Материнский капитал на данный момент одна из самых важных программ поддержки семей, имеющих детей. И количество сделок с недвижимостью с использованием данной материальной помощи постоянно увеличивается.
Материнский капитал: причины отказа в перечислении денег.
Перечислением денег маткапитала при покупке жилья занимается Пенсионный фонд РФ.
Решение о перечислении принимается данной госструктурой в течение одного месяца с момента подачи заявления и всех необходимых документов. Если было вынесено положительное решение, то средства материнского капитала перечисляются в течение 10 рабочих дней на счет продавца недвижимости. «На руки» данные средства не выдаются.
Основная особенность заключается именно в том, что сначала осуществляется регистрация перехода права собственности (то есть покупатель становится собственником) и только потом деньги будут перечислены продавцу. А если окажется, что договор заключен с ошибками? Или не соответствует законодательству? Что будет тогда? Тогда деньги не будут перечислены.
Чтобы избежать этого надо совершенно точно знать, какие основные причины отказов ПФР существуют.
Итак, поехали…
Причина №1.
Покупается доля в объекте недвижимости.
Позиция ПФР: В Жилищном Кодексе РФ в числе жилых помещений доли не указаны, а значит покупка такого вида недвижимости не может оплачиваться материнским капиталом. И в этом есть определенная логика. Материнский капитал можно использовать для покупки недвижимости с целью улучшения жилищных условий. Вряд ли можно сказать, что приобретение доли в коммунальной квартире является улучшением.
Перечисление денег при покупке такой недвижимости возможно только, если по документам будет прослеживаться, что приобретена была комната, равноценная определенной доле в квартире. При этом в документе о собственности должна быть указана примерно такая формулировка: «Объект собственности: комната 15 кв.м, что соответствует 1/3 доли в квартире». Если же в свидетельстве однозначно указано, что в собственности находится доля, то ПФР в выплате средств откажет. Если учесть, что в Санкт-Петербурге нет такого понятия в Едином государственном Реестре прав на недвижимость, как комната, а есть только доля, то об использовании маткапитала на такой вид недвижимости можно только мечтать.
Однако, если с помощью маткапитала выкупается последняя комната в коммунальной квартире, и таким образом вся квартира окажется в собственности у одной семьи, то есть таким образом происходит улучшение жилищных условий, то тогда перечисление денег возможно.
Хотя никто не мешает попробовать оспорить отказ ПФР в суде. Да, долго…Да, не наверняка… Но… это шанс.
Причина №2.
В качестве покупателя в договоре купли-продаже указаны не только члены семьи владельца сертификата, но и другие лица.
Для начала давайте разберемся, кого закон относит к членам семьи, получившим сертификат на семейный капитал. К ним относятся супруги и их дети.
Другие родственники (родители, бабушки, дедушки и т.п.), с точки зрения закона, не признаются членами семьи, получившей сертификат на материнский капитал.
Закон суров, но он – закон! Оплата средствами материнского капитала части квартиры, принадлежащей третьему лицу, законом не допускается. В переводе на русский: если после покупки долей жилья будет владеть родственник (бабушка, дедушка, тетя и т.д.), то про перечисление денег можно забыть.
Как избежать отказа в перечислении денег в таком случае?
Здесь есть два варианта:
— Идеальный: договориться с родственником, например, с дедушкой, который дал денег на покупку, чтобы он не участвовал в сделке, то есть, чтобы его фамилия не значилась в договоре купли-продажи – тогда все условия закона будут выполнены;
— Проблемный: если договориться не получается, то нужно подробно в договоре купли-продажи расписать, какая доля переходит родственнику, а какая – семье владельца сертификата.
Также в пункте о цене квартиры нужно указать стоимость доли семьи и что именно она оплачивается с использованием средствами материнского капитала. При этом в дальнейшем нужно будет решить вопрос о выделении доли в квартире в реальную комнату.
Причина №3.
Приобретение жилого дома с земельным участком, при котором цена договора не позволяет установить стоимость жилья и земли по отдельности.
Закон гласит, что средства маткапиатала можно направлять только на приобретение жилья! А земельный участок не является жильем, а значит, перечисление денег на покупку земли не допускается!
Поэтому отказ ПФР от перечисления вероятно в тех случаях, когда:
— стоимость дома и земли в договоре указана одной суммой и невозможно установить, сколько конкретно идет в оплату непосредственно дома;
— порядок расчетов содержит информацию, что первый взнос оплачивается личными средствами покупателя, а оставшаяся сумма приобретается за счет перечисления средств маткапитала. При этом определено, что в первую очередь оплачивается жилой дом, а во вторую – земля. В этом случае получается, что средства господдержки идут в оплату земли, а делать это ПФР не будет ни при каком раскладе.
Хотите избежать отказа? Тогда в договоре купли-продажи обязательно прописывайте отдельно цену земли и дома, а также должно быть четко указано, что оплата маткапитала идет на оплату дома.
Причина №4.
Купленная недвижимость оформлена не на всех членов семьи владельца сертификата.
Это очень важное правило: необходимо оформить купленное жилье в общую долевую собственность всех членов семьи. Допускается, что один из родителей откажется от своей доли в пользу других членов семьи. Но обделить детей и не выделить им доли нельзя!
Самый главный совет: есть сомнения в том, что вы все делаете правильно? Вперед — на консультацию в отделение Пенсионного фонда России.