Порядок признания дома жилым производится на основании Положения «О признании помещения жилым…», утвержденного постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 с изменениями от 24.12.2018.
Требования к дому для признания его жилым
Жилой дом — это здание, состоящее из комнат и подсобных помещений, которое предназначено для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан, связанных с проживанием в нем.
Садовый дом предназначен для сезонного проживания.
Обследует дом для признания его жилым специальная межведомственная комиссия, созданная органом исполнительной власти. В комиссию включаются представители санэпидемнадзора, пожарной безопасности, защиты прав потребителей, а в случае необходимости — представители органов архитектуры и градостроительства.
Жилой дом должен находиться в жилой зоне или дачном массиве. Несущие стены должны быть в работоспособном состоянии, трещины и дефекты не должны нарушать их несущую способность.
Жилой дом должен иметь электроосвещение, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, отопление и вентиляцию. В поселках, СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества) и ОНТ (огороднические некоммерческие товарищества) допускается отсутствие водопровода и канализации.
Высота потолков комнат и кухни должна быть не менее 2,7 м в холодных районах РФ (климатические зоны 1А, 1Б, 1Г, 1Д и 4А), а в остальных районах — не менее 2,5 м. Коридоры, холлы должны иметь высоту не менее 2,1 м.
Над жилыми комнатами нельзя располагать кухни, туалеты, ванные комнаты и душевые.
Комнаты и кухни должны иметь естественное освещение. Площадь окон по отношению к площади пола помещения должна быть в пределах от 1:5,5 до 1:8 (1:10 для мансардных окон).
Помещения должны соответствовать нормативам: по звукоизоляции жилых помещений, по уровню вибрации, по электромагнитному излучению, по напряженности электрического поля и по концентрации вредных веществ в воздухе.
Непригодными для проживания признаются дома, расположенные в зоне схода оползней, селей, лавин, в местах ежегодного подтопления, в зоне возможных разрушений при техногенных авариях.
Для признания садового дома жилым (или наоборот — жилого дома садовым) собственник предоставляет в орган местного самоуправления или МФЦ:
- Заявление с указанием кадастрового номера дома и участка, адреса заявителя и способа получения решения.
- Выписку из ЕГРН.
- Заключение комиссии об обследовании дома.
- Нотариально заверенное согласие третьих лиц, имеющих права на дом.
Выписка из ЕГРН необязательна, орган местного самоуправления может запросить ее в Росреестре самостоятельно.
Рассматривается заявление не более 45 календарных дней.
Поводом для отказа может быть размещение дома на землях, вид разрешенного использования которых не допускает строительство садового или жилого дома.