• Background Image

    Новости

    Советы для всех

16.01.2019

С 1 января 2019 года изменяется порядок налогообложения земельных участков

Как сообщает Федеральная налоговая служба, меняется порядок перерасчета земельного налога для физических лиц.

1) Не будет производиться перерасчет налога, если это приведет к увеличению налог.

2) Меняется и порядок применения кадастровой стоимости для налогообложения земельных участков.

3) Вводятся льготы, освобождающие от уплаты земельного налога организации, признаваемые фондами в соответствии с законодательством об инновационных научно-технологических центрах, в отношении земельных участков, входящих в состав территории таких центров.

4) Для лиц предпенсионного возраста предусмотрено право на налоговый вычет, уменьшающий налоговую базу на величину кадастровой стоимости 6 соток в отношении одного земельного участка.

Читайте также:

14.01.2019

Опасные свойства современных новостроек

После покупки квартиры в новостройке потребитель может оказаться в сложной ситуации. Какие основные риски связаны с приобретением нового жилья?

Большинство покупателей сталкиваются с плохим качеством строительства домов, так как застройщики экономят и нанимают дешевых работников с низкой квалификацией. С первого раза принять квартиру мало кому удается, кривые стены и косо поставленные стеклопакеты уже никого не удивляют.

Кроме того, бизнес существенно сократил расходы на материалы. Строители стали заменять качественные кирпичи и бетон новыми (более дешевыми!) строительными материалами — пеноблоками, газобетонными блоками и утепляющими панелями из минеральной ваты. Дома из них строятся быстрее, эти материалы легче традиционных, но при этом тоньше. Пеноблоки настолько непрочные, что делают жилье уязвимым даже с точки зрения безопасности, теоретически дверь в квартиру можно вынести вместе с частью стены.

Самые опасные свойства новостроек связаны с угрозами здоровью. Так, минеральная вата при нагревании выделяет фенол и формальдегид (последний токсичен и обладает аллергенным, мутагенным и канцерогенным действием). Пеноблоки дают почву для размножения грибку и плесени, кроме того, этот материал быстро теряет прочность, на стенах могут появиться трещины, что ставит под сомнение долговечность здания.

Читайте также:

09.11.2018

Как не надо было досрочно возвращать кредит?

Верховный суд встал на сторону банка, в деле, где заёмщица вернула кредит банку досрочно. Как не надо было возвращать кредит, и что нам стоит знать на будущее?

Однажды в Саратове женщина взяла кредит в размере 300 тысяч рублей под 33,16% годовых на неотложные нужды в местном банке. Срок возврата по договору составлял четыре года. Однако спустя месяц заёмщица обратилась в банк и заявила, что полностью готова погасить кредит.  В тот же день она получила в банке справку о том, что её непогашенная задолженность составляет 297,7 тысяч рублей. Женщина открыла новый счёт в банке и внесла на него указанную сумму. По телефону горячей линии банка ей сообщили, что кредит погашен, и больше у неё долгов нет. Прошло два года, и банк о себе напомнил. Оказалось, что кредит вовсе не погашен, а долг перед банком составляет 170 тысяч рублей. Женщина отказалась платить и пошла в суд с иском к банку. Помимо того, чтобы признать требования банка незаконными, она попросила взыскать 50 тысяч рублей в качестве моральной компенсации и ещё 16 тысяч рублей расходов на услуги судебного представителя. Районный суд с требованиями не согласился, и встал на сторону банка, как и Саратовский областной суд. В итоге дело дошло до Верховного суда.

Что сказал Верховный суд? Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда жалобу проверила, но также отказала заёмщице, отметив, что «не находит оснований для отмены» и «нарушений норм права судами не допущено». Проблема была в том, что даме стоило внимательнее читать условия договора, а сотрудникам банка стоило изначально корректно разъяснить, как досрочно погасить кредит правильно. В договоре говорилось, что «допускалось досрочное погашение кредита либо в полном объеме, либо частично». В одном из пунктов договора сказано, что «при желании клиента досрочно погасить кредит в любой день, но не в дату ежемесячного платежа, клиент должен написать банку заявление не позднее чем за 30 календарных дней до предполагаемого погашения». И это требование соответствует статье 810 Гражданского кодекса. «Заемщик обязан возвратить полученную сумму в срок и в порядке, который предусмотрен договором займа. Если срок возврата договором не установлен, сумма займа должна быть возвращена в течение 30 дней, начиная со дня предъявления требования об этом. Если договором не предусмотрен какой-то другой порядок, то сумма займа считается возвращенной в тот момент, когда деньги передали на руки сотруднику банка или зачислили на банковский счет». Если клиент хочет погасить кредит в одну из дат регулярных платежей, то должен к дню очередного платежа не только подготовить заявление, но и «обеспечить на счете сумму, достаточную для погашения». Верховный суд пишет, что в случае досрочного возврата всей суммы кредита или его части заемщик обязан уплатить кредитору проценты по договору на возвращаемую сумму кредита, включительно до дня фактического возврата соответствующей суммы. В Гражданском кодексе РФ (статья 408) сказано дословно следующее: «обязательство прекращается в результате надлежащего исполнения». В нашем случае суд установил, что гражданка обратилась в банк и запросила справку о текущей задолженности на момент обращения, а не на ту дату, в которую должен быть погашен кредит: «без учета процентов на предполагаемую дату возврата кредита». В итоге внесенных денег оказалось недостаточно для досрочного погашения долга. Исходя из этого, райсуд посчитал, что нет оснований для признания кредитного договора исполненным. Областной суд не возражал. Верховный суд заявил, что полностью согласен с таким выводом своих коллег. С определением по делу можно ознакомиться здесь. А нам стоит взять это на заметку и быть внимательнее.   Что нам стоит знать? Досрочно возвращать кредит не так просто, как кажется на первый взгляд. Хотя бы потому, что желания заёмщиков и банков в точности не совпадают, ведь банк не хочет терять проценты, которые мог бы с них получить.

Решение Верховного суда в очередной раз доказало, что нужно быть внимательным и не верить на слово сотрудникам банков, даже если они говорят, что клиент кредит полностью погасил. Необходимо полностью прочитать договор. Если кредит погашается досрочно, то сначала не менее чем за тридцать календарных дней до дня возврата кредита нужно письменно уведомить об этом банк. Либо в иные сроки, установленные в договоре. Копию уведомления желательно оставить и у себя тоже. Сумму оставшегося долга и платежа, который необходим для погашения, необходимо запрашивать не на тот день, когда вы уже пришли в банк, а на дату фактического погашения кредита. После того, как последний платеж перечислен, необходимо у банка запросить уведомление о том, что кредитный договор закрыт. Обычно это письмо на фирменном бланке с печатью и подписью руководителя территориального подразделения банка.

Читайте также:

19.10.2018

Как вернуть свои деньги, узнав о банкротстве застройщика?

В начале октября саратовские депутаты внесли в Госдуму законопроект, по которому дольщикам станет проще расторгнуть договор с застройщиком-банкротом. 

Кто управляет строительной компанией после банкротства?

Дольщик как участник строительства в соответствии со ст. 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 года предъявляет свои требования на квартиру, и уже конкурсный управляющий принимает решение о том, включать или не включать квартиру в реестр требований о передаче жилых помещений должника (на конкретный объект с указанием номера квартиры, этажа, площади, адреса). Отказ во включении в реестр можно обжаловать в суде.

Откуда у банкрота деньги?

Учитывая, что должник находится в банкротстве, денег на достройку объекта у него недостаточно, поэтому, как правило, дольщики создают жилищно-строительный кооператив и просят суд, чтобы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок перешли к ЖСК. Таким образом юридические требования дольщиков в рамках банкротства будут считаться погашенными.

Практика передачи незавершенного строительства в пользу ЖСК на территории Саратовской области очень велика: в регионе сорваны сроки сдачи более чем в 600 домах.

В связи с этим Саратовская областная дума представила проект Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В чем суть законопроекта, что он изменит?

Законопроект по сути ничего кардинально не меняет, он упрощает процесс перерегистрации объектов недвижимости в пользу ЖСК, созданного дольщиками.

Запись о зарегистрированных договорах долевого участия в строительстве, ипотеке, залога права аренды земельного участка в ЕГРН должна погашаться на основании определения суда о передаче объекта и земельного участка в пользу ЖСК.

Это должно исключить лишнюю волокиту: не нужно будет подавать дополнительные документы и т. д. По моему мнению, это позитивные изменения. Дольщики и так долго ждали своих квартир, поэтому в регистрации их прав все должно быть быстро и без необходимости получать дополнительные справки, соглашения, платить пошлины.

Какие еще есть варианты вернуть деньги?

Также закон о банкротстве предусматривает возможность получить возмещение за счет Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства.

Если собрание участников долевого строительства решает получать возмещение, Фонд осуществляет такие выплаты, если застройщик делал взносы в компенсационный фонд в соответствии с законом.

Суммы зависят от размера выплаченной цены такого ДДУ, но не более предельной суммы возмещения.

Таким образом, если ваш застройщик на грани банкротства либо уже проходит процедуру банкротства, пора действовать.

