Сталинские дома – особенный формат жилой недвижимости, который неизменно выделяется на фоне любых других городских построек. И хотя построены они были в 30-50-х годах прошлого столетия, квартиры в них по-прежнему пользуются большим спросом.

1. Первый дом, символизирующий собой переход к «сталинской» архитектуре, был построен в Москве на Моховой улице 80 лет назад по проекту архитектора Ивана Жолтовского. Он стал первым в череде неоклассических построек Жолтовского 1930-х — 1950-х годов, в числе которых Ипподром, Госбанк, жилые дома на Ленинском проспекте и Смоленской площади.
2. Существует два типа сталинских домов: типовые серийные здания – для среднестатистических граждан и улучшенные, построенные по индивидуальным проектам, в которых селилась советская элита. «Номенклатурные» дома были своего рода воплощением «мечты пролетариата о дворцах»: монументальные, с малым количеством однокомнатных и двухкомнатных квартир (как правило, там проектировали 3-4- комнатные квартиры), квартиры и общие зоны украшены лепниной. Дома попроще не имеют украшений, планировки и площади в них скромнее, довольно много «однушек» и «двушек»  с кухнями 6 – 6,5 квадратных метров.
3. Сталинские дома строились из кирпича и имели достаточно высокий бельэтаж. Очень часто для строительства использовались прочные панели из керамики, а также гранитные плиты. Толщина стен в некоторых домах – более метра. Но зато все квартиры сталинского периода отличаются внушительными по размеру, отдельно расположенными комнатами, высокими – от трех метров – потолками, просторными холлами, кухнями и ванными.
4. Балконы в таких домах задумывались, прежде всего, как украшение фасадов, их функциональность отходила на второй план. Здания украшают небольшие по площади, часто полукруглые, балконные панели с коваными оградами или бетонными парапетами, опирающиеся на красиво декорированные конструкции.
5. В каждом городе «сталинки» составляют лишь небольшой процент от общей жилой застройки. Связано это с финансовыми трудностями, которое государство испытывало в тот период. Соответственно, и строительство было ограниченным.
6. Еще одна из особенностей классических сталинских домов —просторные подвалы со сложными коммуникациями, первоначально призванные служить противорадиационными укрытиями. Со временем они утратили свою первоначальную роль и сейчас используются коммерческими структурами, муниципалитетами или жильцами. Там открыты небольшие магазинчики, учреждения, тренажерные залы, клубы ветеранов, подростковые клубы и другие заведения.
7. Квартиры в московских «сталинках» по-прежнему в цене.Финальная стоимости покупки зависит от этажности дома, отделки, типа ремонта, вида из окна. Но стоимость квадратного метра в сталинских высотках ненамного отличается от общей картины по стоимости дорогих проектов в аналогичной локации —  порядка 367-1073 тысяч рублей за квадратный метр.
8. Один из самых известных сталинских домов в Москве – «Дом на набережной». Такое название закрепилось за комплексом домов для советской элиты после знаменитого романа Юрия Трифонова «Дом на набережной». До этого здание называли Дом ЦИК и СНК (Совета народных комиссаров), сейчас официальное название «Жилой комплекс «Дом правительства». После сталинских репрессий, под которые попали треть жильцов дома (почти 800 человек), в народе его прозвали «Улыбкой Сталина», «Ловушкой для большевиков», «Домом предварительного заключения». На фасадах дома установлено 25 мемориальных табличек в память о знаменитых жильцах.
9. В конце 1940-х — начале 1950-х гг. в Москве были построены «семь сестер» — семь сталинских высоток, которые навсегда увековечили имя Сталина в московской архитектуре. Главное здание МГУ, Министерство иностранных дел на Смоленской площади, гостиница «Ленинградская», дом на Котельнической набережной, гостиница «Украина», дом на Кудринской площади, здание на площади у Красных Ворот. Все они были заложены в один и тот же день — 7 сентября 1947 года, когда праздновали 800-летие Москвы.
10. Высотка на Котельнической набережной отличается звездным составом своих жильцов. Здесь жил замечательный композитор Н.В. Богословский, актриса Фаина Раневская, поэт Александр Твардовский, актриса Клара Лучко, а также Лидия Смирнова, Нонна Мордюкова, Михаил Жаров, Роман Кармен, балерина Галина Уланова, дрессировщица Ирина Бугримова, певица Людмила Зыкина, поэты Роберт Рождественский и Андрей Вознесенский, писатель Василий Аксенов, писатель Константин Паустовский, режиссер Наталья Сац, балерина Раиса Стручкова, художник Аркадий Пластов.
11. Еще две самые впечатляющие сталинские высотки так и не были построены. В 1953 году было отменено строительство здания наркомата тяжелой промышленности, высотой 275 метров, находящейся в районе Зарядья. К тому времени был сооружен мощный фундамент и металлический каркас восьми наземных этажей. Но после смерти Сталина строительство отменили, а впоследствии на фундаменте построили гостиницу «Россия». Второй незавершённый проект — Дворец Советов, высотой примерно 420 метров. Если бы он был построен, то и сегодня он входил бы в десятку высочайших зданий мира.
12. При строительстве «сталинок» использовались оригинальные архитектурные решения и технологические находки. Например, фонтаны, расположенные в сквере напротив главного здания МГУ, являются еще и воздухозаборниками. Они подают воздух в специальное помещение, расположенное под сквером на глубине 6 метров, где стоят агрегаты для нагнетания свежего воздуха, его подогрева или охлаждения. Через подземные воздуховоды очищенный от пыли воздух подается к корпусам МГУ.

