Как вернуть свои деньги, узнав о банкротстве застройщика?

В начале октября саратовские депутаты внесли в Госдуму законопроект, по которому дольщикам станет проще расторгнуть договор с застройщиком-банкротом. 

Кто управляет строительной компанией после банкротства?

Дольщик как участник строительства в соответствии со ст. 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 года предъявляет свои требования на квартиру, и уже конкурсный управляющий принимает решение о том, включать или не включать квартиру в реестр требований о передаче жилых помещений должника (на конкретный объект с указанием номера квартиры, этажа, площади, адреса). Отказ во включении в реестр можно обжаловать в суде.

Откуда у банкрота деньги?

Учитывая, что должник находится в банкротстве, денег на достройку объекта у него недостаточно, поэтому, как правило, дольщики создают жилищно-строительный кооператив и просят суд, чтобы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок перешли к ЖСК. Таким образом юридические требования дольщиков в рамках банкротства будут считаться погашенными.

Практика передачи незавершенного строительства в пользу ЖСК на территории Саратовской области очень велика: в регионе сорваны сроки сдачи более чем в 600 домах.

В связи с этим Саратовская областная дума представила проект Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В чем суть законопроекта, что он изменит?

Законопроект по сути ничего кардинально не меняет, он упрощает процесс перерегистрации объектов недвижимости в пользу ЖСК, созданного дольщиками.

Запись о зарегистрированных договорах долевого участия в строительстве, ипотеке, залога права аренды земельного участка в ЕГРН должна погашаться на основании определения суда о передаче объекта и земельного участка в пользу ЖСК.

Это должно исключить лишнюю волокиту: не нужно будет подавать дополнительные документы и т. д. По моему мнению, это позитивные изменения. Дольщики и так долго ждали своих квартир, поэтому в регистрации их прав все должно быть быстро и без необходимости получать дополнительные справки, соглашения, платить пошлины.

Какие еще есть варианты вернуть деньги?

Также закон о банкротстве предусматривает возможность получить возмещение за счет Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства.

Если собрание участников долевого строительства решает получать возмещение, Фонд осуществляет такие выплаты, если застройщик делал взносы в компенсационный фонд в соответствии с законом.

Суммы зависят от размера выплаченной цены такого ДДУ, но не более предельной суммы возмещения.

Таким образом, если ваш застройщик на грани банкротства либо уже проходит процедуру банкротства, пора действовать.

Читайте также: