• Background Image

    Новости

    Районы Санкт-Петербурга

28.02.2018

Красногвардейский район.

Этот район лучше всего характеризуется словосочетанием «Здесь когда-то было…».  Судите сами: он один из древнейших в Петербурге, из земли тут бьют минеральные источники, сделавшие его курортом в XIX веке.

Но сегодня не многие петербуржцы точно скажут, где именно он находится и тем более — чем примечателен.

Во-первых, он труднодоступен: в районе всего две станции метро — «Ладожская» и «Новочеркасская». Во-вторых, здесь пока практически нет значимых в городском масштабе деловых или культурных центров, а также рекреационных зон. И, в-третьих, Красногвардейский район никогда не был задействован в городском фольклоре. Зато в Красногвардейском разнообразная и в основном доступная недвижимость: от хрущевок и брежневок, до сталинок, современных блочно-кирпичных зданий и престижных комплексов с видом на Неву. Нет здесь только кошмара всех квартиросъемщиков — домов-кораблей.

Современный Красногвардейский район выделен из вновь застраиваемой восточной части Калининского района в 1973 году. Красногвардейский район расположен на северо-востоке Санкт-Петербурга и охватывает местности на правобережье Невы: восточную часть Полюстрово, Большую Охту, Малую Охту, Пороховые, Ржевку и Жерновку. Район образован в 1973 году.

Красногвардейский район в прошлом был заводской окраиной на востоке Петербурга. Историческая застройка этой части города — дома революционного и послевоенного периода, типовые «хрущевки» и панельные пятиэтажки. Новый жилой фонд представлен малоэтажными и многосекционными домами, квартиры в которых востребованы, в первую очередь, благодаря доступной цене. Более дорогое жилье сосредоточено ближе к Пискаревскому проспекту, проспекту Наставников и Неве, бюджетное — ближе к КАД и железнодорожным путям. Строительство в Красногвардейском районе очень активное, но развитие транспортной инфраструктуры сильно отстает. На новые и старые жилые массивы приходится всего 2 станции метро, а основные автомагистрали загружены предельно. Экологическая обстановка также оставляет желать лучшего — сказываются выбросы с работающих промышленных предприятий.

Интересный факт: на Охтинском мысу располагалась знаменитая шведская крепость Ниеншанц, взятая Петром I штурмом в 1703 году.

Читайте также:

28.02.2018

Колпинский район.

Колпинский район Санкт-Петербурга – результат разрастания городской агломерации и захвата большим городом соседних городов и поселков. Так в границы Санкт-Петербурга вошел его промышленный город-спутник Колпино, а также ряд поселков: Металлострой, Петро-Славянка, Понтонный, Сапёрный и Усть-Ижора.

Район является промышленной окраиной северной столицы. Окраинный характер определяет и особенности спроса на новостройки Колпинского района. Они интересны прежде всего тем, кто хочет получить санкт-петербургскую прописку.

Сравнительно невысокие цены на строящиеся дома привлекают приезжих и жителей области, стремящихся стать полноправными жителями северной столицы. Инфраструктура района достаточно развита, поскольку в советскую эпоху здесь много было сделано для обеспечения рабочих колпинских предприятий объектами социально-бытового и культурного назначения. Транспортная доступность удовлетворительная, действуют городские и пригородные социальные автобусные маршруты, а также коммерческие. По территории района проходит Октябрьская железная дорога и трасса Федеральной автомобильной дороги «Россия».

Застройка Колпинского района — это как типовые пятиэтажки и дома послевоенных лет, так и новостройки, большинство которых относится к эконом-сегменту. По мере увеличения и обновления жилого фонда строятся и объекты социальной инфраструктуры, появляются места отдыха и развлечений.

Главная «головная боль» жителей Колпино — транспортное сообщение: скоростные поезда «Сапсан», дороги, ведущие к переездам, и отсутствие метро делают связь с Петербургом проблематичной. Тем не менее спрос на квартиры в Колпинском районе даже в кризисный период остается высоким благодаря доступным ценам и большому выбору недвижимости.

Интересный факт: расположенные в Колпинском районе Ижорские заводы — одно из старейших промышленных предприятий России. Они были созданы по указу Петра I еще в 1722 году.

Читайте также:

28.02.2018

Кировский район.

История, собственно, Кировского района началась сравнительно недавно — в 1936-м году, когда этому административному образованию было присвоено имя С.М. Кирова. Долгое время в состав района входил и Красносельский район, который оформился в самостоятельное подразделение лишь в 1973-м году.

Когда-то здесь была Нарвская застава, возле которой вырос знаменитый Путиловский завод, определивший раз и навсегда «лицо» района — Кировский всегда был «рабочей», промышленной зоной Санкт-Петербурга. Здесь же спустя немного времени появился и торговый порт, также способствовавший развитию этой области города.

Чуть южнее, в пригородных живописных деревнях с удовольствием селились дворяне и состоятельные мещане, здесь были летние дачи, покой и уют.

Недвижимость в Кировском районе можно найти на любой вкус и кошелек, однако элитных новостроек бизнес-класса здесь немного. Есть престижные районы новостроек и таунхаусов уже совсем на юге, по Петергофскому шоссе в направлении Стрельны, но это уже не Кировский район, хотя и совсем близко. В самом районе жилье более демократичное.

Кировский район включает в себя кварталы новой массовой застройки и несколько исторических местностей — Невскую губу, Нарвскую заставу, Кировский завод, Дачное, Автово. В целом, Кировский район застроен зданиями 20-х годов, «сталинками» и домами послевоенных серий. Поодаль от главных улиц размещены пятиэтажки типовых серий.

Между ними и на реконструируемых участках появляются новостройки, в основном эконом-класса. Есть и единичные элитные комплексы с красивой архитектурой. Для комфортной жизни здесь есть все необходимое — торговые центры, достаточное количество образовательных и медицинских учреждений, благоустроенные зоны отдыха и спортивные центры. Цены на квартиры в новых домах и вторичном фонде варьируются в очень широком диапазоне. Бюджетные квартиры можно найти в районе метро «Кировский завод» и «Нарвская», но стоит учитывать, что здесь начинается промзона, а застройка преимущественно старая.

Интересный факт: станция метро «Автово» — одна из красивейших в России. Для ее отделки использовались флорентийские мозаики, горный хрусталь, бронза и позолота.

Читайте также:

28.02.2018

Калининский район.

Калининский район располагается на северо-востоке Петербурга и занимает второе место по количеству проживающих в нем человек. Его население давно перевалило за отметку в полмиллиона и не собирается останавливаться на достигнутом.

Калининский район богат памятниками архитектуры и искусства, как старинными, так и возведенными в последние годы. В списке памятников архитектуры церковь при Политехе, костел Марии Магдалины, особняк Нобеля и другие. Среди музеев выделяется Музей подводных сил России им. А. И. Маринеско.

На территории района расположено большое количество НИИ и высших учебных заведений, в том числе всемирно известных. Именно здесь раскрыл двери для сотен студентов Технический университет (он же Политех), прозванный «Петербургский Оксфордом».

Достойную конкуренцию ему составляет ряд заведений под эгидой Министерства обороны, как то: Военная артиллерийская академия, Военная академия связи, Военный институт физической культуры, Военно-медицинская академия. Много колледжей, общеобразовательных школ, ПТУ — в общем, образовательный маршрут для ребенка выбрать не составит проблемы.

Таким образом, Калининский район, хотя и не относится к числу престижных, все же остается желаемым местом жительства для многих петербуржцев, принадлежащих к среднему классу.

Застройка района смешанная: Финляндский округ занят старыми домами, рядом с Пискаревкой сосредоточены «сталинки» и здания 30-х годов, на «Гражданке» и в Академическом округе также можно найти дома сталинской эпохи, панельные и кирпичные пятиэтажки.

Относительно новый жилой фонд — в округе «Прометей» и в северной части района, которая, к слову, отличается лучшими экологическими условиями.

В Калининском районе сдается много новостроек эконом-класса, цены на них выше средних по городу, но ниже, чем в более популярных Приморском и Выборгском районах. Самая дорогая недвижимость — рядом со станциями метро и парковыми зонами.

Интересный факт: на Богословском кладбище, одном из старейших в Петербурге, похоронен Виктор Цой.

Читайте также:

28.02.2018

Выборгский район.

Исторически Выборгский район является наследником дореволюционной Выборгской стороны.  Первоначально этим именем называлась вся правобережная часть Петербурга, так как именно там начиналась дорога на Выборг.

