Готовь сани летом, а телегу — зимой… Именно поэтому садоводствам и дачникам надо заранее готовиться к следующему дачному сезону.

В Союзе садоводов рассказали о законодательных изменениях для дачников
Изменения коснутся водопользования СНТ, налогообложения земли общего пользования, получения участка и налога на подаренную дачу. Итак, более подробно:

— с 2020 года лицензирование общих скважин садоводческими товариществами станет обязательным и платным. Оформление лицензии обойдется СНТ в 7,5 тыс. руб. За нарушение грозит штраф до 1 млн руб. Пока СНТ могут добровольно оформлять лицензию на скважину без уплаты госпошлины.

— дачникам, у которых есть своя скважина на участке, лицензия понадобится только в том случае, если из скважины за сутки добывается более 100 куб. м воды. При этом затрагивается центральный водоносный горизонт, уточняется в материале.

— с 2020 года земли общего пользования СНТ будут облагаться налогом по сниженной ставке. Она составит 0,3% вместо 1,5% от кадастровой стоимости. Льготная ставка также будет распространяться на все участки с видом разрешенного использования «для дачного хозяйства» или «для дачного строительства», так как они приравниваются к садовым участкам.

— до 1 января 2020 года участок в СНТ можно получить в упрощенном порядке — на основании утвержденного муниципалитетом проекта организации и застройки территории. До этого срока можно было обратиться в муниципалитет с заявлением и протоколом общего собрания членов СНТ о распределении участков. Со следующего года потребуются проекты планировки и межевания территории товарищества.

— с нового года можно будет снизить налог на подаренную дачу. Если она подарена или унаследована в 2019 году (или позже) и трехлетний срок владения еще не истек, то продавец вправе снизить свой налогооблагаемый доход на расходы, которые понес даритель или наследодатель на приобретение этой дачи. Или же на сумму НДФЛ, который он уплатил при получении дачи в дар в случае, если они с дарителем не близкие родственники, уточняет издание.

-также следует помнить, что действие дачной амнистии, при которой граждане смогут воспользоваться упрощенным порядком регистрации в собственность дачных, садовых домов и хозяйственных построек, продлено до 1 марта 2021 года.

Глава Всероссийского центра национальной строительной политики Александр Моор заявил, что Единый реестр самостроев начнет свою работу 1 января 2020 года.

Напомним, что ранее сообщалось, что на базе подведомственной Минстрою РФ организации «РосКапСтрой» было принято решение сформировать единый реестр всех самовольных строений. Регионы смогут включать объекты самовольного строительства в единый реестр, на основании этих данных будет решаться проблема самостроев.

«Мы реестр уже формируем, начинаем его наполнять. До 31 декабря он будет работать в тестовом режиме, мы будем отрабатывать нюансы, потому что он создается с нуля. А с 1 января 2020 года уже он официально будет открыт в доступе для всех», – заявил чиновник.

С 1 ноября микрофинансовым организациям (МФО) запрещается выдавать займы гражданам под залог жилья (в т.ч. доли в нем или права требования по договору участия в долевом строительстве).

Известно много случаев, когда получение микрозайма в МФО оборачивалось для человека потерей жилья: под предлогом обеспечения возврата долга предлагалось подписать договор купли-продажи или даже дарения квартиры.

При этом заемщику все это представлялось как «ипотечный заем».

С ноября ипотека переходит в исключительное ведение банковских организаций, поэтому любое предложение МФО оформить заем под залог жилья становится заведомо незаконным.

В 2019 году началась подготовка «гаражной амнистии».

В будущем упорядочится регистрация права собственности на гаражи, появятся четкие правила делопроизводства в гаражных кооперативах.

Кому будет полезна гаражная амнистия:

• членам гаражных кооперативов;
• владельцам машино-мест в общих много- и одноэтажных гаражах;
• владельцам индивидуальных гаражей.

Что принесет гаражная амнистия владельцам гаражей и гаражным кооперативам

Во-первых, позволит получить муниципальную землю под уже готовым гаражом в аренду, а затем оформить право на гараж.

Это серьезная проблема, т. к. землю без торгов местные власти дают только собственникам недвижимости, а чтобы оформить в собственность гараж, нужны документы на землю. И такой замкнутый круг преодолевается только судебным путем (иск о признании права собственности на гараж).

Во-вторых, устранит ситуацию, когда у председателя гаражного кооператива есть полная свобода в ведении кооперативных дел, определении размера взносов и т. п., которые в итоге приводят к отсутствию документов, нужных для оформления гаражей.

Гаражная амнистия 2019 года вводит обязательные правила делопроизводства и обязательное содержание устава кооператива.

Процедура регистрации прав упрощается, т. к. больше не требует обязательного обращения в суд.

