• Background Image

    Новости

    Интересно о недвижимости

10.06.2020

Общежития ХХI века – коливинги.

Новый век – новые правила – новые условия проживания.

Большинство читателей, наверняка, не понаслышке знают, что такое общежитие. Для тех, кто не испытал радости общего жития, сделаем небольшой экскурс в историю.

Общежития, начиная с советских времен, представляли собой здание, разделенное на блоки, которые в свою очередь делились на комнаты, а в этих комнатах проживали люди взрослые или не очень (имеются в виду студенты), а иногда даже и семьи. Было, а, наверное, где-то и сейчас сохранилось такое понятие, как семейное общежитие.

Общими считались: комнаты, где проживали 3-5 и более человек, санузлы, кухни, прачечные и т.д.

При этом здание принадлежало одному предприятию, институту, но не факт, что в одной комнате проживали студенты с одного курса, с одного факультета, с одного подразделения завода. Все было перемешано!

И вот появились общежития нового типа – коливинги! Название произошло от английского «coliving» (сокращенное от «common living») – совместно проживающие.

Главное отличие от стандартных общежитий: основным условием совместного проживания является регулярное неформальное общение. То есть это жизнь в кругу таких же как ты, в среде единомышленников.

Продолжаем изучать английский язык! В основе появления коливингов лежит теория «sharing economy» — долевая экономика, совместное владение.

На чем эта теория строится? На нескольких факторах:

— удешевление стоимости. Снимать одному всегда дороже;

-психология и человеческий фактор. Жить одному чаще всего некомфортно, нам нужно общение для психологического комфорта;

-эффективность и экономичность. Общие вещи (например, кастрюля) используются чаще, чем личные, а стоят дешевле;

-новые впечатления. Все новое и необычное всегда притягивает;

Именно, это и легло в принципы построения и образования коливингов. Это место, где можно общаться с теми, кто с тобой «на одной волне», т.е. с единомышленниками.  Именно здесь можно находить новых знакомых, генерировать и реализовывать свежие идеи.

При этом, в отличие от стандартных общежитий, пространство коливингов разделено на зоны: «Личное» и «Общее».

Первое — это зона, где человек может быть в одиночестве, и другие не будут его беспокоить (например, своя комната, уголок в библиотеке).

Второе — это зона, где с человеком могут контактировать, место, способствующее общению: игровая комната, общая кухня и т.д.

Целевая аудитория, которым интересен такой способ проживания – молодые люди 20-30 лет, ценностями которых являются:

— быть умным – это модным;

— разнообразная жизнь, полная удовольствий – это главное;

— социальное взаимодействие;

— жизнь в режиме он-лайн;

-возможность найти быстро новых друзей на новом месте;

— никаких долгих планирований. Живем здесь и сейчас, будет завтра – будем думать;

-нет времени и желания искать рабочие связи;

-нет желания тратить время на уборку и готовку, коммунальные платежи;

— нет желания индивидуально снимать квартиру и надолго привязываться к одному месту.

На сегодняшний день в мире есть несколько достаточно известных коливингов, которые поражают своей численностью: от 250 до 800 человек, проживающих единовременно.

В России это движение только набирает популярность. А это значит, что для арендодателей стандартных квартир, скоро может появиться очень серьезная конкуренция.

Читайте также:

05.12.2019

Квартира или апартаменты? Что выбрать?

Самое главное отличие: апартаменты относятся к нежилым помещениям, то есть это помещения временного размещения граждан, не предназначенные для постоянного проживания. 

Различия между апартаментами и квартирами можно условно подразделить на три группы:

Первая — это юридические отличия, которые связаны с нежилым правовым статусом апартаментов.

Вторая — экономические, а именно разница в рыночной и кадастровой стоимости таких объектов, а также особенности оплаты коммунальных услуг и налогов.

Наконец, третья группа, техническая, объединяет отличия требований к проектировке и строительству апартаментов.

Регистрация по месту жительства

В апартаментах нельзя зарегистрироваться на постоянной основе, поскольку такие объекты относятся к нежилым помещениям. Но если комплекс апартаментов имеет статус гостиницы, то собственник апартаментов может получить временную регистрацию на пять лет.

Права собственников

Собственники квартир в жилом доме владеют общим имуществом на правах долевой собственности наряду с другими жителями.

В то же время, у владельцев апартаментов отсутствует право долевой собственности на общее имущество в комплексе апартаментов.

Цены и налоги

Квартиры стоят дороже, чем апартаменты, так как девелопер жилого многоквартирного дома изначально несет более высокие расходы, связанные с получением всей необходимой разрешительной документации. Разница в стоимости апартаментов и квартир в среднем достигает 30% в зависимости от проекта.

Заметно отличается налогообложение для владельцев квартир и апартаментов. Во-первых, кадастровая стоимость таких проектов ниже примерно в 1,5 раза, а во-вторых, ставка имущественного налога для них выше. Размер ставки составляет от 0,5% до 2%.

Коммунальные услуги

Как правило, коммунальные платежи на апартаменты по сравнению с квартирными ставками имеют повышенный коэффициент.

Точная стоимость коммунальных услуг зависит от тарифов, установленных для нежилых помещений в соответствии с договорами, заключенными управляющей компанией и поставщиком коммуналки.

Дело техники

Что касается технических отличий, то при строительстве жилых домов контролирующие органы строго проверяют соответствие строительным и санитарным нормам и правилам (освещенность, шумоизоляция, инсоляция и др.).

Технические требования к строительству апартаментов ниже требований, предъявляемых к строительству жилых домов. В частности, на апартаменты не распространяются требования к инсоляции, а нормы по вентиляции, шумоизоляции, противопожарной защите ниже аналогичных, предъявляемых к жилым помещениям.

Застройщик обязан строить объекты социальной инфраструктуры (детские сады, школы, поликлиники и т. п.) в зоне жилой застройки пропорционально числу новых жителей района. Строительство комплекса апартаментов не обязывает девелопера возводить объекты социальной инфраструктуры для его жильцов.

Читайте также:

18.06.2018

Цены на «вторичку» в разных городах России

В число городов с самими низкими ценами на «вторичку» вошли Севастополь, Киров и Брянск.

Самые доступные цены на вторичное жилье оказались в Черноземье, на Урале и на юге России. Об этом сообщают эксперты портала Domofond.ru, которые проанализировали цены предложения на продажу квартир в апреле 2018 года в 50 городах страны.

Последнее, 50-е место в рейтинге занял Магнитогорск, где стоимость квадратного метра составляет 31 тыс. руб. Чуть дороже вторичные квартиры в Новокузнецке (49-е место) — 35,3 тыс. руб. за 1 кв. м и в Брянске (48-е место) — 37,4 тыс. руб., уточняется в сообщении.

В число городов с самым дешевым вторичным жильем также вошли Киров, где купить квартиру можно за 38,6 тыс. руб. за 1 кв. м, Севастополь — 39,5 тыс. руб. за «квадрат» и Курск — 39,8 тыс. руб. за 1 кв. м, выяснили эксперты.

Лидеры по стоимости жилой недвижимости не меняются уже несколько лет. Первое место по-прежнему у столицы — 193,3 тыс. руб. за «квадрат». Второе — у Санкт-Петербурга (115,6 тыс. руб. за 1 кв. м). На третьем месте разместился курортный Сочи, где продавцы просят 105,3 тыс. руб. за «квадрат». На четвертой строчке находится Владивосток — 100,7 тыс. руб. за 1 кв. м, на пятой — Балашиха с 86,3 тыс. руб. за 1 кв. м, отмечают аналитики.

Впервые за два года более чем в 80% городов России выросла стоимость вторичного жилья. Средняя цена квадратного метра поднялась на 2%.

Читайте также:

06.06.2018

Копирование городов и кварталов

Китай славится копированием дорогих брендов, но на этом китайцы не останавливаются!

В Китае есть целые кварталы, копирующие знаменитые города Европы. Недалеко от Шанхая расположена копия немецкого городка с памятниками Гетте и Шиллеру, можно так же найти и Венецию, и Дорчестер, и Барселону.

