Покупка загородного объекта недвижимости имеет много подводных камней. Глаза да глаз нужен за всеми документами. А если покупается не просто участок, а участок с домом, то тут надо усилить бдительность. Но сегодня поговорим об участках.
Почему участок не отображён на кадастровой карте?
Первое, что надо проверить, это наличие в базе ЕГРН границ земельного участка, установленных по закону. То есть понять: поставлен ли объект на кадастровый учет, а также понять было межевание или нет.
И вот тут и начинаются сюрпризы. Смотрим в документы собственника и видим, что кадастровый номер есть. Заходим на сайт Росреестра в раздел Публичная кадастровая карта, вводим кадастровый номер участка и вдруг видим надпись: «Без координат границ». Это значит, что участок на кадастровом участке стоит, но межевание не проводилось.
Почему так происходит?
До 2001 года межевание не требовалось. Это была необязательная для граждан процедура, что привело к тому, что несколько миллионов земельных участков на территории нашей страны имеют кадастровые номера, но точных координат у объектов нет. Поэтому Росреестр «не знает» точное расположение участка и не указывает его на карте.
При этом у собственника может иметься устаревший кадастровый паспорт. В нём есть план земельного участка, но вот координат углов (поворотных точек) нет.
Что нужно сделать?
Нужно обратиться за помощью к кадастровому инженеру. Он приедет на участок, сделает геосъемку, подготовит пакет документов, среди которых будет план с границами участка. Этот план нужно будет согласовать со всеми соседями. Если вдруг вам так повезло, что все соседи уже провели межевание, то дополнительное согласование не требуется. Далее готовый план необходимо подать в Росреестр.Это делается через МФЦ. Когда границы объекта будут зарегистрированы в ЕГРН, последует обновление публичной кадастровой карты — и участок «появится» на ней. Но, к сожалению, это может произойти не сразу. Поэтому если вы недавно провели межевание участка, а он ещё не отображается — ничего страшного.
Пока, чтобы удостовериться, что границы учтены, лучше взять выписку из ЕГРН — там будет раздел, посвящённый описанию местоположения участка с координатами углов. Это и будет являться подтверждением того, что границы участка зафиксированы в Росреестре.
Но при этом нельзя забывать про «человеческий фактор»: на публичной карте участок может отсутствовать или быть неправильно расположенным из-за ошибок, допущенных кадастровым инженером, службами Росреестра, из-за технических неполадок. Чтобы исправить ситуацию нужно связаться со специалистом Кадастровой палаты своего региона, а в дальнейшем написать заявление в МФЦ, приложив межевой план. Ошибку должны исправить в течение 3–5 дней.
Понятное дело, что межевание — это процесс важный. Но вряд ли кто-нибудь (особенно из покупателей) будет спорить, что закрепить документально границы участка и согласовать их со всеми соседями – это нужный процесс. Межевание – это платная услуга (по Санкт-Петербургу и Ленинградской области стоимость примерно 10-15 тыс. руб), вопрос весь в том, кто будет оплачивать: продавец, покупатель или в равных долях? И надо учитывать сроки: вся процедура от начала и до момента внесения данных в Росреестр может занять 1,5 месяца, а если будут ошибки, то и дольше.