Долевое владение позволяет сразу нескольким гражданам одновременно владеть жилым помещением. В идеальном варианте, рассматривается владение, в котором каждому собственнику принадлежит половина квартиры. На практике же часто бывает иная ситуация.
Например в случае развода между супругами часто бывает такая ситуация что суд делит жилое помещение не в равных долях. Связано это бывает с тем, что с одним из родителей остается ребенок, или с тем, что кто-то из супругов вложил в покупку этого жилья большую часть средств накопленных до вступления в брак.
При этом, в отношении своей части, собственники владеют полными правами, как если бы они были единоличными собственниками жилья. Однако, есть один нюанс, собственнику долевого жилья придется согласовать с другими владельцами свое решение, будь то сдача части квартиры в аренду, или её продажа.
Говоря о продаже собственности, стоит также учесть, что, вам не только потребуется подтверждение от других собственников данной квартиры, также они имеют преимущественное право в покупке вашей доли жилья. А касаемо вопроса вселения других граждан в эту квартиру, вам не потребуется получать согласие только в тех случаях, когда вы будете вселять несовершеннолетних детей. В иных случаях, собственники несогласные с фактом вселения, имеют право подать иск, в суде.
Особо хотелось бы выделить собственников, во владении которых менее 25% жилого помещения. Такая собственность считается незначительной, т.е. её нельзя выделить в виде отдельной комнаты. Порядок проживания таких владельцев обеспечивается только судом, в случаях, когда возможно выделить комнату соразмерную доле такого владельца. Таким образом, чем меньше доля, тем сложнее это будет сделать.
В случаях, когда доля меньше, суд имеет право, в обязательном порядке изъять долю и выплатить компенсацию в размере её стоимости.
