Нюансы покупки дачи зимой

Традиционно зима – это период некоторого спада активности на рынке загородной недвижимости, а, значит, покупатель может рассчитывать  на выгодную скидку по цене. Но кроме этого приятного финансового плюса, именно зимой некоторые недостатки дома видны лучше всего.

Поэтому для тех, кто настроился на покупку дома зимой, есть несколько полезных советов.

Важные параметры, которые учитывают потенциальные покупатели при выборе загородного дома:

Местоположение:  удаленность от города, наличие подъездных путей (личный транспорт, общественный транспорт), близость населенных пунктов (а значит инфраструктуры), благоприятное природное окружение (лес, озеро, река), экологическая ситуация (отсутствие свалок мусора и других  объектов).

Непосредственно объект недвижимости: площадь, этажность, материалы строительства, проект, стадия готовности, прилегающий земельный участок.

Коммуникации: централизованные или локальные, подключены или только планируются в будущем.

Эксплуатация поселка: есть ли управляющая организация, насколько качественно она работает, стоимость обслуживания управляющей организацией.

Что из вышеперечисленных факторов можно изучить и в холодное время года? Давайте разберемся.

Местоположение

Удаленность от города можно определить в любое время года, даже не выходя из дома. Для этого достаточно иметь под рукой компьютер с любой поисковой системой.  Качество дорожного покрытия вполне можно оценить и зимой. Если дорога грунтовая или отсыпана щебнем, то в нашем изменчивом климатическом поясе (заморозки, оттепели, снегопады) проехать по таким дорогам будет затруднительно. Зимой также видно и наличие ЛЭП или каких-то очевидных свалок мусора в непосредственной близости от поселка.

Чуть сложнее дело обстоит с изучением рельефа земельного участка. Ведь  снег можетспрятать все неприятные сюрпризы (неровности, низин, болотистые участки). Такие нюансы можно увидеть только в теплое время года, поэтому у продавца можно попросить фотографии летнего пейзажа продаваемого объекта. Также наличие растительности подскажет о состоянии земного покрова: кривые и хилые деревца – значит, территория сильно затопляется, наличие елей тоже говорит о большом содержании влаги в почве, сосны же любят песчаную и сухую почву, если они есть на участке, то это плюс.

Если вы покупаете участок в коттеджном поселке, то можно запросить у застройщика план всей территории с топосъемкой, по которой можно будет оценить, подтопляется участок или нет.

Объект недвижимости

Именно зимой лучше всего видны ошибки, допущенные при проектировании и строительстве объекта.

При покупке еще недостроенного дома,  легко можно увидеть, какие материалы использовались при его строительстве, какая использовалась теплоизоляция.  Если на стенах дома есть иней, а с крыши свисают огромные сосульки, то это значит, что  теплоизоляция выполнена некачественно,  в таком доме будет холодно. Также следует осмотреть  дом и  проверить стены на наличие «высолов» на фасаде/отделке или других дефектов (трещины на фасаде или фундаменте), которые могут появиться вследствие перепадов температур. Все это будет свидетельствовать о нарушении технологии строительства.

Зимой невооруженным глазом и даже неспециалисту  видны:  протечки кровли, намокание фасада, неправильно установленные сливы, проблемные точки в остеклении, некачественная система отопления и так далее.

Также  можно оценить грамотность проекта в отношении уровня естественного освещения в доме.  При недостаточном уровне естественного освещения значительно больше денег будет уходить на оплату электричества.

Но, при этом при всем, возможные протечки на стыках строительных узлов зимой увидеть не удастся – такой брак проявляет себя только весной.

Инженерные коммуникации

Зимой можно  и нужно оценить и работу инженерных коммуникаций. Если вы осматриваемом вами доме проводятся отделочные работы, то дом обязательно должен отапливаться. Если отопления нет – это уже повод задуматься: может все остальные этапы строительства тоже проходили с нарушениями.

Кроме того, зимой практически повсеместно создается повышенная нагрузка на энергосети, значит, частичное или временное отсутствие энергоснабжения может говорить о проблемах. Если такое случилось в момент осмотра, но в целом объект нравится, то можно порекомендовать познакомиться  с потенциальными соседями для сбора необходимой информации.

Также в это время года можно оценить состояние  как водопроводных, так и канализационных сетей – из-за недостаточного заглубления или утепления они могут выйти из строя, заморозив воду. Однако зимой трудно оценить работу ливневой коммуникации.

Эксплуатация

Оценить работу управляющей компании в конкретном коттеджном поселке или садоводстве зимой можно по состоянию дорог, тротуаров. Если они не посыпаны песком или специальными реагентами, если пройти по поселку можно только по «козлиной тропе» (узенькой самостоятельно протоптанной дорожке), то вполне может быть, что не все в порядке здесь и с остальными коммунальными услугами. И наоборот, если и зимой чистые и опрятные дороги  радуют глаз, система коммуникаций работает как часы, значит, эксплуатирующая организация выполняет свои функции на должном уровне. Кстати, именно в короткий зимний день можно посмотреть, насколько грамотно организована в поселке система уличного освещения, и, главное, есть ли она вообще.

Таким образом, сделать грамотный выбор загородного дома можно и зимой, главное – не торопиться, не пожалеть времени на тщательное изучение всех деталей, от которых напрямую зависит качество и комфорт будущей загородной жизни.