• Background Image

    Новости

    Новости

02.09.2021

Я достаю из широких штанин…

И вот опять законодатели не дают нам скучать. Но теперь изменения касаются самого главного документа – паспорта!

 

Что изменилось и на что эти изменения влияют?

Для начала положительные моменты!

 

Все знают, что паспорт впервые выдается в возрасте 14 лет, а затем подлежит обмену в 20 и 45 лет. С последней цифрой я, например, полностью не согласна. Видимо, наши законодатели считают, что в возрасте от 20 до 45 лет человек внешне меняется, а потом наступает консервация внешнего вида. Ну согласитесь, что человек в 45 лет и человек в 75 лет выглядят по-разному. И как идентифицировать личность бабушки/дедушки, которая продает свою квартиру, если она протягивает вам паспорт с фотографией, сделанной, когда ей/ему было  45 лет? Мне кажется, что здесь есть какая-то недоработка и открытое поле для мошенничества.

 

Но сейчас не об этом. Раньше на первичное получение паспорта или замену его по достижении определенного возраста отводился 1 месяц. И при этом паспорт на следующий день после наступления 20 и 45 лет считался недействительным.

 

А сейчас? А сейчас на замену паспорт отводится 90 дней (то есть три месяца) и паспорт остается действительным, то есть можно проводить сделки с недвижимостью. Это плюс!

 

А есть и минус. Теперь обязательными штампами в паспорте остаются только печать о прописке и о воинской обязанности. А печати о наличии брака и детей теперь обязательными не являются. Вот это уже плохо с точки зрения сделок с недвижимостью.

 

Как теперь проверить был человек в зарегистрированном браке, когда покупал недвижимость или не был? Как узнать есть у него дети или нет? А значит, была у него возможность использовать материнский капитал или нет? Понятно, что придется требовать эти справки от продавца. А если он не захочет предоставлять эти документы, то тогда что? Искать другой объект? Или вставлять в договор купли-продажи заветные фразы, что продавец гарантирует, заверяет, заявляет, что… и потом спать спокойно?

 

Да, росреестр планировал делать отметку о тех объектах недвижимости, где использовался для оплаты материнский капитал, но пока этот план не начал действовать. Но, а если судить по необходимости согласия супруга, то можно сказать только одно: росреестр зарегистрирует сделку, даже если продавец не предоставил ни согласия супруги, ни заявления о том, что в браке не состоял. В выписке из ЕГРН будет стоять волшебная фраза о том, что данный документ не был предоставлен. Но сделку зарегистрируют! А дальше разбирайтесь сами, как хотите…

 

Поэтому берем информацию на вооружение!

Читайте также:

04.01.2021

Инициативы от Росреестра: бояться или радоваться?

Какая мысль чаще всего посещает нас, когда мы начинаем оформлять какие-либо документы? Только одна: «Почему нельзя это сделать все как-то попроще?»

Наши пожелания услышаны! Росреестр выступил с инициативой  не мучить людей бумаготворчеством и «автоматом» считать собственниками всех, у кого на участок есть хоть какие-то документы — даже если они получены еще в советское время.

Самая стандартная ситуация: человек, когда-то получивший землю (на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования), умер, а приватизировать ее не успел и дом в собственность не оформил. А наследники, если земля была в бессрочном пользовании, это право уже теряют.

Сколько осталось по стране таких неоформленных участков? Много, очень много. Можно, конечно, попробовать наследникам оформить право собственности через суд. Но получится или нет, заранее никто сказать не сможет.

А если нет возможности оформить собственность на участок, то и желание заниматься обработкой и возделыванием такой земли не возникает. И вот уже и образовался заброшенный участок или участок с домом.

Вот именно для таких участков Росреестр и предлагает признать права собственности граждан на земельные участки в силу закона. Проще говоря, все права граждан постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения в силу закона будут признаваться правом собственности, независимо от вида их разрешенного использования.

Список старых документов, с которыми, как предполагается, вы будете считаться собственником земли без всякого дополнительного оформления своих прав:

— Свидетельство по форме, предусмотренной постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения»

— Свидетельство по форме, предусмотренной Указом Президента РФ от 27.10.1993 N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»

— Акты органов местного самоуправления о предоставлении гражданам земельных участков, изданные в советское время и в период земельной реформы 1990-х годов до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 9 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»)

— Документы похозяйственного учета

— Приказы колхозов и совхозов о наделении своих работников земельными участками (до 1991 года)

Кстати, у Росреестра есть и еще одно актуальное предложение: дачную амнистию для садовых и жилых домов — сделать бессрочной.

Согласитесь, что это очень хорошие инициативы!

Читайте также:

29.11.2020

Налоги и новостройка. Изменения в законодательстве.

Еще в сентябре в Госдуму был внесен новый законопроект, а совсем недавно он был принят Думой во втором и третьем чтении. Принятие этого закона с радостью воспримут все, кто вкладывается в долевое строительство.

В чем главный нюанс этого законопроекта? В уменьшении срока минимального владения жилья для собственников квартир в новых домах.

Ни для кого сейчас не секрет, что при продаже недвижимости нужно уплатить налог с доходов, если срок владения недвижимостью не перевалил через рубеж, называемый минимальный срок владения недвижимостью.

В зависимости от того, каким образом возникло право собственности, отсчет этого срока будет разным.

Например, если вы купили/приватизировали недвижимость или вам ее подарили, то отсчет права собственности для продажи без уплаты налогов идет от даты внесения сведений о переходе права в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).

Если вы вступили в наследство, то отсчет начинается не с момента внесения данных в реестр, а с момента смерти наследодателя.

Если вы приобрели квартиру в ЖСК (жилищно-строительный кооператив), то отсчет идет с момента получения справки о полной выплате пая.

И вот наконец-то законодатели задумались и о тех, кто вложился в новостройку.

Правительство России предложило отсчитывать минимальный срок владения жильем, после которого при его продаже доходы не облагаются налогом, не с момента оформления собственности, а с момента покупки такой квартиры по договору долевого участия, а если быть точнее, то с момента полной оплаты квартиры (включая и оплату с использованием ипотечных средств) по договору долевого участия.

Хорошо это? Конечно, хорошо.

Допустим, вы заключили договор долевого участия и полностью оплатили его в 2020 году. Дом будет сдан в конце 2022 года. Ключи скорее всего будут получены спустя 1-2 месяца (это в идеале) после сдачи дома. Еще месяц или чуть больше уйдет на регистрацию права собственности. Но к тому моменту, когда в единый реестр недвижимости будет внесена запись о собственности, уже пройдет больше двух лет, а то и больше. А значит, для достижения минимального срока владения останется подождать примерно 2,5 года. Вместо 5 лет, которые до последнего времени приходилось ждать.

Между прочим, действие закона будет распространено на доходы физических лиц, полученные начиная с налогового периода 2019 г., следует из документа.

Читайте также:

30.09.2020

Третий по популярности вопрос.

Платить или не платить…налоги? — это третий по популярности вопрос, который мы чаще всего слышим от клиентов.

Хотя ни в одной стране мира риэлторы не отвечают на такие вопросы. Для этого существуют налоговые агенты, которые консультируют своих клиентов.

Так везде, но только не в России. Тут все привыкли, что риэлтор в ответе за все. В том числе и за консультации по налогам.
Поэтому хочешь-не хочешь, а приходится быть всегда в курсе происходящих изменений в Налоговом кодексе.

Поэтому кратко объясню. Законом предусмотрен минимальный срок владения недвижимостью, после которого можно ее продать без уплаты налогов. Если вы приобрели (не важно каким способом) недвижимость и зарегистрировали право собственности до 1 января 2016 года — срок составляет 3 года. Если же регистрация права собственности произошло после 1января 2016 года, то для безвозмездных сделок (наследство, дарение, приватизация и т.д.) — 3 года, а для возмездных сделок (то бишь если вы купили недвижимость) — 5 лет. Но, это краткое описание ситуации, есть нюансы…

Кто бы, как ни ругал правительство, но оно о народе думает. И думает даже в плане послабления налогового бремени.
-Например, налоговых нерезидентов теперь уравняли в правах по уплате НДФЛ с налоговыми резидентами. Теперь для них действуют такие же сроки владения и такие же проценты, как и для большинства россиян, являющихся налоговыми резидентами. А раньше они должны были платить 30 процентов, а не 13. Разница существенная!
-с этого года тех, кто имеет единственное жилье, приравняли к тем, кто приобрел недвижку на безвозмездной основе. Им теперь тоже достаточно владеть имуществом 3 года и потом можно не платить налоги.
— и вот буквально вчера узнала новость: правительство отправило в Думу на рассмотрение внесение изменения в Налоговый Кодекс, касающиеся сроков владения квартирами в домах-новостройках. Предложение от правительства такое: срок владения наступает с момента полной оплаты по договору ДДУ. Это значит, что если вы оплатили приобретение квартиры сразу, то у вас уже сразу пошел отсчет срока владения и к моменту окончания строительства у вас два-три года уже пройдут и останется подождать еще пару лет, для того, чтобы можно было продавать без уплаты налогов. К сожалению, это касается только стопроцентной оплаты.
Но может Дума внесет еще какие-то поправки. Рассмотрение запланировано на октябрь. Ждем-с…

Если возникли вопросы, кто такие налоговые нерезиденты, что понимается под единственным жильем, какие первые два популярных вопроса и т.д. — пишите, звоните) Все расскажу, ничего не утаю!

Читайте также:

22.09.2020

Как стать банкротом? Нюансы после 1 сентября 2020 года…

Вы скорее всего видели эту рекламу по телевизору, где мужчина радостно заявляет, что он банкрот. А также наверняка обращали внимание на многочисленные объявления о том, что некие фирмы готовы помочь приобрести гражданам этот статус.

Вы, конечно, можете прибегнуть к услугам этих компаний, но сначала надо самим изучить «матчасть», то есть основы. Тем более, что с 1 сентября начал действовать 289-ФЗ, который уже получил народное название «Закон о бесплатном банкротстве».

Итак, давайте разбираться в нюансах:

-подать заявление о банкротстве можно бесплатно и без суда;

— долги при этом должны составлять от 50 000 до 500 000 рублей;

Кстати, банкротство через суд возможно для долгов от 500 000  рублей и стоит примерно 100 000 рублей.

— заявление подается в любой МФЦ «Мои документы». При этом МФЦ проверит состояние исполнительного производства в отношении должника и разместит уведомление в Едином федеральном реестре сведений и банкротстве (Федресурс).

— после подачи заявления в МФЦ прекращается начисление процентов, пени и штрафов, то есть долг больше не растет.

— списана будет именно та сумма долга, которую человек указал в заявлении. Однако, при этом есть опасность, что он может не знать точно, сколько именно должен: ведь время идет, проценты, как говорится, капают, штрафные санкции набегают. Поэтому перед подачей заявления необходимо обратиться за уточнением этих сведений в банк или МФО (микрофинансовая организация).

Вроде все понятно, и все-таки есть свое «НО» и в этой истории:

— ключевые условия для использования данной возможности банкротства: заявлению о банкротстве предшествует завершенное исполнительное производство, то есть заемщик должен пройти через судебное разбирательство по иску банка или МФО, и судебные приставы должны вынести постановление о невозможности взыскания.

Что из этого «вытекает»?

Во-первых, это может занимать несколько лет.

Во-вторых, судебный пристав может не прекращать исполнительное производство, если у должника нет-нет, да и возникают какие-то доходы.

В-третьих, банки и МФО могут передать долг коллекторам, а не пытаться взыскать его через суд.

В-четвертых, банк или МФО, чьи кредиты/займы указаны в заявлении о банкротстве, могут еще раз проверить по государственным реестрам, нет ли у должника недвижимости, кроме единственного жилья, или автомобиля, которые можно взыскать, и вправе инициировать общую процедуру банкротства, через суд.

И вот только, если, и кредитор, и приставы, не нашли активов у должника, то тогда через шесть месяцев после регистрации дела в Федресурсе гражданин освобождается от долгов и может начинать жизнь с чистого листа.

В-пятых, важно помнить, что списание долгов для гражданина меняется на частичное ограничение в правах: в процессе процедуры банкротства, то есть в течение 6 месяцев (напомню, что это время с момента подачи заявления в МФЦ) он не может брать новые кредиты/займы и выступать поручителем. А если гражданин менее чем за год до банкротства был индивидуальным предпринимателем, он не может в течение пяти лет заниматься предпринимательством и занимать руководящие должности (такие же последствия наступают после банкротства по суду).

В-шестых, все выше сказанное не касается долгов по алиментам и возмещения морального вреда или вреда, причиненного жизни или здоровью. По этим обязательствам придется платить дальше.

В-седьмых, повторно пройти внесудебное банкротство можно только через 10 лет.

Вот такой новый закон о бесплатном банкротстве.

Желаю удачи и избегать долгов!

Читайте также:

18.03.2020

Льготная сельская ипотека и перечень населенных пунктов Ленинградской области.

С 1 января 2020 года начата реализация мероприятий государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий» (далее-государственная программа), утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 31 мая 2019 года №696.

В рамках государственной программы предусмотрены следующие меры поддержки развития сельских территорий (сельских агломераций):

-предоставление субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям на возмещение недополученных доходов по выданным потребительским кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, проживающим на сельских территориях (сельских агломерациях), на повышение уровня благоустройства домовладений;

-предоставление субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях) (т.н. льготная сельская ипотека);

-предоставление субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям, международным финансовым организациям и государственной корпорации развития «ВЭБ.РФ» на возмещение недополученных доходов по кредитам (займам), выданным индивидуальным предпринимателям и организациям, зарегистрированным на сельских территориях (сельских агломерациях), на развитие инженерной и транспортной инфраструктуры, строительство жилых зданий по льготной ставке.

Реализация указанных мероприятий осуществляется в соответствии с правилами предоставления вышеуказанных субсидий из федерального бюджета, утвержденными постановлениями Правительства Российской Федерации от 26.11.2019 №1514, от 30.11.2019 №1567, от 24.12.2019 №1804.

В соответствии с вышеуказанными правилами Правительству Ленинградской области надлежало утвердить  перечень сельских населенных пунктов и рабочих поселков, входящих в состав городских поселений Ленинградской области и перечень сельских агломераций Ленинградской области,  на территории которых возможна реализация вышеуказанных мероприятий.

Данные перечни утверждены в составе государственной программы Ленинградской области «Комплексное развитие сельских территорий Ленинградской области», утвержденной постановлением Правительства Ленинградской области от 27 декабря 2019 года №636.

Закрытый перечень сельских населенных пунктов и рабочих поселков, входящих в состав городских поселений Ленинградской области, на территории которых возможна реализация мероприятий государственной программы, утвержден Приложением 5 к государственной программе.

Перечень сельских агломераций Ленинградской области, на территории которых возможна реализация мероприятий государственной программы, утвержден Приложением 6 к государственной программе.

Кроме того, в соответствии с вышеуказанными правилами предоставления субсидий под понятие «сельские территории» также попадают  все сельские поселения Ленинградской области.

Комитет обращает внимание, что утверждение отдельного перечня сельских поселений Ленинградской области не требуется.

Перечень сельских поселений Ленинградской области утвержден областным законом Ленинградской области от 15.06.2010 №32-оз.

Таким образом, реализация мероприятий, связанных с льготным кредитованием, возможна на территории любого населенного пункта в составе сельских поселений Ленинградской области, а также на территории  населенного пункта в составе городского поселения Ленинградской области, если данный населенный пункт предусмотрен в вышеуказанных перечнях (приложения 5 и 6 к государственной программе).

Приложения 5 и 6 к государственной программе  размещены на сайте АПК.

Для начала практической реализации программы федеральным правительством готовится перечень уполномоченных банков.

Читайте также:

04.02.2020

Благоустройство территорий у новостроек в Ленинградской области

В этом году в регионе займутся благоустройством парков и зон отдыха в Кудрово, Мурино и Новом Девяткино.

Территории, благоустройством которых займутся в 2020 году, были выбраны самими жителями Ленобласти путём открытого голосования. В частности, работы пройдут в парке «Оккервиль» в Кудрово, в парке «Охтинская долина» в Новом Девяткино и на территории «Школьный спуск» в Мурино.

В парке «Охтинская долина» в Новом Девяткино обустроят сеть велодорожек, места для отдыха и специальные площадки для барбекю. Там также планируется создать новую спортивную зону со скейт-парком, зоной для воркаута, детской и спортивной площадками. На благоустройство «Охтинской долины» выделят 16,7 млн рублей. Дополнительно 1,2 миллиона будет потрачено на создание специальной площадки для выгула собак с установкой дог-боксов и тренировочного комплекса для животных.

В Мурино проведут работы по благоустройству общественной территории «Школьный спуск», общая площадь которой составляет 2,5 тысячи кв.м. Здесь создадут сразу несколько функциональных зон: зоны тихого отдыха, зоны основного транзита, зоны набережной. Все площадки оборудуют скамейками и беседками, а также появятся зоны с мангалами для любителей пикников. На протяжении главного транзита установят скамейки и урны, а также зарядные станции для электросамокатов и моноколес. Также будет благоустроена набережная. На данный проект из бюджета выделено 10 миллионов.

Читайте также:

25.01.2020

«Сельская» ипотека под 1-3%

Министерство сельского хозяйства России разработало программу под названием «Комплексное развитие сельских территорий». Эта госпрограмма уже утверждена – как и сумма выделенного на ее реализацию бюджета. Одним из пунктов программы является развитие строительства жилых домов в сельской местности, повышение уровня их благоустройства. Чтобы привлечь на село городских жителей и удержать молодежь, государство ввело такое понятие, как «ипотека для сельской местности».

Основная цель программы – сохранить население сельских территорий в соотношении минимум 1:4 по отношению к городскому. То есть, по задумке правительства, доля жителей деревней, хуторов, сел и станиц должна составлять не менее 25% от всего населения страны. Пока же эта цифра стремительно сокращается – молодежь уезжает в города. Возможно, более доступное жилье сможет удержать ее – или привлечь на село городских жителей. Кроме того, планируется, что подобные меры помогут повысить долю благоустроенных сельских домовладений минимум до 50% от основной массы.

Под какой именно процент будут выдаваться кредиты, под 1% или 3%, зависит от желания местных властей принять участие в программе. Но уже известно, что ставка не должна будет превышать 3% — разницу с их собственными программами ипотечного кредитования банкам покроет государство.

Главное и единственное серьезное условие заключается в целевом назначении кредита, который можно потратить на покупку:

  • готового жилья в сельской местности (это может быть, как дом, так и квартира в многоквартирном доме),
  • земельного участка под строительство дома,
  • недостроенного дома,
  • квартиры в строящемся доме (по договору долевого участия).

В качестве первоначального взноса необходимо внести минимум 10% от стоимости приобретаемого объекта.

Выдается сельская ипотека под 1 процент (а также 2 или 3%) максимум на 15 лет (хотя Сбербанк еще рассматривает вариант с 25 годами). По мысли руководства банков, этого будет вполне достаточно – ведь жилье в сельской местности стоит существенно дешевле, чем в городе.

Нельзя будет субсидировать оформленный ранее кредит, даже если он был выдан на покупку жилья в сельской местности – льготные условия распространяются только на те ипотечные договоры, которые заключаются с 1 января 2020 года.

Принять участие в программе можно только один раз – тем заемщикам, которые захотят оформить такую ипотеку еще раз, будет отказано. Кроме того, даже если приобретенный дом не будет в залоге у банка, его запрещено продавать в течение 5 лет после покупки.

Чем хороша льготная сельская ипотека, так это тем, что она доступна не только для сельских жителей. Эти кредиты доступны всем, кто решит переехать на постоянное местожительство в сельские территории. Банки не вводят никаких ограничений по возрасту (за исключением престарелых заемщиков, которым не выдают никакие кредиты), семейному положению, наличию детей и их количеству.

Поэтому обратиться с пакетом документов в кредитное учреждение может каждый. Но при этом необходимо подтвердить свою платежеспособность. Обеспечением по кредиту может выступать приобретаемая недвижимость. Может дополнительно потребоваться наличие поручителя.

Правда, появились сведения о том, что от заемщиков будут требовать подтвердить серьезность и долгосрочность своих намерений жить на селе. Это не вызовет проблем у работников сельского хозяйства, или, к примеру, школ и детских садов, клубов и магазинов, которые работают в подходящем под действие программы населенном пункте. В качестве альтернативы могут потребовать штамп о прописке в сельской местности – но пока эти требования не зафиксированы окончательно.

 

Ипотека в сельской местности по умолчанию должна быть менее требовательна к приобретаемому жилому помещению. Однако, банку нужно знать, сколько объект реально стоит, поэтому он обязательно запросит свежий отчет о рыночной стоимости объекта. Если это будет совсем неликвидное жилье, то его не получится оформить в качестве залога – и тогда придется использовать с этой целью другую недвижимость, оформленную на имя заемщика.

Стандартные требования, которые предъявляются к частным домам при выдаче ипотеки:

  • капитальная постройка с фундаментом и крышей,
  • проведенные коммуникации,
  • достаточная жилплощадь (соответствующая СНиПам и количеству членов семьи заемщика),
  • состояние жилья – не ветхое и не аварийное,
  • в жилье можно проживать круглый год.

Программа, которая официально заработает с 1 января 2020 года, распространяется на все регионы страны, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, а также границ муниципального образования Московской области.

Что относится к сельским территориям

К сельским территориям относятся не только сами села, но и другие населенные местности с небольшим количеством жителей и зарегистрированных подворий:

 

  • деревни,
  • хутора,
  • станицы,
  • кишлаки,
  • аулы,
  • поселки, в том числе городского типа.

Часто разница заключается только в названии, которое закрепилось исторически (к примеру, в станицах жили преимущественно казаки).

Сюда же будут входить межселенные территории, не имеющие дополнительного статуса. Кроме того, по усмотрению местных властей может быть разрешено участие в программе небольших городов с численностью населения менее 30 000 человек, у которых налажены тесные связи с соседними сельскими поселениями (общая инфраструктура, рабочие места и т.п.).

 

Постановление правительства о развитии сельских территорий уже согласовано и вступило в силу. Сроки его действия – с 2020 по 2025 годы. Следовательно, начала выдачи кредитов под льготный процент стоит ждать с 1 января 2020 года. Но Сбербанк и Россельхозбанк пока не спешат анонсировать свои программы, перестроенные под требования государства, поэтому на практике выдача сельской ипотеки может затянуться до первых весенних месяцев 2020 года.

Как получить ипотеку в сельской местности

За льготным кредитом на покупку или строительство сельского жилья необходимо обратиться либо непосредственно в банк, который участвует в программе (точный список сейчас готовит Минсельхоз), либо в организацию ДОМ.рф (раньше носила название АИЖК). Это государственный институт, главная задача которого – развитие жилищной сферы РФ, в том числе через выдачу субсидий и льготных займов.

Какие банки участвуют

В настоящее время о своем участии сообщили Сбербанк и Россельхозбанк.

Ипотека в Россельхозбанке уже имеет конкретные черты:

  • выдается на 15 лет максимум,
  • 10% первоначальный взнос,
  • ставка 3%,
  • сумма до 3 миллионов рублей (на Дальнем Востоке и в Ленинградской области максимум выше – 5 миллионов рублей).

Ипотечное кредитование с господдержкой через ДОМ.рф будет иметь схожие критерии.

Читайте также:

09.01.2020

Новые законы для собственников жилья в 2020 году

В 2020 году всех владельцев жилой недвижимости ожидает множество важных нововведений, о которых следует узнать уже сейчас.

Эта статья именно об этом.

№1: увеличение суммы налогов

Для каждого собственника жилья обязательным является выплата налог на недвижимое имущество, начисляемый ежегодно. Однако с 2020 года данная сумма, указанная в налоговом уведомлении, будет намного больше для большого количества владельцев жилой недвижимости.

Это связано с тем, что в 2019 году окончился переходный период, который имел место в Налоговом кодексе при вводе нового порядка налогообложения объектов недвижимости, а именно по кадастровой стоимости.

С 2020 года уже не будет проводиться расчет по инвентаризационной стоимости, как это делалось раньше. Теперь налог будут рассчитывать лишь по кадастровой стоимости. При этом в регионе при переходе на расчет по кадастровой стоимости в первые 3 года начисление налога будет проводиться с учетом понижающего коэффициента (0,2 — 0,4 — 0,6). Однако после окончания трехлетнего срока начисление налога будет делать уже по полной кадастровой стоимости.

По этой причине желательно узнать, во сколько будет оцениваться экспертами объект недвижимости в следующем году, а также не имеются ли основания для того, чтобы пересмотреть стоимость

№2: появление «умных» счетчиков

Начиная с 1 июля 2020 года, будет проводиться повсеместная установка «умных» счетчиков электричества в жилых помещениях. Причем обязанность установки подобных счетчиков будет лежать на плечах поставщиков энергии и будет осуществляться по мере истечения срока эксплуатации старых счетчиков.

Вдобавок собственники жилья не должны будут ничего за это платить, поскольку все это будет делаться за счет ресурсоснабжающей организации. И при этом данные расходы нельзя будет включать в состав тарифа на оплату электроэнергии.

Современные счетчики сделаны таким образом, что они сами будут передавать все показания и даже полностью перекрывать подачу электричества, если у владельца жилья появится задолженность по оплате электроэнергии.

№3: добровольное страхование недвижимости

С этого года будет дан старт региональных программ по добровольному страхованию объектов жилой недвижимости на случай появления каких-либо чрезвычайных ситуаций.

При этом владелец жилья сам решает — принимать участие в подобной программе либо нет. И если собственник решит застраховать свое жилье, то он должен будет каждый месяц делать страховой взнос, который, в свою очередь, будет добавлен в общий счет на оплату коммунальных услуг (в целом данный платеж не будет превышать 150 рублей).

И в случае, если жилая недвижимость пострадает по причине чрезвычайной ситуации, то страховая компания будет обязана компенсировать до 500 тысяч рублей. И это без учета возмещения со стороны государства, которое обычно предусмотрено в подобных случаях.

№4: защита покупателей жилья

Начиная с 1 января 2020 года начнет действовать закон о компенсации в случае утраты права собственности на жилье в ситуации, когда законный собственник затребует его через суд.

Данная проблема существует уже давно и является весьма серьезной. Существует множество случаев, когда приобретенное жилье заставляли возвратить (продавец мог подписать договор, не осознавая своих действий, или же происходило незаконное завладение жильем со стороны мошенников, которые потом его перепродавали).

И в итоге пострадавшими, как правило, оказывались именно добросовестные покупатели, которые отдавали свои деньги, ничего не подозревая, а затем оставались и без жилья, и без денег.

Сейчас же покупатель на законных основаниях сможет получить денежную компенсацию со стороны государства (в случае, когда на протяжении шести месяцев он не смог вернуть свои денежные средства по исполнительному документу). И это будет сумма или реального ущерба, или кадастровой стоимости жилой недвижимости, что определяется исключительно по выбору пострадавшего. Также те добросовестные покупатели, которые ранее оказались в подобной ситуации, имеют полное право через суд получить компенсацию.

Помимо этого создатели данного законопроекта отмечают, что в отношении физических лиц срок обратной силы будет длиться 3 года, но лишь тогда, когда жилая недвижимость была истребована в пользу самого государства.

№5: освобождение от уплаты налога при продаже жилья

С 2020 года будет введено новое правило, которое заключается в следующем: в случае продажи единственной жилой недвижимости через три года после того, как продавец стал его владельцем, он оказывается полностью свободным от выплаты НДФЛ. В то время как по общему правилу срок составляет не меньше пяти лет между приобретением жилья и его дальнейшей продажей.

Также правило единственного жилья оказывается действующим и тогда, когда продавец имеет еще одно жилое помещение, которое было куплено в течение 90 дней до дня продажи.

№6: налог с дарения

Начиная с 2020 года для тех, кто является получателем жилья в дар, будет существовать единый порядок определения налогооблагаемой базы по НДФЛ. В этом случае налог тоже будет начисляться по кадастровой стоимости жилой недвижимости — здесь будет учитываться значение, которое было утверждено по состояние на 1 января того года, в который была произведена регистрация права собственности получателя жилья в дар.

Важно также знать, что членам семьи и близким родственникам (к ним относятся родители, дети, супруг или супруга, сестры, братья, дедушки и бабушки) не нужно платить НДФЛ с жилья в дар. Что касается остальных родственников, то тогда уже не обойтись без уплаты 13% от кадастровой стоимости объекта жилой недвижимости.

Читайте также:

28.12.2019

Новый закон вступает в силу с 1 января 2020 года.

Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволит признавать добросовестными приобретателями тех лиц, которые купили недвижимость у мошенников, основываясь на информации из государственного реестра прав на недвижимое имущество и не зная об отсутствии у продавца права на продажу этого имущества.

Документ, принятый Госдумой 10 декабря и одобренный Советом Федерации 11 декабря, опубликован на официальном портале правовой информации. Он вступит в силу с 1 января 2020 года.

Законом вводится запрет на истребование государством жилого помещения, выбывшего из его собственности, у добросовестного приобретателя-гражданина. Причем эта норма распространяется и на добросовестных приобретателей, которые получили имущество безвозмездно. Суд будет отказывать в истребовании в собственность государства жилого помещения у добросовестного приобретателя, если с момента госрегистрации его прав на нее прошло три года.

Как пояснял ранее глава профильного думского комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников, на сегодняшний день продолжают возникать ситуации, когда граждане приобретают жилье у мошенников, не имевших право продавать эту недвижимость. Таким пострадавшим лицам, как правило, не выплачиваются компенсации. Для решения этой проблемы в Гражданском кодексе теперь будет прописано, что добросовестным приобретателем недвижимого имущества является тот, кто при покупке полагался на данные госреестра, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал об отсутствии у продавца права на отчуждение этого имущества.

Читайте также: