Рынок недвижимости Санкт-Петербурга: итоги июля. Два месяца лета позади… Полет нормальный!

Ну, что друзья, вот и июль уже уступил место августу. Значит, пришла пора подвести небольшие итоги того, что происходило на рынке недвижимости.

В июле работы навалилось много, я бы даже сказала очень много.
Почему? На мой взгляд есть несколько причин.
  1. Продавцы вышли «из сумрака». Продавцы, которые снимали свои объекты с продажи, решили вернуться к решению жилищного вопроса. Ведь жизнь не стоит на месте: кому-то надо «расширять» метры, кому-то надо отдать долги, а для этого продать квартиру или дачу. Но есть свои нюансы: вернулись не все, а только те, у кого реально нужда и только те, кто точно знает, для чего нужны деньги. А это, значит, что конкуренция не очень высокая. И отсюда вытекает пункт второй.
  2. Покупатели принимали решение о покупке достаточно оперативно. Долго «с экскурсиями» по квартирам не гуляли. Разговор о возможной девальвации/деноминации способствовали ускорению принятия решения как у покупателей, так и у продавцов. Два объекта, которые я выставила в рекламу в июле, нашли своего покупателя со второго показа. Многие коллеги говорили о том, что удалось продать то, что не продавалось ранее.
  3. Из этих двух пунктов вытекает пункт третий. Предполагаемого резкого снижения цен на объекты недвижимости не произошло. Да, на какие-то объекты цены снизились, но произошло это из-за того, что цена изначально была высокой или продавцы хотели ускорить процесс продажи.
  4. Какой размер торга был в июле на объекты недвижимости? Тут я бы разделила: спрос на торг со стороны покупателей и реакция продавцов. Покупателям очень хотелось «банковать» и диктовать свои цены. Поэтому запрос на снижение цены часто был достаточно значительным: на 200-300 тысяч рублей. Но вернемся к пункту номер один: конкуренция не очень высокая среди объектов. А значит, о такой скидке можно только мечтать. И если она и была, то скорее всего объект изначально был переоценен.
  5. В июле было достаточно много покупателей с «прямыми» деньгами. Люди обнулили свои банковские вклады и решили вложить деньги в недвижимость.
  6. Загородный рынок продолжил быть в фаворе. Дачи и коттеджи арендованы на все лето давно. Те, кто реально хотел продать, тот смог реализовать свои возможности. Потому, что желающих иметь хоть небольшую, но свою дачу, чтобы была возможность выехать на природу в случае «второй волны», было очень много.
  7. Новое строительство не стояло на месте. И дома продолжали строиться, и цены продолжали расти. И квартиры раскупались, и этому виной был пункт 5.
  8. Найм жилой недвижимости. Вот тут цены просели еще в июне и пока свое обратно не отыграли. Так как объектов много, а желающих мало. Раньше в июле приезжали абитуриенты поступать учебные заведения. Но в этом году сдвинулись и сроки сдачи ЕГЭ, и сроки поступления. А значит, теперь на рынке найма надежда на август-сентябрь.
  9. Аренда коммерческой недвижимости. Тоже пока беда… Стоит прогуляться по улицам Санкт-Петербурга, чтобы в этом убедиться: количество объявлений о сдаче в аренду различных помещений зашкаливает. Торговые комплексы (ТК) были закрыты достаточно долго и часть арендаторов (в некоторых ТК значительная часть) съехали.
  10. Основная проблема – сдать на регистрацию. Есть несколько способов, но все они ведут или к дополнительным расходам, или к увеличению сроков прохождения сделки.
Вот что принес июль на рынок недвижимости Санкт-Петербурга. 

Читайте также: