О том, как обманывают покупателей загородной недвижимости

Давайте изучим пять основных мошеннических схем. Ведь, как говорится в одной пословице: «предупрежден – значит вооружен».

Покупка через председателя

Сегодня до сих пор находятся люди, которые ищут себе участок или дачу, обращаясь непосредственно к председателям СНТ (ДНТ, ДНП  и т.д.). Что происходит дальше: председатель сообщает, что есть пустующий участок и предлагает купить его непосредственно у него. Единственный документ, который председатель в этом случае может выдать – это книжка садовода, но почему-то это «новых садоводов» не настораживает. Но надо быть готовым к тому, что однажды появятся настоящие владельцы участка с документами, подтверждающими их право собственности. И кто остается в проигрышном варианте?

Здесь очень важно знать: председатель СНТ(ДНТ, ДНП  и т.д.) не является собственником и не имеет права осуществлять сделки купли-продажи. Подобные сделки должны проводиться непосредственно собственниками или их доверенными лицами (что тоже должно быть нотариально заверено в виде доверенностей с перечнем действий), в случае же когда участок не приватизирован, необходимо обращаться в районную администрацию с заявлением о приватизации. Все остальное будет считаться обычным «самозахватом».

Другой вариант: вы покупаете «по садовой книжке» у самого дачника. Что это значит: садовод обладает только одним документом – садовой книжкой, которая удостоверяет тот факт, что он является членом садоводческого товарищества. Свое законное право оформить участок в собственность (приватизировать) он по каким-то причинам использовать не захотел или не смог. И в том и в другом случае возникает логичный вопрос: почему?  Покупатель с продавцом приходят к председателю с заявлениями одного (продавца) исключить из членов садоводства, а другого (покупателя) включить в списки членов садоводства. Председатель вправе эти действия произвести. Только хороший председатель предупредит покупателя о том, что он не сможет в дальнейшем бесплатно оформить собственность на данный участок, согласно законодательства, ему этот участок предстоит выкупать у государства, т.е. заплатить еще одну значительную сумму.

«Липовые» документы

Чаще всего используются при мошеннических схемах  «липовые» доверенности. Так называемые «продавцы» по поддельной доверенности продают участок или дачу, кладя в свой собственный карман солидную сумму денег.

Поэтому прежде, чем оформлять сделку с доверенным лицом, необходимо убедиться в том, что у него действительно есть право на ее осуществление.Как показывает практика,суды встают на защиту пострадавших собственников и выносит постановление о возврате собственнику его недвижимости, поэтому в данной ситуации «крайним» окажется опять незадачливый покупатель.

«Продам срочно…»

Очень часто с таких слов начинаются объявления о продаже загородного объекта, которые могут быть размещены мошенником. Цена при этом назначается очень-очень   привлекательная и это никого не настораживает, поскольку при срочных продажах главное продать побыстрее, а не подороже.  А веских причин для срочной продажи можно предоставить огромное множество и все они будут звучать для потенциального покупателя очень убедительно. Для покупателей цена в данной ситуации притупляет бдительность и осмотрительность.

Далее продавец-мошенник просит аванс со своих доверчивых покупателей, которые стремятся «застолбить» выгодное приобретение, а заключение договора на куплю-продажу сдвигается  на  срок в несколько недель или более, якобыпо «причине» неоформленных  окончательно документов, необходимых для продажи. Покупатель счастливо выдыхает, что успел ухватить такой объект по пустяковой цене, и начинает ждать. А за это время  «продавец» собирает несколько авансов и благополучно исчезает из поля зрения ожидающих сделки покупателей.

Подобные аферы очень часто проводятся с коттеджами снятыми в аренду на короткий срок. Поэтому всегда необходимо проверить подлинность всех документов на собственность, прежде чем вносить аванс. И, главное, надо удостовериться, что то лицо, которое «продает» вам недвижимость и которому вы готовы дать аванс, действительно является собственником. А еще лучше не вносить аванс собственнику — физическому лицу, т.к. взыскать с него эту сумму, даже через суд, будет крайне проблематично.

Покупка «кота в мешке»

Если при покупке границы участков не были должным образом оформлены и те стоят заброшенными, то у соседей может появиться возможность при межевании указать неправильно границы своей территории, прихватив и часть соседского участка. Подделать подписи в протоколе согласования границ не сложно, да и вскроется это не скоро. Затем участок приватизируется и продается. Угадайте, кому придется судиться с соседями, когда, те рано или поздно объявятся и заявят свои права?

Аварийный дом

Еще один способ одурачить наивного покупателя – это продать ему аварийный дом, в котором невозможно будет жить. При этом дом под разными предлогами в договор купли-продажи не вносится. Это, значит, что когда покупатель в результате пользования обнаружит аварийное состояние дома, то взыскать убытки будет невозможно, ведь по договору он купил только землю, а, значит, требовать возврата или компенсации денежных средств невозможно.