Законопроект предполагает, что землю под гаражом предоставят тому заявителю, который предъявит:

• справку о членстве в кооперативе;
• решение кооператива о выделении заявителю конкретного гаража или участка под строительство;
• справку о выплате заявителем — членом кооператива паевых взносов;
• решение местных властей о выделении участка под строительство гаражному кооперативу (можно поднять в местном архиве).

Российское министерство строительства выступило с идеей создания нового финансового инструмента на рынке жилья  — ипотеки для тех, кто хочет построить дом для индивидуального проживания. Запуск этого вида кредитования предусмотрен программой развития индивидуального жилищного строительства (ИЖС), которую ведомство разрабатывает вместе с банкирами. Ожидается, что реализация программы стартует уже в 2020 году.

Предполагается, что развитию ипотеки на ИЖС помогут стандарты — они опишут процесс выдачи и обслуживания кредитов на строительство, а также типовые проекты домов, которые могут быть залогом. Стандарты будут носить рекомендательный характер, уточняет издание. В настоящее время банки неохотно работают с частными домами из-за того, что их трудно оценить

Банк «Дом.рф» в тестовом режиме запустил ипотеку на индивидуальное жилищное строительство в июне 2019-го. Это пилотный продукт и пока он доступен лишь для нескольких аккредитованных подрядчиков в московском регионе. После тестирования банк планирует расширить программу на другие регионы и строительные компании.

Ранее в октябре стало известно, что в среднем частный дом в России стоит 4,56 миллиона рублей. Обычной семье со средними доходами нужно восемь лет, чтобы накопить на покупку такого дома. Быстрее жителей других регионов — за два года — собрать деньги на приобретение коттеджа могут граждане, проживающие на Чукотке.

Три новые станции Фрунзенского радиуса метро в Санкт-Петербурге – «Проспект Славы», «Дунайская» и «Шушары» – планируется открыть 3 октября, сообщает пресс-служба администрации губернатора города.

Ранее сообщалось, что Северо-Западное управление Ростехнадзора выдало СПб ГКУ «Дирекция транспортного строительства» заключение о соответствии нового участка Фрунзенского радиуса метро требованиям проектной документации.

Как сообщает пресс-служба, в ходе тестового режима эксплуатации участка Фрунзенского радиуса метрополитена от станции «Международная» до станции «Шушары» все замечания контролирующих органов были устранены. Сегодня Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдала разрешение на ввод этого участка в эксплуатацию.

«Церемония открытия южного участка Фрунзенского радиуса и запуска движения состоится 3 октября в 17.00 на станции «Проспект Славы», — говорится в сообщении. 

Объекты Фрунзенского радиуса (станции «Проспект Славы», «Дунайская», «Шушары» и электродепо «Южное») планировалось открыть до конца 2018 года. Затем власти сообщили, что сроки в рамках госконтракта на строительство станций Фрунзенского радиуса «Метростроем» не выполнены, станции планировали ввести в мае 2019 года. Позже сообщалось, что три станции Фрунзенского радиуса планировалось открыть к 1 сентября, затем — 5 сентября.

Александр Беглов, занимавший тогда должность врио губернатора Санкт-Петербурга, 5 сентября спустился на станцию «Проспект Славы», осмотрел ее, проехал в метро до станций «Дунайская» и «Шушары». После посещения станций метро он сообщил, что в настоящее время нет уверенности по их работе во внештатных ситуациях и безопасность пассажиров важнее, поэтому станции пока будут работать в тестовом режиме, без пассажиров. По словам Беглова, три новые станции Фрунзенского радиуса метро должны открыться только при полной гарантии безопасности.

Фрунзенский радиус является южным участком Фрунзенско-Приморской линии метрополитена. Предполагается, что три новые станции значительно улучшат транспортную доступность юга города, а также создадут дополнительную связь с южными пригородами Петербурга. Строительство этого участка ведется с 2013 года. Стоимость строительства составила 33,99 миллиарда рублей. Пропускная способность этого участка линии Фрунзенско-Приморской линии метрополитена – 40 пар поездов в час. Суточный объем пассажирских перевозок в первый период эксплуатации предположительно составит 997 тысяч пассажиров.

Сентябрь – это не только начало учебного года, но и появление, а также  применение  изменений в законодательстве.

Самовольно занятую землю разрешат оформить.

С 16 сентября вступает в силу закон, согласно которому россиянин, самовольно занявший участок и пользующийся им без претензий со стороны соседей более 15 лет, имеет право оформить его в собственность. Однако при этом необходимо провести комплексные кадастровые работы.

Согласно документу, площадь такого участка не может превышать минимальный размер, установленный региональной администрацией. Если его размер не установлен, он не должен быть более 10% от площади основного участка, который приобретен законно.

Меняются правила предоставления жилья военным

С 1 сентября вступает в силу закон, который меняет правила переселения из закрытых военных городков людей, потерявших связь с Вооруженными силами. Раньше семьи военных, которые уволились, но остались жить в ведомственных квартирах в ожидании, когда им выдадут собственную жилплощадь, переселяли по программе государственных жилищных сертификатов (ГСЖ) на покупку квартиры.

Теперь власти смогут не только выдавать жилищный сертификат, но и предлагать просто другую квартиру. Однако переселить человека без его согласия нельзя. Новое жилье военные получают по договору соцнайма или в собственность, причем бесплатно. Согласно документу, один военный может претендовать на квартиру площадью 33 кв. м, семья из двух человек — на 42 «квадрата», а из трех и более — по 18 кв. м на каждого.

Упрощается порядок проведения кадастровых работ

С 16 сентября вступит в силу закон, упрощающий проведение комплексных кадастровых работ. Согласно документу, инженеры будут проверять границы участков, выверять неточности и возможные незаконные постройки, внося изменения в ЕГРН. При этом юридические лица вправе самостоятельно осуществлять кадастровые работы без оформления договора подряда. Они смогут оформить кадастрового инженера в штат, но только если компании необходимо провести работы для собственных нужд.

Согласно документу, муниципальные власти, которые выступили заказчиками кадастровых работ, смогут бесплатно получить документы, ранее хранившиеся в структурах по государственному техническому учету.

Документ также расширяет перечень земельных участков, в отношении которых комплексные кадастровые работы не выполняются. Среди них — земли, являющиеся предметом договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья, и участки, которые являются предметом договора о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья. Также в список попали земли, находящиеся на территориях, в отношении которых заключен договор о комплексном развитии по инициативе местных властей. 

С 16 сентября 2019 года вступают в силу Федеральный Закон №150-ФЗ.

С 16.09.2019 вступает в силу Федеральный закон (ФЗ) от 17.06.2019 № 150-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ «О кадастровой деятельности» и ФЗ «О г Статья 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности» определяет порядок уточнения границ земельных участков при проведении кадастровых работ:

1. Площадь участка не должна быть меньше той площади, которая указана в выписке из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) более чем на 10 %;
2. Площадь участка не должна быть больше указанной в ЕГРН более чем на величину предельного минимального размера земельного участка(утверждается решением органов местного самоуправления, например, в Волгоградской области — 2 сотки);
3. Площадь участка не должна быть больше указанной в ЕГРН более чем на 10 %, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Если в результате уточнения местоположения границ земельного участка получено значение площади земельного участка, которое превышает значения, указанные в п. 2 и 3 (см. выше), то кадастровый инженер включает сведения о таком участке в карту-план территории.

Если получено значение площади меньшее более чем на 10 %, то такие изменения вносятся только с согласия собственника участка.

Обращаю внимание, что уточнение границ участков производится только при проведении комплексных кадастровых работ, которые выполняются по инициативе органов местного самоуправления.

Ранее превышение площади земельного участка более чем на 10 % можно было «узаконить» только через суд.

Поправки в ФЗ упрощают проведение комплексных кадастровых работ без подготовки проекта межевания территории.

Кроме того, если кадастровый инженер при проведении комплексных кадастровых работ выявляет неучтенные в ЕГРН земельные участки, объекты незавершенного строительства, он направляет сведения о выявленных объектах заказчику кадастровых работ и в орган государственного земельного надзора.

Поправки, внесенные в федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», отменяют обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.

С 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Это значит, что если совершеннолетние собственники долей в квартире, жилом или садовом доме, гараже примут обоюдное решение о продаже (дарении, передаче в ипотеку) такого объекта, то им не нужно будет обращаться к нотариусу за удостоверением данной сделки. В этом случае им достаточно будет оформить договор в простой письменной форме.

Также с указанной даты не нужно будет удостоверять у нотариуса договоры об ипотеке долей в праве общей собственности, заключаемые с кредитными организациями.

При этом, нотариальная форма по-прежнему сохранится для сделок по отчуждению (дарению, продаже) отдельных долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Нововведение позволит участникам общей долевой собственности, которые принимают обоюдное решение совершить сделку, сократить временные и финансовые затраты при отчуждении и ипотеке имущества.

Государственная Дума РФ на сегодняшнем заседании приняла в третьем чтении изменения в Налоговый кодекс РФ.

В частности, согласно поправкам, срок владения жильем, при продаже которого не нужно платить НДФЛ, снизится с пяти до трех лет, при условии, что жилье единственное.«Сокращение с пяти до трех лет минимального срока владения единственным жильем, после чего продажа этого жилья не будет облагаться 13% налогом на доходы физических лиц, поможет многим семьям с детьми улучшить свои жилищные условия», — отметил ранее председатель Госдумы Вячеслав Володин.