Унылые ряды однотипных панельных пятиэтажек, лишенных каких-либо архитектурных излишеств, долгие годы были визитной карточкой городов и поселков Советского Союза. Миллионы малогабаритных квартир, ударными темпами построенные в хрущевскую эпоху, решили множество проблем того времени. «Хрущевок» давно уже не строят (а в Москве их и вовсе почти не осталось), но и того, что сооружено 30-40 лет назад, оказалось достаточно, чтобы коренным образом повлиять на образ жизни нескольких поколений.

1. Общая площадь всех построенных в СССР панельных пятиэтажек – почти 300 миллионов квадратных метров жилья. Сегодня это примерно десятая часть российского жилого фонда. «Хрущевки» строили более четверти века – с конца 1950-х до середины 1980-х. Основной пик пришелся на 1960-е, но уже в следующем десятилетии пятиэтажки стали уступать первенство более высоким зданиям: в городах просто заканчивалось место, а самые острые проблемы перенаселенности коммуналок к тому времени уже были решены.
2. В 1995 году (перед запуском программы сноса «хрущевок») в Москве насчитывалось около 6 тысяч панельных пятиэтажек, в Санкт-Петербурге – около 2,5 тысячи.
3. По последним данным, в Москве осталось всего около 200 панельных пятиэтажек, в Санкт-Петербурге пока гораздо больше.
4. Разновидностей панельных пятиэтажек существует великое множество. Разнообразие объясняется тем, что в СССР было создано несколько сотен домостроительных комбинатов. Самыми известными сериями «хрущевок» являются серии К-7 (строилась в Москве и области, а также в Ленинграде под обозначением ОД) и 1-335 (строилась преимущественно в регионах РСФСР и союзных республиках). Производство домов этих серий началось в 1958 году и продолжалось до середины 1960-х. Оба проекта характеризуются очень плохой тепло- и шумоизоляцией.
5. Массовое строительство пятиэтажных домов обусловлено экономией на лифтах. Отказ от лифтов заметно удешевлял строительство – до 8% от общей стоимости. Впрочем, несколько экспериментальных «хрущевок» большей этажности – по той же технологии, но с лифтами — все же были построены в Москве и Ленинграде. Однако эксперимент успеха не имел.
6. Первые проекты пятиэтажек разработал дедушка лидера группы «Мумий Тролль».  Виталий Павлович Лагутенко, в частности, работал над проектами домов серии К-7. Поэтому поначалу эти дома называли не «хрущевками», а «лагутенковками». Виталий Лагутенко занимался развитием индустриального домостроения еще с 1940-х годов – сначала в должности главного инженера НИИ Моспроекта, затем – руководителя Архитектурно-планировочного управления Москвы. В 1960-м за эту работу Лагутенко получил звание Героя социалистического труда. Внук создателя «хрущевок» Илья Лагутенко сегодня широко известен как лидер рок-группы «Мумий Тролль».
7. У «хрущевок» французское происхождение. За десять лет до появления в СССР первых панельных пятиэтажек во Франции компанией «Камю» была разработана технология крупнопанельного домостроения, и предшественники «хрущевок» появились там в начале 1950-х. Когда в 1955 году было принято знаменитое постановление ЦК КПСС и Совмина «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», советские инженеры использовали этот опыт. Специалисты до сих пор спорят о глубине заимствования при проектировании первых серий пятиэтажек, но сам факт сомнению не подвергается.
8. Самой первой «хрущевкой» считается дом номер 16 по улице Гримау в Москве. В нем всего четыре этажа вместо пяти, и в базе БТИ он числится блочным, а не панельным, да еще построенным по индивидуальному, а не серийному проекту. Внешне же, кроме этажности, он ничем не отличается от обычной «хрущевки». Как бы то ни было, сносить первый образчик индустриального домостроения пока не планируется, несмотря на почтенный возраст (дом построен в 1957 году). А вот серийная пятиэтажка 1958 года, стоящая ровно напротив, пойдет на слом уже в этом году.
9. Большинство ранних «хрущевок» было рассчитано на 25 лет, однако прослужили они уже более полувека. Кроме инженерных соображений, в определении срока службы участвовал идеологический фактор: как известно, Хрущев планировал построить коммунизм «уже при жизни нынешнего поколения», и квартиры с 4-метровой кухней в картину светлого будущего вписывались не очень хорошо. К счастью, «хрущевки» были спроектированы с запасом и смогли пережить смену идеологии. Тем не менее, 50-летний возраст для многих серий панельных домов оказался критическим. И если в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге с конца прошлого века уже начался снос пятиэтажек, наличие огромного числа ветхих низкокачественных домов в остальных городах России представляет очень серьезную проблему.
10. Типовую панельную пятиэтажку на 4 подъезда можно соорудить всего за 2 недели. Такие темпы стали возможны благодаря отлаженной технологии: панели и все необходимые детали изготавливались в пределах одного комбината, этот же комбинат занимался сборкой дома из собственных конструкций. Разумеется, две недели – время возведения коробки, без учета подготовительных работ, фундамента, коммуникаций и отделки. Собственно, скорость и дешевизна строительства – это то, ради чего разрабатывались проекты «хрущевок». После войны страна испытывала огромный дефицит жилья, множество семей ютилось в коммуналках, а нехватка рабочих рук предполагала массовое переселение сельских жителей в города. Дешевые быстровозводимые панельные дома позволили в кратчайшие сроки застраивать целые районы.
11. Рухнувшая в 1966 году в Свердловске пятиэтажка едва не стоила карьеры Борису Ельцину. Будущий первый президент России тогда занимал пост директора домостроительного комбината и добился высочайших темпов строительства. К сожалению, бетонный фундамент, залитый недобросовестным субподрядчиком на морозе, деформировался, что привело к обрушению возведенной на нем коробки. Борис Николаевич получил выговор по партийной линии, уже запланированный орден Ленина ему заменили на орден «Знак почета», а экстренно построенную на том же месте «хрущевку» в народе стали звать «десятиэтажкой».
12. Существуют современные проекты реконструкции «хрущевок» с постройкой внешних стен и дополнительных этажей без отселения жильцов. Эти проекты носят статус экспериментальных и применимы только к некоторым «несносимым» сериям пятиэтажек. В качестве компенсации за жизнь в буквальном смысле «внутри стройки» обитатели таких домов получают право на расширение своих квартир по себестоимости; для Москвы это примерно вчетверо меньше рыночной цены. Широкого распространения технология пока не получила и, возможно, не получит: по мнению многих специалистов, такая реконструкция ненамного выгоднее, чем снос пятиэтажки и постройка  нового дома.

Настолько привычные нам пятиэтажки, девятиэтажки или современные многоэтажки, характерные как для спальных районов больших городов, так и для небольших районных населенных пунктов России, в которых проживает большое количество населения нашей страны, так называемые «панельки»… Что мы знаем о них?

1. Изобретение железобетона спровоцировало строительный бум во многих странах в 20 веке (хотя получен он был еще в конце 19 века). Оказалось, что он очень прочный и при этом дешевый. Железобетонные панели можно было сразу изготавливать на заводах, а потом строить из них дома уже на площадке. Это заметно снижало стоимость строительства.
2. Первые дома, собранные из панелей, были построены в начале 20 века в Нью-Йорке, а в 1920-1940-е годы их строительство началось в Европе.
3. По одной из версий, первый панельный дом в СССР построен в Москве в 1948 году. Это был четырёхэтажный каркасно-панельный дом на 5-й ул. Соколиной горы. Массово возводить такие дома стали уже в 1950-е годы.
4. В Москве есть необычный панельный жилой дом – это «Ажурный дом» на Ленинградском проспекте. Он был построен в 1941 году по проекту Андрея Бурова как образец стандартного дома для советских граждан. Название свое он получил из-за  отделки фасада — кухонные лоджии защищают резные решетки. Дом так и остался единственным и в серию не пошел. Но ряд экспертов считает, что первым панельным домом в СССР был именно он, а не дом на 5-й ул. Соколиной горы.
5. В украинском городе Луцке есть дом рекордсмен. Это и самый длинный панельный жилой дом, и вообще самый длинный жилой объект в мире. Построен он в 1980 году. Его длина 1738 метров. Дом состоит из 88 подъездов, объединенных в 38 адресов по двум улицам.
6. В 1972 году в Москве на Нежинской улице построили круглый панельный дом. Этот экспериментальный объект возводили к московской Олимпиаде-80 – всего их хотели построить пять, по числу олимпийских колец. Но построили только еще один неподалеку.
7. Панельные дома строятся в 1,5 раза быстрее, чем монолитно-каркасные. В среднем панельная многоэтажка возводится за 10 месяцев.
8. Стоимость строительства панельных домов в среднем на 10-15% ниже, чем монолитно-каркасных. Кроме того, квартиры не требуют дорогостоящего ремонта с возведением межкомнатных стен.
9. Один типовой 17-этажный дом с одним подъездом состоит в среднем из 2,5 тысячи железобетонных изделий: панелей фасада и внутренних стен,  перекрытий, сантехнических кабин, вентиляционных блоков, лестничных площадок и лифтовых холлов.
10. Готовая панель весит от 2,2 до 6,9 тонны. В среднем для ее производства требуется 80-100 килограммов арматуры и 0,7-3,7 кубометра раствора.

Для одних россиян дача — это летний отдых, шашлыки и походы в лес за грибами, для других – посадки и сбор урожая, для третьих – постоянное место обитания вдали от городской суеты. В любом случае это явление настолько привычное, что многие даже не задумываются, как и когда оно возникло и насколько интересно развивалось.

1. Название «дача» происходит от слов «дать», «подарить». В 18 веке царь Петр I начал раздавать приближенным земельные участки под Петербургом. Считается, что это делалось для того, чтобы чиновники всегда были «под рукой» и не разъезжались по дальним поместьям, а также для того, чтобы обжить пригородные территории. Наделы давались при условии благоустройства участка и скорого строительства дома по образцовому проекту.

2.Дача, как не основное жилье, а загородный летний дом, – исключительно русское явление. Во многих европейских странах она так и называется – dacha.

3. Подмосковные дачи начали появляться в начале 19 века, а к концу его стали очень популярны. Сегодняшние крупные московские районы (а тогда – пригороды) Сокольники, Кунцево, Останкино, Перово когда-то были первыми дачными местами.

4. В конце 19 века подмосковные дачи были значительно дешевле столичных квартир. За аренду дачи на весь сезон платили 50-80 рублей, а городское жилье редко стоило меньше 50 рублей в месяц.

5. После октябрьской революции появились дачи нового формата – народные. Дворянские дачи были экспроприированы. Кроме того, строились большие поселки из фанерных домиков (порой домов на сто), норматив жилой площади в них составлял 15,4 квадратных метра на четырех отдыхающих. В старых загородных усадьбах также могли одновременно отдыхать по несколько десятков человек.

6. 1930-е годы – расцвет номенклатурных дач. Партийная элита предпочитала огромные роскошные дачи, настоящие усадьбы. Ее чрезмерные аппетиты даже пришлось ограничивать: говорят, что Политбюро выпустило постановление, в котором жестко прописывалось количество комнат для высокопоставленных дачников – для семейных не более восьми комнат, для одиноких не более пяти.

7. Самым зажиточным советским номенклатурным дачником можно назвать Иосифа Сталина – он имел возможность пользоваться 18-ю государственными, выделенными лично для него дачами (впрочем, по факту пользовался он далеко не всеми, а на некоторых и вовсе ни разу не был). Три из них располагались в Подмосковье, четыре – в районе Сочи, пять – в Абхазии, две – в Грузии и четыре – в Крыму.

8. 1960-70-е годы – время возникновения садовых товариществ. В эти годы дачи использовались уже не как места для летнего отдыха и чаепитий на веранде – они помогали решать продовольственную проблему. На выделяемых шести сотках люди выращивали для себя еду: картошку, свеклу, помидоры и т.д. А в 1980-е годы – во времена тотального дефицита – дачи и вовсе для многих стали настоящим спасением.

9.«Дорогая передача! Во субботу, чуть не плача, вся Канатчикова дача к телевизору рвалась», — эту песню Владимира Высоцкого знала вся страна. «Канатчиковой дачей» в то время в народе называли Московскую психиатрическую больницу № 1 имени П.П.Кащенко (сейчас она носит имя Н.А.Алексеева). Расположена она в Москве в исторической местности, принадлежавшей в 19 веке купцу Канатчикову.

10. Два года назад Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) провел исследование, которое показало, что примерно половина жителей российских городов (48%) – дачники, и их становится все больше. Причем число тех, кто использует дачу для выращивания сельхозпродукции, снизилось – все больше людей предпочитают на даче просто отдыхать.