Читайте также:

11.10.2018

Как исправить ошибку в техническом паспорте?

Первым делом, чтобы исправить ошибку в техническом паспорте, нужно обратиться в ПИБ (БТИ), где вам выдавали данный технический паспорт, и написать письменное заявлением об исправлении ошибки.

При подаче заявления, обязательно укажите, что в случае повторного замера квартиры, вы просите сделать это за счет ПИБ (БТИ) в связи с их ошибкой. В противном случае, повторные замеры квартиры будут производится за ваш счёт.

  Заявление обязательно подготовьте в 2 экземплярах. Один экземпляр необходимо отдать сотруднику ПИБ (БТИ). На втором экземпляре работник ПИБ (БТИ) должен поставить свою подпись и дату принятия заявления, его оставляйте себе.

  Согласно законодательства в течении 10 дней ПИБ (БТИ) должен дать вам обоснованный ответ об отказе, либо разъяснить сроки исправления ошибки и дату проведения повторного замера квартиры. Если через 10 дней вам не ответили, то снова обращайтесь в ПИБ (БТИ) и предупреждайте, что сроки истекли, а ответа нет и, что вы требуйте немедленно без отлагательств выдать вам ответ на заявление, либо справку отказ в рассмотрении вашего заявления.

  В результате, вам выдают ответ на заявление, где прописано, когда и как будет исправлена ошибка.

Читайте также:

04.10.2018

Как оформить землю в собственность, если документов на нее не сохранилось?

Прекрасные времена «дачного бума» наверняка еще помнит старшее поколение – когда многие советские рабочие или служащие получали загородный земельный надел в шесть соток, чтобы обустроить на нем свое хозяйство.

Разумеется, ни о какой собственности тогда и речи быть не могло: участки предоставлялись либо на праве бессрочного пользования, либо пожизненного наследуемого владения.

Но когда эта самая собственность, наконец, появилась, забот у владельцев земельных участков явно прибавилось: чтобы перейти в статус собственника, требуются документы, а далеко не всегда удается их собрать – они либо не сохранились, либо вовсе не оформлялись.
Как же все-таки добиться признания земельного участка своей собственностью?

Порядок сейчас таков, что безвозмездно в собственность предоставляются только те участки, которые были получены от государства до 30 октября 2001 года (это дата, когда вступил в силу Земельный кодекс РФ и вместе с ним – новые правила оформления собственности на землю).

После этого основной формой получения земли в собственность является выкуп (бесплатно участки выделяются только льготным категориям граждан).

Поэтому для бесплатной приватизации земли нужно доказать, что она была получена до октября 2001 года.

В идеале, чтобы получить заветное свидетельство о регистрации собственности, нужно представить в Росреестр:

— акт местного исполкома о выделении земли садоводческому товариществу,

— протокол общего собрания о принятии в члены садоводческого товарищества и выделении земельного участка в пользование,

— план земельного участка, составленный кадастровым инженером.

Если документов нет, нужно обращаться в суд (по месту нахождения участка) с требованием обязать местную администрацию предоставить участок в собственность.

В суде придется подтвердить следующие обстоятельства:
1) Участок является частью территории садоводческого объединения и был предоставлен ему в свое время решением местной власти.

По ранее действовавшему законодательству участки для ведения садоводства в коллективной форме выделялись местными исполкомами советов народных депутатов.
Поэтому в архиве администрации нужно получить выписку из решения о выделении земли конкретному садоводческому товариществу;

2) Владелец участка являлся участником садоводческого товарищества – это подтверждается садоводческой книжкой, протоколами правления товарищества или копиями платежных документов о перечислении членских взносов.

Дополнительными доказательствами могут послужить свидетельские показания, фотографии, подтверждающие факт длительного владения участком в составе товарищества.

В отличие от Росреестра, суд принимает любые допустимые законом средства доказывания. В качестве альтернативного варианта можно установить факт приобретения собственности на землю на основании срока приобретательной давности. Это возможно также в судебном порядке, при условии подтверждения таких обстоятельств:

1) Участок находится во владении больше 15 лет подряд.

Этот срок не прерывается при вступлении в наследство после предыдущего владельца участка, а также при передаче земли во временное пользование другим лицам (в аренду, например). В подтверждение непрерывного длительного владения нужно представить документы о несении расходов на содержание участка (об оплате межевания, установки различного оборудования на участке и т.д.);

2) Владение участком является открытым и добросовестным.

Свидетельскими показаниями и иными доказательствами нужно подтвердить, что участок действительно был предоставлен владельцу на законных основаниях и это не оспаривалось другими членами товарищества. Решение суда о признании права собственности на участок позволит получить свидетельство о регистрации в Росреестре и узаконить землю.

Читайте также:

29.09.2018

Общежитие в соседней квартире

Что делать в том случае, если ваши соседи сдали свою квартиру в аренду под общежитие или просто у них очень шумные квартиросъемщики, которые мешают вам жить. Есть ли возможность исправить это?

В данной ситуации можно ссылаться на Кодекс РФ об административных правонарушениях.

Статья 18.9: Предоставление жилого помещения иностранному гражданину в РФ с нарушением установленного порядка — штраф от 2000 до 4000 рублей.

Статья 3.13: В случае нарушения покоя и тишины в ночное время суток предусмотрена административная ответственность в виде предупреждения или наложения штрафа в размере от 1000 до 2000 рублей.

Также при использовании квартир в качестве гостиничных номеров идет чрезмерная нагрузка на лифт и уборщицы, которых собственник оплачивает по утвержденному тарифу.

Обращайтесь в полицию за составлением протокола о правонарушении для наложения штрафа: телефон 112.

Также, сдавая свою квартиру в аренду — необходимо платить налог, но многие соседи этим пренебрегают:

П. 1 ст. 122 НК РФ неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора) — штраф 20% от неуплаченной суммы налога.

П. 1 ст. 119 НК РФ непредставление в срок налоговой декларации влечет штраф 5% не уплаченной суммы налога, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 1000 рублей.

Читайте также:

14.09.2018

Как зарегистрировать договор найма?

При сдаче в аренду жилого помещения владелец и наниматель обязаны заключить договор. Договор найма, заключенный на срок более года, подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре не позднее чем через 30 дней после подписания. Об этом говорится в «Законе о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как зарегистрировать договор найма?

1. Оплатите госпошлину и получите квитанцию

Госпошлина для физических лиц составляет 2 тысячи рублей. Квитанции и реквизиты для оплаты можно найти на сайте Росреестра.

2. Соберите документы:
  • документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение (или доверенность на манипуляции с жилым помещением в случае, если наймодатель не является собственником);
  • согласие всех совершеннолетних собственников жилья на сдачу помещения в аренду;
  • договор найма жилого помещения, подписанный арендодателем и нанимателем;
  • квитанцию об оплате госпошлины.
3. Подайте документы в отделении Росреестра или через МФЦ

Существует распространенное заблуждение, что подать договор на регистрацию может только собственник. На самом деле подать документы может любая из сторон: арендодатель, наниматель жилого помещения или даже третья сторона, но только при наличии нотариально заверенной доверенности. Однако, как правило, этим занимается именно собственник недвижимости.

4. Получите зарегистрированный договор

Регистрация договора, как правило, занимает не более 10 календарных дней. Уведомления о том, как идет процесс, Росреестр может присылать вам по электронной почте или смс.

Ваша сделка считается зарегистрированной с того момента, когда отметка об этом появляется в ЕГРН.

Государственная регистрация договора автоматически заканчивается тогда, когда заканчивается срок его действия или при досрочном расторжении договора.

Справка

Между договором аренды и договором найма есть одно принципиальное отличие, хотя эти термины часто используют как взаимозаменяемые. Название договора зависит от субъектов (то есть тех, кто сдает жилое помещение). Если с обеих сторон это физические лица, это договор найма. Если собственник или арендатор – юридическое лицо, то это договор аренды. В конечном счете насчет терминологии можно не переживать. Если договор найма вдруг назван договором аренды, то все равно по своей природе он останется договором найма и к нему будут применяться соответствующие правила.

Читайте также:

04.09.2018

Налоги и льготы

Налоговая служба сейчас активно занимается формированием и рассылкой уведомлений по оплате налога на имущество за прошлый, 2017 год.

Платить его должны все граждане, у которых в собственности есть недвижимое имущество:

— квартира или комната,

— жилой дом (или его часть),

— гараж или машино-место,

— хозяйственные постройки на личных земельных участках (для дачного, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства),

— помещения (здания), которые используются для профессиональной деятельности (ателье, мастерская и т.п.).

Особую категорию составляют земельные участки – они облагаются отдельным, земельным налогом, который не так давно стал регулироваться на общефедеральном уровне – Налоговым кодексом.

В части указанных налогов закон выделяет категории лиц, которые освобождаются от налогообложения полностью или частично.

За последнее время правовое регулирование имущественных налогов претерпело достаточно много серьезных изменений, что отразилось и на перечне льготников.

С учетом этого предлагаю рассмотреть полный, обновленный список тех, кто имеет льготы на имущественные налоги:

1) Герои России, СССР, кавалеры ордена Славы.

