Адмиралтейский район.

Современные очертания на карте район обрел 11 марта 1994 года после объединения в единое целое Ленинского и Октябрьского районов. Интересно то, что по сей день функционируют пережившие одноименные районы Октябрьский и Ленинский районные суды, лишний раз напоминающие о том, что «умом Россию не понять».

Все главные достопримечательности: Адмиралтейство, Исаакиевский собор, Медный всадник, Казанский собор, Мариинский театр  и др.— расположены именно здесь. Стоит учитывать некоторые особенности района. Первая — неоднозначная застройка: много элитных квартир в старых домах прошлых веков, их стоимость — одна из самых высоких. Есть и недорогие квартиры, но они, как правило, расположены в ветхих домах, удаленных от «парадных» фасадов. Вторая особенность — новых жилых комплексов эконом- и комфорт-класса в этом районе нет, есть единичные клубные дома элитного сегмента.

Современный Адмиралтейский район разделен на шесть округов: Коломна, Измайловское, Адмиралтейский, Сенной, Семеновский, Екатерингофский (№6). Помимо этого есть деление района на несколько зон по элитности жилья и комфортабельности проживания.

Север района. Английская и Адмиралтейская набережная, дома, из окон которых видна Сенатская площадь или Александровский сад относятся к элитной и дорогой части района.  При этом за удовольствие наблюдать из окон проплывающие по Неве корабли придется выложить в среднем на 15-20 % стоимости квартиры больше, чем при покупке аналогичной по площади – но с видом на Исаакиевский собор или на зеленые верхушки Александровского сада.

Квартиры с окнами во двор практически не пользуются спросом и не представляют интереса. К тому же подобная покупка сопряжена с разного вида сложностями – например, расселение  коммуналки.

Менее престижной считается часть, включающая в себя обе Морские улицы, канал Грибоедова, частично набережную реки Фонтанки, а также дома с окнами, выходящими на Измайловский собор, Пионерскую площадь, Театральную площадь, сады «Олимпия» и Юсуповский. Клинский и Малодетскосельский проспекты также популярны. Район ТЮЗа привлекает рядом «сталинок» с довольно неплохим расположением. Квартиры на первом и последнем этаже обойдутся любителю центра в среднем на 10-20 % дешевле аналогичных на средних этажах.

Еще дешевле квартиры на Красноармейских улицах, Измайловском проспекте, площади Труда, улице  Декабристов и так далее. Коммуналки, отсутствие зелени, загруженность транспортом, проблемы с экологией – вот основной перечень того, что ждет желающих поселиться здесь.

Особняком стоит так называемый «Петербург Гоголя и Достоевского» — Рижский проспект, Курляндская улица, набережные Обводного канала и Пряжки. Цены здесь ниже, чем городские, а спрос на жилье значительно выше.

Адмиралтейский район уверенно занимает третье место в городе по количеству расположенных здесь многокомнатных квартир. Здесь практически не встретишь число комнат меньше трех, а средняя площадь превышает 80 м². Для сравнения – средняя площадь квартиры в «спальном» районе меньше почти в 2 раза.

Интересный факт: на Вознесенском проспекте д. 11 можно увидеть памятник Носу майора Ковалева — тому самому Носу из повести Гоголя, разгуливавшему по Петербургу.