Внимание! Налоги после продажи недвижимости!

Одним из излюбленных вопросов к риэлтору: как не платить налоги после продажи?

Что тут сказать? Об этом уже подумало государство и существует ряд законов, которые освобождают от уплаты налогов или позволяют уменьшить сумму налога.

Не скрою, что существует ряд «хитростей», которые используют продавцы для «ухода от налогов».

Но своим клиентам настоятельно не рекомендую это делать. Почему? Ну, во-первых, это противозаконно.

А во-вторых, это может обернуться серьезными финансовыми потерями.

Как это может быть спросите вы меня? Я же сделал все для того, чтобы не платить, а тут вдруг финансовые потери?

Давайте объясню. Сейчас у налоговой службы, благодаря поправкам, внесенным в Налоговый кодекс, существуют возможности штрафовать и выставлять налогоплательщику требование оплатить налог, рассчитанный самой налоговой службой.

Это значит, если налоговая служба получила данные (например, от покупателя) о том, что сделка носила признаки недостоверности, т.е. цена объекта недвижимости в договоре отчуждения занижена, то налоговая служба вправе:

  1. Наложить штраф, если вы забыли подать налоговую декларацию. Но это меньшая из бед, т.к. такой штраф составляет всего 1 000 рублей.

  2. Наложить штраф в размере 20% от суммы неуплаченного налога, если нарушение не носит умышленного характера.

  3. Наложить штраф в размере 40% от суммы неуплаченного штрафа, если нарушение носит умышленный характер.

  4. Обязать уплатить налог в полном размере.

Что надо учитывать:

-штраф назначается как за неуплату, так и за неполную уплату налогов, а также за занижение налогооблагаемой базы (а уменьшение стоимости объекта недвижимости в договоре, как раз и является занижением налогооблагаемой базы);

-если налоговая служба обнаружила данный факт, то использовать законные способы для занижения (например, доходы минус расходы) будет уже нельзя. Придется платить налог от полной стоимости объекта недвижимости: или рыночной (если эти сведения стали известны налоговому инспектору) или от полной кадастровой стоимости, а она на данный момент почти приравнена к рыночной.

Если перейти на язык цифр, то получится такая картина:

Стоимость квартиры — 5 млн рублей, но в договоре указано 3 млн рублей (два года назад именно за эту сумму квартира была приобретена). Продавец подает налоговую декларацию и расслабляется: за сколько купил — за столько продал, дохода нет и платить налог не надо. И тут налоговая узнала о занижении цены. Продавцу приходит уведомление о том, что необходимо заплатить штраф в размере 40% от неуплаченного налога: продавец должен был подать другую декларацию и заплатить соответствующий налог: 5 000 000 — 3 000 000 =2 000 000. Именно с этой суммы надо было заплатить налог 13%, то есть 260 000 рублей.

Налоговая тоже считать умеет. Соответственно нужно будет заплатить штраф 40% от 260 000 рублей, то есть 104 000.

И еще надо будет заплатить налог 13%, но уже с полной стоимости квартиры, то есть с 5 000 000 рублей. (Продавец повел себя, как недобросовестный налогоплательщик, а значит никаких поблажек-бонусов ему «не светит»). Считаем налог и получаем «веселенькую» сумму: 650 000 руб.

104 000 + 650 000 = 754 000!!!!!!

И это вместо 260 000! Разница существенная!

Конечно, наш менталитет навязчиво шепчет в голове: «А вдруг пронесет?». Так не хочется отдавать полмиллиона в государственную казну. Что ж…. Каждый сам принимает решение: платить или не платить, скрывать или не скрывать, обманывать или не обманывать, рисковать или не рисковать.

Моя задача, как риэлтора, объяснить, какие проблемы могут ждать впереди, а решение всегда за клиентом.

Читайте также: