Экономь, покупая недвижимость в кредит.

Но при этом не все догадываются, что эти расходы можно уменьшить на 10-25%. Каким образом можно сократить свои затраты?

Способ 1. Выбираем программы с комбинированной процентной ставкой.

Тем, кто оформляет  кредит на долгий срок, но планирует погасить его досрочно (лет за 5-7), лучше всего выбирать банки, которые предлагают программы с комбинированной процентной ставкой. Источником денежных средств здесь могут стать дополнительные доходы:  получение наследства, дивидендов от продажи акций или уже имеющейся у заемщика недвижимости. Преимущество подобных ипотечных программ: фиксированная часть ставки кредита, которая действует в течение определенного  срока, на 0,5-1 % ниже,  чем по программам с фиксированной ставкой.

Способ 2. Вносим большой единовременный платеж.

Тем, кто оформляет кредит на долгий срок и не планирует  досрочное погашение, стоит воспользоваться довольно популярной сегодня услугой:  при внесении единовременного платежа от 1,5 до 4 % от суммы кредита процентная ставка снижается на 0,5-1,5 % годовых.

Способ 3. Делаем большой первоначальный взнос

Первоначальный взнос — это важная статья расходов, которая сегодня при покупке жилья на вторичном рынке составляет в большинстве случаев  15-20%.  Многие банки предлагают более выгодные условия заемщикам, которые вносят крупный первоначальный платеж. Если вносится половина или более стоимости квартиры, банки нередко соглашаются на предоставление кредита по сниженным (на 0,5-1,5%) ставкам. При выплате 35-40 % от стоимости приобретаемой квартиры клиенту могут предложить  упрощенную схему кредитования – например, без справки о доходах.

Способ 4. Следим за акциями и скидками.

Очень часто банки тесно взаимодействуют с некоторыми агентствами недвижимости,  и для таких агентств-партнеров создают специальные предложения, которые могут помочь клиентам сэкономить. По партнерским программам ставки, как правило, ниже стандартных на 0,2-1 % годовых.  Также можно воспользоваться сезонными акциями, которые предлагают некоторые банки.

Способ 5. Используем налоговый вычет

Чтобы компенсировать свои затраты, можно получить налоговый вычет. Сейчас максимальный размер налогового вычета при покупке недвижимости составляет 2 млн рублей. При покупке жилья по ипотеке возврат ранее уплаченного НДФЛ составит 13 % от 2 млн рублей (то есть  260 тыс. рублей), плюс 13 % от суммы расходов по оплате процентов по ипотеке за отчетный период. При этом если кредит и свидетельство о собственности на жилье были оформлены до 1 января 2014 года, сумма процентов, с которой можно получить имущественный вычет, не ограничена. При покупке недвижимости с 1 января 2014 года сумма процентов лимитирована и составит 3 млн рублей.