Это немногочисленная, но очень почетная категория граждан, которые с самого введения налога на имущество были освобождены от его уплаты;

2) Инвалиды 1-2 группы, инвалиды с детства. Законом от 3 августа 2018 г. эта категория была дополнена детьми-инвалидами.

Тем самым несовершеннолетние лица с инвалидностью также получили право на налоговые льготы («инвалид с детства» присваивается после 18-летия, если инвалидность наступила раньше, а «ребенок-инвалид» – если инвалидность установлена до 18-летнего возраста).

Дети-инвалиды могут воспользоваться льготой за налоговые периоды, начиная с 2015 года (т.е. сделать перерасчет налога за три последних года);

3) Ветераны Великой Отечественной войны, участники и инвалиды боевых действий, а также лица, пострадавшие от радиационного излучения в результате аварии на Чернобыльской АЭС и других радиационных и техногенных катастроф.

Право на льготу подтверждается соответствующим удостоверением;

4) Пенсионеры, которым назначены пенсионные выплаты в соответствии с действующим законодательством, а также получатели пожизненного материального обеспечения, которые достигли общего пенсионного возраста (55 лет – женщины, 60 лет – мужчины).

Недавно ФНС опубликовала официальные разъяснения по поводу того, какие именно пенсионеры пользуются налоговыми льготами: это не только пенсионеры по старости или инвалидности, но и получатели пенсий по случаю потери кормильца.

Несмотря на то, что такие пенсионеры могут быть несовершеннолетними и пенсия выплачивается их родителям (или иным законным представителям), льгота полагается именно тому, кому пенсия назначена.

Указанные категории льготников освобождаются от налога на одну квартиру (комнату), один жилой дом (часть дома), одну хозяйственную постройку, один гараж (машино-место) и одно помещение для профессиональной деятельности.

Дополнительно они получают вычет по земельному налогу на площадь участка до 6 соток.

Только по налогу на имущество льготы также предоставляются:

— родителям и супругам военных и гражданских служащих, которые погибли при исполнении своих обязанностей,

— всем гражданам – в отношении одной хозяйственной постройки на дачном участке (равно на участке, предоставленном для личного подсобного хозяйства, огородничества или ИЖС), если ее площадь не превышает 50 кв метров.

Не забывайте напомнить государству о своих льготах!

Читайте также:

16.08.2018

Когда недвижимость достанется только одному из супругов?

В каких обстоятельствах при разводе квартира, дом или земельный участок достанутся только одному из супругов?

Квартира куплена до свадьбы

 Согласно закону, имущество (в том числе недвижимое), которое принадлежало одному из супругов до вступления в брак, целиком принадлежит ему и не делится при разводе. Однако это не бесспорно — право на недвижимость надо доказать нотариусу или в суде. Причиной для исключения из правила также может быть, например, ремонт — если один из супругов докажет, что в квартире совместными усилиями и на совместные средства были проведены значительные работы.

  Супруг приобрел недвижимость на личные средства

 Есть несколько ситуаций, при которых квартира или дом, купленные уже после свадьбы, все равно будет принадлежать только одному из супругов. Одна из таких ситуаций — когда недвижимость приобретена или построена на личные средства мужа или жены.

  Супруг купил жилье на средства, полученные до брака

 Похожая ситуация, при которой жилье не делится при разводе, — когда супруги приобрели недвижимость на средства, которые один из них получил до свадьбы.

  Недвижимость получена супругом в дар

 Имущество, полученное в дар, неделимо. Оно является безраздельной собственностью одариваемого. Аналогичное правило применяется в любом случае, когда недвижимость получена безвозмездно. Исключение — когда один из супругов получил бесплатную землю от властей муниципалитета.

 Заключен брачный договор

  Брачный контракт имеет приоритет над общим правом, если он не противоречит законодательству. Если по условиям договора недвижимость принадлежит одному из супругов, то второй при разводе ее не получит. В исключительных случаях обделенный супруг может подать иск об аннулировании контракта, если условия договора ставят его в неблагоприятное положение.

  Земельный участок слишком маленький

 При делении земельного участка создаются два новых земельных участка, со всеми причитающимися характеристиками и документами. Если параметры нового участка — например, размер — не соответствуют установленным нормам, то разделить землю при разводе не получится. Впрочем, второму супругу в этом случае положена компенсация.

  Квартира оформлена на ребенка

 В случае, когда недвижимость оформлена на несовершеннолетнего, родители теряют любое право собственности на нее. Соответственно, при разводе родителей квартира или дом остаются за ребенком. Он сможет распоряжаться своим недвижимым имуществом с момента признания дееспособным (не раньше 16 лет).

Читайте также: