Материнский капитал и налоги. Нюансы, о которых надо знать.

Материнский (семейный) капитал является мерой государственной поддержки.

И при этом данные средства освобождаются от налога на доходы физических лиц.

С одной стороны это плюс, с другой минус.

С плюсом все понятно: это не доход, значит, справку по форме 3-НДФЛ подавать не надо и платить налог 13% тоже не надо.

А в чем минус? Минус в том, что сумму материнского капитала нельзя будет учитывать при оплате налогов.

Например: купили вы квартиру с использованием материнского капитала. Не дождались окончания минимального срока владения имуществом и решили его продать (сложилась так жизненная ситуация, что ж поделаешь!). Вот тут и надо помнить, что, когда вы захотите оптимизировать свои расходы по уплате налогов, то есть применить схему «доходы минус расходы», то из суммы расходов надо будет убирать размер материнского капитала. И это правильно, ведь материнский капитал  — это расходы государства на покупку вашей квартиры.

Как это выглядит в цифрах: вы купили квартиру за 5 000 000 рублей, из которых 466 617 были материнским капиталом. А продаете квартиру за 6 500 000 рублей и хотите применить схему налогообложения «доходы минус расходы», поэтому действуем по данной схеме: 5 000 000 рублей – 466 617 = 4 533 383. Теперь делаем следующее действие: 6 500 000 – 4 533 383 = 1 966 617. Именно с этой суммы и надо будет заплатить налог 13 %.

И еще один нюанс : если вы планируете получить налоговый вычет с покупки недвижимости, так там тоже материнский капитал в расчет не идет.

То есть, если вы купили дом за 2 млн. рублей с использованием материнского капитала и надеетесь с этих 2 млн. получить налоговый вычет, то увы… Налоговый вычет можно будет получить только с суммы 1 533 383 руб. (2 000 000 – 466 617).

Вот такая вот математика. Все просто и понятно. Просто надо об этом помнить.