Еще в сентябре в Госдуму был внесен новый законопроект, а совсем недавно он был принят Думой во втором и третьем чтении. Принятие этого закона с радостью воспримут все, кто вкладывается в долевое строительство.
Налоги и новостройка. Изменения в законодательстве.
В чем главный нюанс этого законопроекта? В уменьшении срока минимального владения жилья для собственников квартир в новых домах.
Ни для кого сейчас не секрет, что при продаже недвижимости нужно уплатить налог с доходов, если срок владения недвижимостью не перевалил через рубеж, называемый минимальный срок владения недвижимостью.
В зависимости от того, каким образом возникло право собственности, отсчет этого срока будет разным.
Например, если вы купили/приватизировали недвижимость или вам ее подарили, то отсчет права собственности для продажи без уплаты налогов идет от даты внесения сведений о переходе права в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).
Если вы вступили в наследство, то отсчет начинается не с момента внесения данных в реестр, а с момента смерти наследодателя.
Если вы приобрели квартиру в ЖСК (жилищно-строительный кооператив), то отсчет идет с момента получения справки о полной выплате пая.
И вот наконец-то законодатели задумались и о тех, кто вложился в новостройку.
Правительство России предложило отсчитывать минимальный срок владения жильем, после которого при его продаже доходы не облагаются налогом, не с момента оформления собственности, а с момента покупки такой квартиры по договору долевого участия, а если быть точнее, то с момента полной оплаты квартиры (включая и оплату с использованием ипотечных средств) по договору долевого участия.
Хорошо это? Конечно, хорошо.
Допустим, вы заключили договор долевого участия и полностью оплатили его в 2020 году. Дом будет сдан в конце 2022 года. Ключи скорее всего будут получены спустя 1-2 месяца (это в идеале) после сдачи дома. Еще месяц или чуть больше уйдет на регистрацию права собственности. Но к тому моменту, когда в единый реестр недвижимости будет внесена запись о собственности, уже пройдет больше двух лет, а то и больше. А значит, для достижения минимального срока владения останется подождать примерно 2,5 года. Вместо 5 лет, которые до последнего времени приходилось ждать.
Между прочим, действие закона будет распространено на доходы физических лиц, полученные начиная с налогового периода 2019 г., следует из документа.