С 1 сентября 2017 года начали действовать изменения в законодательство, из-за которых станет сложнее легализовать самовольные постройки.
Самовольная постройка — это любая недвижимость, построенная с нарушением строительных норм или без соответствующего разрешения. Самострой нельзя подарить, передать по наследству, сдать в аренду — такое строение не является собственностью человека. Кроме всего прочего, здание могут принудительно снести по решению суда.
Выходом из ситуации является легализация самовольной постройки. Для этого требуется получить разрешения в территориальных органах муниципалитета. Необходимо предоставить в территориальный отдел архитектуры пакет документов: градостроительный план, документы о правах пользования земельным участком, кадастровый паспорт, архитектурный проект, акты согласований, технические условия о подключении к коммуникациям.
Также нужно обратиться в суд и там подтвердить свои права на пользование землей, доказать, что на строительство вами были потрачены средства, а также принести документы, подтверждающие, что права и интересы других людей не нарушены (экспертное заключение о том, что никакие строительные нормы не нарушены).
Существуют организации, занимающиеся согласованием и юридическим сопровождением легализации самовольных построек. Проведение строительно-технической экспертизы с предоставлением полной информации, которая нужна для предоставления в суд, обойдется примерно в сто тысяч рублей. На ее сбор понадобится 2,5 месяца.