Главные ошибки досрочного погашения ипотеки

Чтобы сократить долг банку заемщик может внести дополнительные деньги сверх установленного ежемесячного платежа. Однако, некоторые заемщики совершают ошибки при совершении досрочного погашения ипотеки. Если Вы являетесь плательщиком ипотеки или только планируете взять кредит, то изучите мои советы, чтобы избежать проблем.

1. Вы даже и не думаете о досрочном погашении

У вас есть деньги и вы решили лучше оставить их в своем конвертике меж постельного белья в дальнем шкафу. Возможно, это и правильное решение. Только знайте, что, внося деньги сверх своего основного месячного платежа, вы можете уменьшить или размер ежемесячного платежа или срок погашения кредита, что повлияет на уменьшение суммы основного долга, а значит, и на процентную ставку.

2. Вы не отслеживаете свои платежи

Ситуация такая. У вас есть пятьдесят тысяч рублей, и вы решаете на эту сумму погасить долг. Идете в банк, пишете заявление, отдаете деньги. Вы думаете, что теперь ваш остаток долга стал на шестьдесят тысяч меньше. Как бы не так… Почему спросите вы? А потому что Вы забыли про свой ежемесячный платеж.

Далее произойдет следующее. Так как у вас на счете лежат 50 000 р., банк в назначенное время спишет 20 000 вашего ежемесячного платежа, а 30 000 останутся на счете. В вашем заявлении было указано, что сумма досрочного погашения – 50 000 рублей, а на счете-то их всего 30 000! Таким образом, никакого досрочного погашения не выйдет. Об этом Вы скорее всего узнаете только в следующем месяце, когда пойдёте платить очередную сумму.

3. Долгое время копите огромную сумму и гасите ипотеку

Вы решили накопить большую сумму денег (допустим, что Ваши финансы это позволяют) и затем сделать максимально крупный дополнительный платеж. В данной ситуации время – Ваш враг. Чем позже вы внесете дополнительный взнос, тем меньше вы сэкономите, так как именно в первые годы пользования кредитом, вы выплачиваете банку проценты. А вам надо сократить основной долг. Поэтому не копите, а гасите (ипотеку, я имею в виду)!

4. Вы не откладываете деньги на «всякий случай»

Финансовая подушка нужна для того, чтобы иметь возможность оплатить ипотечный кредит в случае какого-либо форс-мажора (болезнь, увольнение). Желательно, чтобы это были три-шесть ежемесячных платежей.