Помните поговорку: «Поспешишь — людей насмешишь»? В случае спешки при покупке жилья людской смех покажется сущей ерундой по сравнению с другими возможными проблемами. Когда и, главное, почему с покупкой жилья лучше не спешить.
5 основных правил грамотного покупателя жилья
Правило 1. Прочь эмоции!
Иногда покупатели приходят на просмотр и буквально влюбляются в квартиры и дома с первого взгляда, не задумываясь о долгосрочных перспективах и ликвидности объекта при его перепродаже. Не поддавайтесь эмоциям, когда речь идет о немалых деньгах. Принимая решение о покупке, учитывайте разные факторы: стоимость жилья, его качественные характеристики, уровень развития инфраструктуры района (наличие поблизости школ, детских садов, объектов торговли), его транспортную доступность. Ищите перспективную и комфортную локацию, которая подходит для всей вашей семьи, стиля и ритма вашей жизни.
Правило 2. Минимизируем долги!
Если вы решили взять ипотеку, то очень тщательно просчитывайте семейный бюджет, чтобы оценить реальные возможности по обслуживанию ипотечных займов и прочих обременений (налоги, коммунальные платежи и пр.), делайте поправку на возможные колебания экономики, а значит и колебания семейного бюджета. Не надо слепо доверять менеджерам банка, которые очень часто финансово мотивированы выдать заемщику максимально большой кредит. Избегайте ипотечных кредитов с плавающей ставкой. Известны случаи, когда из-за дестабилизации финансовых рынков плавающая ставка резко возрастала, затраты на обслуживание долга увеличивались на до 30%, заемщики теряли платежеспособность и были вынуждены расставаться с купленными в ипотеку и такими любимыми квартирами и домами.
Правило 3. Смотрим в будущее!
Не покупайте в кредит квартиру маленькой площади, которая не подходит для комфортного проживания вашей семьи, только чтобы сэкономить свои денежные средства.Учитывайте перспективу рождения детей. Очень часто семьи вынуждены искать более просторное жилье уже спустя 1-2 года после новоселья. Однако за это время стоимость квадратного метра жилья комфорт-класса значительно увеличится, а ваше жилье эконом-класса подорожает незначительно, а значит затраты на покупку могут существенно возрасти. Могут также возникнуть и налоговые издержки, траты на переезд и обустройство жилья. Словом, целесообразнее сразу взять взаймы сумму, позволяющую качественно решить жилищный вопрос как минимум на 7-10 лет вперед.
Правило 4. Оцениваем затраты на содержание и ремонт!
При выборе недвижимости учитываем все сопутствующие расходы на проведение самой сделки, а также налоговую нагрузку и будущие коммунальные платежи. Некоторые форматы недвижимости (например, популярные в последнее время апартаменты) могут оказаться непредсказуемо дорогими в эксплуатации. Поэтому стремитесь к тому, чтобы класс недвижимости соответствовал вашему реальному бюджету и уровню жизни. Объективно оценивайте затраты на ремонт, рассчитывайте свои силы и способности (какие работы можете выполнить самостоятельно, а на какие придется привлекать профессионалов). Перед покупкой проверьте качество строительства, а также инженерных коммуникаций: исправление ошибок и ремонт инженерии может влететь владельцу в копеечку.
Правило 5. Опасаемся ценовых пузырей!
Не покупайте квартиры на пике рынка!Руководствуйтесь простым правилом: покупайте, когда другие продают, и продавайте, когда другие покупают. Попытайтесь сформировать объективное представление о состоянии рынка недвижимости. Однако, лучше не спешить с покупкой и на падающем рынке: ведь десятипроцентное снижение стоимости может оказаться лишь первым симптомом грядущего мощного обвала цен.