Удобство и проблемы от перепланировок.
И понять людей можно: у каждого из нас свое видение того, что такое удобство и комфорт. И поэтому каждый меняет свое жилье под себя. А с учетом того, что долгое время никто на снос стен, перенос коммуникаций и т.д. не обращал внимание, перепланировки вообще расцвели буйным цветом.
Однако в последнее время с этим вопросом все стало гораздо сложнее. И дело не в каких-то комиссиях, которые ходят и контролируют. Вроде какое-то положение принимали, что такой вариант возможен, но пока сами по себе они не ходят (по крайней мере в Санкт-Петербурге), а вот если появляется основание – то тут уж будьте любезны, уважаемый собственник, откройте дверь!
А основание сейчас самое простое – соседи!!! Я знаю несколько случаев, когда покупатели начинали делать капитальный ремонт (не просто переклеить обои, а гораздо серьезней) в своей новой квартире, а через пару дней к ним приходило предписание предъявить план или проект будущего переустройства. Обеспокоенные сносом стен соседи сообщили о производимом ремонте в управляющую компанию. И их можно понять: о случаях, когда дом разрушался от производимых работ, известно из средств массовой информации.
Если же вы только планируете купить квартиру, а там сделано переоборудование, то надо быть готовым к тому, что это узнает жилищная инспекция и самое простое, что будет грозить – это штраф (примерно 2,5 тысячи рублей), а самое страшное – это то, что придется все это узаконить, а если нельзя узаконить, то надо будет привести планировку в порядок, а вот это уже совсем другие затраты! Захотите махнуть рукой и проигнорировать? Это, конечно, можно, но в самом «тяжелом» случае: квартиру могут выставить на торги, деньги за «сделку», конечно, отдадут собственнику, но вычтут из них затраты на выполнение предписания инспекторов. Короче, лучше не связываться.
Продавцам, которые в свое время сделали перепланировку, но не привели документы в правильное состояние, тоже надо быть готовым к тому, что покупатели сейчас подготовлены: либо хотят правильных документов, либо требуют хороший дисконт по цене.
Почему? Потому что не важно, кто и когда сделал перепланировку, отвечать за содеянное будет тот, кто на момент обнаружения этих изменений, является собственником. То есть тот, кто купит квартиру.
Проблемы могут быть и тогда, когда покупатель будет использовать ипотечный кредит. Банки сейчас достаточно лояльно смотрят на имеющиеся перепланировки, но некоторые моменты точно у них (у каждого банка свои) имеют запрет.
Давайте посмотрим, что запрещает Жилищный кодекс:
-сносить или нарушать стабильность несущих конструкций;
-вмешиваться в работу общедомовых радиаторов и примыкающих к нему труб;
-переносить стояки;
-переносить радиаторы водяного отопления на лоджию/балкон;
-нарушать систему вентиляционных систем дома;
-переносить «мокрые зоны» (санузлы и кухни);
-расширять кухню за счет санузла и санузел за счет кухни (и то и другое можно увеличить за счет коридора);
-объединять кухню и гостиную, если в квартире установлена газовая плита (именно поэтому квартиры – студии возможны только в домах, где установлены электрические плиты);
-при объединении двух квартир в одну категорически запрещено делать спальню под или над кухней соседей, но разрешено обустроить там спортзал или гардеробную;
— присоединять балкон к комнате нельзя, а в случае с лоджией – можно сделать французские стеклянные двери в пол, тогда согласование перепланировки возможно;
-дополнительный санузел вдали от стояка, так как насосы в жилых помещениях устанавливать запрещено;
— в санузле нельзя обойтись без порожка, который должен препятствовать вытеканию воды в коридор, или должно быть понижение на 1,5-3 см.
Поэтому эти нюансы надо учитывать и тем, кто уже изменил свое жилище, и тем, кто только планирует сделать подобный шаг.