Недвижимость. Развод. Будьте внимательней!
Задача: продать земельный участок с новым домом. Дом новый, но это скорее можно назвать заготовкой под дом: много чего надо делать, переделывать, усовершенствовать.
Участок тоже скромный по площади: всего 6 соток. Когда-то обрабатывался, сейчас запущенный.
Из плюсов: реально недалеко от Санкт-Петербурга, в принципе хорошо подходит для постоянного проживания. До города можно добраться на автобусах (остановка в 5 минутах ходьбы).
Я понимаю, что объект будет потенциально интересен для покупателей. Стали разбираться с документами. Вернее, документы — то я уже видела и до этого: так как несколько лет назад уже консультировала клиента о том, как мама может ему подарить земельный участок, а потом помогала зарегистрировать дом по «дачной амнистии».
Но не расслабляюсь! Проверяю все еще раз. Вроде все в порядке. Но тут в личной беседе узнаю, что клиент год назад развелся. Как там в американских фильмах говорят? Сюрпрайз! Surprise (он же, но по — английски)!
Спрашиваю про согласие бывшей жены на продажу дома. Клиент спрашивает: «А что разве надо?». Ес-тест-вен-но! Земельный участок был получен в дар, а вот дом – то построен на совместные деньги и зарегистрирован, когда он еще в браке был. Значит, жена, хоть и бывшая, имеет право на половину этого дома!
Брачный договор есть? –Нет!
Соглашение о разделе имущества при разводе есть? – Нет!
Тогда надо сначала решать вопрос с бывшей женой, узнать ее позицию, а потом уже выставлять объект.
Клиент робко предлагает: давайте может попробуем так продать, а если вдруг «застопорят» документы в росреестре, или потом жена «возбухать» начнет, то тогда и будем проблемы решать.
Увы, мой дорогой клиент, я так не работаю. Я знаю, что проблемы будут. Я знаю, что, наверное, их потом можно будет решить. Но я так не работаю. Все, на что я готова, так это начинать одновременно: я объявляю открытой рекламную кампанию, а вы решаете проблемы с бывшей женой. Отказался клиент. Возможно развод был слишком бурным, и нервы еще оголенные.
Но я так тоже работать не могу и не буду. Знать, что документы не в порядке и пытаться «провернуть» сделку — это не ко мне.
Моя репутация мне дороже. Я из клана «белых» риэлторов!
А вы будьте бдительны и внимательны!