На рынке новостроек петербургской агломерации продолжает уменьшаться доля новых проектов в сегменте «эконом-класс», на столько же увеличивается доля новостроек комфорт-класса.
26.07.2018
Новостройки эконом-класса идут на убыль
В январе-июне доля вышедших на первичный рынок Петербурга и пригородов проектов в сегменте «эконом-класс» уменьшилась с 45% до 32% по сравнению с первым полугодием 2017 года.
Доля объектов бизнес-класса осталась на прежнем уровне — 12%, а самый существенный рост демонстрировали новостройки комфорт-класса — их доля увеличилась с 42% до 56%. В элитном сегменте новые проекты на рынок не выводились.
Самый дешевый сегмент сейчас представлен в новостройках Ленобласти, а в черте города большинство застройщиков предпочитают позиционировать все свои новые проекты в классе «комфорт».
Читайте также:
13.07.2018
Новый план реконструкции хрущевок в Петербурге.
В Санкт-Петербурге разработан план реконструкции серийных домов хрущевской постройки. Проект создан представителями СПбГАСУ (Санкт-Петербургского государственного архитектурно-строительного университета). Цель такой программы реновации старого жилья — избежать сноса зданий, а вместо этого сделать из них современные дома, пригодные для комфортного проживания.
Жители этих «хрущевок» по плану уже должны быть расселены в новостройки, а сами дома снесены к 2018 году. Однако инвесторы — СК «СПб Реновация» и «Воин-В» — выполнили десятилетний план по реновации петербургского жилья лишь на 1,5 %, и люди до сих пор привязаны к своим ветхим квартирам. Эта инертность и послужила причиной для подготовки проекта реконструкции старых панельных домов.
КАК ИЗМЕНЯТСЯ «ХРУЩЕВКИ»?
По плану архитекторов здания будут достраивать вверх и переделают в семиэтажки. В реконструированных домах появятся лифты, в квартирах — лоджии, а подвальные помещения обустроят, чтобы использовать их для хранения различного сезонного инвентаря и велосипедов жильцов.
Каждый дом пройдет предварительную тщательнейшую проверку, поскольку не все здания смогут выдержать нагрузку в два дополнительных этажа. Но даже при таком раскладе (большое количество осмотров влечет за собой высокие финансовые затраты) прогнозируемые расходы по реконструкции петербургских «хрущевок» гораздо ниже, чем по аналогичной московской программе реновации жилья.
Чтобы воплотить задуманное в действительность, необходимо будет сначала внести поправки в нормативные документы в строительстве. По действующему законодательству реконструкция дома, заселенного жильцами, запрещена. Проект реконструкции «хрущевок» дорабатывается, чтобы в ближайшее время отправиться на рассмотрения правительства Санкт-Петербурга.
Читайте также:
11.07.2018
Ипотечные ставки: ниже, еще ниже…
Федеральное правительство внесло в Госдуму законопроект о «О внесении изменений в Федеральный закон “Об ипотечных ценных бумагах” и отдельные законодательные акты РФ».
Документ предполагает включение прав требования участника долевого строительства перед застройщиком в ипотечное покрытие облигаций банка, выдавшего дольщику ипотечный кредит под определенный договор долевого участия. Действующий сейчас закон «Об ипотечных ценных бумагах» такой возможности не содержит.
Фактически, в случае одобрения законопроекта, банк сможет эмитировать облигации после каждой выдачи ипотечного кредита. А под вырученные деньги — выдавать новые и рефинансировать старые. При этом обеспечение облигаций будет двойным: это обязательства не только дольщика перед банком, но и застройщика перед самим дольщиком.
По мысли законотворцев, такая мера позволит банкам снизить ставки ипотечного кредитования и увеличить объем выдаваемых займов.
Читайте также:
11.07.2018
Кудрово: деревня или город?
С 29 июня вступил в силу закон Ленинградской области, который присвоил городской статус деревне Кудрово. Это поможет решить проблемы с обеспеченностью территории социальными объектами.
Решение об изменении статуса было принято областным парламентом сразу в трех чтениях в конце мая и сегодня официально вступило в силу. По данным областных чиновников, сейчас в Кудрово зарегистрировано около 20 тысяч жителей. Оценки реального числа граждан, проживающих в этом петербургском предместье, разнятся в пределах 50-70 тыс. человек. На сегодня в Кудрово сдано свыше 2 млн квадратных метров жилья, и активная застройка продолжается.
Новый статус теоретически должен помочь Кудрово решить часть проблем, связанных с социальной инфраструктурой. Согласно областным нормам градостроительного проектирования на город положено значительно большее число детсадов, школ и поликлиник, чем на поселок или деревню.
Читайте также:
02.07.2018
Новые линии метро в Петербурге. Мечты или реальность?
Проектировщик «Ленметрогипротранс» выиграл конкурс Комитета по развитию транспортной инфраструктуры. Победитель внесёт в петербургский генплан новые объекты городской подземки. Появиться в реальности они должны через 30 лет — к 2048 году.
В Северной столице проложат четыре новые линии метро.
- Адмиралтейско — Охтинская протянется с запада на восток и будет состоять из 12 станций — от Двинской-2 до Янино.
- Сосновский радиус ответвится от красной ветки, в него войдут всего три остановки: «Политехническая», «Проспект Культуры» и «Бугры».
- На юго-запад до Стрельны и на северо-восток до Ручьёв пойдёт коричневая, Красносельско — Калининская линия.
- Кольцевая линия, в составе которой планируется 14 станций.
Также на север продлят зелёную ветку до Осиновой рощи, оранжевую ветку протянут до Юнтолово и пятую — фиолетовую линию поднимут от «Комендантского проспекта»до «Коломяжской».
Читайте также:
25.06.2018
Сокращение сроков вступления в наследство
В России сократятся сроки вступления в наследство. Нотариусы получили право проводить все необходимые процедуры сразу после смерти учредителя наследственного фонда.
Для вступления в права собственника наследственного фонда россиянам не нужно будет ждать полгода, так как нотариусы получили право проводить все необходимые процедуры сразу после смерти учредителя. Соответствующий закон поддержал Совет Федерации, сообщает «Парламентская газета».
Изменения вносятся в Основы законодательства России о нотариате, федеральные законы «О погребении и похоронном деле», «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», «О валютном регулировании и валютном контроле», уточняется в заметке.
Согласно уже принятому закону, наследственные фонды начнут появляться в России с 1 сентября 2018 года. Документ уточняет в связи с этим действия нотариусов. В частности, они должны будут на следующий день после открытия наследственного дела проверить в единой информационной системе нотариата наличие сведений о составлении наследодателем завещания и установить содержание такого завещания, объясняет издание.
Содержание завещания будет устанавливаться нотариусом на основании электронного образа такого завещания, хранящегося в реестре нотариальных действий Единой информационной системы нотариата. При обнаружении завещания, предусматривающего создание наследственного фонда, нотариус будет обязан направить физическому или юридическому лицу, назначенному единоличным исполнительным органом фонда, предложение дать согласие на осуществление таких полномочий. Аналогичные предложения планируется направлять гражданам, которые в силу завещания должны войти в состав коллегиальных органов фонда, следует из публикации.
Наследственный фонд — это юридическое лицо, которое создается для управления наследством умершего: деньгами, бизнесом и другими активами. Такой фонд может быть создан только по желанию наследодателя (он прописывает это в завещании) и только после его смерти. Фонд позволяет сохранить имущество человека и управлять им так, как он этого хотел бы.
Читайте также:
18.06.2018
Столица Ленинградской области
Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко подписал постановление, согласно которому с 2019 года столица Ленинградской области будет ежегодно определяться по итогам конкурса среди муниципалитетов.
Город, который выиграет конкурс, будет получать сроком на один год не только статус столицы региона, но и 100 млн рублей на благоустройство, а также право принять празднование дня рождения региона. Также в этом городе не менее двух раз в год будут проводиться заседания правительства Ленобласти. В постановлении отмечается, что один и тот же город может получить статус столицы региона не более чем один раз в десять лет.
Читайте также:
31.05.2018
Собственникам полегчает?
В Думу внесён законопроект, ограничивающий рост налогов на землю и недвижимое имущество граждан.
Документ, прямо скажем, революционный. Ограничивается «верхняя планка» – налог будет взиматься со стоимости, которая составляет не более 60% от кадастровой. Повышение налога из-за изменения базы может составлять не более 10% в год.
Если стоимость объекта уменьшилась в результате перерасчёта (по решению суда или комиссии при Росреестре), новая цифра должна применяться за весь период. То есть закон получает «обратную силу». Правда, как будут возвращать переплаченные налоги – не уточняется.
Если в результате исправления ошибок или пересмотра кадастровой стоимости налог увеличивается, новая стоимость применяется только с момента перерасчёта.
Некоторые положения документа касаются и имущества организаций. Но основной адресат – физические лица.
По мнению авторов законопроекта, региональные бюджеты (в основном это касается Москвы и Московской области) потеряют в этом году около 6 млрд. Аналитики полагают, что на самом деле сумма недополученных доходов будет в несколько раз больше.
У законопроекта хорошие шансы быстро стать законом. Во-первых, он направлен на реализацию непосредственных указаний президента. («Налог должен быть справедливым и посильным для граждан».) Во-вторых, среди авторов – сплошь тяжеловесы: спикер Думы Вячеслав Володин, председатель фракции «ЕР» Сергей Неверов, председатель Комитета по законодательству Павел Крашенинников и др. В-третьих (и это, может быть, главное), налог на имущество и земельный налог важны, прежде всего, для региональных чиновников и для муниципалов. Меньше соберут – больше будут зависеть от дотаций из федерального центра…
Читайте также:
22.05.2018
Государство займется кадастровой оценкой.
Через два года во всех регионах России должны начать работать государственные бюджетные учреждения, которые займутся кадастровой оценкой земельных участков, а также домов, квартир, гаражей и прочих построек, за которые надо платить налог на имущество. Сегодня это делают частные оценщики.
Смогут ли «новые спецы» свести к минимуму ошибки при определении стоимости объектов недвижимости? И как организовать их работу, чтобы они справились со своей миссией? Корреспонденты «Российской газеты» проанализировали ситуацию в регионах, чтобы понять, на какие «грабли» не следует больше наступать.
Насколько важна правильная оценка, говорят две крупнейшие переоценки в Костромской области, из-за чего бюджет города Волгореченска потерял более половины годовых доходов. А в Пензе так занизили кадастровую стоимость торгово-развлекательного центра, что налог за 15 гектаров земли под ним составил всего рубль в год! И это учитывая внушительную парковку в оживленном районе города. И только через суд удалось взыскать в бюджет города 93 миллиона рублей. В Новосибирской области общая сумма снижения кадастровой стоимости после оспаривания в 2016 году составила 14,8 миллиарда рублей, в 2017 году разница была уже 31,8 миллиарда рублей, а это почти треть от первоначального результата. Но не будем больше утомлять примерами, они есть в любом регионе. Сейчас главное — понять, почему это происходит.
Первая причина — недостаток информации. Оценка производилась массово, и часто у исполнителя не было достоверных и полных сведений, передает наш собкор из Петербурга. Например, состояние всех помещений по умолчанию оценивается как «нормальное», и если объект аварийный или без отделки, стоимость оказывается завышенной.
В Новосибирске причину тоже видят в нехватке информации. Часто ее нет ни о дате постройки дома, ни о материале, из которого он возведен, ни об имеющихся коммуникациях, тогда как на оценку земельных участков, например, влияет наличие или отсутствие коммуникаций, местоположение (для нежилых помещений), какой вход (с улицы или со двора, общий или отдельный). И все это надо будет учесть при переходе на государственную кадастровую оценку.
Но и от собственников здесь многое зависит: они могли бы помочь преодолеть дефицит сведений. Информация о предварительных результатах оценки публикуется, и туда можно внести изменения.
Но пока это происходит крайне редко: обычно народ начинает жаловаться, уже получив квитки об оплате имущественного налога.
Вторая проблема — непрофессионализм оценщиков. С этим тоже столкнулись в Новосибирске. Например, по результатам последней оценки земельные участки в малопривлекательном районе Затон в Новосибирске «подорожали» десять раз, а в престижном Академгородке — резко «подешевели». По пояснениям оценщиков, они выбрали основным критерием удаленность от центра, который в данном случае не работает.
Вот уж действительно — кадры решают все. И этим тоже придется заняться. Посмотреть ситуацию по регионам. Кострома, как сообщает наш собкор, к нововведениям абсолютно не готова. Для проведения оценки специалисту необходимо пройти переподготовку за 50 тысяч рублей, иметь не менее трех лет стажа и сдать сложный трехступенчатый экзамен стоимостью 18 тысяч рублей. В Костроме из 36 оценщиков его сдали только семь.
Третья проблема — ошибки в реестре. Появиться они могли при переносе сведений из архивов Бюро технической инвентаризации в государственный кадастр недвижимости во время массовой оцифровки данных.
Переход регионов на новую систему обсудили и в Торгово-промышленной палате РФ. в 60 регионах уже созданы или находятся в стадии формирования государственные бюджетные учреждения, которые займутся кадастровой оценкой с 1 января 2020 года. В этом же году начнут проводить регулярный мониторинг рынка недвижимости.
И на основе его данных ежеквартально будут выводить индекс рыночной стоимости жилья. Его органы власти регионов могут брать за основу при проведении внеочередной кадастровой оценки. Например, когда цены резко взлетят или упадут.
Напомним, президент России Владимир Путин поручил правительству до 15 июля этого года внести изменение в законодательство об ограничении величины кадастровой стоимости недвижимости. Сегодня нередки случаи, когда кадастровая стоимость недвижимости, от величины которой зависит налог на землю и имущественный налог, превосходит рыночную.
Что же делать сегодня, если человек за землю платил три тысячи в год, а ему вдруг прислали платежку на 30 тысяч? Обращаться в специальные комиссии при Росреестре по пересмотру кадастровой стоимости недвижимости. В прошлом году, по данным Росреестра, подано 54,7 тысячи заявлений на оспаривание стоимости более 100 тысяч объектов недвижимости (квартир, дач, гаражей, земли), что на 7,5 процента больше, чем в 2016 году. Каждое второе обращение удовлетворили. А если не удовлетворили, и человек не согласен, тогда — в суд.
И заказывать независимую экспертизу рыночной стоимости объекта. А это минимум 10 тысяч рублей. И надо найти независимого эксперта в саморегулируемой организации оценщиков. Но даже если удается снизить цену недвижимости, она будет актуальной до нового пересчета кадастровой стоимости — два-три года. А дальше снова придется бегать по комиссиям и судам.
Оспаривать кадастровую стоимость через государственные бюджетные учреждения значительно проще и дешевле. Право собственников на это закреплено в Законе «О государственной кадастровой оценке», принятом еще в июле 2016 года. Правда, мало кто об этом знает.
Читайте также:
15.05.2018
Покупка дачи с материнским капиталом
Законопроект об этом внесен в Госдуму.
В документе уточняется, что потратить маткапитал (если законопроект примут) можно будет на дачу, находящуюся только на территории России, также за счет этих средств ее можно будет построить или расширить имеющийся на садовом участке дом.
По мнению авторов законопроекта, если право приобретать дачу за счет маткапитала людям будет дано, многие этим воспользуются.
Тем более, что улучшение жилищных условий и сейчас самое популярное направление использования маткапитала — на жилье тратят деньги более 90 процентов тех, кто решил им воспользоваться.