Как распознать надежного застройщика?

Количество объектов с привлекательными ценами, условиями, акциями и скидками на рынке строящегося жилья постоянно увеличивается. Но вместе с тем и риски при покупке жилья на первичном рынке тоже сильно возрастают.

Несколько простых советов о том, как самостоятельно оценить надежность застройщика.

Совет 1. Знакомимся с документацией

Любая строительная компания обязана размещать в СМИ сведения о себе. Данные сведения должны содержать информацию о данном объекте строительства, а также информацию о проектах, в которых принимал участие застройщик за последние три года с указанием проектных и фактических сроков ввода в эксплуатацию.

Любое лицо вправе обратиться непосредственно к застройщику для ознакомления с учредительными документами, бухгалтерской отчетностью или аудиторским заключением, которые должны быть предоставлены в подлинниках или заверенных копиях. У добросовестных застройщиков вся информация о себе и о проекте размещается в свободном доступе, чаще всего на сайте самого застройщика. Изучая  такой сайт,  обращаем внимание на: наличие всей необходимой информации, включая фотоотчеты или веб-камеры (они транслируют процесс строительства в «живом» эфире) и  документацию (проектная декларация, разрешение на строительство и правоустанавливающие документы на земельный участок), детальное описание проектов.

Совет 2. Расширяем зону поиска в интернете.

В первую очередь нас интересует наличие  отрицательных публикаций в СМИ, например, о том, что застройщик ранее задерживал сроки строительства, вообще не достроил какие-то объекты или объявлял себя банкротом. Нужно просмотреть форумы строящихся или уже построенных объектов данного застройщика. Явное преобладание отрицательных отзывов, впрочем, ка и присутствие только положительных, должно насторожить. Как говорится, угодить всем сразу невозможно, поэтому должны быть те, кто доволен и те, кто возмущается. Однако, положительных высказываний значительно больше, значит у застройщика хорошая репутация.

Совет 3. «Пробиваем» по судебным базам

Где и как это сделать? На сайте Арбитражного суда легко можно проверить наличие судебных разбирательств по поводу банкротства, а на сайте Федеральной Налоговой Службы – узнать, платятся ли налоги.

Юридическую правоспособность компании  можно проверить с помощью выписки из  Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).   Отыскав нужного застройщика в данном перечне, можно убедиться в том, что компания не подвергалась не только реорганизации, но и, самое главное,  ликвидации. В качестве застройщика может выступать только юридическое лицо (физические лица и индивидуальные предприниматели согласно законодательству быть им не могут).

Также можно порекомендовать  обратиться к информационно-правовым системам или порталам –  таким, как «Консультант плюс» и «Гарант». В этих  базах могут содержаться сведения о судебных разбирательствах с участием застройщика вследствие неисполнения им взятых на себя обязательств или открытых процедур банкротства.

Совет 4. Проверяем договорную базу.

Оценка договора, по которому работает застройщик- это очень важный момент.  На данный момент самым надежным является договор долевого участия (ДДУ) по 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». В таком договоре предусмотрены штрафные санкции для застройщика, который задерживает сроки строительства. В этом случае покупатель квартиры в новостройке имеет право на денежную компенсацию затягивания сроков возведения дома, а также в случае некачественно выполненных работ.

Совет 5. Узнаем о финансировании проекта или ипотечных программах

Покупатели квартир в новостройках должны обращать внимание на: наличие проектного финансирования, возможность взять ипотеку (идеально ипотеку с господдержкой)  в банке на начальной стадии строительства, по специальным условиям и с минимальными ставками по строящимся объектам.

Если банк выделяет средства на возведение конкретного жилого комплекса и, таким образом, является финансовым партнером проекта, то вероятность успешного завершения строительства очень высока. Если в цифрах, то  приближается к 100%.

Это же касается и ипотечного кредитования. Банки очень неохотно дают ипотеку на объект недвижимости, находящийся на ранних этапах строительства. Поэтому возможность получить кредит уже на этапе котлована – это доказательство того, что банк целиком и полностью доверяет застройщику и верит в начатый проект. Иными словами, проверку надежности застройщика вместо покупателей уже провел банк.

Совет 6. Обращаем внимание на дополнительные признаки надежности застройщика

Плюсом к надежности застройщика добавляется еще и такие факторы, как:низкий объем кредитования, успешно реализованные проекты в прошлый кризис 2008-2010,наличие у застройщика собственных производств строительных материалов, подрядчиков, проектных институтов, что позволяет экономить на посредниках и не зависеть от подрядчиков и их финансовой стабильности на рынке.

Совет 7. Лучше один раз увидеть.

Самое главное при покупке квартиры сегодня, приехать на строительную площадку и посмотреть своими глазами на активность работ и на степень готовности дома. Отсутствие на стройке рабочих, рабочей строительной техники в течение нескольких дней, говорит о том,что от покупки такого объекта, в кризис лучше отказаться.