Депутаты Законодательного собрания Петербурга поддержали идею расселения коммунальных квартир, расположенных в историческом центре города.

Из пояснительной записки к законопроекту ясно, что на сегодняшний день в коммуналках проживают порядка 230 тысяч семей. Почти треть из них — нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

При этом инициаторы законопроекта подчеркивают, что расселять в принудительном порядке никого не станут. Жильцы таких объектов смогут самостоятельно решить — оставаться или съезжать. Изъять объект культурного наследия у собственника возможно только в судебном порядке.

Планируется, что те объекты, которые все-таки будут расселены передадут инвесторам, которые отремонтируют помещения и приведут в порядок придомовую территорию.

Программа охватит около 500-та домов. Общие затраты на реализацию проекта составят около 300-400 млрд рублей.

Отдельно отметим, что юридическое управление петербургского парламента рекомендовало доработать законопроект к следующему чтению. Основные претензии к связаны с тем, что в предложенной редакции нет четкого определения, какие конкретно здания подпадут под указанную программу, так как не все многоквартирные дома в центре Санкт-Петербурга имеют статус объектов культурного наследия.

Депутаты хотят защитить россиян от мошеннических действий с жильем. Комитет Госдумы по строительству и законодательству разработал поправки в федеральный закон «О регистрации недвижимости».

Катализатором поправок стали новые схемы, которые позволяют злоумышленникам завладеть чужой недвижимостью с помощью дистанционной подачи документов на регистрацию прав собственности.

«Применение такого способа идентификации, как усиленная квалифицированная электронная подпись, не защищено от риска получения неправомочным лицом ключа проверки, который может храниться на флэш-картах, CD-дисках. С развитием технологий развиваются возможности не только у добропорядочных лиц, но и у мошенников, поэтому необходимы дополнительные способы защиты прав добросовестных граждан», — заявили депутаты.

По предложению парламентариев оформить переход права собственности на основании электронного заявления можно будет, если хозяин квартиры заранее уведомил об этом Росреестр.  Кроме того, объекты, статус которых будет разрешено менять через интернет должны иметь специальную метку, которая будет ставиться после личного заявления владельца квартиры.

На развязке с КАД в западном Мурино началось сооружение одного из съездов, а будущему путепроводу во Всеволожске продолжают расчищать место для строительства.

В Мурино дорожники приступили к созданию земляного основания части дороги, ведущей в сторону проспекта Культуры. Работы ведутся под контролем специализированной лаборатории, которая проверяет качество используемых материалов. Со стороны Охтинской аллеи продолжается переустройство канализационных и водопроводных сетей.

Около станции Мельничный ручей во Всеволожске, где в марте началось возведение двухпутного путепровода, ведется снос построек, попавших в створ строительства. Кроме того, подрядная организация получила порубочный билет на очистку части участков от зеленых насаждений. В дальнейшем для компенсации ущерба природе будут высажены новые деревья.

Справка

Заказчиком строительства обоих инфраструктурных объектов выступает ГКУ «Ленавтодор». Суммарная стоимость строительства превышает 2,5 млрд рублей.

Развязка в западном Мурино создаст дополнительный выезд из территории интенсивной застройки, а путепровод во Всеволожске позволит автомобилистам забыть о заторах не железнодорожном переезде, где сейчас собираются «пробки» по 1,5 часа из-за интенсивного движения товарных поездов и скоростных «Ласточек».

Власти Ленинградской области планируют выделить 100 гектаров земли для строительства объектов метрополитена Санкт-Петербурга. Об этом 17 мая сообщил журналистам губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко после совещания по развитию транспортной системы Санкт-Петербурга и Ленинградской области с участием вице-премьера РФ Максима Акимова.

«Можно сказать, сегодня особенный день для кудровчан, поскольку мы получили подтверждение, что станции метро в Кудрово быть, это становится первоочередной задачей. Со своей стороны мы подтвердили выделение земельного участка в 100 гектаров для петербургского метрополитена. Кроме того, представители «РЖД» подтвердили намерение о строительстве железнодорожной станции в Сертолово», –добавил глава региона.

«Кудрово» будет второй станцией петербургского метрополитена на территории Ленинградской области после «Девяткино». Она поможет решить транспортные проблемы быстрорастущего города. Большинство местных жителей ежедневно ездят в Санкт-Петербург, а ближайшая станция метро «Улица Дыбенко» расположена в двух километрах от населенного пункта. Ввод станции запланирован на 2025 год, но власти Ленинградской области ведут переговоры об ускорении строительства.

Комитет Госдумы по государственному строительству и законодательству на совещании в пятницу поддержал продление «дачной амнистии» до 1 марта 2022 года, сообщил председатель комитета Павел Крашенинников.

«На проведенном комитетом совещании были поддержаны следующие предложения по продлению сроков «дачной амнистии» и по расширению ее действия: предлагается восстановить действие «дачной амнистии» до 1 марта 2022 года в отношении жилых домов, строений и садовых домов, которые построены на земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года», — сказал П.Крашенинников, слова которого цитирует пресс-служба комитета.

«Таким образом, оформление прав на них должно осуществляться в упрощенном порядке — при наличии права на земельный участок потребуется технический план, подготовленный в соответствии с декларацией об объекте, составленной владельцем», — сказал депутат.

По его словам, в отношении строящихся жилых и садовых домов, строительство которых начато до 4 августа прошлого года, предлагается бессрочно установить упрощенный уведомительный порядок, когда в орган стройнадзора направляется не два, а одно уведомление — только об окончании строительства.

Еще одно предложение, по его словам, касается подачи документов в Росреестр на регистрацию прав: сейчас их направляет орган строительного надзора после проведения проверок по завершении строительства.

«Но в таких случаях бывают задержки или даже злоупотребления, поэтому предлагается предоставить гражданам выбор — направить документы в Росреестр самим либо ожидать их направления органом стройнадзора», — сказал он.

«Для членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ) мы предлагаем продлить до 1 марта 2022 года (сейчас до 31 декабря 2020 год) правила приобретения земельных участков, находящихся в публичной собственности и предназначенных для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства», — сказал он.

Эти правила, по его словам, облегчают члену СНТ приобрести участок на землях предоставленных для садоводства и огородничества. Предлагается продлить их до 1 марта 2022 года (сейчас — до 1 марта 2020 года) правила в соответствии с которыми региональные власти имеют возможность устанавливать предельные максимальные цены кадастровых работ, цены на межевание земельных участков.

Предлагается установить ограниченный срок — до 1 марта 2022 года — для проведения органами местного самоуправления межевания земельного участка придомовой территории и постановки его на кадастровый учет для многоквартирных домов, построенных до введения в действие Жилищного кодекса (до 1 марта 2005 года).

Также предлагается установить обязанность органов местного самоуправления информировать граждан о новых правилах строительства домов на дачных и садовых участках, и о процедуре оформления прав на эти дома, поскольку с учетом всех изменений, разобраться самостоятельно очень непросто.

«Правовая неопределенность в отношении прав граждан на недвижимые объекты не позволяет защищать эти права и не дает возможности государству понимать, какие объекты кому принадлежат. «Дачная амнистия» призвана внести ясность в эти вопросы и существенно упростить процедуры оформления прав», — отметил П.Крашенинников.

Закон о «дачной амнистии» вступил в силу с 1 сентября 2006 года. «Амнистия» должна была завершиться 1 марта 2020 года, однако из-за поправок в Градостроительный кодекс, вступивших в силу в августе 2018 года, срок «амнистии» истек 1 марта этого года. За весь период действия «дачной амнистии» в упрощенном порядке зарегистрировано около 13,5 млн прав на объекты недвижимости.

«Несмотря на то, что миллионы россиян воспользовались «дачной амнистией», остается большое количество граждан, которые по факту являются владельцами недвижимости, но не воспользовались упрощенным порядком оформления своих прав. Было бы правильно защитить их права, и не только за счет продления срока, но и за счет вовлечения в «амнистию» других объектов», — сказал П.Крашенинников.

Вопрос о продлении «дачной амнистии» был поднят фракцией «Справедливая Россия» в ходе встречи с Дмитрием Медведевым в апреле этого года при подготовке к ежегодному отчету правительства перед Госдумой. В ходе отчета 17 апреля премьер-министр заявил о возможности продления «дачной амнистии». Он заявил, что уже дал поручение по подготовке соответствующего федерального закона.

Не секрет, что квартиры-студии – один из самых востребованных продуктов на рынке жилья. Их выбирают инвесторы, студенты, молодые семьи. Их в ассортименте строят застройщики. Но чем больше в новостройке студий, тем сложнее обеспечить инфраструктуру. Ленинградская область хочет решить этот вопрос радикально: вовсе запретить строительство студий и маленьких «однушек» на территории региона.

Губернатор Ленобласти Александр Дрозденко дал поручение законодательно проработать в регионе запрет на строительство квартир-студий и однокомнатных квартир площадью менее 30 кв. м. Прежде всего это касается жилых районов, которые граничат с Петербургом. Там особенно ощущается нехватка инфраструктуры – детских садов, школ, поликлиник, станций «скорой помощи», даже парковочных мест в огромных дворах-парковках. По словам губернатора, такое жилье вступает в противоречие с нормативом, согласно которому регион строит эти самые объекты инфраструктуры: если по нормативу строительства соцобъекта на одного человека должно приходиться 30-35 кв. м жилья, то в 20-25-метровых студиях «не помещается» даже один человек. По факту же каждая студия имеет как минимум одного жителя, часто в них живут двое, а то и трое (молодая семья с ребенком). Как итог – очевидная нехватка социальной инфраструктуры в районе.

Исходя из нормативов, мы планируем парковки, дороги, школы, детские сады, зеленые зоны и многое другое. Получается, мы сами себя загоняем в угол: с одной стороны, квартира-студия – это самый дешевый и быстрый способ приобретения квартиры. А с другой, таким образом мы областную власть загоняем в кабалу по выполнению соцобязательств. Александр Дрозденко губернатор Ленобласти (цитата по ТАСС)

Депутаты петербургского парламента разработали новые правила игры для программ развития территорий, застроенных домами типовых массовых серий.

Соответствующий проект федерального закона был в окончательном чтении принят сегодня ЗакСом и будет отправлен в Госдуму РФ.

Авторы инициативы уверены, что реновация по московскому образцу для российских регионов не подходит, и предлагают свой вариант.

В частности, региональные программы можно будет развивать на основе двух источников финансирования – за счет средств бюджета и на деньги инвестора, на условиях государственно-частного партнёрства. В программу могут включаться дома первых периодов индустриального домостроения, аварийные объекты, здания, которые не соответствуют разрешенному виду использования участка или нарушают предельные параметры застройки. Субъектам РФ можно будет расширять эти перечни, но при этом в них запретят включать объекты культурного наследия.

Также законопроект предусматривает защиту прав расселяемых собственников и нанимателей жилых помещений. В частности, им должно предоставляться равнозначное жилье в том же внутригородском районе. Предусматривается увеличение на 10 кв. м площади предоставляемого жилого помещения взамен занимаемого, а регионам дается право своими законами увеличивать дополнительно предоставляемую площадь.

В год своего 270-летия поселок Мурино стал городом, а Муринское сельское поселение преобразовано в городское.

Законодательное собрание Ленинградской области одобрило инициированный губернатором Александром Дрозденко закон о «Об административно-территориальных преобразованиях во Всеволожском муниципальном районе Ленинградской области в связи с изменением категории населенного пункта Мурино».

Ранее, в 2018 году, решение о смене статуса поселка принял совет депутатов Муринского сельского поселения, его поддержал совет депутатов Всеволожского района. За преобразование Муринского поселения в городское также высказалось 83,5% участников интернет-опроса, который проводила администрация. Результаты опроса юридической силы не имеют, но наглядно отразили мнение жителей.

27 марта 2019 г. глава муниципального образования Гаркавый В.Ф. был приглашён на 42-е заседание Законодательного собрания Ленинградской области, где рассматривался проект областного закона «Об административно-территориальных преобразованиях во Всеволожском муниципальном районе Ленинградской области в связи с изменением категории населённого пункта Мурино».

Закон принят в трёх чтениях единогласно.

По данным на январь 2019 года, в муниципальном образовании зарегистрировано 42 340 человек, а фактически проживает порядка 100 тысяч.

Изменение категории населенного пункта Мурино с поселка на город производится с учетом мнения муниципальных образований, предусмотренного частью 2 статьи 5 областного закона от 15 июня 2010 года № 32-оз. Наделение Муринского сельского поселения статусом городского поселения осуществляется областным законом по предложению органов местного самоуправления поселения и муниципального района, с согласия населения, выраженного представительным органом муниципального образования (решение совета депутатов Муринского сельского поселения от 29 августа 2018 года № 23), что предусмотрено частью 7.2 статьи 13 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ.

Принятие областного закона «Об административно-территориальных преобразованиях во Всеволожском муниципальном районе Ленинградской области в связи с изменением категории населённого пункта Мурино» влечёт уменьшение доходной части областного бюджета в объёме около 16 млн рублей в связи с необходимостью передачи 3 % НДФЛ Муринскому городскому поселению.

Подписаны поправки в закон об ужесточении использования материнского капитала, чтобы ограничить схемы обналичивания средств. Дополнительные полномочия также получает Пенсионный фонд России.

Получить маткапитал наличными по закону невозможно, однако есть мошеннические схемы обналичивания материнских денег. Поэтому ПФР получил полномочия определять степень пригодности жилья, которое приобретается с использованием материнского капитала. Таким образом, вряд ли удастся приобрести квартиру в ветхом или аварийном доме или в подлежащем сносу/реконструкции.

Поскольку уведомительный порядок при строительстве и реконструкции индивидуального жилья начал действовать в текущем году, такое уведомление теперь необходимо предъявить для получения маткапитала.

Кроме того, уточняется список организаций, в которых нельзя будет взять и погасить жилищный кредит с использованием маткапитала – это организации, неподконтрольные Банку России.

Вместе с тем Министерство труда предполагает еще на пять лет продлить программу материнского капитала. Но прежде чем вносить такое предложение, министерство проанализирует эффективность расходования средств по программе.

В 2016 году маткапитал перестал индексироваться, сейчас его размер составляет 453 тыс. рублей. Заморозка продлится до 2020 года. В 2020 году размер маткапитала увеличится до 470 тыс. рублей, в 2021 году — 489 тыс. рублей. Всего с начала действия программы выдано 8,7 млн сертификатов на общую сумму более 2,17 трлн рублей.

Федеральным законом № 218-ФЗ от 2006 года гражданам, имеющим в собственности недвижимое имущество, дана возможность зарегистрировать его в упрощенном порядке, без разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Эти действия стали именовать «дачной амнистией».

Росреестр поясняет, что  28 февраля 2018 г. был подписан новый закон о продлении срока до 1 марта 2020 года, соответственно дачную амнистию продлили еще на два года. Что такое дачная амнистия? Это упрощенная схема регистрации земельного участка и всех построек на нем с минимальным набором документов. Самым первым значимым документом был закон о дачной амнистии № 93-ФЗ, сейчас он утратил свою силу после ряда изменений.

Под действие дачной амнистии попадают следующие недвижимые объекты, предоставленные физическим лицам: участки земли для целей садоводческого дачного использования, ЛПХ, ИЖС, построенные на этих землях, строения – жилые дома, гаражи, а также любые другие постройки (сараи, бани, гаражи и т.д.); земельные участки переданные в постоянное пользование или при пожизненном наследовании земли либо если нет возможности определить право на объект. Бессрочно дачная амнистия считается для всех выше перечисленных земель, построенных на них садовых домов и других построек, но должно выполнятся два условия: земля предоставлена до 30 октября 2001 года; имеется акт о предоставлении участка или о праве на участок от администрации.

Дачная амнистия действует до или после 1 марта 2019 года?Дачная амнистия земельная — действует до марта 2020 года; Дачная амнистия в части строений — завершилась 28.02.2019 года. Были бы еще надежды, если бы поданный законопроект депутатами в Госдуму о увеличении срока переходного периода уведомления до 1 марта 2020 года как-то двигался, но увы этого не произошло. Он до сих пор еще не принят на предварительное рассмотрение.

Федеральный закон № 340-ФЗ, вступивший в действие с 04.08.2018 года, внес изменения в порядок строительства садовых и жилых домов на участках земли, предназначенных для ИЖС, ЛПХ и садоводства. Теперь возведение и реконструкция объектов недвижимости на таких землях требует уведомления местной администрации.

Законом вводится более четкое понятие индивидуального жилого дома (п. 39 ст. 1 ГК): этажность которого определяется по надземным этажам — не более трех и высотой дома не более 20 метров; дом не должен быть разделен на несколько объектов недвижимости.

Уведомлять о строительстве и реконструкции домов, построенных на участках под садоводство и огородничество дачное хозяйство, не требовалось до 01.03.2019. До этой даты регистрация объектов происходила на основании технического паспорта, где имеется декларация на объект недвижимости. В случае, если застройщик-собственник получил разрешение на строительство, но до 04.08.2018 не зарегистрировал в Росреестре завершенный объект, ему потребуется известить администрацию об окончании строительства и получить соответствующее уведомление.

Новый порядок строительства и реконструкция жилого дома после 1 марта 2019 года. О своем желании построить или внести изменения в имеющийся садовый дом потребуется уведомить администрацию населенного пункта, приложив к уведомлению документы на землю и описание (проект) планируемого дома. После рассмотрения документов (в течение 7 рабочих дней) заявитель получает разрешение на строительство, которое действительно в 10-летний период. По завершению строительства в местную администрацию направляется следующий пакет документов: уведомление о завершении стройки; технический план объекта; при долевом владении участком земли требуется представить соглашение об определении долей в построенном доме; платежный документ об оплате гос. пошлины.