Маленькая фраза и большие деньги. Связь есть!

Какие фразы обязательно должны быть в договоре купли-продажи, чтобы обезопасить продавца или покупателя?

Если задать этот вопрос простому обывателю, то он, скорее всего, после некоторого раздумья сможет назвать несколько из них. А вот у специалистов рынка недвижимости эти фразы должны отлетать от зубов.

Но мало, кто пока знает, что в конце декабря 2020 года вышло новое постановление Верховного суда РФ (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. N 45 г. Москва «О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве»), которое тоже повлияет на составление договоров купли-продажи.

Верховный суд РФ постановил, что в договор купли-продажи объекта недвижимости необходимо добавить пункт, который будет защищать покупателей.

О чем этот пункт должен гласить? Этот пункт должен включать в себя условие, что продавец выступает поручителем возврата денег покупателю в случае признания сделки недействительной.

Мало, кто знает, что  признание сделки недействительной не влечет за собой обязательство продавца вернуть деньги, если данное условие не закреплено договорными обязательствами. Покупатель в такой ситуации рискует остаться и без объекта недвижимости, и без денег.

В начале прошлого года был принят закон о добросовестном приобретателе, который позволяет получить деньги с продавца или с государства. НО… Там необходимо соблюсти ряд условий и процедур. При этом ряд мероприятий должны быть проведены еще до сделки. Что будет, если они будут соблюдены? Правильно, ничего хорошего.

А если в вашем договоре будет соответствующий пункт об обязательстве продавца вернуть деньги, то он уже не сможет остаться в стороне, так как лично за это поручился.

К сожалению, эта фраза не панацея от всех бед. Это не значит, что не надо больше напрягаться и проверять всесторонне объект и собственников. Это не значит, что вставив в текст договора такую фразу, вы можете чувствовать себя «в домике». Давайте не забывать, что у продавца к моменту «разборок» может не оказаться денег. Поэтому говорить о том, что этот пункт на 100% решает проблемы покупателей нельзя. Но, по крайней мере, будет основа для предъявления справедливой претензии к продавцу. Это будет своеобразной «соломкой», которую подстелет себе покупатель.

Читайте также: