Как вернуть свои деньги, узнав о банкротстве застройщика?
Дольщик как участник строительства в соответствии со ст. 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 года предъявляет свои требования на квартиру, и уже конкурсный управляющий принимает решение о том, включать или не включать квартиру в реестр требований о передаче жилых помещений должника (на конкретный объект с указанием номера квартиры, этажа, площади, адреса). Отказ во включении в реестр можно обжаловать в суде.
Откуда у банкрота деньги?
Учитывая, что должник находится в банкротстве, денег на достройку объекта у него недостаточно, поэтому, как правило, дольщики создают жилищно-строительный кооператив и просят суд, чтобы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок перешли к ЖСК. Таким образом юридические требования дольщиков в рамках банкротства будут считаться погашенными.
Практика передачи незавершенного строительства в пользу ЖСК на территории Саратовской области очень велика: в регионе сорваны сроки сдачи более чем в 600 домах.
В связи с этим Саратовская областная дума представила проект Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В чем суть законопроекта, что он изменит?
Законопроект по сути ничего кардинально не меняет, он упрощает процесс перерегистрации объектов недвижимости в пользу ЖСК, созданного дольщиками.
Запись о зарегистрированных договорах долевого участия в строительстве, ипотеке, залога права аренды земельного участка в ЕГРН должна погашаться на основании определения суда о передаче объекта и земельного участка в пользу ЖСК.
Это должно исключить лишнюю волокиту: не нужно будет подавать дополнительные документы и т. д. По моему мнению, это позитивные изменения. Дольщики и так долго ждали своих квартир, поэтому в регистрации их прав все должно быть быстро и без необходимости получать дополнительные справки, соглашения, платить пошлины.
Какие еще есть варианты вернуть деньги?
Также закон о банкротстве предусматривает возможность получить возмещение за счет Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства.
Если собрание участников долевого строительства решает получать возмещение, Фонд осуществляет такие выплаты, если застройщик делал взносы в компенсационный фонд в соответствии с законом.
Суммы зависят от размера выплаченной цены такого ДДУ, но не более предельной суммы возмещения.
Таким образом, если ваш застройщик на грани банкротства либо уже проходит процедуру банкротства, пора действовать.