Читайте также:

06.06.2018

Мини-гостиницы в бункере

Далеко не каждая страна может похвастаться таким количеством бункеров как Албания. В этой небольшой по площади и количеству населения стране, насчитывается более 700 000 бункеров (или, как их ещё называют — «бетонные грибы»).

В 1967 году тогдашний правитель — Энвер Ходжа, в опасении войны, создал программу о всеобщей бункеризации. И по сей день множество бункеров находятся в хорошем состоянии, многие из них переделаны под мини-гостиницы, кафе и места для встреч возлюбленных.

Читайте также:

06.06.2018

Самый маленький небоскреб в мире

В начале XX века, в небольшом американском городке Уичито-Фоллс обнаружили нефть, что означало моментальный приток людей и инвестиций. Вследствие экономического роста, требовались площади под офисы и фирмы, инженер МакМэхон как раз занимался строительством.

Согласно его плану, он собирался построить небоскрёб, высотой в 146 метров, но по документам произошла ошибка и высота была указана не в футах, а в дюймах. В итоге небоскрёб оказался 4 этажа в высоту (не более 12 м.) и стал самым маленьким небоскрёбом в мире. Были судебные разбирательства, где адвокаты пытались доказать факт мошенничества, но ничего не вышло.

Читайте также:

06.06.2018

Автомобили запрещены законом

В Германии в городе Фрайбурге существует престижный район, в котором на законодательном уровне запрещено ездить на автомобиле.

Вы спросите, на каком транспорте передвигаются жители по улицам. Исключительно на велосипедах. По периметрам пешеходной зоны расположены гаражи, где жители оставляют свои машины и продолжают свой путь по району либо пешком, либо на велосипеде.  Этот экологически чистый район, под название Фаубан, пользуется бешеной популярность у горожан. Видимо для немцев намного важнее чистый воздух, чем комфортабельные передвижение на авто.

Читайте также:

06.06.2018

Трехэтажный дом на парковочном месте

Предприимчивый, житель Токио построил трёхэтажный дом на парковочном месте. В японской   столице жилищный вопрос стоит очень остро, поэтому чтобы обзавестись собственным домом в центре города японец Фуюхито Мория пошел на хитрость.

Он приобрел парковочное место площадью 30 кв. м и обратившись в специализированную фирму Side Architects построил компактный мини- дом. В итоге все расходы составили 500 тыс. долларов, что по токийским ценам на недвижимость весьма небольшая сумма Можно только удивляться находчивостью этого человека. Не ровен час, когда такие дома станут возводить и в нашей столице.

Читайте также:

24.04.2018

Памятник риэлтору

В нашей стране существует много разных памятников, посвященных людям разных профессий.

В России существует памятник риэлтору. Находится он, как ни странно, в городе Екатеринбурге и находится недалеко от местного агентства недвижимости. Бронзовая композиция называется «Риэлтор и собачка». Риэлтор изображен сидящим на лавочке за ноутбуком и разговаривающий по телефону. На него смотрит преданными глазами кибер — собака. Занимательно, что на экране монитора виднеются только два символа, символизирующие прибыль — Y.E. Интересно что памятник носит второе неофициальное  и весьма забавное название —  «Герасим и Муму»

Читайте также:

24.04.2018

HOLLYWOOD и недвижимость

Мало кто знает, что знаменитая надпись Hollywood напрямую связана с недвижимостью.

Знаменитая гигантская надпись HOLLYWOOD, расположенная на холмах в Лос-Анджелесе сегодня является визитной карточкой американской киноиндустрии и практически национальным символом США, наряду со статуей Свободы и мемориалом Отцам-основателям на горе Рашмор. Но мало кто знает, что эта надпись когда-то имела продолжение и читалась как HOLLYWOODLAND. Инсталляция являлась всего лишь обычной рекламой, призывавшей покупать недвижимость в одноименном районе. Она была смонтирована одним из риэлторских агентств  13 июля 1923 года на горе Маунт-Ли  и должна была простоять всего лишь 1,5 года.

Читайте также: