• Background Image

    Новости

    Советы для всех

14.09.2018

Как зарегистрировать договор найма?

При сдаче в аренду жилого помещения владелец и наниматель обязаны заключить договор. Договор найма, заключенный на срок более года, подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре не позднее чем через 30 дней после подписания. Об этом говорится в «Законе о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как зарегистрировать договор найма?

1. Оплатите госпошлину и получите квитанцию

Госпошлина для физических лиц составляет 2 тысячи рублей. Квитанции и реквизиты для оплаты можно найти на сайте Росреестра.

2. Соберите документы:
  • документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение (или доверенность на манипуляции с жилым помещением в случае, если наймодатель не является собственником);
  • согласие всех совершеннолетних собственников жилья на сдачу помещения в аренду;
  • договор найма жилого помещения, подписанный арендодателем и нанимателем;
  • квитанцию об оплате госпошлины.
3. Подайте документы в отделении Росреестра или через МФЦ

Существует распространенное заблуждение, что подать договор на регистрацию может только собственник. На самом деле подать документы может любая из сторон: арендодатель, наниматель жилого помещения или даже третья сторона, но только при наличии нотариально заверенной доверенности. Однако, как правило, этим занимается именно собственник недвижимости.

4. Получите зарегистрированный договор

Регистрация договора, как правило, занимает не более 10 календарных дней. Уведомления о том, как идет процесс, Росреестр может присылать вам по электронной почте или смс.

Ваша сделка считается зарегистрированной с того момента, когда отметка об этом появляется в ЕГРН.

Государственная регистрация договора автоматически заканчивается тогда, когда заканчивается срок его действия или при досрочном расторжении договора.

Справка

Между договором аренды и договором найма есть одно принципиальное отличие, хотя эти термины часто используют как взаимозаменяемые. Название договора зависит от субъектов (то есть тех, кто сдает жилое помещение). Если с обеих сторон это физические лица, это договор найма. Если собственник или арендатор – юридическое лицо, то это договор аренды. В конечном счете насчет терминологии можно не переживать. Если договор найма вдруг назван договором аренды, то все равно по своей природе он останется договором найма и к нему будут применяться соответствующие правила.

Читайте также:

04.09.2018

Налоги и льготы

Налоговая служба сейчас активно занимается формированием и рассылкой уведомлений по оплате налога на имущество за прошлый, 2017 год.

Платить его должны все граждане, у которых в собственности есть недвижимое имущество:

— квартира или комната,

— жилой дом (или его часть),

— гараж или машино-место,

— хозяйственные постройки на личных земельных участках (для дачного, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства),

— помещения (здания), которые используются для профессиональной деятельности (ателье, мастерская и т.п.).

Особую категорию составляют земельные участки – они облагаются отдельным, земельным налогом, который не так давно стал регулироваться на общефедеральном уровне – Налоговым кодексом.

В части указанных налогов закон выделяет категории лиц, которые освобождаются от налогообложения полностью или частично.

За последнее время правовое регулирование имущественных налогов претерпело достаточно много серьезных изменений, что отразилось и на перечне льготников.

С учетом этого предлагаю рассмотреть полный, обновленный список тех, кто имеет льготы на имущественные налоги:

1) Герои России, СССР, кавалеры ордена Славы.

Это немногочисленная, но очень почетная категория граждан, которые с самого введения налога на имущество были освобождены от его уплаты;

2) Инвалиды 1-2 группы, инвалиды с детства. Законом от 3 августа 2018 г. эта категория была дополнена детьми-инвалидами.

Тем самым несовершеннолетние лица с инвалидностью также получили право на налоговые льготы («инвалид с детства» присваивается после 18-летия, если инвалидность наступила раньше, а «ребенок-инвалид» – если инвалидность установлена до 18-летнего возраста).

Дети-инвалиды могут воспользоваться льготой за налоговые периоды, начиная с 2015 года (т.е. сделать перерасчет налога за три последних года);

3) Ветераны Великой Отечественной войны, участники и инвалиды боевых действий, а также лица, пострадавшие от радиационного излучения в результате аварии на Чернобыльской АЭС и других радиационных и техногенных катастроф.

Право на льготу подтверждается соответствующим удостоверением;

4) Пенсионеры, которым назначены пенсионные выплаты в соответствии с действующим законодательством, а также получатели пожизненного материального обеспечения, которые достигли общего пенсионного возраста (55 лет – женщины, 60 лет – мужчины).

Недавно ФНС опубликовала официальные разъяснения по поводу того, какие именно пенсионеры пользуются налоговыми льготами: это не только пенсионеры по старости или инвалидности, но и получатели пенсий по случаю потери кормильца.

Несмотря на то, что такие пенсионеры могут быть несовершеннолетними и пенсия выплачивается их родителям (или иным законным представителям), льгота полагается именно тому, кому пенсия назначена.

Указанные категории льготников освобождаются от налога на одну квартиру (комнату), один жилой дом (часть дома), одну хозяйственную постройку, один гараж (машино-место) и одно помещение для профессиональной деятельности.

Дополнительно они получают вычет по земельному налогу на площадь участка до 6 соток.

Только по налогу на имущество льготы также предоставляются:

— родителям и супругам военных и гражданских служащих, которые погибли при исполнении своих обязанностей,

— всем гражданам – в отношении одной хозяйственной постройки на дачном участке (равно на участке, предоставленном для личного подсобного хозяйства, огородничества или ИЖС), если ее площадь не превышает 50 кв метров.

Не забывайте напомнить государству о своих льготах!

Читайте также:

16.08.2018

Когда недвижимость достанется только одному из супругов?

В каких обстоятельствах при разводе квартира, дом или земельный участок достанутся только одному из супругов?

Квартира куплена до свадьбы

 Согласно закону, имущество (в том числе недвижимое), которое принадлежало одному из супругов до вступления в брак, целиком принадлежит ему и не делится при разводе. Однако это не бесспорно — право на недвижимость надо доказать нотариусу или в суде. Причиной для исключения из правила также может быть, например, ремонт — если один из супругов докажет, что в квартире совместными усилиями и на совместные средства были проведены значительные работы.

  Супруг приобрел недвижимость на личные средства

 Есть несколько ситуаций, при которых квартира или дом, купленные уже после свадьбы, все равно будет принадлежать только одному из супругов. Одна из таких ситуаций — когда недвижимость приобретена или построена на личные средства мужа или жены.

  Супруг купил жилье на средства, полученные до брака

 Похожая ситуация, при которой жилье не делится при разводе, — когда супруги приобрели недвижимость на средства, которые один из них получил до свадьбы.

  Недвижимость получена супругом в дар

 Имущество, полученное в дар, неделимо. Оно является безраздельной собственностью одариваемого. Аналогичное правило применяется в любом случае, когда недвижимость получена безвозмездно. Исключение — когда один из супругов получил бесплатную землю от властей муниципалитета.

 Заключен брачный договор

  Брачный контракт имеет приоритет над общим правом, если он не противоречит законодательству. Если по условиям договора недвижимость принадлежит одному из супругов, то второй при разводе ее не получит. В исключительных случаях обделенный супруг может подать иск об аннулировании контракта, если условия договора ставят его в неблагоприятное положение.

  Земельный участок слишком маленький

 При делении земельного участка создаются два новых земельных участка, со всеми причитающимися характеристиками и документами. Если параметры нового участка — например, размер — не соответствуют установленным нормам, то разделить землю при разводе не получится. Впрочем, второму супругу в этом случае положена компенсация.

  Квартира оформлена на ребенка

 В случае, когда недвижимость оформлена на несовершеннолетнего, родители теряют любое право собственности на нее. Соответственно, при разводе родителей квартира или дом остаются за ребенком. Он сможет распоряжаться своим недвижимым имуществом с момента признания дееспособным (не раньше 16 лет).

Читайте также:

01.08.2018

Как узнать, есть ли у вас долги за ЖКУ?

Информация о долгах за коммунальные услуги нужна и в повседневной жизни, и в случае, если вы сдаете или продаете квартиру. Узнать, должны ли вы за свет, воду или отопление, можно четырьмя способами.

1. Через интернет

Зайдите на портал gosuslugi.ruв личный кабинет (необходимо, чтобы вы были зарегистрированы). Выберите услугу «Оплата ЖКХ (ЖКУ)», а затем поставщика услуг в вашем городе и районе.

Если вы не знаете, кто ваш поставщик услуг, введите в соответствующее поле ИНН компании, который указан в квитанции. Укажите номер лицевого счета в (он также написан на квитанциях и состоит из 10 цифр), нажмите кнопку «Получить услугу».

После обработки данных на экране появится информация о долге. Его можно погасить здесь же банковской картой.

Зайдите на сайт компании, которая предоставляет вам коммунальные услуги. Как правило, адрес сайта есть на квитанции. Информация о долгах обычно доступна либо по адресу квартиры или дома, либо по номеру лицевого счета.

Зайдите в свой онлайн-банк — если вы регулярно оплачиваете счета через него. Автоплатеж за коммуналку снижает риск того, что у вас вообще появится долг. Если же задолженность возникла до подключения автоплатежа, то ее можно увидеть с помощью банковских сервисов.

2. Обратитесь в отделение банка

Подойдет любое отделение, которое принимает коммунальные платежи. При себе необходимо иметь паспорт и одну из квитанций. Там есть все необходимые данные. По номеру лицевого счета банковский сотрудник сможет сообщить, есть ли у вас задолженность.

Имейте в виду, что базы банков хотя и синхронизируются с данными управляющих компаний, но все же обновляются не всегда оперативно. А при оплате счетов через кассу средства зачислятся в течение трех рабочих дней.

3. Спросите в управляющей компании

Обратиться напрямую в управляющую компанию нужно, если вопрос о долгах спорный или срочный. Здесь точно будет актуальная информация о состоянии платежей, но, возможно, придется провести некоторое время в очереди. Квитанции об оплате также лучше иметь при себе.

4. Зайдите в отделение «Почты России»

Удивительно, но факт: в любом отделении «Почты России» можно получить актуальную информацию о коммунальных платежах и задолженностях. Сообщите сотруднику номер лицевого счета и адрес. Данные проверяются по внутренней базе «Почты России». Отказать вам не имеют права: это базовая услуга для почтовых отделений. Просто не все о ней знают.

Читайте также:

02.07.2018

Стихийное бедствие по имени «Ремонт»

Хоть ремонт и относится к стихийному бедствию по уровню его психического воздействия, физического изматывания и отъему денег, подходить к нему нужно бесстрастно, вооружившись планами, эскизами и калькуляторами. Как для всякого процесса, существуют подробная пошаговая инструкция, описывающая последовательность ремонта.

Памятка очередности работ по ремонту помещений

  Этап 1. Грязные работы

-Демонтаж ненужных перегородок

-Возведение новых стен и каркаса конструкций из гипсокартона

-Одновременно или перед этим замен окон

-Разводка всех коммуникаций

-Заливка стяжки (если она нужна)

-Выравнивание и оштукатуривание, обшивка конструкций гипсокартонном

-Снятие новых размеров помещений и внесение корректировок

-Грязные чистовые работы: укладка плитки

-Выравнивание стен и потолка финишной шпаклевкой

-Уборка перед чистовой отделкой

  Этап 2. Чистовая отделка

-Монтаж потолочных карнизов, если они предусмотрены дизайном

-Покраска потолков и потолочных карнизов

-Укладка напольного покрытия (не плитка)

-Установка декора на стены: фрески, молдинги и пр.

-Чистовая отделка стен: покраска, поклейка обоев, декоративная штукатурка

-Установка сантехнического оборудования

-Установка дверей, монтаж электроустановочных приборов (розетки и выключатели), светильников

-Установка кухни

-Укладка плитки в зоне фартука (именно в этой последовательности – тогда точно все будет красиво и зона фартука совпадет с конфигурацией кухни)

-Установка встроенных шкафов

-Установка плинтусов. К этому моменту должны стоять двери, кухня и встроенные шкафы, потому что плинтуса «подводятся» к ним вплотную.

  Этап 3. Создание интерьера

-Покупка мебели

-Заказ текстиля

Уютной вам жизни!

Читайте также:

08.06.2018

«Копейка рубль бережет» или как экономить на коммунальных платежах.

За свет, за воду, за электричество, за домофон, лифт и множество других статей расходов ежемесячно нужно платить. А это, как правило, деньги не малые. Тем не менее, снизить сумму в квитанции за коммуналку вполне в ваших силах.

1.Экономьте воду

Если вы платите за воду по счетчикам, советуем контролировать расход. Самый простой способ — закрывать кран, пока вы чистите зубы, моете руки или намыливаете посуду. Конечно, это очень эффективно, ведь расход сокращается напрямую. Правда, по утрам в сонном состоянии об экономии и не вспоминаешь, а мыльными руками выключать и снова включать воду неудобно. Можно установить инфракрасный датчик, тогда вода будет включаться только тогда, когда вы подносите руки к крану.

Как вариант — можно воспользоваться аэратором. Это специальная насадка на кран, которая насыщает воду кислородом и уменьшает расход ее примерно в два раза. Как еще один «плюс» отмечается уменьшение количества брызг — поток воды становится пенистым и мягким, не так сильно бьет. Стоимость прибора варьируется от 200 до 700 рублей на Яндекс. Маркете.

2. Стирайте на низкой температуре

Многие об этом не задумываются, но использование 30-градусного режима стиральной машинки обойдется дешевле, чем стирка при 40 и больше градусах. Дело в том, что для нагрева воды большей температуры потребуется и большее количество электроэнергии. А многие загрязнения можно отстирать и при 30 градусах.

3. Поставьте счетчики и выберите тариф

Приборы учета сами по себе являются хорошим способом сэкономить на счетах за воду и за свет. Вам не приходится платить по завышенным нормативам, и при расчете оплаты ЖКУ учитываются только показатели счетчиков. Кроме того, существует несколько тарифов, и вы можете выбрать, по какому из них будете платить. Например, стоимость потребления электричества в дневное время примерно в два раза выше, чем в ночное.

4. Купите энергосберегающие лампы

Несмотря на то, что лампы накаливания стоят намного дешевле, чем светодиодные или энергосберегающие, срок их службы оставляет желать лучшего. Лампа накаливания светит чуть больше тысячи часов, энергосберегающей хватит на 10 тысяч часов, а светодиодной может хватить и на 30 тысяч часов. Так что сэкономить вы сможете не только на электричестве, но и на покупке ламп — одна светодиодная лампа заменит 30 ламп накаливания.

Выгоднее покупать энергоэффективные лампы еще и потому, что потребляют они в разы меньше электричества — если мощность лампы накаливания около 60 Вт, то энергосберегающей — примерно 12 Вт, а светодиодной — примерно 5 Вт.

5. Следите за техникой

Если вы собираетесь приобретать технику, обязательно посмотрите, какой класс энергосбережения ей присвоен. Это поможет вам понять, сколько электроэнергии потребляет холодильник, стиральная машина или микроволновка. Всего сейчас выделяют семь классов — от A до G, где A самый малозатратный. В магазинах техники цветные наклейки с классом потребления энергии есть на каждом товаре. Зеленая этикетка — товар энергоэффективен, оранжевая или красная — увы, нет. Вероятно, приборы с наименьшим потреблением электричества будут стоить дороже. Но в дальнейшем это поможет вам сэкономить на коммунальных платежах.

6. Установите таймер для розетки

О том, что надо вынимать зарядное устройство из розетки, когда вы им не пользуетесь, а также отключать настольную лампу, компьютер и любую другую технику, знают все. Как минимум, это нужно делать из соображений безопасности. Этому правилу следуют лишь единицы.

Для тех, кто все же очень хочет экономить и таким способом на коммунальных услугах, есть специальный таймер для розетки. Онпозволяет настроить время включения и выключения прибора, который воткнут в розетку — просто прекращает подачу тока в определенный момент. Например, если ваш ребенок привык засыпать с ночником, можно установить таймер, который выключит свет спустя определенное время. Так вы заплатите не за всю ночь работы ночника, а только за несколько часов.

Таймеры бывают разных видов, и в зависимости от функционала стоимость их варьируется от 300 до 9000 рублей на Яндекс. Маркете.

7. Не кипятите полный чайник

Экономия на коммунальных платежах и строиться по принципу «копейка рубль бережет», поэтому рекомендуем следующий лайфхак. Когда вы кипятите полный электрический чайник, то тратите больше электричества. При этом очень редко вам действительно требуется все два литра воды одновременно, а горячая вода успевает остыть к тому моменту, когда вам понадобится снова. Получается, энергия тратится зря. Если вы хотите выпить кружку чая, гораздо логичнее вскипятить минимальный объем воды, указанный на чайнике. И это будет дешевле.

8. Следите за техникой

Если техника не работает на полную мощность, требуется больше времени на ее использование и, как следствие, больше электричества. Например, забившийся пылесос справится с мусором на полу не за 3, а за 10 минут. И энергию потреблять будет все 10 минут. Это правило касается всего — перемороженный холодильник, затупившийся кухонный комбайн, забившаяся вытяжка. Технику надо держать в порядке, тогда удастся сэкономить.

9. Установите батареи с регулировочным краном

Если в вашем доме установлен прибор общедомового учета, и вы платите не по нормативам, а по показателям счетчика, смело ставьте себе в квартиру регулирующиеся батареи. Так вы сможете повышать или уменьшать температуру в квартире, контролируя расходы на отопление. В ваше отсутствие подачу тепла в квартиру можно сделать минимальной.

10. Утеплите окна

Такая мелочь, как щели в окнах, тоже ударяют по вашему карману. В холодное время года из-за них температура в квартире снижается, а это значит, что на обогрев комнаты требуется больше тепла. Соответственно, расходы на отопление повышаются. Если вы утеплите окна, лоджию и балкон, то и тепла потребуется меньше. А это хоть и не сильно, но отразится на квитанции ЖКУ. Актуальным считается совет для тех, у кого установлен общедомовой счетчик.

11. Отключите антенну и радио-точку

И за радио-точку, которая была раньше в каждой квартире, и за телевизионную антенну вы платите деньги. Тарифы не высокие, и в совокупности вряд ли расходы превышают 200 рублей, но мы же помнимпро принцип экономии. Найдите время отключить радио, если еще не сделали этого. Отказаться можно и от телеантенны, если у вас кабельное или спутниковое телевидение, и от домашнего телефона, если вы пользуетесь исключительно сотовым.

12. Платите ЖКХ без комиссий

Избежать дополнительных расходов можно, если вы оплачиваете ЖКУ через сервисы, которые не взимают комиссию. Например, оплата коммунальных услуг через Сбербанк комиссией не облагается. Некоторые банки также не устанавливают комиссию на оплату ЖКУ для клиентов.

13. Не платите за отпуск

Этот способ, конечно, не обеспечит стабильную экономию, но в случае вашего долгого отъезда позволит избежать оплаты услуг, которых вы не получали. Правда, с заявлением на перерасчет могут обратиться лишь те, у кого не установлены счетчики из-за того, что установить их невозможно — по объективным причинам (старый дом, техническая невозможность и т. д.). Но даже в этом случае придется оплатить содержание общего имущество и взнос за капремонт.

Конечно, используя один из этих советов, вы можете даже не заметить, что сумма в квитанции стала меньше. Рекомендуем пользоваться хотя бы несколькими, и тогда уже через несколько месяцев счет за коммуналку станет ощутимо меньше.

Читайте также:

08.06.2018

Почему не перечислят материнский капитал?

Материнский капитал является одной из самых популярных государственных программ социальной поддержки семей, имеющих детей.

Как известно, программу материнского капитала продлили до конца 2021 года, что означает, что сделки с использованием этих средств в ближайшем будущем будут очень распространены.

Поскольку чаще всего средства материнского капитала используются для приобретения жилья, то подавляющую часть сделок с материнским капиталом составляют договоры купли-продажи жилой недвижимости.

Перечисление денег материнского капитала при покупке жилья осуществляется Пенсионным фондом РФ:

— в течение одного месяца со дня обращения с заявлением о распоряжении этими средствами с приложением всех документов по сделке выносится решение об удовлетворении или об отказе в удовлетворении заявления,
— если вынесено положительное решение, то средства материнского капитала перечисляются в течение 10 рабочих дней.

Поскольку вопрос о перечислении средств материнского капитала на покупку жилья решается уже после того, как заключен договор, то очень важно оформить договор правильно, дабы избежать впоследствии неприятностей из-за отказа ПФР платить деньги по нему.

Достаточно часто возникают ситуации, когда договор подписан, и покупатель принял на себя обязательство расплатиться за жилье, а ПФР отказывается перечислять средства материнского капитала, установив несоответствие текста договора закону.

А это серьезно затрагивает интересы как покупателя, так и продавца, который не получает деньги. Чтобы не допустить подобного, разберем основные причины отказов ПФР выплачивать деньги материнского капитала на покупку жилья.

1) Покупается не отдельная квартира или комната, а доля в квартире.

Позиция ПФР неизменна: покупка долей не может оплачиваться материнским капиталом, т.к. в Жилищном кодексе в числе жилых помещений доли не указаны. Следовательно, доля – не жилое помещение, и ее приобретение нельзя расценить как улучшение жилищных условий семьи.

ПФР перечислит деньги материнского капитала при покупке доли только в одном случае – если по документам будет прослеживаться, что приобретена была комната, равноценная определенной доле в квартире.

Формулировка в документе о собственности должна быть примерно такая: «комната 10 кв.м, что соответствует 1/3 доли в квартире». Если же в свидетельстве однозначно указано, что в собственности доля, то ПФР откажет в выплате средств.

Но судебная практика по этому вопросу сложилась в пользу граждан – если оспорить отказ ПФР в суде, то высока вероятность, что его отменят.

Минус в том, то судебное разбирательство занимает время, а продавец не всегда соглашается ждать. Поэтому лучше все-таки приобретения доли в квартире на материнский капитал избежать.

2) На стороне покупателя в договоре купли-продаже указаны не только члены семьи владельца сертификата, но и другие лица.

Даже если они являются родственниками (родителями, бабушками, дедушками и т.п.), с точки зрения закона, они не признаются членами семьи, получившей сертификат на материнский капитал.

К членам семьи относятся только супруги и их дети. Часто родители супругов добавляют им денег на покупку жилья с условием, что определенная доля будет закреплена за ними. Между тем ПФР отрицательно относится к покупке жилья в долевую собственность, т.к. оплата средствами материнского капитала части квартиры, принадлежащей третьему лицу, законом не допускается.

Как избежать отказа в таком случае? Здесь есть два варианта:

— лучше всего договориться с родственником, чтобы он не участвовал в сделке – тогда все условия закона будут выполнены,
— если договориться не удается, то нужно подробно расписать, какая доля переходит родственнику, а какая – семье владельца сертификата.

В пункте о цене квартиры нужно указать, сколько составляет стоимость доли семьи и что она оплачивается средствами материнского капитала. Дальше – как в первом пункте, нужно решать вопрос о выделении доли в квартире в реальную комнату.

3) Приобретается жилой дом с земельным участком, и цена договора не позволяет установить стоимость жилья и земли по отдельности.

По закону средства материнского капитала можно направлять только на приобретение жилья – следовательно, покупка земельного участка за счет таких денег не допускается.

Поэтому ПФР отказывается перечислять деньги материнского капитала в тех случаях, когда:

— стоимость и дома, и земли в договоре прописана одной суммой и невозможно установить, сколько идет в оплату непосредственно дома,
— в порядке расчетов указано, что первый взнос оплачивает сам покупатель, а остаток погашается за счет перечисления средств материнского капитала. При этом определено, что в первую очередь оплачивается жилой дом, а во вторую – земля.

То есть получается, что средства материнского капитала очевидно идут в оплату земли, что повлечет отказ ПФР в выплате денег.

Покупая дом с участком на средства материнского капитала, прописывайте в договоре отдельно цену дома и земли, а также порядок расчетов указывайте таким образом, чтобы средствами материнского капитала не оплачивался земельный участок.

Не забудьте также о необходимости оформить купленное жилье в долевую собственность всех членов семьи.

Читайте также:

28.05.2018

Как признать дом в СНТ жилым? Часть 2.

Дом в садоводстве оформить в собственность в качестве жилого достаточно сложно. Будет ли проще процедура после вступления в силу нового закона о садоводствах, пока неясно.

Минстрой предложил для обсуждения процедуру, предусмотренную новым законом о садоводстве.

Пригодность дома для проживания

Подробнее следует остановиться на вопросе, что подразумевает пригодность дома для проживания. Чтобы судебная экспертиза признала дом жилым, он должен соответствовать ряду требований.

Согласно требованиям Жилищного кодекса, жилым домом называется изолированное помещение, соответствующее техническим и санитарным нормам для постоянного проживания одним или несколькими лицами.

Полный спектр требований содержится в Постановлении Правительства № 47 от 28 января 2006 года. Перечислим основные.

В первую очередь, конструктивные элементы здания должны быть достаточно надежными и крепкими, чтобы не представлять опасности жильцам и соседям.

Жилое помещение необходимо качественно утеплить: в отапливаемых помещениях температура должна составлять в холодный период не менее +18 градусов, а влажность не превышать 60%. Также требуется обеспечить нормы инсоляции.

Дом следует обеспечить в полной мере инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Впрочем, в поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

На самом деле, требований, конечно, много – и в них довольно трудно разобраться непрофессионалу. Поэтому, прежде чем подавать документы на признание коттеджа жилым, рекомендуется пригласить эксперта по строительству, владеющего данной темой, чтобы он заранее устранил возможные нарушения, привел проект к требованиям госорганов.

Задача комиссии – оценить пригодность дома для проживания, изучить предоставленную строительную и инженерную документацию. По результатам работы комиссии составляется акт, который должны утвердить ее члены. Если ни у кого нареканий не возникло, постройка признается жилой по суду. И тогда Росреестр обязан внести соответствующие изменения в реестр прав.

В апреле Минстрой России представил для экспертизы и общественного обсуждения проект поправок в постановление правительства № 47 2006 года, определяющих процедуру признания садового дома жилым без суда, по решению МВК.

Требования к жилому дому те же, что действуют сейчас. Заявитель предоставляет заключение проектно-изыскательской организации о конструкциях дома и правоустанавливающие документы.

Можно ли прописаться в СНТ

Естественно, следующий вопрос, который возникает у человека: можно ли прописаться в СНТ Ленинградской области.

После того, как дом признан жилым, больших проблем с этим возникнуть не должно. Собственнику следует обратиться в местные органы самоуправления с заявлением о присвоении строению адреса (идентификационного номера). Обычно процесс занимает около месяца. После этого можно оформлять «прописку».

В нежилом садовом или дачном строении, увы, прописаться не получится.

Необходимо, однако, заметить, что регистрация по месту жительства в садоводстве не дает собственнику особых преимуществ. Сам факт наличия «прописки» никак не повлияет на наличие объектов инфраструктуры: школу, садик и поликлинику никто в садоводстве, конечно, строить не будет.

Выводы

Зарегистрировать право собственности на участок и дом в рамках «дачной амнистии» несложно – процедура давно отработана и не вызывает обычно вопросов. Но перевести строение в разряд жилых намного сложнее, потребуется модернизировать здание, если оно не отвечает требованиям законодательства, а в некоторых случаях такие переделки невозможны чисто технически.

В любом случае не обойтись без суда, в связи с этим возможна некоторая волокита, сложности, некоторым приходится сталкиваться со злоупотреблениями чиновников.

И после того, как дому будет присвоен статус жилого, это даст только возможность «прописки», что не для всех и не всегда актуально.

Поэтому многие домовладельцы предпочитают круглогодично жить в садоводстве в формально нежилом доме. Пока за это нет штрафных санкций, но в будущем – возможно. Поэтому тем, кто хочет спать спокойно, желательно все-таки заранее позаботиться о переведении строения в категорию жилых.

Читайте также:

28.05.2018

Как признать дом в СНТ жилым?

У многих петербуржцев есть дома в садоводствах. Оформить право собственности на такой объект несложно, труднее зарегистрировать дом как жилой.

Что такое СНТ

Рынок садовых участков и домов чрезвычайно обширен. Надо сказать, что первые садоводства стали возникать в Ленинградской области еще в конце 1940-х гг., после Второй мировой войны.

Участки давали гражданам, чтобы те могли сами обеспечить себя продуктами питания – в условиях послевоенной разрухи это было как никогда актуально.

Земельные наделы выделялись не напрямую, а, как правило, через организации, предприятия, которые, в свою очередь, уже распределяли землю среди своих работников.

Площадь участков составляла, как правило, 6 соток, реже – около 8.

На сегодняшний день садоводства существует в формате СНТ – садовых некоммерческих товариществ. То, что объединение некоммерческое, означает, что оно не может извлекать прибыль из своей деятельности: членские взносы участников идут на создание и обслуживание инфраструктуры поселка.

Слово «садовый» в названии объединения подчеркивает, что участки предназначены здесь именно для целей садоводства – выращивания овощей, фруктов, злаковых культур. Поэтому построенный на участке в СНТ дом также не является по определению жилым.

Но на практике, конечно, в садоводствах возводят капитальные коттеджи и вполне успешно в них живут. Вопрос в том, как все оформить грамотно, чтобы не навлечь на себя гнев контролирующих органов.

И еще немного о терминологии. По словам юристов, СНТ не имеет существенных различий с ДНП – дачными некоммерческими партнерствами, а вот с ИЖС (участки для индивидуального жилищного строительства) различия существенны. В частности, для строительства дома на землях ИЖС требуется разрешение на строительство, затем – ввод объекта в эксплуатацию. При этом прописаться в загородном доме, расположенном на участке ИЖС, можно сразу, без всяких проблем. Как правило, участки ИЖС стоят значительно дороже, чем садовые или дачные.

Дачная амнистия: как оформить дом в садоводстве

Многие обладатели построек на садовых участках интересуются, как оформить дом в снт как жилой. Сразу скажем: это возможно. Для начала, однако, потребуется оформить право собственности на земельный участок под домом – если это не сделано. А затем и сам дом – в упрощенном порядке в рамках так называемой «дачной амнистии», которая недавно была в очередной раз продлена до 1 марта 2020 года.

Порядок действий при регистрации участка будет следующий: вначале необходимо подготовить пакет документов для предоставления в Росреестр. Сюда входит, в первую очередь, межевой план с описанием, для получения которого необходимо пригласить кадастрового инженера. Также гражданину необходимо будет приложить один из правоустанавливающих документов. Чаще всего это акт о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления.

После обращения в Росреестр и подачи документов в назначенный срок гражданин получает выписку из ЕГРН, доказывающую его права на землю и подтверждающую внесение изменений в Единый реестр прав.

Теперь переходим непосредственно к вопросу, как признать оформить дом в садоводстве по «дачной амнистии» и признать его жилым.

Для оформления прав на садовый (дачный) дом надо иметь: документы на право собственности на земельный участок (подтвердить выпиской из ЕГРН), паспорт владельца и СНИЛС, а также технический план здания. Это – новый документ, его делают в БТИ (бюро технической инвентаризации), или в частных фирмах. С этими документами можно обращаться в многофункциональный центр (МФЦ).

Технический план на дом включает, в частности, поэтажные планы, а также отображает расположение дома на земельном участке.

Как признать дом в СНТ жилым

При заполнении декларации с описанием характеристик дома в рамках «дачной амнистии» в назначении дома интересант должен указать «жилой».

Поскольку садоводства, как правило, расположены на землях сельхозназначения, по умолчанию на них можно регистрировать только нежилые дома. «Однако уже много лет существует практика признания таких домов «жилыми» через суд (многие боятся судиться, но фактически это – реальный путь решения проблемы). Для этого садовый дом должен отвечать всем признакам жилого помещения – санитарно-гигиеническим, противопожарным и строительным нормам. После обращения гражданина назначается судебная экспертиза, которая подтверждает соответствие дома жилым параметрам. Выносится судебное решение о признании садового дома жилым. И тогда Росреестр должен будет зарегистрировать постройку как жилую.

Читайте также:

15.05.2018

Основные правила поиска студий для сдачи в найм.

Студии – наиболее доходные объекты жилой недвижимости с точки зрения арендного бизнеса. Небольшой бюджет покупки делает их доступными для инвесторов даже с ограниченным капиталом. При этом арендные ставки в студиях обычно не меньше, чем в однокомнатных квартирах во вторичном фонде, что определяет их высокую доходность. Однако счет таких объектов на рынке идет на тысячи и далеко не все они ликвидны.

Поиск высокодоходной студии для сдачи в аренду можно условно разделить на две части. На первом этапе вам необходимо определиться с жилым комплексом, а на втором – сфокусироваться на поиске самой студии уже в выбранном проекте. При этом важно понимать, что инвестор стремится минимизировать вложения, чтобы максимизировать прибыль. Это значит, что при поиске объекта на первый план выходит его стоимость, а качественные характеристики автоматически становятся второстепенными. Именно поэтому студия для сдачи в аренду скорее всего не обладает, к примеру, лучшим видом из окна или удачным расположением на этаже, ведь все эти характеристики делают ее дороже.

Правило 1: Бюджетное – значит хорошее

Поскольку большая часть рынка аренды представлена массовым жильем, инвестору необходимо искать жилье, рассчитанное на клиента со средним доходом. Чем дешевле жилой комплекс, тем больше вероятность найти в нем наиболее бюджетную студию, а впоследствии – отыскать для нее арендатора.

Руководствуясь этой логикой, в первую очередь следует обратить внимание на комплексы апартаментов. Во-первых, средняя цена квадратного метра в них примерно на 15-20% ниже, чем в аналогичных по классу и расположению жилых комплексах. Во-вторых, кадастровая стоимость апартаментов может быть на порядки ниже, чем в жилых помещениях. Это значит, что несмотря на более высокую ставку налога на имущество (0,5% от кадастровой стоимости) малогабаритный апартамент может оказаться не менее доходным, чем большая студия, относящаяся к жилым помещениям.

Правило 2: Метрополитен – наше всё

Главное для арендатора – мобильность, поэтому близость жилища к метро – это фактически основной критерий выбора объекта, не считая цены вопроса. С этой точки зрения необходимо безжалостно отмести все комплексы, расположенные на удалении более 15 минут пешей прогулки от ближайшей станции метрополитена.

Однако инвестор должен понимать, что чем ближе новостройка к метро, тем выше ее цена. Поэтому следует остановиться на «золотой середине»: лучше выбрать объект, расположенный в 7-10 минутах ходьбы, но подешевле, чем в 5 минутах – но подороже. Разница в бюджете покупки между ними может достигать 20%, а для арендатора лишние 3-5 минут большого значения не имеют.

Обратите внимание на путь до метро. Если маршрут изрезан пересекающими его безбрежными проспектами, плохо освещенными пустырями и другими препятствиями, то положительным образом на выбор арендатора они не повлияют. Поинтересуйтесь у застройщика планами благоустройства этого пути.

Не пренебрегайте анализом местных сетей наземного транспорта. В некоторых локациях они могут оказаться даже более удобными, чем метро. Остановка рядом с домом всегда будет плюсом любого арендного жилья.

Правило 3: Чем ближе к центру, тем лучше

Какими бы ни были ограниченными финансовые ресурсы арендатора, он всегда будет стремиться жить ближе к центру. Поэтому при прочих равных условиях (скажем, одинаковая близость метро) предпочтение следует отдать объектам, находящимся недалеко от центра, даже если их площадь меньше, чем у тех, которые расположены на периферии столицы. Также следует оценивать и стоимость объекта: конечно, самая дешевая студия находится на окраине города, однако если можно найти объект на 10-15% дороже, но значительно ближе к центру, предпочтение стоит отдать последнему.

Правило 4: Развитая инфраструктура

Наконец для оценки потенциально самого удачного комплекса для выбора студии необходимо окинуть взором инфраструктуру локации. Проект может быть расположен не в самом престижном районе, но если в шаговой доступности находится крупный торговый центр, хотя бы один недорогой супермаркет и аптека, то арендатор может закрыть глаза на другие минусы локации.

Инвестор должен не забывать, что ему предстоит конкурировать с огромным количеством предложений от арендодателей вторичного жилья. Соответственно, студия в новостройке с современной архитектурой, оригинальным дизайном и благоустройством – это ваше конкурентное преимущество. Но самый важный плюс современного ЖК – это собственная инфраструктура: паркинг и коммерческие объекты «во дворе» однозначно склонят арендатора к выбору объекта в новом, а не старом доме».

Правило 5: Отталкиваться от цены

Подобрав наиболее перспективный проект, инвестор начинает поиски конкретного объекта. Главный критерий – это минимальный бюджет покупки. Чем дешевле студию вы найдете, тем больше она принесет денег. Поэтому отправляясь на просмотр, обращайте внимание на все характеристики объекта, которые были бы минусами для постоянных жильцов, но абсолютно безразличны арендаторам.

Первая из них – вид из окна. Застройщики всегда делают наценку на объекты с презентабельным видом, поэтому следует рассмотреть менее дорогие варианты. Как правило, расценки ниже на студии с видом на дорогу, ЛЭП и другие подобные объекты. Второй аспект – этаж. Обычно чем выше расположено жилье, тем оно дороже, поэтому поиски лучше начать с нижних этажей.

Расположение объекта на этаже также влияет на его стоимость: квартиры рядом с лифтовыми шахтами продаются с дисконтами. А вот угловое помещение, которое наверняка отвергнет суеверный покупатель постоянного жилья, посчитав, что оно холодное, для инвестора – отличная находка. В такой студии возможны два окна, что позволит удачно организовать внутреннее зонирование с выделением приватных и гостевых пространств.

Правило 6: С отделкой и только

Подавляющее большинство новостроек сдаются в эксплуатацию без отделки. Конечно, такой полуфабрикат не нужен арендатору, который и без затрат на ремонт прекрасно осознает, что вкладывается в чужой актив.

Самостоятельный ремонт силами инвестора имеет два больших минуса. Во-первых, закупая стройматериалы и нанимая мастеров для одной студии, вы неизбежно потратите больше, чем девелопер, который сделает то же самое для нескольких сотен объектов. Покупка студии с отделкой – это экономия средств.

Во-вторых, вам придется самостоятельно контролировать процесс и ждать завершения ремонта, а инвестор заинтересован в том, чтобы как можно раньше выставить студию на «витрину». Приобретя объект с отделкой от застройщика, вы сможете начать поиски арендаторов почти сразу после ввода новостройки в эксплуатацию. Таким образом, вы сэкономите еще и время.

Правило 7: Урезать метраж

Сама суть студии – малые размеры – уже обуславливает портрет вашего потенциального арендатора. Таким жильем интересуется молодежь, одинокие люди, студенты. Проще говоря, для вашего клиента дом – это то место, куда он заходит только переодеться и поспать. С этой точки зрения следует отдавать предпочтение объектам с минимальным метражом. На рынке сегодня представлены студии площадью от 16 кв. м и выше.

Однако ударяться в крайности не следует. Когда при прочих характеристиках, удовлетворяющих семи выше перечисленным правилам, вы можете подобрать объект большей площади, так и сделайте. Если расположение проекта, инфраструктура комплекса и локации позволяют предполагать, что вашей студией может заинтересоваться семейная пара арендаторов, то нижний предел площади – 25 кв. м. Если же покупатель – «одиночка», то для него хватит и 20 кв. м. 

Читайте также: