В России сократятся сроки вступления в наследство. Нотариусы получили право проводить все необходимые процедуры сразу после смерти учредителя наследственного фонда.

Для вступления в права собственника наследственного фонда россиянам не нужно будет ждать полгода, так как нотариусы получили право проводить все необходимые процедуры сразу после смерти учредителя. Соответствующий закон поддержал Совет Федерации, сообщает «Парламентская газета».

Изменения вносятся в Основы законодательства России о нотариате, федеральные законы «О погребении и похоронном деле», «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», «О валютном регулировании и валютном контроле», уточняется в заметке.

Согласно уже принятому закону, наследственные фонды начнут появляться в России с 1 сентября 2018 года. Документ уточняет в связи с этим действия нотариусов. В частности, они должны будут на следующий день после открытия наследственного дела проверить в единой информационной системе нотариата наличие сведений о составлении наследодателем завещания и установить содержание такого завещания, объясняет издание.

Содержание завещания будет устанавливаться нотариусом на основании электронного образа такого завещания, хранящегося в реестре нотариальных действий Единой информационной системы нотариата. При обнаружении завещания, предусматривающего создание наследственного фонда, нотариус будет обязан направить физическому или юридическому лицу, назначенному единоличным исполнительным органом фонда, предложение дать согласие на осуществление таких полномочий. Аналогичные предложения планируется направлять гражданам, которые в силу завещания должны войти в состав коллегиальных органов фонда, следует из публикации.

Наследственный фонд — это юридическое лицо, которое создается для управления наследством умершего: деньгами, бизнесом и другими активами. Такой фонд может быть создан только по желанию наследодателя (он прописывает это в завещании) и только после его смерти. Фонд позволяет сохранить имущество человека и управлять им так, как он этого хотел бы.

Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко подписал постановление, согласно которому с 2019 года столица Ленинградской области будет ежегодно определяться по итогам конкурса среди муниципалитетов.

Город, который выиграет конкурс, будет получать сроком на один год не только статус столицы региона, но и 100 млн рублей на благоустройство, а также право принять празднование дня рождения региона. Также в этом городе не менее двух раз в год будут проводиться заседания правительства Ленобласти. В постановлении отмечается, что один и тот же город может получить статус столицы региона не более чем один раз в десять лет.

В Думу внесён законопроект, ограничивающий рост налогов на землю и недвижимое имущество граждан.

Документ, прямо скажем, революционный. Ограничивается «верхняя планка» – налог будет взиматься со стоимости, которая составляет не более 60% от кадастровой. Повышение налога из-за изменения базы может составлять не более 10% в год.

Если стоимость объекта уменьшилась в результате перерасчёта (по решению суда или комиссии при Росреестре), новая цифра должна применяться за весь период. То есть закон получает «обратную силу». Правда, как будут возвращать переплаченные налоги – не уточняется.

Если в результате исправления ошибок или пересмотра кадастровой стоимости налог увеличивается, новая стоимость применяется только с момента перерасчёта.

Некоторые положения документа касаются и имущества организаций. Но основной адресат – физические лица.

По мнению авторов законопроекта, региональные бюджеты (в основном это касается  Москвы и Московской области) потеряют в этом году около 6 млрд. Аналитики полагают, что на самом деле сумма недополученных доходов будет в несколько раз больше.

У законопроекта хорошие шансы быстро стать законом. Во-первых, он направлен на реализацию непосредственных указаний президента. («Налог должен быть справедливым и посильным для граждан».) Во-вторых, среди авторов – сплошь тяжеловесы: спикер Думы Вячеслав Володин, председатель фракции «ЕР» Сергей Неверов, председатель Комитета по законодательству Павел Крашенинников и др. В-третьих (и это, может быть, главное), налог на имущество и земельный налог важны, прежде всего, для региональных чиновников и для муниципалов. Меньше соберут – больше будут зависеть от дотаций из федерального центра…

Через два года во всех регионах России должны начать работать государственные бюджетные учреждения, которые займутся кадастровой оценкой земельных участков, а также домов, квартир, гаражей и прочих построек, за которые надо платить налог на имущество. Сегодня это делают частные оценщики.

Смогут ли «новые спецы» свести к минимуму ошибки при определении стоимости объектов недвижимости? И как организовать их работу, чтобы они справились со своей миссией? Корреспонденты «Российской газеты» проанализировали ситуацию в регионах, чтобы понять, на какие «грабли» не следует больше наступать.

Насколько важна правильная оценка, говорят две крупнейшие переоценки в Костромской области, из-за чего бюджет города Волгореченска потерял более половины годовых доходов. А в Пензе так занизили кадастровую стоимость торгово-развлекательного центра, что налог за 15 гектаров земли под ним составил всего рубль в год! И это учитывая внушительную парковку в оживленном районе города. И только через суд удалось взыскать в бюджет города 93 миллиона рублей. В Новосибирской области общая сумма снижения кадастровой стоимости после оспаривания в 2016 году составила 14,8 миллиарда рублей, в 2017 году разница была уже 31,8 миллиарда рублей, а это почти треть от первоначального результата. Но не будем больше утомлять примерами, они есть в любом регионе. Сейчас главное — понять, почему это происходит.

Первая причина — недостаток информации. Оценка производилась массово, и часто у исполнителя не было достоверных и полных сведений, передает наш собкор из Петербурга. Например, состояние всех помещений по умолчанию оценивается как «нормальное», и если объект аварийный или без отделки, стоимость оказывается завышенной.

В Новосибирске причину тоже видят в нехватке информации. Часто ее нет ни о дате постройки дома, ни о материале, из которого он возведен, ни об имеющихся коммуникациях, тогда как на оценку земельных участков, например, влияет наличие или отсутствие коммуникаций, местоположение (для нежилых помещений), какой вход (с улицы или со двора, общий или отдельный). И все это надо будет учесть при переходе на государственную кадастровую оценку.

Но и от собственников здесь многое зависит: они могли бы помочь преодолеть дефицит сведений. Информация о предварительных результатах оценки публикуется, и туда можно внести изменения.

Но пока это происходит крайне редко: обычно народ начинает жаловаться, уже получив квитки об оплате имущественного налога.

Вторая проблема — непрофессионализм оценщиков. С этим тоже столкнулись в Новосибирске. Например, по результатам последней оценки земельные участки в малопривлекательном районе Затон в Новосибирске «подорожали» десять раз, а в престижном Академгородке — резко «подешевели». По пояснениям оценщиков, они выбрали основным критерием удаленность от центра, который в данном случае не работает.

Вот уж действительно — кадры решают все. И этим тоже придется заняться. Посмотреть ситуацию по регионам. Кострома, как сообщает наш собкор, к нововведениям абсолютно не готова. Для проведения оценки специалисту необходимо пройти переподготовку за 50 тысяч рублей, иметь не менее трех лет стажа и сдать сложный трехступенчатый экзамен стоимостью 18 тысяч рублей. В Костроме из 36 оценщиков его сдали только семь.

Третья проблема — ошибки в реестре. Появиться они могли при переносе сведений из архивов Бюро технической инвентаризации в государственный кадастр недвижимости во время массовой оцифровки данных.

Переход регионов на новую систему обсудили и в Торгово-промышленной палате РФ. в 60 регионах уже созданы или находятся в стадии формирования государственные бюджетные учреждения, которые займутся кадастровой оценкой с 1 января 2020 года. В этом же году начнут проводить регулярный мониторинг рынка недвижимости.

И на основе его данных ежеквартально будут выводить индекс рыночной стоимости жилья. Его органы власти регионов могут брать за основу при проведении внеочередной кадастровой оценки. Например, когда цены резко взлетят или упадут.

Напомним, президент России Владимир Путин поручил правительству до 15 июля этого года внести изменение в законодательство об ограничении величины кадастровой стоимости недвижимости. Сегодня нередки случаи, когда кадастровая стоимость недвижимости, от величины которой зависит налог на землю и имущественный налог, превосходит рыночную.

Что же делать сегодня, если человек за землю платил три тысячи в год, а ему вдруг прислали платежку на 30 тысяч? Обращаться в специальные комиссии при Росреестре по пересмотру кадастровой стоимости недвижимости. В прошлом году, по данным Росреестра, подано 54,7 тысячи заявлений на оспаривание стоимости более 100 тысяч объектов недвижимости (квартир, дач, гаражей, земли), что на 7,5 процента больше, чем в 2016 году. Каждое второе обращение удовлетворили. А если не удовлетворили, и человек не согласен, тогда — в суд.

И заказывать независимую экспертизу рыночной стоимости объекта. А это минимум 10 тысяч рублей. И надо найти независимого эксперта в саморегулируемой организации оценщиков. Но даже если удается снизить цену недвижимости, она будет актуальной до нового пересчета кадастровой стоимости — два-три года. А дальше снова придется бегать по комиссиям и судам.

Оспаривать кадастровую стоимость через государственные бюджетные учреждения значительно проще и дешевле. Право собственников на это закреплено в Законе «О государственной кадастровой оценке», принятом еще в июле 2016 года. Правда, мало кто об этом знает.

Законопроект об этом внесен в Госдуму.

В документе уточняется, что потратить маткапитал (если законопроект примут) можно будет на дачу, находящуюся только на территории России, также за счет этих средств ее можно будет построить или расширить имеющийся на садовом участке дом.

По мнению авторов законопроекта, если право приобретать дачу за счет маткапитала людям будет дано, многие этим воспользуются.

Тем более, что улучшение жилищных условий и сейчас самое популярное направление использования маткапитала — на жилье тратят деньги более 90 процентов тех, кто решил им воспользоваться.

Наверняка многие слышали слово «хостел» хотя бы пару раз, однако, что же это такое, знают только заядлые путешественники. Сейчас хостелы — это дешевая альтернатива отелям и съемным квартирам по всему миру, благодаря которой путешествия стали гораздо доступнее для представителей среднего класса, молодежи и студентов.

Закон о размещении хостелов в жилых домах должен будет детально урегулировать эту сферу, а не просто запрещать их. В частности, должно обязательно учитываться мнение жильцов дома.

Для оказания гостиничных услуг необходимо будет получить согласие всех жильцов дома. Причем, любой собственник, который живет в квартирах, прилегающих к хостелу, может заблокировать его размещение. Те хостелы, которые были созданы до вступления закона в силу, должны будут пройти эту процедуру заново. Если эти процедуры будут нарушаться, хостелы просто начнут закрывать.

Гражданин, оформляющий недвижимость через нотариуса, получит бонус:  бесплатную регистрацию жилья в Росреестре.

Правительственная комиссия по законопроектной деятельности поддержала законопроект, обязывающий нотариусов при оформлении сделок с недвижимостью проводить и регистрацию в Росреестре. При этом в правительстве настаивают: для гражданина такая регистрация должна быть бесплатной.

Соответствующая инициатива сейчас рассматривается в Госдуме. Как рассказывают эксперты, зарегистрировать квартиру через нотариуса можно и сегодня. Но это дело добровольное, и за это надо немного доплатить. Инициатива предлагает включить регистрацию в базовый и бесплатный проект.

В Федеральной нотариальной палате против предложения не возражают. При этом законопроект также предлагает ввести ответственность нотариусов за нарушение сроков подачи документов: а подаваться они должны в электронном виде и максимально быстро. Человек не должен ждать.

В сентябре 2017 года в Госдуму внесли законопроект, предложивший проводить через нотариуса сделки с жильем для одиноких пожилых людей. Ранее депутаты предлагали обязать россиян заверять у нотариуса абсолютно все действия с недвижимостью.

В планах российских властей замена долевого строительства на проектное финансирование. С нынешнего 1 июля требования к строительным компаниям станут жестче. Плюс, начнется переход к эскроу-счетам. Т.е. покупатель будет отдавать деньги за квартиру банку, а банк — застройщику, но только по окончании строительства.

Итог — если застройщик сорвет проект или обанкротится, покупатель получит назад свои деньги в банке. Ожидается, что с июля 2019 года практически все строительные компании перейдут на эскроу-счета. Также к застройщикам будет предъявлен большой пакет требований, который уменьшит количество игроков на рынке недвижимости. Например, работать смогут только те компании, которые строят не менее 3 лет и имеют уставный капитал, оговоренный в законе.

Конечно, это защитит дольщиков, и, возможно, сделает рынок надежнее. Только есть некоторые нюансы. Например, по новому закону на одного застройщика выдается только одно разрешение на строительство. То есть застройщик не сможет возводить сразу несколько домов. А это значит, что в рамках квартальной застройки застройщик не сможет строить заодно с домом даже объекты социальной и инженерной инфраструктуры, которые необходимы для введения дома в эксплуатацию (отдельно стоящая трансформаторная подстанция, коллектор, примыкающие колодцы и пр.). На каждый объект такой объект требуется разрешение на строительство. И введя такой запрет, законодатель поставил рынок перед необходимостью правовых изменений и дробления компаний. Многие эксперты считают, что это приведет к дополнительным затратам и к росту цены квадратного метра: от 15% до 35%.

Конкуренция? Нет, не слышали…

Нововведения приведут к тому, что с рынка уйдут девелоперы и застройщики, которые не смогут работать по новым правилам. Маленьким и средним компаниям будет не под силу справиться сизменениями. Конечно, в пределах такого большого города, как Санкт-Петербург, 90% рынка покрывают крупные строительные компании, лидеры рынка. На сегодня в Петербурге многие малые и средник строительные компании создают хорошую здоровую конкуренцию, ведь они предлагают покупателям более низкую цену и понуждают более весомых соперников сдерживать цены. Если говорить о России в целом, то уход таких небольших застройщиков нанесет большой удар для рынка. И это, конечно, скажется на кошельке покупателей.

Ждать или действовать?

На те проекты, которые выводятся в продажу до нововведений, действует старое законодательство.

Проектное финансирование полноценно будет запущено не раньше, чем через 3 года, и тех людей, которые задумываются о приобретении жилья уже сейчас, нововведения не коснутся.

При отмене долевого строительства однозначно будет повышение цен. Ожидаемая минимальная ставка, по которой застройщики смогут брать кредиты у банков, – 5–6%. Это несомненно повлияет на конечную стоимость квартиры. Но прогнозировать конкретный прирост пока сложно, потому что строительство – комплексная отрасль, в которой ценообразование формируется в зависимости от очень большого количества факторов. Например,в этом году отменили НДС на экспорт металла, и это повлияет как минимум на цену арматуры, из которой строится дом. В нынешнем году также меняется законодательство о грузоперевозках. Чтобы подвозить к стройке различные материалы, потребуется дизельное топливо, которое также подорожало на 10%. Таким образом, естественный прирост в цене будет значительным. Поэтому, если есть желание купить квартиру по привлекательной цене, то ждать более 3 лет нет смысла.

Варианты! Ещё, ещё…

Очень скоро на рынке недвижимости ожидается увеличение количества предложений. Застройщики, желая работать по старому законодательству, будут получать разрешения на строительство большого количества жилых комплексов и выводить их в продажу. Конкуренция среди объектов будет очень большой. Таким образом, выбор у покупателей станет весьма обширным. Среди новых жилых комплексов появятся, в том числе, проекты редевелопмента промышленных зон.

Росреестр вместе с Внешэкономбанком и АИЖК впервые в стране зарегистрировали договор долевого участия по технологии блокчейн. Это произошло в Ленинградской области, именно этот регион стал пилотным для программы регистрации ДДУ по блокчейну.

Блокчейн даст возможность всем сторонам, связанным с договором, иметь доступ к актуальным данным, касающимся процесса регистрации. Кроме того, технология исключает возможность несанкционированного изменения данных злоумышленниками. Блокчейн обеспечит прозрачность и открытость транзакций, уверены в руководстве Росреестра. Следовательно, у мошенников останется меньше возможностей для того, чтобы проводить аферы при регистрации договоров ДДУ.

Отметим, что по действующим сейчас законам строительные компании, работающие с ДДУ, отчисляют в Фонд защиты прав дольщиков 1,2% от стоимости каждого договора. На данный момент количество таких отчислений уже превысило 20 тысяч таких транзакций.

Ранее в министерстве экономического развития предлагали использовать блокчейн для мониторинга и повышения доступности данных Росреестра.

В центре Москвы выставили на продажу квартиру за криптовалюту. Элитную видовую трешку площадью 114 кв. метров с качественным ремонтом в ЖК 2013 года постройки можно купить за биткоины, за сумму эквивалентную $1,5 млн.

Агенты по недвижимости отметили, что к ним ранее уже обращались продавцы с просьбой выставить жилье на продажу за криптовалюту. Например, в 2017 году за биткоины продавали особняк в поселке Николино, стоимость объекта составляла 3 тысячи биткоинов.

Эксперты отмечают, что на сегодняшний день в российском законодательстве еще не прописаны правила работы с криптовалютой и не дано ей определение. Ни один объект пока не был продан за биткоины или иную криптовалюту. По мнению аналитиков, готовность собственников продать жилье таким образом является прежде всего маркетинговым ходом.

Покупатели, в свою очередь, также пока не готовы проводить сделки в криптовалюте, для широких масс она остается непонятной и неинтересной.