Карантин – это не значит, что все вокруг останавливается! Работа на удаленке продолжается… Позвонил клиент, с которым мы неоднократно решали его вопросы с недвижимостью. Решил купить себе участок, чтобы дом построить. Съездил, посмотрел (еще до наступления карантина) и принял решение, что будет его покупать. Ко мне обратился с вопросом проверить документы. Продавец все прислал, изучила, сделала запросы — проверила, исследовала просторы интернета.
Карантин и работа на удаленке!
Делаю вывод клиенту:
-с юридической точки зрения с документами, с самой недвижимостью и с самим продавцом все в порядке.
НО:
-раньше это был один большой участок земель сельхозназначения, его разделили на более мелкие участки и стали продавать. Замечательно, это законом не запрещено!
-межевание при этом было сделано в старых координатах и при переводе в современную систему координат происходит сдвиг границ, хорошо, если эта погрешность будет 20 см, а если больше? Значит, надо уточнять границы, вызывать геодезистов, а значит, это дополнительные затраты. Вопрос один: за чей счет?;
-Садоводство как форма управления не образовано, при этом выяснилось, что при покупке и изначальной разбивке участков было сформировано ТСН (Товарищество собственников недвижимости) и, естественно, председателем этого ТСН был выбран/назначен муж директора компании, которая занималась покупкой/продажей и одновременно являлась собственником участка. Тоже вроде пока ничего криминального;
-а вот дороги в этом поселке не имеют статуса дорог. По документам это просто земельный участок, да очень кривой и неправильной формы, но участок, принадлежащий кому? Правильно, опять же мужу директора компании, председателю ТСН;
— электричество почти есть. Почему почти? Потому что опять же ТСН давным-давно оформило первоначальное согласование электричества на себя и предлагает всем новым собственникам покупать право на электричество за кругленькую сумму (примерно 250 тыс. за подключение). Моему клиенту, оказывается, предложили скидку в сто тысяч на подключение. То есть надо будет дополнительно заплатить «всего лишь» 150 000 руб.
-дорога к самому поселку ведет через другой участок (кому он принадлежит даже не стала узнавать), то есть подъездная дорога тоже не имеет статуса дороги. Вокруг этого поселка много «свободных» земель: люди (непростые люди, конечно) наполучали в свое время даром гектары земель, а потом они у них «подвисли», поэтому может быть кое-кто даже не знает, что по его участку уже кто-то незаконно проложил дорогу.
Что получаем в итоге: дополнительные затраты будут, электричества нет (кстати, тот человек, что продает участок за 4 года собственности, вопрос с электричеством так и не решил), границы участка под вопросом, дороги в любой момент могут прекратить свое существование или стать платными (например, начнешь добиваться правды по поводу света или по другому вопросу, тут тебе собственник «дороги» кислород и перекроет это — его участок, кого хочет — пускает, кого не хочет — не пускает).
«Юля, что делать? Участок хороший, цена лакомая!»,- говорит клиент. Моя задача: проверить документы, проверить продавца на долги и банкротство, просчитать возможные риски или прибыльность и дать совет о целесообразности такой покупки. Решать за клиента и запрещать ему покупать я не могу. Окончательное решение всегда принимает клиент.
Утро вечера мудренее. Взял клиент тайм-аут на размышления. Позвонил утром и сказал, что будет искать другой участок. И я его решение категорически поддерживаю!
Выбирать надо внимательно, а проверять тщательно, практически под лупой!