Выборгский обладает непривычным для спального района ландшафтным разнообразием. С типичной городской панорамой соседствует карельская природа: перелески, возвышенности и озера, сосны и валуны. За это район любят еще с XIX века.

Правда, популярность сыграла с ним злую шутку: высотная застройка, начавшаяся пару десятилетий назад, превратила некогда тихие места в «муравейник».

Здесь возводятся новостройки преимущественно класса «комфорт», при этом цена на квартиры в них не превышают средних по городу. В Выборгском районе есть спальные кварталы (Озерки, Парнас, Сосновское) с современной застройкой и исторические (Светлановский, Сампсониевское), хватает школ и детских садов, работают крупные торгово-развлекательные комплексы. В Парголово и Левашово есть дачные массивы и коттеджные поселки. Самые дорогие квартиры сосредоточены в Сосновском — рядом с одноименным парком, самым большим в городе, и в Шувалово-Озерках. Транспортная доступность — на высоком уровне: 8 станций метро, умеренно загруженные автомагистрали, платформы электричек.

Интересный факт: в Выборгском районе расположена усадьба «Осиновая роща», руинированный памятник архитектуры, находящийся  под охраной ЮНЕСКО.

Читайте также:

28.02.2018

Василеостровский район.

Василеостровский район находится в центре города, на двух островах: Васильевском острове и острове Декабристов. Этот район живет своей, обособленной жизнью, он очень медленно и неохотно развивается.

Благодаря этому он является последним районом города, сохранившим неповторимую петербургскую атмосферу. В этом районе можно просто гладя на дома наблюдать историю города – он бережно сохранил жилые дома еще петровских времен.

Василеостровский район славится особым колоритом: «Стрелка» с Биржей и ростральными колоннами, смешанная застройка разных исторических периодов, порт, панорама залива. Оборотная сторона такой «эстетики» связана с географией района: он практически изолирован, что особенно сильно ощущается ночью, когда не работает метро и разводят мосты.

Также близость к «большой воде» сказывается и на комфорте жилья: постоянная сырость и продуваемость улиц ледяным ветром с Балтики. Но не стоит думать, что здесь все только старое, и нет никаких современных зданий и мест. Все это есть, просто так органично вписывается в общий стиль, что почти незаметно для глаза.

Новая застройка Василеостровского района представлена многочисленными домами комфорт-класса, резиденциями бизнес-сегмента рядом с берегом и редкими предложениями по квартирам масс-маркета.

Интересный факт: Васильевский остров по проекту Ж.Б. Леблона должен был стать центром Петербурга. Его план и архитектуру разрабатывали лучшие в Европе зодчие. Однако, из-за изолированности острова от идеи строительства центра на нем отказались.

Читайте также:

28.02.2018

Петроградский район.

Петербург начинается с Петроградского района. Ведь отсюда пошло развитие города, здесь при Петре I располагались Коллегии и Сенат, здесь состоялось покушение на Столыпина, здесь стоит крейсер «Аврора».

Это единственный район, расположенный на семи островах (Заячий, Петроградский, Петровский, Аптекарский, Елагин, Крестовский, Каменный). Он объединяет в себе строгость и эклектику, каменные джунгли и загородный воздух, приземленные дворы и воздушные мансарды.

Разнообразие сказывается и на особенностях жилья: маленькие студии, коммуналки, многокомнатные квартиры в исторических зданиях, элитные клубные дома. Правда, ценовые категории довольно контрастные: либо тесные комнаты без удобств меньше чем за миллион, либо бизнес-класс и элитная недвижимость, среднего не дано. Зато здесь хватает предложений на рынке аренды.

Заячий остров.

Историческая точка начала нашего города. Весь остров занимает Петропавловская крепость. Мало кто знает, что в Петропавловской крепости из зданий есть не только Монетный двор, но и жилой дом внутри Александровского равелина. По воспоминаниям современников, в начале 1970-х годов здесь было еще больше домов и около 1000 жителей: сотрудники музеев, аспиранты и молодые ученые. С середины 1980-х годов регистрировать на Заячьем острове нельзя никого, кроме новорожденных, но оставшийся дом все еще не расселили до конца.

Петроградский остров.

Это самый крупный остров Петроградского «архипелага». Здесь находятся четыре станции метро: «Петроградская», «Горьковская», «Спортивная» и «Чкаловская». Здесь можно увидеть дома различных архитектурных стилей. Старый фонд характеризуется комнатами с высокими потолками, черными лестницами, просторными комнатами. Новые дома, построенные в последние годы двадцатого века, или строятся сейчас на территории этого острова (например, ЖК «Европа Сити», «Skandi Clubb») удачно вписались в городскую архитектуру.

Петровский остров.

Этот остров знаменит стадионом «Петровский», на котором проходят домашние матчи «Зенита». Также здесь много видовых квартир, парков и яхт-клуб.

Аптекарский остров.

От Петроградского острова его отделяет река Карповка. На Аптекарском несколько популярных мест: Ботанический сад, Телебашня, Сытный рынок. Жилых домов немного, здесь сосредоточены учебные и научные заведения.

Елагин остров.

На Елагином острове расположен Центральный парк культуры и отдыха, где весной и летом проводит время большая часть города. Его решили не развивать в духе московского парка им. Горького, а оставить тихим и спокойным местом, почти не тронутым цивилизацией. Здесь восстановлена летняя императорская резиденция, ставшая музеем. Из развлечений — несколько кафе, зимний каток, детская площадка, мини-зоопарк, прокат лодок и катамаранов.

Крестовский остров.

Это не только еще один городской оазис, но и центр спортивной жизни. С XIX века сюда стекались любители настольного тенниса, парусного и гребного спорта.

Остров также знаменит особняками петербургской знати. Их оригинальные фасады восстанавливают по архивным чертежам. Новые жилые комплексы тоже обладают архитектурным шармом. Каждый дом здесь уникален, что объясняет высокую инвестиционную привлекательность жилья.

Каменный остров.

Жить здесь престижно со времен Екатерины II. Вельможи, сановники и купцы строили тут дачи в стиле модерн и неоклассика. Резиденции первых лиц государства находятся тут и сегодня, так что традиция продолжается в XXI веке. Примечательно, что после окончания строительства стадиона «Зенит-Арена» Каменный остров станет единственным в городе по-настоящему уединенным пространством. Здесь нет и не планируется строительство объектов, которые могут привлечь внимание толпы, как, например, на Крестовском острове.

Интересный факт: мечеть на Петроградке — самая северная во всей Европе.

Читайте также:

28.02.2018

Центральный район.

На местонахождение Центрального района указывает его название. По плотности населения Центральный район занимает первое место в городе, при том, что занимает всего 1,2% общегородской площади.

Его название появилось на карте Санкт-Петербурга в 1994 г., когда район был образован из бывших трех — Смольнинского, Дзержинского и Куйбышевского.

Однако история нынешнего района начинается с первых дней основания города.

По качеству жизни Центральный держится на 1-м месте в Петербурге. Через весь район тянется Невский проспект. В поперечном направлении его пересекают Мойка, канал Грибоедова и Фонтанка, на берегах которых можно найти старинные усадьбы, музеи-квартиры, престижные рестораны и множество развлекательных заведений. По социально-бытовой инфраструктуре Центральный район значительно выигрывает у Адмиралтейского.

Центральный район это плотная застройка домами старого фонда с небольшими вкраплениями «сталинок» (улицы: Шпалерная, Новгородская, Тверская, Советских, Бонч-Бруевича и вдоль Суворовского проспекта) и «хрущевок» (улицы Салтыкова-Щедрина и Ивашенцева). На улицах Жуковского и Мытинской, а также в переулке Калужском можно встретить  немного построенных домов в 70-90-х годах 20 века.

Престижность жилья в районе в первую очередь определяется территориальной близостью к городской администрации. В этой части Центрального района (улицы Шпалерная, Таврическая, Суворовский проспект, несколько кварталов вдоль улицы Новгородской) расположено много жилья «для своих», построенного при советской власти.

Следует отметить, что в Центральном районе возведены или находятся в стадии строительства элитные новостройки, такие как жилые комплексы: «Парадный квартал», «Царская Столица», «Щедрин», «Смольный проспект» и др. Они отличаются классической архитектурой и, конечно, стоимостью квадратного метра.

Престижные дома, прошедшие реконструкцию и капремонт, а также ветхие здания, расположенные в глубине кварталов характеризуют общий жилой фонд района, как весьма неординарный. По предложению жилья на вторичном рынке – на первом месте стоят предложения по комнатам, что связано с большим количеством  многокомнатных коммунальных квартир.

Наибольшим спросом пользуются квартиры «Золотого треугольника» — на территории, ограниченной Гороховой улицей, Адмиралтейским проспектом, реками Фонтанкой и Невой. Наименьший спрос на жилье в районе Обводного канала, улицы Моисеенко и Синопской набережной.

Интересный факт: в Зимнем дворце живут 50 «штатных» котов — настоящих аристократов. Некоторые из них — потомки котов, привезенных из Голландии самим Петром I. Другие — представители утерянной породы казанских котов-мышеловов.

Читайте также:

28.02.2018

Адмиралтейский район.

Адмиралтейский район — исторический центр и самое сердце Петербурга. Адмиралтейский район расположен на левом берегу Невы. Корни названия уходят в 1704 год, когда были построены верфь и Адмиралтейская крепость.

Современные очертания на карте район обрел 11 марта 1994 года после объединения в единое целое Ленинского и Октябрьского районов. Интересно то, что по сей день функционируют пережившие одноименные районы Октябрьский и Ленинский районные суды, лишний раз напоминающие о том, что «умом Россию не понять».

Все главные достопримечательности: Адмиралтейство, Исаакиевский собор, Медный всадник, Казанский собор, Мариинский театр  и др.— расположены именно здесь. Стоит учитывать некоторые особенности района. Первая — неоднозначная застройка: много элитных квартир в старых домах прошлых веков, их стоимость — одна из самых высоких. Есть и недорогие квартиры, но они, как правило, расположены в ветхих домах, удаленных от «парадных» фасадов. Вторая особенность — новых жилых комплексов эконом- и комфорт-класса в этом районе нет, есть единичные клубные дома элитного сегмента.

Современный Адмиралтейский район разделен на шесть округов: Коломна, Измайловское, Адмиралтейский, Сенной, Семеновский, Екатерингофский (№6). Помимо этого есть деление района на несколько зон по элитности жилья и комфортабельности проживания.

Север района. Английская и Адмиралтейская набережная, дома, из окон которых видна Сенатская площадь или Александровский сад относятся к элитной и дорогой части района.  При этом за удовольствие наблюдать из окон проплывающие по Неве корабли придется выложить в среднем на 15-20 % стоимости квартиры больше, чем при покупке аналогичной по площади – но с видом на Исаакиевский собор или на зеленые верхушки Александровского сада.

Квартиры с окнами во двор практически не пользуются спросом и не представляют интереса. К тому же подобная покупка сопряжена с разного вида сложностями – например, расселение  коммуналки.

Менее престижной считается часть, включающая в себя обе Морские улицы, канал Грибоедова, частично набережную реки Фонтанки, а также дома с окнами, выходящими на Измайловский собор, Пионерскую площадь, Театральную площадь, сады «Олимпия» и Юсуповский. Клинский и Малодетскосельский проспекты также популярны. Район ТЮЗа привлекает рядом «сталинок» с довольно неплохим расположением. Квартиры на первом и последнем этаже обойдутся любителю центра в среднем на 10-20 % дешевле аналогичных на средних этажах.

Еще дешевле квартиры на Красноармейских улицах, Измайловском проспекте, площади Труда, улице  Декабристов и так далее. Коммуналки, отсутствие зелени, загруженность транспортом, проблемы с экологией – вот основной перечень того, что ждет желающих поселиться здесь.

Особняком стоит так называемый «Петербург Гоголя и Достоевского» — Рижский проспект, Курляндская улица, набережные Обводного канала и Пряжки. Цены здесь ниже, чем городские, а спрос на жилье значительно выше.

Адмиралтейский район уверенно занимает третье место в городе по количеству расположенных здесь многокомнатных квартир. Здесь практически не встретишь число комнат меньше трех, а средняя площадь превышает 80 м². Для сравнения – средняя площадь квартиры в «спальном» районе меньше почти в 2 раза.

Интересный факт: на Вознесенском проспекте д. 11 можно увидеть памятник Носу майора Ковалева — тому самому Носу из повести Гоголя, разгуливавшему по Петербургу.

Читайте также: