• Background Image

    Новости

    Новости

18.04.2019

Малогабаритки вне закона? Ленобласть запрещает студии.

Не секрет, что квартиры-студии – один из самых востребованных продуктов на рынке жилья. Их выбирают инвесторы, студенты, молодые семьи. Их в ассортименте строят застройщики. Но чем больше в новостройке студий, тем сложнее обеспечить инфраструктуру. Ленинградская область хочет решить этот вопрос радикально: вовсе запретить строительство студий и маленьких «однушек» на территории региона.

Губернатор Ленобласти Александр Дрозденко дал поручение законодательно проработать в регионе запрет на строительство квартир-студий и однокомнатных квартир площадью менее 30 кв. м. Прежде всего это касается жилых районов, которые граничат с Петербургом. Там особенно ощущается нехватка инфраструктуры – детских садов, школ, поликлиник, станций «скорой помощи», даже парковочных мест в огромных дворах-парковках. По словам губернатора, такое жилье вступает в противоречие с нормативом, согласно которому регион строит эти самые объекты инфраструктуры: если по нормативу строительства соцобъекта на одного человека должно приходиться 30-35 кв. м жилья, то в 20-25-метровых студиях «не помещается» даже один человек. По факту же каждая студия имеет как минимум одного жителя, часто в них живут двое, а то и трое (молодая семья с ребенком). Как итог – очевидная нехватка социальной инфраструктуры в районе.

Исходя из нормативов, мы планируем парковки, дороги, школы, детские сады, зеленые зоны и многое другое. Получается, мы сами себя загоняем в угол: с одной стороны, квартира-студия – это самый дешевый и быстрый способ приобретения квартиры. А с другой, таким образом мы областную власть загоняем в кабалу по выполнению соцобязательств. Александр Дрозденко губернатор Ленобласти (цитата по ТАСС)

Читайте также:

10.04.2019

Реновация хрущевок. Петербургский вариант.

Депутаты петербургского парламента разработали новые правила игры для программ развития территорий, застроенных домами типовых массовых серий.

Соответствующий проект федерального закона был в окончательном чтении принят сегодня ЗакСом и будет отправлен в Госдуму РФ.

Авторы инициативы уверены, что реновация по московскому образцу для российских регионов не подходит, и предлагают свой вариант.

В частности, региональные программы можно будет развивать на основе двух источников финансирования – за счет средств бюджета и на деньги инвестора, на условиях государственно-частного партнёрства. В программу могут включаться дома первых периодов индустриального домостроения, аварийные объекты, здания, которые не соответствуют разрешенному виду использования участка или нарушают предельные параметры застройки. Субъектам РФ можно будет расширять эти перечни, но при этом в них запретят включать объекты культурного наследия.

Также законопроект предусматривает защиту прав расселяемых собственников и нанимателей жилых помещений. В частности, им должно предоставляться равнозначное жилье в том же внутригородском районе. Предусматривается увеличение на 10 кв. м площади предоставляемого жилого помещения взамен занимаемого, а регионам дается право своими законами увеличивать дополнительно предоставляемую площадь.

Читайте также:

29.03.2019

Новый город на карте Ленинградской области!

В год своего 270-летия поселок Мурино стал городом, а Муринское сельское поселение преобразовано в городское.

Законодательное собрание Ленинградской области одобрило инициированный губернатором Александром Дрозденко закон о «Об административно-территориальных преобразованиях во Всеволожском муниципальном районе Ленинградской области в связи с изменением категории населенного пункта Мурино».

Ранее, в 2018 году, решение о смене статуса поселка принял совет депутатов Муринского сельского поселения, его поддержал совет депутатов Всеволожского района. За преобразование Муринского поселения в городское также высказалось 83,5% участников интернет-опроса, который проводила администрация. Результаты опроса юридической силы не имеют, но наглядно отразили мнение жителей.

27 марта 2019 г. глава муниципального образования Гаркавый В.Ф. был приглашён на 42-е заседание Законодательного собрания Ленинградской области, где рассматривался проект областного закона «Об административно-территориальных преобразованиях во Всеволожском муниципальном районе Ленинградской области в связи с изменением категории населённого пункта Мурино».

Закон принят в трёх чтениях единогласно.

По данным на январь 2019 года, в муниципальном образовании зарегистрировано 42 340 человек, а фактически проживает порядка 100 тысяч.

Изменение категории населенного пункта Мурино с поселка на город производится с учетом мнения муниципальных образований, предусмотренного частью 2 статьи 5 областного закона от 15 июня 2010 года № 32-оз. Наделение Муринского сельского поселения статусом городского поселения осуществляется областным законом по предложению органов местного самоуправления поселения и муниципального района, с согласия населения, выраженного представительным органом муниципального образования (решение совета депутатов Муринского сельского поселения от 29 августа 2018 года № 23), что предусмотрено частью 7.2 статьи 13 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ.

Принятие областного закона «Об административно-территориальных преобразованиях во Всеволожском муниципальном районе Ленинградской области в связи с изменением категории населённого пункта Мурино» влечёт уменьшение доходной части областного бюджета в объёме около 16 млн рублей в связи с необходимостью передачи 3 % НДФЛ Муринскому городскому поселению.

Читайте также:

21.03.2019

Контроль за использованием материнского капитала ужесточен

Подписаны поправки в закон об ужесточении использования материнского капитала, чтобы ограничить схемы обналичивания средств. Дополнительные полномочия также получает Пенсионный фонд России.

Получить маткапитал наличными по закону невозможно, однако есть мошеннические схемы обналичивания материнских денег. Поэтому ПФР получил полномочия определять степень пригодности жилья, которое приобретается с использованием материнского капитала. Таким образом, вряд ли удастся приобрести квартиру в ветхом или аварийном доме или в подлежащем сносу/реконструкции.

Поскольку уведомительный порядок при строительстве и реконструкции индивидуального жилья начал действовать в текущем году, такое уведомление теперь необходимо предъявить для получения маткапитала.

Кроме того, уточняется список организаций, в которых нельзя будет взять и погасить жилищный кредит с использованием маткапитала – это организации, неподконтрольные Банку России.

Вместе с тем Министерство труда предполагает еще на пять лет продлить программу материнского капитала. Но прежде чем вносить такое предложение, министерство проанализирует эффективность расходования средств по программе.

В 2016 году маткапитал перестал индексироваться, сейчас его размер составляет 453 тыс. рублей. Заморозка продлится до 2020 года. В 2020 году размер маткапитала увеличится до 470 тыс. рублей, в 2021 году — 489 тыс. рублей. Всего с начала действия программы выдано 8,7 млн сертификатов на общую сумму более 2,17 трлн рублей.

Читайте также:

12.03.2019

Дачная амнистия продлена до 2020 года?

Федеральным законом № 218-ФЗ от 2006 года гражданам, имеющим в собственности недвижимое имущество, дана возможность зарегистрировать его в упрощенном порядке, без разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Эти действия стали именовать «дачной амнистией».

Росреестр поясняет, что  28 февраля 2018 г. был подписан новый закон о продлении срока до 1 марта 2020 года, соответственно дачную амнистию продлили еще на два года. Что такое дачная амнистия? Это упрощенная схема регистрации земельного участка и всех построек на нем с минимальным набором документов. Самым первым значимым документом был закон о дачной амнистии № 93-ФЗ, сейчас он утратил свою силу после ряда изменений.

Под действие дачной амнистии попадают следующие недвижимые объекты, предоставленные физическим лицам: участки земли для целей садоводческого дачного использования, ЛПХ, ИЖС, построенные на этих землях, строения – жилые дома, гаражи, а также любые другие постройки (сараи, бани, гаражи и т.д.); земельные участки переданные в постоянное пользование или при пожизненном наследовании земли либо если нет возможности определить право на объект. Бессрочно дачная амнистия считается для всех выше перечисленных земель, построенных на них садовых домов и других построек, но должно выполнятся два условия: земля предоставлена до 30 октября 2001 года; имеется акт о предоставлении участка или о праве на участок от администрации.

Дачная амнистия действует до или после 1 марта 2019 года?Дачная амнистия земельная — действует до марта 2020 года; Дачная амнистия в части строений — завершилась 28.02.2019 года. Были бы еще надежды, если бы поданный законопроект депутатами в Госдуму о увеличении срока переходного периода уведомления до 1 марта 2020 года как-то двигался, но увы этого не произошло. Он до сих пор еще не принят на предварительное рассмотрение.

Федеральный закон № 340-ФЗ, вступивший в действие с 04.08.2018 года, внес изменения в порядок строительства садовых и жилых домов на участках земли, предназначенных для ИЖС, ЛПХ и садоводства. Теперь возведение и реконструкция объектов недвижимости на таких землях требует уведомления местной администрации.

Законом вводится более четкое понятие индивидуального жилого дома (п. 39 ст. 1 ГК): этажность которого определяется по надземным этажам — не более трех и высотой дома не более 20 метров; дом не должен быть разделен на несколько объектов недвижимости.

Уведомлять о строительстве и реконструкции домов, построенных на участках под садоводство и огородничество дачное хозяйство, не требовалось до 01.03.2019. До этой даты регистрация объектов происходила на основании технического паспорта, где имеется декларация на объект недвижимости. В случае, если застройщик-собственник получил разрешение на строительство, но до 04.08.2018 не зарегистрировал в Росреестре завершенный объект, ему потребуется известить администрацию об окончании строительства и получить соответствующее уведомление.

Новый порядок строительства и реконструкция жилого дома после 1 марта 2019 года. О своем желании построить или внести изменения в имеющийся садовый дом потребуется уведомить администрацию населенного пункта, приложив к уведомлению документы на землю и описание (проект) планируемого дома. После рассмотрения документов (в течение 7 рабочих дней) заявитель получает разрешение на строительство, которое действительно в 10-летний период. По завершению строительства в местную администрацию направляется следующий пакет документов: уведомление о завершении стройки; технический план объекта; при долевом владении участком земли требуется представить соглашение об определении долей в построенном доме; платежный документ об оплате гос. пошлины.

Читайте также:

24.02.2019

Ипотечная ставка не более 4%?!

Ленинградская область возьмет на себя дополнительные обязательства по реализации инициатив президента России Владимира Путина, озвученных в послании Федеральному собранию.

Как сообщил губернатор региона Александр Дрозденко, для дополнительной поддержки многодетных семей из регионального бюджета будет компенсировано еще 2 процента ставки по ипотечным кредитам, таким образом, с учетом субсидии из федерального бюджета, она составит не более 4% годовых.

Кроме того, при рождении третьего и последующих детей Ленинградская область добавит к федеральной выплате в 450 тыс. рублей на погашение ипотечного кредита еще 150 тыс. рублей.

«От земельного налога в Ленинградской области будут освобождены 12 соток земель, находящиеся в собственности многодетных семей», – сообщил Александр Дрозденко.
Кроме того, глава региона отметил, что регион дифференцирует выплаты на рождение детей. От 30 тысяч рублей при рождении первого ребенка, до 40 – на второго и 50 – при рождении третьего и последующих детей.

Читайте также:

18.02.2019

Какие новостройки разрешат достроить по старым правилам?

Минстрой определился с критериями, которые необходимы для достройки многоквартирных домов по старым правилам после 1 июля 2019 года, когда по всей стране случится переход на эскроу-счета. 

Согласно новым правилам министерства строительства, дома, построенные уже на 30%, можно будет завершить по старым правилам. Именно, об этом шла речь в кулуарах одного из заседаний. Количество договоров долевого участия, заключенных по строящемуся объекту, пока не определено, в скором времени власти примут решение и на этот счет.

Кроме того, Минстрой предложил разрешить некоторым регионам по соглашению с правительством самостоятельно определить тот порог готовности объектов и количество заключенных в них ДДУ, при котором стройку можно будет закончить по старым правилам. Те регионы, которые получат такие полномочия, вместе с этим должны будут взять на себя ответственность завершить те долгострои, с которыми не смогут справиться застройщики.

Читайте также:

22.01.2019

Новые поправки в 214 ФЗ

Во-первых, документ устанавливает, что с 1 июля 2019 года все застройщики обязаны перейти к финансированию строительства с помощью эскроу-счетов. Перевести на данную схему необходимо и те жилые проекты, получившие разрешение на строительство до 1 июля 2018 года. Напомним, схема с эскроу-счетами подразумевает, что деньги за квартиру от покупателя поступают не напрямую строительной компании, а передаются банку. Застройщик может получить эти деньги только после завершения строительства. Если застройщик обанкротится, то банк возвращает деньги покупателю в полном объеме.

Было: использовать новую схему необходимо было только для тех жилых проектов, которыми получено разрешение на строительство до 1 июля 2018 года (а это практически все продающиеся на рынке новостройки).

Стало: теперь с июля 2019 года использовать схему с эскроу-счетами обязаны все застройщики, вне зависимости от даты получения разрешения на строительство.

Комментарии: после предыдущих изменений в 214 ФЗ все застройщики побежали получать разрешения на строительство на будущие жилые комплексы на 5 лет вперед, чтобы не переходить на новую схему финансирования. Теперь же, они будут обязаны это сделать. Например,если застройщик получил разрешение на строительство в 2018 году, а сдача объекта запланирована на конец 2022 года. Раньше строительство данного объекта, возможно, и не планировало бы сдвигаться далее котлована в ближайшие пару лет.

С одной стороны, данное изменение снизит риски на будущие новостройки. С другой стороны, застройщики, набравшие проектов на 5 лет вперед, определенно, не смогут завершить ни новые, ни уже строящиеся новостройки. Следовательно, в ближайшее время можно ожидать банкротство или уход с рынка многих строительных компаний, а также резкий рост цен на недвижимость уже в ближайшие полгода.

Рост количества внеплановых проверок

Кроме того, последние изменения в 214-ФЗ полностью отменяют механизм плановых проверок застройщиков. В место плановых проверок расширяются основания для внеплановых проверок.

Комментарии: таким образом, недобросовестные компании больше не смогут “подгонять” результаты своей работы к очередному визиту органов государственного надзора. Качество работы застройщиков должно увеличиться.

Смягчение требований к опыту застройщиков

Согласно последним изменениям в 214 ФЗ, теперь для получения разрешений на строительство многоквартирных домов застройщик должен обладать опытом подобного строительства не менее трех лет. Кроме того, требования к общей площади построенного строительной компанией жилья снижено с 10 000 кв. м. до 5 000 кв. м.

Комментарии: с одной стороны, наличие неопытных застройщиков может пагубно сказаться на результатах их деятельности. Однако с другой стороны, на место уходящих с рынка и обанкротившихся компаний смогут прийти новые застройщики. Таким образом, у нас на рынке не останется всего 2 компании, а всегда будет выбор.

Итак, мы рассмотрели все последние изменения в 214-ФЗ, которые вступят в силу в 2019 году. Поправки в Федеральный Закон неоднозначные, так как имеют не только плюсы, но и минусы для покупателей недвижимости.

Читайте также:

06.01.2019

Какие законы в сфере недвижимости вступают в силу в 2019 году?

Дачникам – прописку, застройщикам – эскроу, всем – новые тарифы ЖКХ. Об этих и другие новинках законодательства эта статья.

Мой адрес – дача

С 1 января 2019 года прописаться в дачном доме станет значительно проще, благодаря вступлению в силу Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217, который вносит существенные изменения в жизнь большинства владельцев загородных домов.

Согласно новым правилам, понятия «дачный участок» и «дачный дом» упраздняются, зато на садовых участках разрешено возведение капитальных строений с правом регистрации и отменено обязательное проведение дорогостоящего исследования недр перед бурением скважины для добычи воды.

С введением нового закона, наконец, разрешается проблема строительства жилых домов и регистрации в них по месту жительства. Только нужно учесть, что с первого января останутся только две организационно-правовые формы загородных сообществ – садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ), расположенные на двух видах земельных участков: садовых и огороднических, и строить жилые дома разрешено только на садовых участках.

Двойной удар от ЖКХ

В наступающем году услуги ЖКХ подорожают дважды.Поводом стало увеличение налога на НДС.

Январское повышение платежа составит 1,7%, но к этой сумме необходимо еще добавить НДС. В октябре было принято постановление, по которому сумма повышения считается без учета НДС, а налог добавляется дополнительно. Раньше НДС входил в состав «процента.

Кроме того, в январе платеж за ЖКХ, как правило, самый высокий, поскольку большинство регионов именно в это время платят максимальную сумму за отопление. А платеж за отопление может составлять 2/3 платежки.

И еще один дополнительный фактор финансовой нагрузки на потребителей: с января большинство регионов перейдут на новую систему обращения с отходами. Мусор станет не жилищной, а коммунальной услугой. В перечне коммунальных услуг появится новая строка, что неизбежно приведет к дополнительному увеличению платежа.

Эскроу и пустота

Новые правила участия в долевом строительстве вступят в силу с 1 июля 2019 года. Согласно им, все платежи при заключении договора долевого участия (ДДУ) между дольщиками и застройщиками будут производиться исключительно с использованием счета эскроу.

На сегодняшний день система не готова к переходу полностью, остается еще много вопросов, вполне оправданных сомнений и серьезных рисков.

Больше других рискуют застройщики, так как именно они подпадают под жесткий многоуровневый контроль при полном отсутствии гарантий.

Собственникам на заметку

Перечисленные выше законодательные нововведения широко обсуждались в СМИ, однако в сфере оборота недвижимости появится и ряд других важных нововведений, знать о которых будет полезно и профессионалам отрасли, и простым гражданам.

Так, с 1 января 2019 года документы, утраченные при возникновении чрезвычайной ситуации, можно будет восстановить бесплатно, то есть без уплаты госпошлины.

Данную инициативу можно только приветствовать. Пострадавшие при наводнении, пожаре или обрушении дома испытывают не только огромный стресс, но и значительные финансовые проблемы.

Также с начала года граждане РФ смогут платить все имущественные налоги единым платежом.

Это сделано для того, чтобы повысить приток средств и избежать просрочек и пени из-за того, что законопослушные люди просто забыли или не успели заплатить в срок. Как правило, речь идет о небольших суммах, и многим будет удобно заплатить все сразу и авансом.

Вопрос — насколько такая возможность будет востребована среди населения, на фоне, например, колоссальных долгов за услуги ЖКХ и штрафы ГИБДД?

Еще одно нововведение касается управления многоквартирными домами. Согласно ему, с начала года все дома, где способ управления не был выбран, будут переданы управляющей организации, определенной решением органа местного самоуправления.

Это решение устраняет пробел регулирования в случае, если собственники не могут договориться об осуществлении управления многоквартирным домом, рассуждает она. Однако собственники должны быть осторожны и при этом заинтересованы в том, чтобы решить судьбу их общего дома самостоятельно, чтобы органы местного самоуправления не смогли передать дом на управление «своей» управляющей компании.

Читайте также:

18.12.2018

Предпенсионеры в обязательном порядке будут получать наследство

Первое чтение прошёл ещё один законопроект, который может рассорить в пух и прах не самые крепкие семьи. Гражданам предпенсионного возраста решили сделать ещё одну социальную гарантию. С 1 января 2019 года они получат право претендовать на обязательную долю в наследстве.   Что за закон? Законопроект под номером 550380-7 успешно прошёл вчера первое чтение в Госдуме. В документе предлагается внести всего лишь одну строчку в статью 8 Гражданского кодекса: правила об обязательной доле нетрудоспособных лиц, указанных в пункте 1 статьи 1149 настоящего Кодекса, применяются также к женщинам, достигшим пятидесяти пятилетнего возраста, и мужчинам, достигшим шестидесятилетнего возраста. Если закон пройдёт другие чтения, и его подпишет президент, он заработает с 1 января.  

Что означают изменения? Суть поправок состоит в следующем. Сейчас обязательная доля в наследстве пенсионеру может быть выделена по правилам статьи 1149 ГК РФ. Для этого необходимо соблюсти ряд необходимых условий – подтвердить наступление пенсионного возраста и родственные отношения с умершим собственником, а также заявить о своем праве в нотариальную контору. Пенсионный возраст сдвигают на пять лет, однако право на обязательную долю в наследстве по-прежнему останется у граждан в возрасте 55 и 60 лет. Нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют, независимо от содержания завещания, не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. Это и есть так называемая обязательная доля, — прокомментировал изменения автор поправок, глава Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.

Чтобы понять о чем речь, можно рассмотреть на примере. Была семья — пожилая мать, совершеннолетняя дочь и пожилой отчим. Мать оформила у нотариуса завещание, в котором полностью передавала квартиру дочери, а позже умерла. Однако отчим, которого даже не было упомянуто в завещании, всё равно имеет право на часть квартиры, являясь пенсионером ( в постановлении от 29.05.2012 № 9 сказано, что пенсионеры приравниваются к инвалидам и нетрудоспособным гражданам).  Он может претендовать на 25% имущества. Доля составляет 50 % от того, что могло быть присуждено пенсионеру, если бы он проходил процедуру в законном порядке. Без наличия завещания наследники первой очереди (пенсионеры, иждивенцы, дети) получили бы 50% имущества, но поскольку завещание было, то можно получить только половину от половины — то есть 25% имущества. Теперь по закону, ещё не будучи пенсионером, отчим с 60 лет может претендовать на наследство. Как и в законопроекте про обязательные алименты пожилым, нынешние граждане предпенсионного возраста для своих родственников приравниваются к лицам нетрудоспособным, которые имеют право на алименты и наследство. Однако для государства они почему-то резко стали трудоспособными гражданами, которым не нужно платить пенсию.

Читайте также: