Российское министерство строительства выступило с идеей создания нового финансового инструмента на рынке жилья  — ипотеки для тех, кто хочет построить дом для индивидуального проживания. Запуск этого вида кредитования предусмотрен программой развития индивидуального жилищного строительства (ИЖС), которую ведомство разрабатывает вместе с банкирами. Ожидается, что реализация программы стартует уже в 2020 году.

Предполагается, что развитию ипотеки на ИЖС помогут стандарты — они опишут процесс выдачи и обслуживания кредитов на строительство, а также типовые проекты домов, которые могут быть залогом. Стандарты будут носить рекомендательный характер, уточняет издание. В настоящее время банки неохотно работают с частными домами из-за того, что их трудно оценить

Банк «Дом.рф» в тестовом режиме запустил ипотеку на индивидуальное жилищное строительство в июне 2019-го. Это пилотный продукт и пока он доступен лишь для нескольких аккредитованных подрядчиков в московском регионе. После тестирования банк планирует расширить программу на другие регионы и строительные компании.

Ранее в октябре стало известно, что в среднем частный дом в России стоит 4,56 миллиона рублей. Обычной семье со средними доходами нужно восемь лет, чтобы накопить на покупку такого дома. Быстрее жителей других регионов — за два года — собрать деньги на приобретение коттеджа могут граждане, проживающие на Чукотке.

Три новые станции Фрунзенского радиуса метро в Санкт-Петербурге – «Проспект Славы», «Дунайская» и «Шушары» – планируется открыть 3 октября, сообщает пресс-служба администрации губернатора города.

Ранее сообщалось, что Северо-Западное управление Ростехнадзора выдало СПб ГКУ «Дирекция транспортного строительства» заключение о соответствии нового участка Фрунзенского радиуса метро требованиям проектной документации.

Как сообщает пресс-служба, в ходе тестового режима эксплуатации участка Фрунзенского радиуса метрополитена от станции «Международная» до станции «Шушары» все замечания контролирующих органов были устранены. Сегодня Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдала разрешение на ввод этого участка в эксплуатацию.

«Церемония открытия южного участка Фрунзенского радиуса и запуска движения состоится 3 октября в 17.00 на станции «Проспект Славы», — говорится в сообщении. 

Объекты Фрунзенского радиуса (станции «Проспект Славы», «Дунайская», «Шушары» и электродепо «Южное») планировалось открыть до конца 2018 года. Затем власти сообщили, что сроки в рамках госконтракта на строительство станций Фрунзенского радиуса «Метростроем» не выполнены, станции планировали ввести в мае 2019 года. Позже сообщалось, что три станции Фрунзенского радиуса планировалось открыть к 1 сентября, затем — 5 сентября.

Александр Беглов, занимавший тогда должность врио губернатора Санкт-Петербурга, 5 сентября спустился на станцию «Проспект Славы», осмотрел ее, проехал в метро до станций «Дунайская» и «Шушары». После посещения станций метро он сообщил, что в настоящее время нет уверенности по их работе во внештатных ситуациях и безопасность пассажиров важнее, поэтому станции пока будут работать в тестовом режиме, без пассажиров. По словам Беглова, три новые станции Фрунзенского радиуса метро должны открыться только при полной гарантии безопасности.

Фрунзенский радиус является южным участком Фрунзенско-Приморской линии метрополитена. Предполагается, что три новые станции значительно улучшат транспортную доступность юга города, а также создадут дополнительную связь с южными пригородами Петербурга. Строительство этого участка ведется с 2013 года. Стоимость строительства составила 33,99 миллиарда рублей. Пропускная способность этого участка линии Фрунзенско-Приморской линии метрополитена – 40 пар поездов в час. Суточный объем пассажирских перевозок в первый период эксплуатации предположительно составит 997 тысяч пассажиров.

Сентябрь – это не только начало учебного года, но и появление, а также  применение  изменений в законодательстве.

Самовольно занятую землю разрешат оформить.

С 16 сентября вступает в силу закон, согласно которому россиянин, самовольно занявший участок и пользующийся им без претензий со стороны соседей более 15 лет, имеет право оформить его в собственность. Однако при этом необходимо провести комплексные кадастровые работы.

Согласно документу, площадь такого участка не может превышать минимальный размер, установленный региональной администрацией. Если его размер не установлен, он не должен быть более 10% от площади основного участка, который приобретен законно.

Меняются правила предоставления жилья военным

С 1 сентября вступает в силу закон, который меняет правила переселения из закрытых военных городков людей, потерявших связь с Вооруженными силами. Раньше семьи военных, которые уволились, но остались жить в ведомственных квартирах в ожидании, когда им выдадут собственную жилплощадь, переселяли по программе государственных жилищных сертификатов (ГСЖ) на покупку квартиры.

Теперь власти смогут не только выдавать жилищный сертификат, но и предлагать просто другую квартиру. Однако переселить человека без его согласия нельзя. Новое жилье военные получают по договору соцнайма или в собственность, причем бесплатно. Согласно документу, один военный может претендовать на квартиру площадью 33 кв. м, семья из двух человек — на 42 «квадрата», а из трех и более — по 18 кв. м на каждого.

Упрощается порядок проведения кадастровых работ

С 16 сентября вступит в силу закон, упрощающий проведение комплексных кадастровых работ. Согласно документу, инженеры будут проверять границы участков, выверять неточности и возможные незаконные постройки, внося изменения в ЕГРН. При этом юридические лица вправе самостоятельно осуществлять кадастровые работы без оформления договора подряда. Они смогут оформить кадастрового инженера в штат, но только если компании необходимо провести работы для собственных нужд.

Согласно документу, муниципальные власти, которые выступили заказчиками кадастровых работ, смогут бесплатно получить документы, ранее хранившиеся в структурах по государственному техническому учету.

Документ также расширяет перечень земельных участков, в отношении которых комплексные кадастровые работы не выполняются. Среди них — земли, являющиеся предметом договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья, и участки, которые являются предметом договора о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья. Также в список попали земли, находящиеся на территориях, в отношении которых заключен договор о комплексном развитии по инициативе местных властей. 

С 16 сентября 2019 года вступают в силу Федеральный Закон №150-ФЗ.

С 16.09.2019 вступает в силу Федеральный закон (ФЗ) от 17.06.2019 № 150-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ «О кадастровой деятельности» и ФЗ «О г Статья 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности» определяет порядок уточнения границ земельных участков при проведении кадастровых работ:

1. Площадь участка не должна быть меньше той площади, которая указана в выписке из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) более чем на 10 %;
2. Площадь участка не должна быть больше указанной в ЕГРН более чем на величину предельного минимального размера земельного участка(утверждается решением органов местного самоуправления, например, в Волгоградской области — 2 сотки);
3. Площадь участка не должна быть больше указанной в ЕГРН более чем на 10 %, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Если в результате уточнения местоположения границ земельного участка получено значение площади земельного участка, которое превышает значения, указанные в п. 2 и 3 (см. выше), то кадастровый инженер включает сведения о таком участке в карту-план территории.

Если получено значение площади меньшее более чем на 10 %, то такие изменения вносятся только с согласия собственника участка.

Обращаю внимание, что уточнение границ участков производится только при проведении комплексных кадастровых работ, которые выполняются по инициативе органов местного самоуправления.

Ранее превышение площади земельного участка более чем на 10 % можно было «узаконить» только через суд.

Поправки в ФЗ упрощают проведение комплексных кадастровых работ без подготовки проекта межевания территории.

Кроме того, если кадастровый инженер при проведении комплексных кадастровых работ выявляет неучтенные в ЕГРН земельные участки, объекты незавершенного строительства, он направляет сведения о выявленных объектах заказчику кадастровых работ и в орган государственного земельного надзора.

Поправки, внесенные в федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», отменяют обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.

С 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Это значит, что если совершеннолетние собственники долей в квартире, жилом или садовом доме, гараже примут обоюдное решение о продаже (дарении, передаче в ипотеку) такого объекта, то им не нужно будет обращаться к нотариусу за удостоверением данной сделки. В этом случае им достаточно будет оформить договор в простой письменной форме.

Также с указанной даты не нужно будет удостоверять у нотариуса договоры об ипотеке долей в праве общей собственности, заключаемые с кредитными организациями.

При этом, нотариальная форма по-прежнему сохранится для сделок по отчуждению (дарению, продаже) отдельных долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Нововведение позволит участникам общей долевой собственности, которые принимают обоюдное решение совершить сделку, сократить временные и финансовые затраты при отчуждении и ипотеке имущества.

Государственная Дума РФ на сегодняшнем заседании приняла в третьем чтении изменения в Налоговый кодекс РФ.

В частности, согласно поправкам, срок владения жильем, при продаже которого не нужно платить НДФЛ, снизится с пяти до трех лет, при условии, что жилье единственное.«Сокращение с пяти до трех лет минимального срока владения единственным жильем, после чего продажа этого жилья не будет облагаться 13% налогом на доходы физических лиц, поможет многим семьям с детьми улучшить свои жилищные условия», — отметил ранее председатель Госдумы Вячеслав Володин.

Депутаты Законодательного собрания Петербурга поддержали идею расселения коммунальных квартир, расположенных в историческом центре города.

Из пояснительной записки к законопроекту ясно, что на сегодняшний день в коммуналках проживают порядка 230 тысяч семей. Почти треть из них — нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

При этом инициаторы законопроекта подчеркивают, что расселять в принудительном порядке никого не станут. Жильцы таких объектов смогут самостоятельно решить — оставаться или съезжать. Изъять объект культурного наследия у собственника возможно только в судебном порядке.

Планируется, что те объекты, которые все-таки будут расселены передадут инвесторам, которые отремонтируют помещения и приведут в порядок придомовую территорию.

Программа охватит около 500-та домов. Общие затраты на реализацию проекта составят около 300-400 млрд рублей.

Отдельно отметим, что юридическое управление петербургского парламента рекомендовало доработать законопроект к следующему чтению. Основные претензии к связаны с тем, что в предложенной редакции нет четкого определения, какие конкретно здания подпадут под указанную программу, так как не все многоквартирные дома в центре Санкт-Петербурга имеют статус объектов культурного наследия.

Депутаты хотят защитить россиян от мошеннических действий с жильем. Комитет Госдумы по строительству и законодательству разработал поправки в федеральный закон «О регистрации недвижимости».

Катализатором поправок стали новые схемы, которые позволяют злоумышленникам завладеть чужой недвижимостью с помощью дистанционной подачи документов на регистрацию прав собственности.

«Применение такого способа идентификации, как усиленная квалифицированная электронная подпись, не защищено от риска получения неправомочным лицом ключа проверки, который может храниться на флэш-картах, CD-дисках. С развитием технологий развиваются возможности не только у добропорядочных лиц, но и у мошенников, поэтому необходимы дополнительные способы защиты прав добросовестных граждан», — заявили депутаты.

По предложению парламентариев оформить переход права собственности на основании электронного заявления можно будет, если хозяин квартиры заранее уведомил об этом Росреестр.  Кроме того, объекты, статус которых будет разрешено менять через интернет должны иметь специальную метку, которая будет ставиться после личного заявления владельца квартиры.

На развязке с КАД в западном Мурино началось сооружение одного из съездов, а будущему путепроводу во Всеволожске продолжают расчищать место для строительства.

В Мурино дорожники приступили к созданию земляного основания части дороги, ведущей в сторону проспекта Культуры. Работы ведутся под контролем специализированной лаборатории, которая проверяет качество используемых материалов. Со стороны Охтинской аллеи продолжается переустройство канализационных и водопроводных сетей.

Около станции Мельничный ручей во Всеволожске, где в марте началось возведение двухпутного путепровода, ведется снос построек, попавших в створ строительства. Кроме того, подрядная организация получила порубочный билет на очистку части участков от зеленых насаждений. В дальнейшем для компенсации ущерба природе будут высажены новые деревья.

Справка

Заказчиком строительства обоих инфраструктурных объектов выступает ГКУ «Ленавтодор». Суммарная стоимость строительства превышает 2,5 млрд рублей.

Развязка в западном Мурино создаст дополнительный выезд из территории интенсивной застройки, а путепровод во Всеволожске позволит автомобилистам забыть о заторах не железнодорожном переезде, где сейчас собираются «пробки» по 1,5 часа из-за интенсивного движения товарных поездов и скоростных «Ласточек».

Власти Ленинградской области планируют выделить 100 гектаров земли для строительства объектов метрополитена Санкт-Петербурга. Об этом 17 мая сообщил журналистам губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко после совещания по развитию транспортной системы Санкт-Петербурга и Ленинградской области с участием вице-премьера РФ Максима Акимова.

«Можно сказать, сегодня особенный день для кудровчан, поскольку мы получили подтверждение, что станции метро в Кудрово быть, это становится первоочередной задачей. Со своей стороны мы подтвердили выделение земельного участка в 100 гектаров для петербургского метрополитена. Кроме того, представители «РЖД» подтвердили намерение о строительстве железнодорожной станции в Сертолово», –добавил глава региона.

«Кудрово» будет второй станцией петербургского метрополитена на территории Ленинградской области после «Девяткино». Она поможет решить транспортные проблемы быстрорастущего города. Большинство местных жителей ежедневно ездят в Санкт-Петербург, а ближайшая станция метро «Улица Дыбенко» расположена в двух километрах от населенного пункта. Ввод станции запланирован на 2025 год, но власти Ленинградской области ведут переговоры об ускорении строительства.