• Background Image

    Новости

    Советы для всех

11.11.2019

Осторожно, долгострои!

Количество проблемных объектов в Петербурге уменьшается, однако на место одних обманутых дольщиков приходят другие. Конечно, сегодня проблема не так масштабна, как несколько лет назад. Однако в Ленинградской области обстановка до сих пор напряженная. Поэтому, прежде чем отправляться покупать новостройку, рекомендуем ознакомиться с нашим материалом.

Ситуация с проблемными объектами в Петербурге и Ленобласти диаметрально противоположная. В городе только за последний год ввели в эксплуатацию все долгострои, оставленные печально известными ГК «Город» и «Чесма-инвест».

Из знаковых проектов не получили разрешение на ввод до сих пор только «Охта-модерн» (но ее согласилась достроить «Группа ЛСР») и «Светлановский» (там осталось доделать совсем немного, но все же перспективы неясные до сих пор).

Есть еще пока совсем безнадежный ЖК «Вариант» в Ленсоветовском, ЖК «Трио» на Пулковских высотах, которому нового инвестора нашли, но он как-то достраивать объект не спешит.

Плюс самый старый проблемный долгострой города – «Новая Скандинавия» (ему уже 20 лет), но там осталось достроить только последнюю очередь, хотя инвестора пока нет.

Есть и положительные примеры: ЖК «Екатерингоф» (в прошлом – «Панорамы залива») хоть и с трудом, но все же почти достроен, акт о вводе ожидается в декабре.

На сегодняшний момент в официальном реестре обманутых дольщиков на сайте Смольного (обновляется каждый месяц) числятся всего 127 человек, а еще в марте их было 660.

Впрочем, сегодня попасть в такой реестр можно только собрав довольно внушительный объем документов, в том числе нужно решение суда о признании застройщика банкротом, а дольщика – претендующим на квартиру. Не все готовы тратить свое время и силы на сбор бумаг.

Благостную картину вот-вот подпортит компания «Норманн», у которой на территории города есть ЖК «Три апельсина» и «На Заречной» примерно с 1,5 тыс. дольщиков. Оба юрлица – «дочки» «Норманна» были признаны банкротами только нынешней осенью, и пока ничего определенного о судьбе этих объектов сказать невозможно. Хоть в федеральном Фонде помощи дольщикам и скопилось уже 24 млрд руб., вряд ли это сможет помочь, поскольку деньги с застройщиков он собирает менее двух лет, а проекты «Норманна» куда более старые. Очевидно, Смольному придется снова искать новых инвесторов для завершения строительства.

В Ленобласти картина гораздо печальнее. В реестре обманутых дольщиков насчитывается более 1000 человек. Однако, по данным областного Госстройнадзора их примерно 10 300 человек. Именно такое количество указал надзорный орган в письме Минстрою и попросил автоматически включить их в реестр. В письме говорится о 24 застройщика, сорвавших сроки сдачи своих объектов и находящихся на различных стадиях банкротства.

Наиболее проблемные в Ленобласти четыре ЖК от все того же «Норманна» («Морошкино», «Яркий», «Десяткино» и «Десяткино 2.0», в общей сложности более 3 тыс. дольщиков), три объекта признанного банкротом «Нависа»  («Шотландия», «Щегловская усадьба» и «Созвездие», около тысячи дольщиков), «Тареал» (вторая очередь ЖК «Ванино»), ИСК «Константа» (ЖК «Азбука»). Есть еще компания «ЛенСпецСтрой» с 800 дольщиками ЖК «Ленинградская перспектива»: банкротный иск был предъявлен в августе и пока не рассмотрен.

С компанией «Унисто-Петросталь» ситуация неоднозначная. С одной стороны, она в предбанкротном состоянии, с другой – распродает активы, нашла нового инвестора для достройки ЖК «Аннинский парк» (ООО «Монолит» из Дагестана») и обещает достроить оставшиеся два объекта.

Возобновились работы в ЖК «Силы природы» в Мурино (теперь вторая очередь выделена в отдельный ЖК «Ромашки»), но идут они крайне медленно, и к июню 2020 года (как предполагалось) завершить проект едва ли получится.

Там же находится недостроенный ЖК «Воронцов», который теперь решили и вовсе снести, чтобы построить новый дом к концу 2023 года. Оба проекта курирует ЛенОблАИЖК.

ЖК «ЗемлЯнино» от печально известного «СУ-155» уже взял в работу «Патриот Северо-Запад». Наконец, банк «Пересвет» согласился профинансировать достройку ЖК «Близкое» от «ПетроСтиля» в Мистолово.

С переходом рынка на проектное финансирование и эскроу-счета основные риски по долгостроям возьмут на себя банки. Но до этого момента придется подождать еще года два как минимум. Пока же отсутствие возможности у застройщиков получить доступ к деньгам банков (а отказов уже сейчас предостаточно), напротив, может привести к пополнению армии обманутых дольщиков. В основном это касается небольших компаний. Так что до окончательного решения проблемы еще очень далеко.

Читайте также:

23.10.2019

Дроны на службе Росреестра

Что происходит после аэрофотосъемки дачи и как на это реагировать?

В середине мая Росреестр объявил, что его центр использования беспилотников начинает работу. Дроны будут производить съемку, чтобы отследить особенности использования участков: например, сравнить границы участков, проверить, соответствует ли реальная эксплуатация участка виду его разрешенного использования. Но главное, что особенно волнует владельцев загородных домов, с помощью дронов определяется наличие на участке незарегистрированных объектов недвижимости.

В случае если по итогам мониторинга с использованием дрона выявлен незарегистрированный объект, собственник уведомляется об этом в письменном виде. Далее ему предоставляется определенное время для того чтобы самостоятельно поставить объект на кадастровый учет. Только по истечении указанного в предписании времени на собственника может быть наложен штраф.

Правда ли, что за любую постройку сразу придется платить налог?

По итогам мониторинга автоматически налог на объект, признанный объектом недвижимости не начисляется, поскольку одной только аэрофотосъемки для постановки его на кадастровый учет недостаточно.

В случае выявления незарегистрированного объекта уполномоченными органами направляется выездная группа, которая проводит дополнительную сверку данных и в письменном виде уведомляет собственника земельного участка о необходимости поставить объект на кадастровый учет и начать уплачивать налог.

Если вышеописанных действий не произошло, и налог, а также штрафы начали начислять автоматически, то следует обращаться в суд с иском к налоговой службе в качестве ответчика, поскольку именно ФНС направляет собственнику уведомление о необходимости уплаты налога начисляет штрафы.

Только по решению суда постройка может быть признана недвижимостью и за нее начинает начисляться налог. То есть сразу он точно не придет.

Как быть, если дрон принял временную постройку за недвижимость?

По закону недвижимостью признается объект, прочно связанного с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. На бытовом уровне разницу обычно определяют по наличию либо отсутствию фундамента. Для определения того, относится ли постройка к недвижимости или нет, можно пригласить кадастрового инженера, которые по итогам проведенного исследования установит статус постройки.

В каких случаях постройку придется сносить?

Если собственник решительно не хочет платить дополнительные налоги, он вправе снести постройку и, например, возвести вместо нее «заменитель»: с аналогичными функциями, но без признаков объекта недвижимого имущества.

В некоторых случаях снос постройки является обязательным. Например, когда она полностью не соответствует виду разрешенного использования участка, на котором возведена.

В случае если собственник не снесет постройку или приведение ее в соответствие, орган местного самоуправления может снести ее самостоятельно, а потом потребовать возмещения расходов от собственника участка, за исключением случая, когда такое возмещение производится за счет бюджетных средств.

Читайте также:

18.10.2019

Поженились-развелись. Как поделить недвижимость? На чью сторону встанет суд?

К сожалению, крепкие долгие браки, когда вместе на всю жизнь, сейчас все больше становятся счастливыми исключениями из общего правила «поженились – развелись».

Поэтому практика раздела имущества между супругами активно развивается, пополняясь все новыми примерами. Даже классическое правило «все, что в браке покупали – пополам» далеко не в каждой ситуации действует безотказно, вопреки устоявшемуся мнению.

И последние прецеденты Верховного суда служат ярким тому подтверждением.

  1. Суды не признают совместной собственностью супругов то, что они приобретали в браке, но на свои личные средства

Так, в одном из определений Верховный суд расстроил все планы бывшего супруга по получению половины квартиры, купленной в браке.

До этого все нижестоящие инстанции сошлись в едином мнении, что факта покупки недвижимости в период официального брака вполне достаточно, чтобы разделить ее пополам.

Вот только один важный момент они не учли: супруга в суде предъявила договор дарения денежных средств на покупку квартиры, который она заключила со своей матерью в день, когда состоялась сделка.

А закон к совместному имуществу супругов относит движимые и недвижимые вещи, приобретенные за счет их общих доходов (тех, что они получали, будучи в браке).

Имущество, полученное безвозмездно (в т.ч. и подаренные деньги), по закону принадлежит супругу лично – значит, в общие доходы семьи не входит. Поэтому квартира, купленная на деньги, которые супруге подарила ее мать, нельзя признать общим имуществом.

Следовательно, и разделить ее пополам, как совместно нажитое имущество, тоже нельзя (ВС РФ, дело 45-КГ16-16).

С тех пор в бракоразводных процессах нередко стали фигурировать договоры дарения денег от родственников – как эффективное средство против раздела купленной в браке недвижимости.

Но практика пошла еще дальше:

  1. Суд позволил признать факт дарения денег доказанным даже при отсутствии письменной дарственной

Началось все с того, что супруги, как обычно, обратились в суд, требуя разделить имуществ, нажитое в браке. А нажили они, среди прочего, две квартиры:

— одну покупала жена с использованием ипотечного кредита,

— вторую приобрел супруг на свое имя, в строящемся доме.

Первая квартира однозначно доставалась жене вместе с кредитом: по настоянию банка супруги в свое время подписали брачный договор, согласно которому заложенная квартира признавалась личной собственностью жены.

Но все остальное имущество, согласно тому же договору, подлежало разделу между супругами по общим правилам совместной собственности.

Учитывая это, вторую квартиру следовало поделить пополам. Однако муж выразил свое категорическое несогласие с этим, сделав известное нам уже заявление: квартиру он купил на подаренные отцом деньги.

Разумеется, ему предложили доказать это, предъявив договор. Вот только письменного договора не было (дарение совершалось устно – отец просто передал деньги сыну из рук в руки).

Посчитав, что устное дарение на сумму 5 млн рублей нельзя признать действительной сделкой, суд отказался применять правило о признании имущества, купленного на подаренные деньги, личной собственностью и разделил вторю квартиру пополам.

Однако вышестоящая инстанция, и впоследствии сам Верховный суд РФ подтвердили, что дарение денег можно совершать устно на любую сумму, если оно сопровождается фактической передачей дара.

Документами подтверждалось, что отец продал свою квартиру незадолго до того, как сын купил ту самую спорную квартиру в новостройке. Доходы, которые получали на тот момент супруги, не позволяли им сделать такую покупку на общие деньги.

Из всего этого суды пришли к однозначному выводу, что квартиру муж действительно приобрел на подаренные деньги – значит, он не должен делить ее с женой (Мосгорсуд, дело 4г/2-13767/18).

Так что защитить от раздела имущество, купленное в браке на личные деньги, теперь стало проще: доказать дарение можно даже при отсутствии письменного документа.

Читайте также:

08.10.2019

5 признаков счастливого дома

Оказывается, все счастливые семьи не только счастливы одинаково. Нечто общее имеет также их жильё. К этому выводу пришли психологи после проведения масштабных исследований. Какие особенности имеет счастливый дом по мнению специалистов, мы сейчас и узнаем.

Беспорядок

Радость сама по себе – уже немножечко хаос. Веселые праздники, гости, дети, домашние питомцы, как элементы счастливой жизни несут в себе неизменный беспорядок. Разбросанные игрушки, гора посуды в мойке, неубранные постели, свисающий с люстры элемент изящного неглиже – счастье. По мнению психологов, это верные признаки того, что здесь живут с удовольствием и размахом. Так что теперь у всех, кто в описании узнал свое жилье, есть веское оправдание такого стиля жизни.

Памятные безделушки

Если вы храните в доме вещи с историей, значит в вашем сердце живут светлые воспоминания и капелька счастья. Бабушкин платок, любимые папины книги, шкатулка, полная детских сокровищ, любимое кресло деда, в котором так сладко засыпалось по вечерам. Все эти вещи привносят в дом тепло, адресованное лично вам, хранят драгоценные моменты прошлого, в которых вы были счастливы.

Место для хобби

Вы вышиваете крестом, ткете коврики или изобретаете новый вид ракетного топлива? Не важно, чем вас тянет заняться вечером даже после трудного дня. Мнение психологов однозначно: если у человека есть хобби, которое дарит ему радость, то он уже счастлив. Ему не грозит тоска и депрессия. И не обязательно обустраивать мастерскую с размахом. Укромного уголка с заветной коробочкой – уже более чем достаточно.

Живые растения

Зеленый цвет действует на психику успокаивающе. Растение же не только имеет приятную глазу окраску, а еще и насыщает воздух кислородом, свежестью и приятным ароматом. Кроме того, цветок в горшке нуждается в заботе, в благодарность щедро наполняя хозяина жизненной энергией и радостью. Ведь это так здорово – наблюдать за тем, как из крошечного ростка благодаря вашим усилиям вырастает прекрасное растение.

Праздник каждый день

Еще одно свойство имеет счастливый дом – здесь не берегут вещи для особых случаев. Красивая посуда на любимой скатерти в обычный день. Красивое, а не практичное постельное бельё. Свечи – когда душа просит, а не в праздник, или если свет выключили. Умение шикануть, пускай в мелочах, зато постоянно, без сомнения стоит того счастья, которое вы почувствуете, позволив себе маленький праздник каждый день.

Читайте также:

16.09.2019

Требования к дому для признания его жилым

Порядок признания дома жилым производится на основании Положения «О признании помещения жилым…», утвержденного постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 с изменениями от 24.12.2018.

Жилой дом — это здание, состоящее из комнат и подсобных помещений, которое предназначено для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан, связанных с проживанием в нем.

Садовый дом предназначен для сезонного проживания.

Обследует дом для признания его жилым специальная межведомственная комиссия, созданная органом исполнительной власти. В комиссию включаются представители санэпидемнадзора, пожарной безопасности, защиты прав потребителей, а в случае необходимости — представители органов архитектуры и градостроительства.

Жилой дом должен находиться в жилой зоне или дачном массиве. Несущие стены должны быть в работоспособном состоянии, трещины и дефекты не должны нарушать их несущую способность.

Жилой дом должен иметь электроосвещение, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, отопление и вентиляцию. В поселках, СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества) и ОНТ (огороднические некоммерческие товарищества) допускается отсутствие водопровода и канализации.

Высота потолков комнат и кухни должна быть не менее 2,7 м в холодных районах РФ (климатические зоны 1А, 1Б, 1Г, 1Д и 4А), а в остальных районах — не менее 2,5 м. Коридоры, холлы должны иметь высоту не менее 2,1 м.

Над жилыми комнатами нельзя располагать кухни, туалеты, ванные комнаты и душевые.

Комнаты и кухни должны иметь естественное освещение. Площадь окон по отношению к площади пола помещения должна быть в пределах от 1:5,5 до 1:8 (1:10 для мансардных окон).

Помещения должны соответствовать нормативам: по звукоизоляции жилых помещений, по уровню вибрации, по электромагнитному излучению, по напряженности электрического поля и по концентрации вредных веществ в воздухе.

Непригодными для проживания признаются дома, расположенные в зоне схода оползней, селей, лавин, в местах ежегодного подтопления, в зоне возможных разрушений при техногенных авариях.

Для признания садового дома жилым (или наоборот — жилого дома садовым) собственник предоставляет в орган местного самоуправления или МФЦ:

  1. Заявление с указанием кадастрового номера дома и участка, адреса заявителя и способа получения решения.
  2. Выписку из ЕГРН.
  3. Заключение комиссии об обследовании дома.
  4. Нотариально заверенное согласие третьих лиц, имеющих права на дом.

Выписка из ЕГРН необязательна, орган местного самоуправления может запросить ее в Росреестре самостоятельно.

Рассматривается заявление не более 45 календарных дней.

Поводом для отказа может быть размещение дома на землях, вид разрешенного использования которых не допускает строительство садового или жилого дома.

Читайте также:

31.07.2019

Петербург и недоступная ипотека

Увы, но Петербург вошел в ТОП-10 городов с самой недоступной ипотекой.

По данным аналитиков Росбанка, жители Петербурга в среднем ежемесячно тратят на оплату ипотеки 60,7% зарплаты. По этому показателю Северная столица заняла последнее, десятое место в топ-10 регионов с самой недоступной ипотекой.

 

Лидером в рейтинге недоступных ипотек стал Севастополь. Так, житель этого города в среднем отдает на оплату ежемесячного взноса около 80% своей зарплаты. Приморский край на втором месте: в среднем жители этого региона отдают более 76% своих доходов относят в банк.

 

Наиболее доступное жилье в ипотеку продается в Магаданской области и Ямало-Ненецком автономном округе.

Читайте также:

24.04.2019

Как правильно снести дом?

В сети достаточно материалов о том, как правильно построить частный дом, а вот как правильно его снести — недостаточно. Между тем, это достаточно сложный процесс, требующий значительно подготовки, в том числе, и документальной.

Многие владельцы загородных домов считают, что вправе распоряжаться ими исключительно по своему усмотрению. И если уж решили сносить, то нужно лишь найти телефонный номер строительной бригады, которой можно поручить проведение работ. Это, разумеется, легкомысленное заблуждение. Прежде чем приступать к демонтажу, нужно получить на него разрешение. А где выдают такие разрешения? В органах местного самоуправления. А что надо сделать, чтобы его выдали? Взять с собой паспорт, план земельного участка, документы, подтверждающие права собственности на участок и дом, а также соответствующее заявление

Как только получено разрешение на снос дома, можно приступать к работам. Прежде всего, следует отключить объект от всех инженерных коммуникаций (газ, водопровод, канализация, электричество). Это требует участия представителей коммунальных служб. Кроме того, нужно убедиться, что демонтаж не нанесет ущерба соседним участкам.

На следующем этапе необходимо принять волевое решение: будет ли демонтаж проводиться вручную или с применением спецтехники. У каждого из этих сценариев есть свои сильные и слабые стороны. Разбор постройки вручную — это очень долго и очень трудно. Однако у него есть важный плюс в глазах рачительного хозяина: большая часть строительных материалов остается пригодной для повторного использования. При выборе этого сценария иногда возникает искушение заняться демонтажем самостоятельно — особенно, если дом небольшой. Так вот, ответственная зрелая личность должна найти в себе силы как можно скорее отказаться от подобных мыслей и доверить дело профессионалам.

Экскаватор или автокран с шаром-молотом («I cameinlike a wreckingball») справятся с задачей в течение суток. Их услуги стоят относительно недорого. Однако дом превратится в груду мусора, которому, впрочем, тоже можно найти применение. Важно учитывать, что использование спецтехники может быть ограничено ландшафтными особенностями участка, наличием других построек или ценных деревьев на его территории. В этих случаях отдельные этапы работ выполняются вручную. Самый зрелищный метод сноса предполагает использование взрывчатки, но в частном секторе он не применяется.

Поскольку мы уже договорились с вами, что работами займутся профессионалы, нет нужды подробно описывать алгоритм сноса. Достаточно сказать, что разбор дома начинается с удаления наружных труб, кабелей, теплоизоляции, а также оконных и дверных коробок. Затем наступает очередь кровли, и сверху вниз происходит демонтаж всего строения.

После завершения работ и вывоза мусора на участок приглашаются сотрудники бюро технической инвентаризации. Это делается не потому, что вам особенно нравится проводить время в их компании, а для составления ими надлежащего акта, который подтвердит фактическое отсутствие дома. Завершающий этап оформления происходит в органах Росреестра. Собственник подает заявление о госрегистрации прекращения права собственности, технический паспорт (в котором сотрудники БТИ аннулировали запись о существовании дома).

Скорее всего, снос дома был продиктован не вашей страстью к разрушению, а стремлением построить на его месте новый — больше и лучше. Чтобы приступить к этому, потребуется еще один комплекс документов, который подается в местную администрацию, но это уже другая история.

Читайте также:

07.02.2019

Что ждет владельцев доли в квартире?

Совсем недавно, Верховный суд России поставил, теперь нельзя вселить в квартиру граждан владеющих незначительной долей в этом помещении.  Рассмотрим, понятие долевая собственность, определим, в каких случаях доля в квартире незначительна, а также способы отчуждения из квартиры.
Долевое владение позволяет сразу нескольким гражданам одновременно владеть жилым помещением.  В идеальном варианте, рассматривается владение,  в котором каждому собственнику принадлежит половина квартиры. На практике же часто бывает иная ситуация.
Например в случае развода между супругами часто бывает такая ситуация что суд делит жилое помещение не в равных долях. Связано это бывает с тем, что с одним из родителей остается ребенок, или с тем, что кто-то из супругов вложил в покупку этого жилья большую часть средств накопленных до вступления в брак.
При этом, в отношении своей части, собственники владеют полными правами, как если бы они были единоличными собственниками жилья. Однако, есть один нюанс, собственнику долевого жилья придется согласовать с другими владельцами свое решение, будь то сдача части квартиры в аренду, или её продажа.
Говоря о продаже собственности, стоит также учесть, что, вам не только потребуется подтверждение от других собственников данной квартиры, также они имеют преимущественное право в покупке вашей доли жилья. А касаемо вопроса вселения других граждан в эту квартиру, вам не потребуется получать согласие только в тех случаях, когда вы будете вселять несовершеннолетних детей.  В иных случаях, собственники несогласные с фактом вселения, имеют право подать иск, в суде.
Особо хотелось бы выделить собственников, во владении которых менее 25% жилого помещения. Такая собственность считается незначительной, т.е. её нельзя выделить в виде отдельной комнаты. Порядок проживания таких владельцев обеспечивается только судом, в случаях, когда возможно выделить комнату соразмерную доле такого владельца. Таким образом, чем меньше доля, тем сложнее это будет сделать.
 В случаях, когда доля меньше, суд имеет право, в обязательном порядке изъять долю и выплатить компенсацию в размере её стоимости.

Читайте также:

02.02.2019

Налоговые рейды по квартирам пенсионеров

Только прошел новогодние первый месяц года, а налоговая служба уже потихоньку начинает «стричь» нерадивого налогоплательщика.

Речь идёт о рейдах Федеральной налоговой службы по квартирам граждан, сдаваемым ими в наём с которой не уплачивается положенная ставка налога.

Напомним, что указанные рейды по недвижимости россиян ведутся уже с середины прошлого года и прекращать их в ближайшем будущем никто не будет. Особый упор в данных проверках в 2019 году будет сделан на пенсионеров.

Почему так?

Во-первых, потому, что статистика проверок прошлого 2018 года показала высокий процент незаконно (без уплаты налогов) сдаваемого жилья именно среди такой категории граждан. Иногда это были квартиры, иногда лишь комнаты в них.

Во-вторых, с каждым годом всё больший процент среди работающих пенсионеров уходит, так сказать, «в тень», с целью получения индексируемой пенсии от государства. Поэтому, в этом году у пенсионного фонда есть цель сократить число выплат пенсионных средств именно за счёт выявления лиц имеющих дополнительный доход.

А лучше всех пенсионному фонду в данном вопросе может помочь только ФНС. У неё есть все средства и желание выявлять всех, кому не положено «лишнее».

Способов по выявлению незарегистрированного найма жилья среди пенсионеров у налоговиков масса. Часто им и ходить никуда не нужно. В базе делается выборка граждан у которых в собственности две и более квартиры и к ним идут «в гости».

Ну, а дальше под страхом больших штрафов и уголовной ответственности за уклонение от уплаты налогов, неплательщик налогов легко превращается в плательщика.

К сожалению, государство в лице своих уполномоченных органов, вместо заботы о реальном увеличении уровня жизни в стране, и дальше продолжит изыскивать всё новые и новые способы отъёма любого дополнительного заработка наших граждан.

А в случае с пенсионерами, можно не только потерять часть своего дополнительного дохода, но и лишиться из-за этого надбавки (индексации) к страховой пенсии.

Читайте также:

25.01.2019

Главные ошибки досрочного погашения ипотеки

Чтобы сократить долг банку заемщик может внести дополнительные деньги сверх установленного ежемесячного платежа. Однако, некоторые заемщики совершают ошибки при совершении досрочного погашения ипотеки. Если Вы являетесь плательщиком ипотеки или только планируете взять кредит, то изучите мои советы, чтобы избежать проблем.

1. Вы даже и не думаете о досрочном погашении

У вас есть деньги и вы решили лучше оставить их в своем конвертике меж постельного белья в дальнем шкафу. Возможно, это и правильное решение. Только знайте, что, внося деньги сверх своего основного месячного платежа, вы можете уменьшить или размер ежемесячного платежа или срок погашения кредита, что повлияет на уменьшение суммы основного долга, а значит, и на процентную ставку.

2. Вы не отслеживаете свои платежи

Ситуация такая. У вас есть пятьдесят тысяч рублей, и вы решаете на эту сумму погасить долг. Идете в банк, пишете заявление, отдаете деньги. Вы думаете, что теперь ваш остаток долга стал на шестьдесят тысяч меньше. Как бы не так… Почему спросите вы? А потому что Вы забыли про свой ежемесячный платеж.

Далее произойдет следующее. Так как у вас на счете лежат 50 000 р., банк в назначенное время спишет 20 000 вашего ежемесячного платежа, а 30 000 останутся на счете. В вашем заявлении было указано, что сумма досрочного погашения – 50 000 рублей, а на счете-то их всего 30 000! Таким образом, никакого досрочного погашения не выйдет. Об этом Вы скорее всего узнаете только в следующем месяце, когда пойдёте платить очередную сумму.

3. Долгое время копите огромную сумму и гасите ипотеку

Вы решили накопить большую сумму денег (допустим, что Ваши финансы это позволяют) и затем сделать максимально крупный дополнительный платеж. В данной ситуации время – Ваш враг. Чем позже вы внесете дополнительный взнос, тем меньше вы сэкономите, так как именно в первые годы пользования кредитом, вы выплачиваете банку проценты. А вам надо сократить основной долг. Поэтому не копите, а гасите (ипотеку, я имею в виду)!

4. Вы не откладываете деньги на «всякий случай»

Финансовая подушка нужна для того, чтобы иметь возможность оплатить ипотечный кредит в случае какого-либо форс-мажора (болезнь, увольнение). Желательно, чтобы это были три-шесть ежемесячных платежей.

Читайте также: