- Можно обменять наследство на что-то важное и необходимое.
Договор – это соглашение между двумя сторонами о том, что имущество перейдет к наследникам после ухода наследодателя из жизни, но при выполнении наследниками встречных обязательств (имущественных или неимущественных).
Например, ежемесячная выплата наследодателю определенной суммы или обеспечение пожизненного содержания, ухода, поддержания чистоты в его жилище, ухода за его домашними питомцами и т. д.
Наследников выбирает тоже наследодатель самостоятельно.
Наследодатель не ограничен в определении обязательств для наследников — главное, чтобы они не противоречили закону, ну и чтобы наследники согласились на них (ведь понятие «договор» требует согласия двух сторон).
- Обязанности на наследников могут быть возложены и после открытия наследства (то есть после смерти наследодателя) и будут неким «обременением». Это называется «Завещательный отказ».
Например, наследник обязан предоставить квартиру в пожизненное пользование члену семьи наследодателя.
3. Закон разрешает включать в договор условия перехода имущества к наследникам.
В этом случае наследство будет распределяться согласно обстоятельств. При этом при заключении наследственного договора неизвестно наступят ли эти обстоятельства или нет ко дню открытия наследства.
Например: квартира переходит к внуку, если он ко дню открытия наследства достигнет 18-летнего возраста, а если нет — то к дочери.
Но закон запрещает ставить условия, которые заведомо невыполнимы или ограничивают правоспособность человека (например, такие как: «если никогда не женится» или наоборот «если не разведется»).
- В отличие от договора ренты, наследодатель остается собственником своего имущества до конца своих дней.
Что это значит? Это значит, что оставаясь собственником, человек может как угодно распоряжаться имуществом, может продать его или подарить. Да, конечно, наследники при этом останутся ни с чем, но запретить ему этого никто не может: закон запрещает ставить какие-то ограничения на этот счет в договоре.
- Закон позволяет наследодателю досрочно отказаться от договора. Для этого достаточно обратиться к нотариусу и направить участникам договора соответствующие уведомления, а также надо будет возместить наследникам все затраты, которые они уже фактически понесли к данному моменту, исполняя договор (например, вернуть выплаченные ежемесячные денежные пособия).А вот наследники, к сожалению, не могут так просто в одностороннем порядке отказаться от договора. Если изначально в соглашении для них не было предусмотрено такое право, то досрочное расторжение возможно только в судебном порядке.
Наследникам не надо пугаться. Для них тоже есть плюсы в таком договоре. Например, риск отмены наследственного договора в суде после того, как откроется наследство, минимальный, так как договор подписывается всеми участниками и заверяется нотариусом. При этом вся процедура обязательно записывается на видео, файл хранится у нотариуса. Поэтому остается много доказательств того, что наследодатель находился в ясном уме, подписывая соглашение.
Еще один немаловажный плюс для наследников: не нужно будет специально принимать наследство и ждать шесть месяцев, чтобы оформить собственность на себя. Права и обязанности по наследственному договору переходят к ним сразу же, с момента открытия наследства.
Но, к сожалению, в наследственном договоре остался один важный нюанс (не слишком приятный для наследников): обязательных наследников обижать нельзя, несмотря ни на какие соглашения. Если таковые объявятся, то наследникам придется выделить им положенную по закону долю.
Какой документ выбрать завещание или наследственный договор решает наследодатель. Если он хочет, чтобы наследники заранее не знали о том, какое наследство ждет каждого из них, то тогда необходимо оформить завещание. Если наследодатель готов действовать открыто или ему надо для своего спокойствия упомянуть про обязательные условия, то тогда – наследственный договор.
