которыми не смогут справиться застройщики.

Читайте также:

22.01.2019

Новые поправки в 214 ФЗ

Во-первых, документ устанавливает, что с 1 июля 2019 года все застройщики обязаны перейти к финансированию строительства с помощью эскроу-счетов. Перевести на данную схему необходимо и те жилые проекты, получившие разрешение на строительство до 1 июля 2018 года. Напомним, схема с эскроу-счетами подразумевает, что деньги за квартиру от покупателя поступают не напрямую строительной компании, а передаются банку. Застройщик может получить эти деньги только после завершения строительства. Если застройщик обанкротится, то банк возвращает деньги покупателю в полном объеме.

Было: использовать новую схему необходимо было только для тех жилых проектов, которыми получено разрешение на строительство до 1 июля 2018 года (а это практически все продающиеся на рынке новостройки).

Стало: теперь с июля 2019 года использовать схему с эскроу-счетами обязаны все застройщики, вне зависимости от даты получения разрешения на строительство.

Комментарии: после предыдущих изменений в 214 ФЗ все застройщики побежали получать разрешения на строительство на будущие жилые комплексы на 5 лет вперед, чтобы не переходить на новую схему финансирования. Теперь же, они будут обязаны это сделать. Например,если застройщик получил разрешение на строительство в 2018 году, а сдача объекта запланирована на конец 2022 года. Раньше строительство данного объекта, возможно, и не планировало бы сдвигаться далее котлована в ближайшие пару лет.

С одной стороны, данное изменение снизит риски на будущие новостройки. С другой стороны, застройщики, набравшие проектов на 5 лет вперед, определенно, не смогут завершить ни новые, ни уже строящиеся новостройки. Следовательно, в ближайшее время можно ожидать банкротство или уход с рынка многих строительных компаний, а также резкий рост цен на недвижимость уже в ближайшие полгода.

Рост количества внеплановых проверок

Кроме того, последние изменения в 214-ФЗ полностью отменяют механизм плановых проверок застройщиков. В место плановых проверок расширяются основания для внеплановых проверок.

Комментарии: таким образом, недобросовестные компании больше не смогут “подгонять” результаты своей работы к очередному визиту органов государственного надзора. Качество работы застройщиков должно увеличиться.

Смягчение требований к опыту застройщиков

Согласно последним изменениям в 214 ФЗ, теперь для получения разрешений на строительство многоквартирных домов застройщик должен обладать опытом подобного строительства не менее трех лет. Кроме того, требования к общей площади построенного строительной компанией жилья снижено с 10 000 кв. м. до 5 000 кв. м.

Комментарии: с одной стороны, наличие неопытных застройщиков может пагубно сказаться на результатах их деятельности. Однако с другой стороны, на место уходящих с рынка и обанкротившихся компаний смогут прийти новые застройщики. Таким образом, у нас на рынке не останется всего 2 компании, а всегда будет выбор.

Итак, мы рассмотрели все последние изменения в 214-ФЗ, которые вступят в силу в 2019 году. Поправки в Федеральный Закон неоднозначные, так как имеют не только плюсы, но и минусы для покупателей недвижимости.

Читайте также:

06.01.2019

Какие законы в сфере недвижимости вступают в силу в 2019 году?

Дачникам – прописку, застройщикам – эскроу, всем – новые тарифы ЖКХ. Об этих и другие новинках законодательства эта статья.

Мой адрес – дача

С 1 января 2019 года прописаться в дачном доме станет значительно проще, благодаря вступлению в силу Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217, который вносит существенные изменения в жизнь большинства владельцев загородных домов.

Согласно новым правилам, понятия «дачный участок» и «дачный дом» упраздняются, зато на садовых участках разрешено возведение капитальных строений с правом регистрации и отменено обязательное проведение дорогостоящего исследования недр перед бурением скважины для добычи воды.

С введением нового закона, наконец, разрешается проблема строительства жилых домов и регистрации в них по месту жительства. Только нужно учесть, что с первого января останутся только две организационно-правовые формы загородных сообществ – садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ), расположенные на двух видах земельных участков: садовых и огороднических, и строить жилые дома разрешено только на садовых участках.

Двойной удар от ЖКХ

В наступающем году услуги ЖКХ подорожают дважды.Поводом стало увеличение налога на НДС.

Январское повышение платежа составит 1,7%, но к этой сумме необходимо еще добавить НДС. В октябре было принято постановление, по которому сумма повышения считается без учета НДС, а налог добавляется дополнительно. Раньше НДС входил в состав «процента.

Кроме того, в январе платеж за ЖКХ, как правило, самый высокий, поскольку большинство регионов именно в это время платят максимальную сумму за отопление. А платеж за отопление может составлять 2/3 платежки.

И еще один дополнительный фактор финансовой нагрузки на потребителей: с января большинство регионов перейдут на новую систему обращения с отходами. Мусор станет не жилищной, а коммунальной услугой. В перечне коммунальных услуг появится новая строка, что неизбежно приведет к дополнительному увеличению платежа.

Эскроу и пустота

Новые правила участия в долевом строительстве вступят в силу с 1 июля 2019 года. Согласно им, все платежи при заключении договора долевого участия (ДДУ) между дольщиками и застройщиками будут производиться исключительно с использованием счета эскроу.

На сегодняшний день система не готова к переходу полностью, остается еще много вопросов, вполне оправданных сомнений и серьезных рисков.

Больше других рискуют застройщики, так как именно они подпадают под жесткий многоуровневый контроль при полном отсутствии гарантий.

Собственникам на заметку

Перечисленные выше законодательные нововведения широко обсуждались в СМИ, однако в сфере оборота недвижимости появится и ряд других важных нововведений, знать о которых будет полезно и профессионалам отрасли, и простым гражданам.

Так, с 1 января 2019 года документы, утраченные при возникновении чрезвычайной ситуации, можно будет восстановить бесплатно, то есть без уплаты госпошлины.

Данную инициативу можно только приветствовать. Пострадавшие при наводнении, пожаре или обрушении дома испытывают не только огромный стресс, но и значительные финансовые проблемы.

Также с начала года граждане РФ смогут платить все имущественные налоги единым платежом.

Это сделано для того, чтобы повысить приток средств и избежать просрочек и пени из-за того, что законопослушные люди просто забыли или не успели заплатить в срок. Как правило, речь идет о небольших суммах, и многим будет удобно заплатить все сразу и авансом.

Вопрос — насколько такая возможность будет востребована среди населения, на фоне, например, колоссальных долгов за услуги ЖКХ и штрафы ГИБДД?

Еще одно нововведение касается управления многоквартирными домами. Согласно ему, с начала года все дома, где способ управления не был выбран, будут переданы управляющей организации, определенной решением органа местного самоуправления.

Это решение устраняет пробел регулирования в случае, если собственники не могут договориться об осуществлении управления многоквартирным домом, рассуждает она. Однако собственники должны быть осторожны и при этом заинтересованы в том, чтобы решить судьбу их общего дома самостоятельно, чтобы органы местного самоуправления не смогли передать дом на управление «своей» управляющей компании.

Читайте также:

18.12.2018

Предпенсионеры в обязательном порядке будут получать наследство

Первое чтение прошёл ещё один законопроект, который может рассорить в пух и прах не самые крепкие семьи. Гражданам предпенсионного возраста решили сделать ещё одну социальную гарантию. С 1 января 2019 года они получат право претендовать на обязательную долю в наследстве.   Что за закон? Законопроект под номером 550380-7 успешно прошёл вчера первое чтение в Госдуме. В документе предлагается внести всего лишь одну строчку в статью 8 Гражданского кодекса: правила об обязательной доле нетрудоспособных лиц, указанных в пункте 1 статьи 1149 настоящего Кодекса, применяются также к женщинам, достигшим пятидесяти пятилетнего возраста, и мужчинам, достигшим шестидесятилетнего возраста. Если закон пройдёт другие чтения, и его подпишет президент, он заработает с 1 января.  

Что означают изменения? Суть поправок состоит в следующем. Сейчас обязательная доля в наследстве пенсионеру может быть выделена по правилам статьи 1149 ГК РФ. Для этого необходимо соблюсти ряд необходимых условий – подтвердить наступление пенсионного возраста и родственные отношения с умершим собственником, а также заявить о своем праве в нотариальную контору. Пенсионный возраст сдвигают на пять лет, однако право на обязательную долю в наследстве по-прежнему останется у граждан в возрасте 55 и 60 лет. Нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют, независимо от содержания завещания, не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. Это и есть так называемая обязательная доля, — прокомментировал изменения автор поправок, глава Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.

Чтобы понять о чем речь, можно рассмотреть на примере. Была семья — пожилая мать, совершеннолетняя дочь и пожилой отчим. Мать оформила у нотариуса завещание, в котором полностью передавала квартиру дочери, а позже умерла. Однако отчим, которого даже не было упомянуто в завещании, всё равно имеет право на часть квартиры, являясь пенсионером ( в постановлении от 29.05.2012 № 9 сказано, что пенсионеры приравниваются к инвалидам и нетрудоспособным гражданам).  Он может претендовать на 25% имущества. Доля составляет 50 % от того, что могло быть присуждено пенсионеру, если бы он проходил процедуру в законном порядке. Без наличия завещания наследники первой очереди (пенсионеры, иждивенцы, дети) получили бы 50% имущества, но поскольку завещание было, то можно получить только половину от половины — то есть 25% имущества. Теперь по закону, ещё не будучи пенсионером, отчим с 60 лет может претендовать на наследство. Как и в законопроекте про обязательные алименты пожилым, нынешние граждане предпенсионного возраста для своих родственников приравниваются к лицам нетрудоспособным, которые имеют право на алименты и наследство. Однако для государства они почему-то резко стали трудоспособными гражданами, которым не нужно платить пенсию.

Читайте также:

11.12.2018

Россиянам разрешат приостанавливать выплаты по ипотеке

Банк России предложил разрешить заемщикам приостанавливать выплаты по ипотеке, если те оказались в тяжелой ситуации.

Об этом сообщил первый зампред ЦБ РФ Сергей Швецов. Он предложил включить в стандарт ипотеки опцион, позволяющий полностью отказаться от выплат по кредиту на несколько месяцев в случае болезни или потери работы.

   По словам Швецова, россияне до 30-35 лет стали чаще менять место работы. Если это не просто переход с места на место, а увольнение или сокращение, ипотечный заемщик в этом случае сталкивается с потерей дохода. За три-шесть месяцев большинству сотрудников этого возраста удается найти подходящую должность.

  Но до того как работа появится, заемщики смогут воспользоваться опционом. Планируется дать им право приостановить платежи в случае потери работы, болезни и ряда несчастных случаев. Для этого нужно будет воспользоваться заранее оговоренной в стандарте ипотечного жилищного кредитования схемой. «Опцион ‑ это одностороннее право. То есть заемщику дается право воспользоваться отсрочкой по выплате кредита, уведомив банк о своих сложностях», ‑ говорит руководитель Аналитического центра компании «Русипотека» Сергей Гордейко.

  По мнению Швецова, банк не понесет потерь, поскольку опцион удлиняет срок ипотеки. При этом кредит, к которому применен опцион, не считается проблемным. Пока рассматривается вариант однократного опциона. Но далее его могут разрешить применять несколько раз к одному кредиту, если у заемщика хорошая финансовая дисциплина.

Читайте также:

23.11.2018

Изъять единственное жилье можно?!

Изъять единственное жильё разрешил Верховный суд РФ

Решение было принято, единственное жильё физического лица банкрота было включено в список на реализацию. Этот прецедент может повлиять на решения во многих судебных производствах, которые каждый день проходят по всей стране.

Напомню: ранее единственное жилище считалось неприкосновенным (статья 446 ГК РФ) и не подлежало продаже для выплаты долгов в процессе банкротства. Но Верховный суд вынес другое решение по поводу 198 метровой квартиры Анатолия Фурщака.

Сама тяжба не является простой, по этому имеет смысл коротко рассказать хронологию событий: Фрущак должен Кузнецову более 8 млн рублей, такое решение принято судами восемь лет назад. Должник передал квартиру жене в процессе раздела имущества, далее жилплощадь стоимостью 28 млн была подарена дочери. Эти сделки были отменены судами. В 2017 году долг был уже в размере 13 млн, и Фрущак подал заявление о банкротстве. Квартира оставалась единственным жильём, но теперь она включена в списки реализуемого для уплаты долга имущества.

Почему прецедент настораживает?

Честные люди, попавшие в тяжелую финансовую ситуацию и аферисты, использующие Федеральный закон №127 для извлечения прибыли, в момент подачи заявления о банкротстве уверены в неприкосновенности единственного жилья. Эта буква закона оставляет людям жилплощадь, а значит шанс на нормальное человеческое существование. Если суды будут широко применять решения подобные случаю с делом Анатолия Фурщака, то единственное жильё потеряет имеющуюся неприкосновенность.

Всё не так просто.

Закон о банкротстве физлиц, как мне кажется, дал зелёный свет аферистам, даже с учётом, что он защищает интересы и простого человека. Но отъём единственного жилья — слишком жесткая мера, особенно, учитывая, что она неминуемо коснётся «невиновных».

Нельзя утверждать, что подобные решения будут приниматься регулярно. Можно заметить очевидное: случай совсем нерядовой. Квартира Фурщака — элитное жильё и ни о каком отъёме минимально необходимой для нормального существования жилплощади и речи идти не может. Напрашивается решение о размене квартиры, части которой хватит чтобы отдать долг.

В общем, случай не рядовой и говорить о возможности широкого применения такой практики не стоит. Но об этом написал даже Интерфакс, и все имеющие понимание о ситуации слышат в этом случае тревожный звонок.

Читайте также:

18.11.2018

Россияне предпенсионного возраста не будут платить налог на имущество

Президент России Владимир Путин подписал законопроект, освобождающий россиян предпенсионного возраста от уплаты налога на имущество с 1 января 2019 года. 

Согласно новому закону женщины с 55 лет и мужчины с 60 лет смогут не оплачивать налог за один объект недвижимости при условии, что такая собственность не используется в предпринимательской деятельности. Таким объектом может быть жилой дом или часть дома, квартира, комната, хозпостройка площадью до 50 кв. метров, гараж или машиноместо.

Граждане смогут самостоятельно выбирать, по какому из принадлежащих им объектов они не хотят оплачивать имущественный налог.

Согласно поправкам с 2019 года на лиц предпенсионного возраста также распространится возможность получить налоговый вычет «на шесть соток», то есть уменьшить земельный налог на величину кадастровой стоимости 600 кв. метров по одному земельному участку. Тем, у кого участок меньше шести соток, оплачивать налог на землю и вовсе не придется. Владелец нескольких участков сможет сам решить, по какому из них он хочет сделать вычет.

Закон предоставляет возможность местным властям расширять перечень налоговых льгот. Эксперты уже подсчитали, что россияне предпенсионного возраста, получившие новые льготы, смогут экономить на них в среднем 1,9 тысяч рублей ежегодно.

Читайте также:

16.11.2018

Нужно ли платить налог за сараи: чиновники, наконец, определились.

Для дачников и владельцев деревенских участков появились позитивные новости. Минэкономразвития подготовило законопроект, из которого, наконец, станет понятно, нужно ли платить налог за сараи и бани на своих участках.

Что за законопроект?

Законопроект от Минэкономразвития поступил на рассмотрение Правительства. Ведомство предлагает внести поправки в Гражданский кодекс. Если закон примут, хозяйственные постройки не нужно будет регистрировать, а также они освободятся от уплаты налога на имущество.

На сегодняшний день понятие недвижимости, за которую надо платить налог, не уточнено, поэтому даже хозяйственные постройки облагаются налогом. Теперь авторы законопроекта хотят исключить из числа объектов недвижимости ограждения, навесы, бетонированные площадки, сараи, беседки. В свою очередь объектами недвижимости останутся садовые домики, жилые дома и коттеджи. Так, в настоящее время Гражданский кодекс РФ указывает на то, что недвижимостью признаются земельные участки, а также объекты, имеющие прочную связь с землей, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба. Однако возникает вопрос о том, должны ли такие объекты, как заборы, замощения, объекты благоустройства, дорожки называться недвижимостью? Могут ли признаваться недвижимостью станки и оборудование, которые практически невозможно переместить ввиду их сложности и тяжести? Несмотря на эти признаки, подобные объекты не создавались как недвижимость», — сообщали ранее в пресс-службе Минэка. Поэтому в Гражданском кодексе будут яснее прописаны признаки объектов недвижимости.

Во-первых, это наличие записи об объекте недвижимости в ЕГРН. Беседку или сарай из ЕГРН можно будет исключить, если она была зарегистрирована ранее, и больше не платить с неё налоги. Во вторых, не будут считаться недвижимостью те объекты, для возведения которых не нужно разрешение на строительство: бани, теплицы, сараи, беседки, летние кухни, зоны барбекю. Из строений они превратятся в «улучшения» земельного участка. Собственника, который возводит на нем некапитальные сооружения, это освобождает от обязанности их регистрировать, а также снимает все возможные озабоченности относительно принадлежности этих объектов: они принадлежат тому, кто является правообладателем земельного участка.

Собственнику не нужно будет их регистрировать и платить налоги.  Соответственно и демонтировать, уничтожать или перемещать их на другое место тоже можно будет по своему желанию в любое время без разрешений и каких-либо юридических процедур.   А как сейчас? На данный момент четкого и однозначного понимания, что такое недвижимость нет. Поэтому даже за хозяйственные постройки должен взиматься налог на имущество физических лиц. Налоговый кодекс освобождает только одно хозяйственное строение площадью до 50 кв.м. К примеру, получается, что если на участке три постройки: туалет, сарай и баня, то за два любых объекта юридически необходимо платить налог. В марте этого года Минфин и налоговую буквально завалили вопросами о налогах и попросили разъяснений. Ведомство ссылалось на ст. 130 ГК РФ. В ней было сказано: К недвижимому имуществу относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Минфином России были даны разъяснения о том, что все объекты хозяйственного назначения на садовых и дачных участках независимо от их конкретного наименования могут быть отнесены к хозяйственным строениям и сооружениям (письмо от 16 мая 2017 г. № 03-05-04-01/29325). Казалось бы, нет регистрации, нет и проблем. Но не тут-то было. Чуть позже (5 апреля 2018 года) газета «Известия» сообщила со ссылкой на ФНС, что налог на сараи, бани и гаражи будет начислен собственникам земельных участков автоматически после постановки данных объектов на учет в ЕГРН. А сама постановка на учет будет происходить без ведома собственников с использованием данных, полученных при помощи аэрофотосъемки с дронов и беспилотников. Если на учет будет поставлено строение, не отвечающее признакам объекта недвижимости, собственнику необходимо будет обжаловать это решение. В противном случае ему будет начислен налог. Охватить всю территорию и выявить все незарегистрированные объекты планировалось к концу 2020 года. Вот так без ведома многих граждан, их бани, туалеты и сараи стали недвижимостью.

Читайте также: